Новосибирский Росреестр провел «горячую» линию в рамках Декады пожилого человека
В дни Декады пожилого человека новосибирский Росреестр провел «горячие» линии для жителей Новосибирской области.
Эксперты ответили на самые популярные вопросы заявителей.
Как оформить квартиру наследникам, если старые правоустанавливающие документы на квартиру приходят в негодность в результате механических, бытовых повреждений: повреждения водой, огнем, выцветение текста, желтизна?
При государственной регистрации прав в представляемых правоустанавливающих документах не должно быть повреждений. Если такие документы пришли в негодность, то можно получить их дубликаты в органах, где выдали оригинальные документы.
Какова стоимость снятия объекта с кадастрового учета?
Процедура прекращения учета дома, гаража, бани осуществляется бесплатно. Госпошлину платить не нужно. При положительном решении владелец получает уведомление о снятии с учета. Одновременно прекращается право владения указанным объектом.
Как получить копии правоудостоверяющих документов на земельные участки?
За получением копий правоудостоверяющих документов вправе обратиться каждый правообладатель земельного участка, его законный представитель либо представитель по нотариально удостоверенной доверенности, а также предоставить следующие документы:
– заявление;
– документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя;
– в некоторых случаях — доверенность.
Если о выдаче копии свидетельства или государственного акта на землю ходатайствует наследник, то необходимо предоставить документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего это, будут являться запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.д.
За копиями свидетельств или государственных актов о праве собственности на земельные участки можно обратить в новосибирский Росреестр.
Электронная ипотека – это удобно!
Ипотека - наиболее распространенный способ решения жилищных и финансовых вопросов граждан и организаций.
Покупка жилья, получение кредита для расширения и модернизации производства требуют быстрого получения кредита и оформления необходимых документов.
Существенно сократить сроки и упростить процедуру регистрации поможет электронный способ подачи документов.
Электронная регистрация ипотеки обладает рядом преимуществ:
- направить документы можно в любое время суток, в любом месте, в отношении любого количества объектов;
- заявителям не нужно обращаться в МФЦ для подачи и получения документов, предварительно записываться на прием или ожидать свою очередь;
- по закону срок электронной регистрации на два дня меньше срока рассмотрения бумажных документов. В мае 2023 года 96,6% электронных ипотек зарегистрировано новосибирским Росреестром за 1день;
- выписка из единого государственного реестра недвижимости поступит на электронную почту заявителя автоматически;
- электронные документы по юридической силе равнозначны бумажным юридическую силу. Они более удобны в хранении, защищены от просмотра третьими лицами, потери и похищения.
Новосибирская область стала одним из первых регионов, успешно внедривших электронные проекты с кредитными организациями «Регистрация за 1 день» и «Регистрация за 100 минут».
«Электронная регистрация ипотеки значительно сокращает время оформления документов и, несомненно, является востребованной услугой. Это быстро, удобно и безопасно. Развитие цифровых сервисов является приоритетным направлением и ориентировано на потребности участников рынка. Положительный клиентский опыт и высокая доля сделок в электронном виде – это результат системной работы и вовлеченности сотрудников новосибирского Росреестра», отметила Елена Рогожникова, начальник сектора клиентского сопровождения ДомКлик.
Особенности владения земельным участком вблизи водоема
Владение земельными участками вблизи водоема имеет ряд особенностей с точки зрения правового регулирования. Эти особенности связаны с необходимостью соблюдения законодательных требований в области использования земель и охраны природы, о самых актуальных рассказали в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Одной из особенностей владения земельными участками вблизи рек, озер является обязательность получения разрешений на все виды деятельности, связанных с использованием земельного участка. Это могут быть разрешения на строительство объектов, разрешения на использование водных ресурсов, разрешения на заготовку древесины и так далее. Все эти разрешения выдаются компетентными органами в соответствии с требованиями законодательства и обязательны для соблюдения.
«Земельные участки, которые находятся в пределах береговой полосы, приобретать запрещено. При этом участки, расположенные за пределами береговой полосы, можно покупать, сдавать в аренду или строить на них объекты недвижимости при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных норм и требований. Это значит, что на таком участке можно возвести, например, садовый дом. Но его будет необходимо оборудовать сооружениями, которые смогут обеспечить охрану водоемов от загрязнения и засорения», - отметила заместитель руководителя Наталья Ивчатова.
Проверить, входит ли конкретный земельный участок в границы водоохранной зоны или прибрежной защитной полосы водоемов можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», выбрав в строке поиска «ЗОУИТ» (зоны с особыми условиями использования территорий) и вставить кадастровый номер интересующего объекта, либо воспользоваться навигацией по карте.
Всероссийскую «горячую линию» проведет Росреестр в регионах
15 июня с 14 до 17 часов по местному времени Росреестр проводит «горячую» телефонную линию по вопросам получения услуг Росреестра в электронном виде.
Какие услуги Росреестра в сфере недвижимого имущества можно получить в электронном виде?
Для получения каких услуг необходима электронная подпись, а для каких – нет?
Какие документы получит собственник после электронной регистрации недвижимости?
Как защищены персональные данные участников сделки при электронной регистрации?
На вопросы новосибирцев ответит заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Сергеевна Ивчатова.
Прием звонков по телефону 8 (383) 201-57-33.
Новосибирский Росреестр ответит на вопросы о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних
В День защиты детей, 1 июня, с 10.00 до 12.00 специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области проведут «горячую» телефонную линию по вопросам оформления сделок с недвижимым имуществом с участием несовершеннолетних.
Кто может представлять интересы ребенка при совершении сделки с недвижимостью?
Какие требования предъявляются к форме договора с участием несовершеннолетних?
Для чего необходимо получать разрешение органа опеки и попечительства?
Как совершить покупку и оформить недвижимость по материнскому капиталу?
На эти и другие вопросы ответит государственный регистратор прав регионального Росреестра Васькина Светлана Олеговна.
Горячая линия будет открыта 1 июня с 10.00 до 12.00:
8 (383) 216 16 37.
Геодезические пункты Новосибирской области: необычные названия
Все пункты государственной геодезической сети, а их на территории Новосибирской области более 3,5 тысяч имеют номера, а многие и свое собственное название.
Придумывали их геодезисты при создании. Часто использовались названия близлежащих населенных пунктов или окружающей природной среды.
Такие необычные названия геодезических пунктов как «Колбаса» в Кыштовском районе, «Зюзя» в Барабинском районе, «Елбань» в Маслянинском районе, «Неудачино» в Татарском районе, «Лисьи Норки» в Убинском районе совпадают с наименованиями населенных пунктов Новосибирской области, вблизи которых они расположены.
Самые распространенные названия геодезических пунктов – производные от имен – «Александровка», «Андреевка», «Алексеевка», «Антошкино», «Васильевка», «Ольгинский».
Разбросаны по территории региона пункты с одинаковыми названиями: пункт «Михайловка» (12), «Высокая Грива» (9), «Заготскот» (9).
Пункты, характеризующие местность, в которой они расположены: «Лебяжье», «Болотный», «Курган», «За сопкой», «Береговой», «Пашня», а связанные с окружающей природой, имеют такие названия, как «Васюганье», «Медвежье», «Кукушкино», «Лосиный», «Зайчиха».
Названия геодезических пунктов – «Карапуз» в Убинском районе, «Смолокурня» в Северном районе, «Пенёк» в Чулымском районе, «Шишики» в Краснозерском районе, «Молоки» в Купинском районе и «Инской Копец» в Тогучинском районе зачастую вызывают улыбку и недоумение.
Есть в Новосибирской области и «веселые» геодезические пункты: «Веселовский», «Веселая Дубрава», «Веселый Бедняк», «Веселое место», «Веселый кут».
Самыми короткими названиями пунктов оказались «С» в городе Новосибирске, «Ик» в Маслянинском районе и «Уй» в Кыштовском районе.
И, пожалуй, самым уникальным является название пункта «Рай Жизни» в Усть-Таркском районе.
О профилактике пожаров на территории Новосибирской области
В рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением Росреестра по Новосибирской области проводятся профилактические мероприятия по предупреждению возникновения пожароопасных ситуаций, путем разъяснительной работы среди граждан.
Обращаем Ваше внимание на то, что чаще всего случайные возгорания, влекущие угрозу для жизни людей и их домов, происходят в садовых или загородных поселках.
Правила пожарной безопасности в дачном доме
В целях содержания электрических сетей в исправном и безопасном состоянии запрещается:
- прокладывать электрическую проводку по горючему основанию либо наклеивать горючие материалы на электрическую проводку;
- оставлять без присмотра включенными в электрическую сеть электронагревательные и другие бытовые электроприборы, за исключением электроприборов, которые должны находиться в круглосуточном режиме работы;
- эксплуатировать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции и со следами термического воздействия;
- пользоваться розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями;
- пользоваться электрическими утюгами, электрическими плитками, чайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты, а также при отсутствии или неисправности терморегуляторов, предусмотренных их конструкцией;
- использовать нестандартные (самодельные) электрические
- электронагревательные приборы и удлинители для питания электроприборов, а также использовать некалиброванные плавкие вставки или другие самодельные аппараты защиты от перегрузки и короткого замыкания.
При эксплуатации печного отопления запрещается:
- оставлять без присмотра топящиеся печи, поручать надзор за ними детям;
- располагать горючие вещества и материалы на предтопочном листе;
- применять для розжига печей легковоспламеняющиеся и горючие жидкости;
- топить углем печи, не предназначенные для этого вида топлива;
- перекаливать печи;
- продолжать эксплуатацию печи при наличии прогаров и повреждений в разделках (отступках) и предтопочных листах.
Проведение очистки дымоходов и печей (отопительных приборов) от сажи должно производиться не реже 1 раза в 3 месяца.
Рекомендуем: установить в доме автономный пожарный извещатель.
Это устройство реагирует на дым еще на начальной стадии возгорания!
Обеспечить на участке запас воды не менее 200 литров на строение.
В связи с установлением особого противопожарного режима с 24 апреля по 15 мая запрещается:
- выжигать сухую растительность;
- разводить костры, сжигать мусор;
- устраивать несанкционированные свалки;
- складировать на участках отходы и мусор;
- бросать непотушенные окурки, спички.
При обнаружении пожара:
- вызовите пожарную охрану по номеру телефона 101.
- примите посильные меры к спасению людей, материальных ценностей и тушению пожара до приезда пожарных.
Новосибирский Роскадастр назвал топ-5 сервисов, с помощью которых можно получить информацию о недвижимости
Чтобы операция с недвижимостью прошла успешно и свести к минимуму риски, рекомендуем воспользоваться справочными сервисами на официальном сайте Росреестра. Сервисы Росреестра предоставляют основные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) бесплатно и в режиме онлайн. Обращаем внимание, представленная на электронных сервисах справочная информация не может использоваться в качестве юридически значимого документа.
Новосибирский Роскадастр назвал топ-5 бесплатных справочных сервисов, представленных на официальном сайте Росреестра, которые могут помочь при оформлении недвижимости.
Публичная кадастровая карта
Сервис предоставляет общедоступные сведения из ЕГРН в режиме онлайн в текстовой и графической форме. В зависимости от выбранного вида объекта недвижимости пользователи получают различную информацию: границы, площадь и вид разрешенного использования земельных участков; контуры зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства; кадастровая стоимость; форма собственности; границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон.
Также на базе Публичной кадастровой карты работают информационные ресурсы «Земля для стройки» и «Земля для туризма».
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
С помощью сервиса можно сформировать запрос по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости и получить общедоступные сведения ЕГРН: кадастровая стоимость, статус, площадь, адрес, дата постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и т.д.
С помощью сервиса можно проверить объект недвижимости, например, перед заключением договора купли-продажи или аренды.
Жизненные ситуации
Электронный сервис поможет определить перечень документов, необходимых для конкретной услуги Росреестра.
Для формирования пакета документов необходимо пройти анкетирование, состоящее из нескольких вопросов. На основании полученных ответов сервис выдаст список необходимых документов, а также информацию о сроках оказания услуги и размере государственной пошлины. Полученный перечень документов можно сохранить или распечатать. Кроме того, пользователь может перейти по ссылке для получения услуги в электронном виде.
Реестр кадастровых инженеров
Сервис предоставляет достоверные и актуальные сведения о кадастровых инженерах нашей страны. Чтобы проверить, есть ли у специалиста квалификационный аттестат, достаточно знать ФИО кадастрового инженера. Посредством сервиса также можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Сервис позволяет найти грамотных кадастровых инженеров и не ошибиться в специалисте перед заключением договора на выполнение работ.
Фонд данных государственной кадастровой оценки
С помощью сервиса можно ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости, отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, а также с систематизированными сведениями об объектах оценки.
В регионе увеличилось число земель, вовлеченных в строительство жилья
В первой половине мая количество вовлеченных в строительство жилья земельных участков в Новосибирской области увеличилось почти на 20%.
Новосибирским Росреестром совместно с региональными органами власти с начала года выявлено 240 земельных участков общей площадью более 1251 га, из них 22 участка уже выбрано застройщиками для строительства многоквартирных домов, 9 участков – для строительства индивидуальных жилых домов. Участки находятся как в областном центре, так и в районах области.
Выбрать свободный земельный участок для строительства жилья поможет сервис Росреестра «Земля для стройки», для этого достаточно зайти на Публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru.
«Земля для стройки» - часть государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Формирование НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.
«Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель. «Земля для стройки» зарекомендовала себя как действенный инструмент взаимодействия государства и заинтересованных лиц. Сегодня совместно с ППК «Роскадастр» и региональными органами власти мы выявляем участки и территории, пригодные для жилищного строительства. Оперативные штабы на местах ежемесячно обновляют информацию. Граждане и инвесторы могут оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли на публичной кадастровой карте. Всего под строительство многоквартирных домов возможно использовать 5,8 тыс. участков площадью 40,52 тыс. га. Остальные 26 тыс. участков (69,17 тыс. га) могут быть вовлечены под индивидуальное жилищное строительство», – рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
По словам руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Светланы Рягузовой, формирование единого банка земли – в числе приоритетных задачах ведомства: «Новосибирская область на протяжении многих лет является лидером по строительству жилья в Сибири. Реализация данного проекта будет способствовать созданию благоприятных условий для дальнейшего развития региона в целом и повысит уровень его инвестиционной привлекательности».
Режим работы электронных сервисов на период Новогодних праздников
Росреестр постоянно совершенствует свои электронные сервисы. Поэтому, на период выходных и праздничных дней (с 17:00 30 декабря 2022 года по 7:00 9 января 2023 года) будут проводиться плановые технические работы, модернизация систем и повышение качества услуг Росреестра. В этот период также не будет работать Ведомственный центр телефонного обслуживания.
Подать заявку на получение выписки из ЕГРН можно будет на портале Госуслуг или в МФЦ (согласно графику работы). Уже 9 января 2023 года услуги и консультации Росреестра продолжат оказываться в штатном режиме.
Лесную амнистию могут продлить до 2026 года
Закон о «лесной амнистии» действует с 29 июля 2017 года и предоставляет возможность узаконить права граждан в упрощенном порядке.
Его цель – устранить противоречия в сведениях государственных реестров и установить принадлежность земельных участков к определенной категории земель.
Задача Росреестра и Рослесхоза – устранить разночтения в лесном реестре и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
За 5 лет сведения почти по 500 земельным участкам Государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) были приведены в соответствие.
Площадь земель лесного фонда в лесном реестре сократилась с 10658 тыс.га до 6510 тыс.га в результате устранения пересечения границ с лесом.
«19 декабря в Государственную думу внесен законопроект №261044-8 от 19.12.2022, согласно которому срок действия закона о «лесной амнистии» может быть продлен до 1 января 2026 года. Это позволит продолжить работу по актуализации данных о границах лесничеств и защите имущественных прав граждан, чьи земельные участки пересекаются с лесным фондом», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.
Положения закона направлены, в том числе, на исключение дублирующих сведений о лесных участках, исправление реестровых ошибок (устранение пересечений), в сведениях ЕГРН о лесных участках.
В Новосибирской области запущен проект Росреестра
«Земля для туризма»
Росреестр запустил в Новосибирской области пилотный проект «Земля для туризма», целью которого является вовлечение земли в туристический оборот, подписано соответствующее соглашение между ведомством и Правительством региона.
Формирование Банка данных земли – одна из ключевых задач Росреестра. В Новосибирской области уже успешно реализуется проект «Земля для стройки», в рамках которого выявлено более тысячи гектаров земли, пригодной для жилищного строительства, в следующем году планируется изыскать еще 1,5 тысячи таких земель. Очередным шагом в решении задачи по управлению земельными ресурсами стало включение региона в проект Росреестра «Земля для туризма».
Подходящие для размещения туристических объектов земельные участки будут отображены на публичной кадастровой карте Росреестра для реализации возможности доступа к информации об указанных земельных участках и территориях неограниченного круга лиц, в том числе потенциальных инвесторов.
«В настоящее время подписано Соглашение о взаимодействии между Правительством Новосибирской области и Росреестром, целью которого является организация информационного взаимодействия для создания условий активного использования туристского потенциала Новосибирской области», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.
Четыре географических объекта Новосибирской области зарегистрированы в Государственном каталоге
Новосибирским Росреестром выполняется работа по выявлению существующих наименований географических объектов - рек, озер, городов или сел, гор или островов, незарегистрированных в Государственном каталоге географических названий (ГКГН). Ведением данного каталога занимается ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
В 2022 году выявлено четыре незарегистрированных географических наименования. В результате совместной работы ГКГН пополнился наименованиями географических объектов Новосибирской области: урочище Крутологовка, урочище Узас, развалины Новотроицкое, болото Пестрое.
ГКГН содержит более 8700 названий географических объектов Новосибирской области: населенные пункты, железнодорожные станции, остановочные пункты, реки, озера, болота, гривы, урочища, пристани, острова, каналы и другие.
По названию географического объекта можно увидеть его административную и географическую привязку.
Информация о наименованиях географических объектов является общедоступной и размещена на официальном сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» https://cgkipd.ru// в разделе Деятельность / Государственный каталог географических названий / Реестры ГКГН.
Границы земельного участка: устанавливать или не устанавливать?
Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области отмечают высокий спрос на оказание услуги по межеванию земельных участков, уточнению их границ.
По состоянию на 1 декабря 2022 года в регионе уточнены границы 19 894 земельных участков.
Процедура межевания позволяет не только четко определить границы участка, площадь, согласовать местоположение границ соседних земельных участков, но и избавить собственника земельного участка от проблем в будущем – если, например, собственник земельного участка захочет разделить свой участок или наоборот, объединить несколько участков в один.
«Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, - сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. - Наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко установленных границ».
Проверить, установлены ли границы земельного участка, можно с помощью Публичной кадастровой карты www.pkk.rosreestr.ru.
Если границы не установлены, то план участка на карте отсутствует, а в таблице с параметрами будет запись - «Без координат границ». Если же границы установлены, то в графе «Площадь» будет отображено - «Площадь уточненная».
Почти 3 тысячи объектов недвижимости внесены в реестр недвижимости как аварийные
С этого года такую информацию можно увидеть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В 2022 году Росреестр начал вносить сведения в ЕГРН об аварийности домов. Информацию о признании объектов недвижимости аварийными, непригодными для проживания в Росреестр направляют региональные и муниципальные органы власти.
«Это важная информация прежде всего для покупателей, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. – Приобретение квартиры в доме, который на момент сделки уже является аварийным, может обернуться для покупателя неприятными последствиями».
Поэтому при покупке квартиры или дома новосибирский Росреестр рекомендует получить выписку из ЕГРН, в которой будет содержаться информация о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о 2846 аварийных домах. Узнать о таких объектах можно, заказав выписку из ЕГРН любым удобным способом:
- через любой офис МФЦ,
- на портале Госуслуг,
- на официальном сайте Росреестра.
По информации Правительства Новосибирской области, регион дополнительно получит более 300 млн рублей из федерального бюджета на расселение аварийного жилья, до конца 2023 года планируется переселить более 2,3 тысяч человек (867 жилых помещений в областном центре и районах области). Заявка одобрена правлением ППК «Фонд развития территорий» в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда».
Новосибирский Росреестр ответил на вопросы о сделках
с использованием материнского капитала
В Управлении Росреестра по Новосибирской области прошла «горячая» телефонная линия, приуроченная ко Дню матери. Тема телефонной консультации – сделки с недвижимостью с использованием материнского капитала. Публикуем ответы на поступившие вопросы.
В течение какого времени необходимо выделить доли детям при покупке жилья за материнский капитал?
Если в сделке с недвижимостью использовался материнский капитал и не задействованы кредитные средства, то жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи сразу при покупке.
В случае, когда материнским капиталом оплачивалась недвижимость по ипотечной сделке, доли нужно выделить в течение 6 месяцев после того, как выплачена ипотека.
Можно ли выделить доли детям, если ипотека выплачивается средствами материнского капитала и еще не погашена до конца?
Да, заключение соглашения о выделении долей до момента исполнения всех обязательств по ипотеки возможно, но в этом случае потребуется письменное согласия от залогодержателя (банка). Согласие необходимо представить при подаче документов на регистрацию.
Как определить размер долей, которые нужно выделить?
Необходимо сумму всех средств материнского капитала, использованных для покупки жилого помещения, разделить на стоимость жилья, а затем на количество членов семьи. Получаем минимальную долю для каждого члена семьи. Оставшаяся доля оформляется в общую собственность родителей.
Например, 693 000 рублей делим на цену жилого помещения 6 000 000 рублей, полученное число – на 5 членов семьи. Получаем 0,0231 или 231/10000. Таким образом, минимальный размер доли, которую необходимо выделить каждому, будет равняться 231/10000. По желанию собственника доля, выделяемая ребенку, может быть увеличена.
Как правильно выделить доли с учетом изменений законодательства о минимальном размере доли – 6 кв.м?
Если недвижимость приобретена за счет средств материнского капитала, доля в праве на такое помещение может составлять меньше
6 кв. м. Права на такие доли по соглашению об определении долей будут зарегистрированы.
Кому нужно выделить доли в таком помещении?
Доли выделяются всем членам семьи на момент определения долей, в том числе совершеннолетним детям владельца сертификата.
Если при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала в семье было только двое детей, а к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.
Если за счет материнского капитала купили квартиру, а затем купили вторую квартиру большей площади, можно ли выделить доли детям во второй квартире?
Нет, закон не допускает выделение долей членам семьи в праве общей собственности на объект недвижимости, который был приобретен не за счет средств материнского капитала.
В каких случаях соглашение об определении долей можно заключить в простой письменной форме?
Соглашение об определении долей может быть заключено в простой письменной форме без обращения к нотариусу в следующих случаях:
• выделения долей детям матерью-одиночкой;
• выделения долей каждому члену семьи (каждому ребенку и каждому родителю) в случае приобретения жилого помещения только за счет материнского капитала;
• выделения долей детям и доли в общую совместную собственность супругов;
• выделения долей каждому члену семьи (каждому ребенку и каждому родителю) и доли, пропорциональной размеру общих совместных средств, затраченных на приобретение жилого помещения, в общую совместную собственность супругов.
Количество решений о приостановлении при оформлении недвижимости в Новосибирской области сократилось
С начала года новосибирский Росреестр поставил на государственный кадастровый учет более 82 тысяч объектов недвижимости, права зарегистрированы в отношении более 680 тысяч объектов недвижимости.
«Сегодня процесс внесения в реестр недвижимости сведений об объектах и правах на них осуществляется в короткие сроки, - сообщила руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова. – В регионе Росреестром совместно с профессиональными участниками рынка недвижимости успешно реализуются проекты электронной регистрации и электронного кадастрового учета, в рамках которых учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости осуществляются за один день. Большое внимание уделяется повышению качества подготовки документов для оформления недвижимости».
О положительных результатах такой работы свидетельствуют статистические показатели 2022 года: в сравнении с прошлым годом сократились отрицательные решения по документам, поступающим для оформления недвижимости: количество приостановлений снизилось на 8%.
По словам заместителя руководителя новосибирского Росреестра Натальи Ивчатовой, в этом году при постановке объектов на кадастровый учет, регистрации прав и сделок с недвижимостью доля решений о приостановлении составляет всего 2,2%, при этом доля таких решений по документам, поступающим в Росреестр в электронном виде, еще ниже - менее 0,5%.
«Повышение качества оказания услуг – является приоритетным направлением деятельности ведомства. Для активных участников рынка недвижимости - кадастровых инженеров, риелторов и застройщиков, представителей кредитных организаций - регулярно организуются обучающие семинары, рабочие встречи, вебинары по вопросам правоприменительной практики. В случае выявления оснований для приостановления кадастрового учета, информация оперативно доводится до сведения кадастрового инженера, что позволяет до момента вынесения решения о приостановлении исполнителю кадастровых работ исправить ошибки», - говорит Наталья Ивчатова.
Что важно знать заявителю, если регистрация недвижимости приостанавливается?
Во-первых, при принятии решения о приостановлении Росреестр направляет заявителю уведомление, в котором указываются причины приостановления и рекомендации по их устранению.
Во-вторых, если остались вопросы, можно связаться с регистратором прав по телефону, указанному в уведомлении, либо по дополнительным телефонам 8 800 100 34 34 или 8 (383) 252-09-86.
В-третьих, на устранение причин приостановления дается 3 месяца, но если вы не укладываетесь в этот срок, его можно продлить до 6 месяцев, для этого достаточно подать заявление через любой офис МФЦ или в электронном виде при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя.
Как только причины приостановления будут устранены, регистрация возобновится.
В случае если срок приостановления истек, а причины приостановления не устранены, в регистрации будет отказано.
Границы 45 населенных пунктов Новосибирской области включены в реестр недвижимости
На территории Новосибирской области 1544 населенных пункта. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах 951 населенного пункта (61,6 %), среди них – границы г. Новосибирска, р.п. Кольцово, р.п. Краснообск, районных центров – г. Барабинск, г. Искитим, г. Куйбышев, г. Купино, г. Тогучин, г. Чулым, р.п. Колывань, р.п. Коченево, р.п. Краснозерское, р.п. Маслянино, р.п. Чистоозерное, с. Венгерово, с. Здвинск, с. Убинское.
В 2022 году в ЕГРН пополнился границами 45 населенных пунктов.
Лидерами по установлению границ населенных пунктов являются Баганский, Барабинский, Венгеровский, Здвинский, Кыштовский, Сузунский, Татарский, Убинский, Усть-Таркский, Чулымский районы, в них установлены границы более 80% населенных пунктов.
«Наполнение реестра недвижимости полными и точными сведениями о границах населенных пунктов является важной задачей в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева.
В рамках реализации госпрограммы создается федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД).
Она будет представлять собой систему, взаимодействующую с информационными системами органов государственной власти, органов местного самоуправления, иными информационными системами.
Состав сведений, подлежащих размещению в системе, включает в себя, в том числе, сведения из документов территориального планирования, сведения о границах населенных пунктов.
В Новосибирской области утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель
В Новосибирской области завершена государственная кадастровая оценка всех категорий земель, которая проводилась в рамках единого цикла ГКО.
Работы выполнены государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).
Переоценено 984 225 земельных участков.
Результаты оценки утверждены приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 20.10.2022 №3017. Указанный приказ и приложения к нему опубликованы в сетевом издании «Официальный интернет-портал правовой информации Новосибирской области» www.nsopravo.ru от 28.10.2022, а также размещены на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в разделе «Деятельность/Государственная кадастровая оценка» (http://dizo.nso.ru/page/53).
С отчетом об оценке земельных участков Новосибирской области можно ознакомиться на сайте Росреестра в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.
При наличии вопросов по оценке земельных участков граждане и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться к исполнителю работ ГБУ НСО «ЦКО и БТИ». Адрес: 630004, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15; сайт: www.noti.ru, электронная почта: kanc@noti.ru, контактные телефоны: 217-22-04, 221-81-18, 221-55-69.
Новосибирский Росреестр проведет
тематическую горячую линию в День матери
25 ноября специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области ответят на вопросы граждан в рамках телефонного консультирования, приуроченного ко Дню матери.
-Как использовать материнский капитал при покупке жилья;
-Как выделить доли детям и правильно определить размер долей;
-Как провести сделку с недвижимостью при участии несовершеннолетних детей.
Эти и другие вопросы можно задать специалистам 25 ноября с 10:00 до 11:00 по телефонам 227-10-60, 220-96-46.
В Новосибирской области еще 17 га земли передано
для строительства
Решение было принято на очередном заседании оперативного штаба при Управлении Росреестра по Новосибирской области. Всего в регионе насчитывается 203 земельных участка общей площадью 957 гектаров, которые могут быть использованы для строительства многоквартирных жилых домов и индивидуальной жилой застройки.
Работа по выявлению земельных участков и вовлечению их в строительство проводится региональным Росреестром совместно с филиалом Кадастровой палаты, Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, налоговой службой, Правительством Новосибирской области и мэрией города в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда». Оперативный штаб собирает сведения о земельных участках, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и могут быть использованы для жилищного строительства. Штаб на постоянной основе проводит анализ неиспользуемых земель и каждый месяц обновляет списки земельных участков и территорий. В Новосибирской области земельные участки для строительства выявлены в Новосибирске, Бердске, Оби, Искитиме, Чулыме, Карасуке и еще в 14 населенных пунктах области.
Сведения о выявленных участках отражены на Публичной кадастровой карте и доступны для просмотра в сервисе «Земля для стройки». С помощью сервиса можно также напрямую подать обращение в орган на предоставление участка. «На сегодняшний день в Новосибирской области определены земельные участки с наиболее перспективным развитием в жилищном строительстве. Для вовлечения данных территорий Росреестр создал специальный сервис, который поможет инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, развивать жилищное строительство, повышать комфортность проживания людей на территории региона, эффективно управлять землей и недвижимостью», - комментирует заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова.
Топ-5 вопросов о правах детей в сделках с недвижимостью
В рамках проведения 18.11.2022 Всероссийского дня правовой помощи детям Управление Росреестра по Новосибирской области публикует ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по сделкам с участием несовершеннолетних.
Кто может заключить сделку и обратиться с заявлением о регистрации прав от имени малолетнего?
Дети, не достигшие четырнадцати лет, являются малолетними. При заключении сделок и представлении документов для государственной регистрации прав от имени малолетних действуют их законные представители.
Законными представителями малолетних являются их родители или усыновители.
Если малолетние остались без родительского попечения (например, в случае смерти родителей, при лишении судом родителей родительских прав) законным представителем ребенка будет опекун.
В каких случаях несовершеннолетний может сам участвовать в сделке по продаже недвижимости?
При оформлении прав на недвижимость несовершеннолетний в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно расписывается в необходимых документах (договоре, заявлении).
При этом заключить сделку с недвижимостью ребенок в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет может только с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Установлены ли специальные требования к сделкам с участием несовершеннолетних?
Законом предусмотрено, что сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Если договор продажи, дарения недвижимости несовершеннолетнего заключен в простой письменной форме, такая сделка является ничтожной.
Если квартира оформлена на ребенка, могут ли родители ее продать?
Сделка по отчуждению имущества ребенка возможна. Для продажи принадлежащей несовершеннолетнему квартиры его законному представителю необходимо получить предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства.
В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала обязательно выделять долю ребенку?
Да. Законом установлена обязанность лица, получившего материнский (семейный) сертификат, передать квартиру в общую долевую собственность детей и супруга.
В случае нарушения родителями такой обязанности, права ребенка на жилье оформляются в судебном порядке. В суд с иском об обязании родителей оформить квартиру или дом в долевую собственность несовершеннолетнего ребенка обращается прокурор.
Почему необходимо регистрировать право на дом
После покупки или строительства дома некоторые владельцы недвижимости не спешат зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Важно понимать, что государственное признание прав владельца на недвижимое имущество подтверждается внесением в ЕГРН регистрационной записи о праве и возникает с момента внесения данной записи.
«Регистрация в Росреестре - это единственное доказательство существования того или иного права на недвижимость, сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. – Только после регистрации права владелец объекта становится его законным правообладателем и может без ограничений владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью».
Без регистрации своих прав невозможно продать, подарить, заложить или иным образом распорядиться недвижимым имуществом. Например, получить в наследство дом, права на который не зарегистрированы, возможно только в судебном прядке, а это требует значительных временных и материальных затрат.
Откладывая регистрацию прав на дом, или вовсе отказываясь от процедуры, собственник лишается возможности подключиться к коммунальным сетям тепло-водо-газо-электроснабжения. Невозможным становится получение страховых и компенсационных выплат в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд или гибели недвижимости при пожаре, наводнении и иных стихийных бедствиях.
Главным риском при отсутствии регистрации прав на дом является то, что такой объект привлекает внимание мошенников. Это является потенциальной угрозой для собственника потерять построенную недвижимость.
Оформить документы просто. Регистрация права на дом занимает максимум 5 рабочих дней - при предоставлении документов в МФЦ, 1 рабочий день – при направлении документов в электронном виде.
Представить документы можно в любом офисе МФЦ, не зависимо от места нахождения недвижимости, а также через Госуслуги (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
Государственная пошлина на вновь построенный дом составляет 350 рублей, на приобретенный по договору купли-продажи, дарения, иной сделке – 2000 рублей.
Кадастровая палата разъяснила порядок оказания услуг в рамках выездного обслуживания
Кадастровая палата по Новосибирской области оказывает жителям региона услуги по выездному приему и курьерской доставке документов. В ходя горячей линии эксперты рассказали гражданам, как подать документы на оформление недвижимости не выходя из дома.
На какие услуги распространяется выездное обслуживание?
В рамках выездного приема заявители могут подать документы на кадастровый учет, регистрацию прав, исправление технических и реестровых ошибок. По результатам оказания государственных услуг Росреестра заявители могут заказать курьерскую доставку документов, подлежащих выдаче после осуществления учетно-регистрационных процедур или исправления ошибок в записях ЕГРН.
Кроме того, у граждан есть возможность подать документы по экстерриториальному принципу – в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории страны.
Осуществляется ли выездной прием за пределы Новосибирска?
Услуги доступны как для новосибирцев, так и для жителей области. Удаленность населенного пункта должна составлять не более 250 км от офиса Кадастровой палаты, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167.
Для каких категорий граждан услуги оказываются бесплатно?
Услуги по выездному приему и курьерской доставке документов предоставляются на платной основе. Бесплатно услуги оказываются ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (указанные лица должны быть правообладателями объектов недвижимости).
Куда следует обратиться за получением услуг?
Подать заявку на выездной прием или курьерскую доставку документов можно через сервис выездного обслуживания Кадастровой палаты: https://svo.kadastr.ru; по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб. 7; по электронной почте: vpd@54.kadastr.ru.
В новосибирском Росреестре перечислили способы защиты недвижимости от мошеннических действий
В сфере оборота недвижимости мошенники придумывают различные уловки, чтобы завладеть чужой собственностью. Чтобы уберечь свою недвижимость, владельцам нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять. Региональный Росреестр назвал несколько способов предотвращения недобросовестных действий со стороны третьих лиц в отношении недвижимости, принадлежащей законным владельцам.
Заявление о невозможности проведения сделок без личного участия
Каждый собственник может бесплатно подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись, и в случае обращения третьих лиц заявление о государственной регистрации перехода права будет возвращено без рассмотрения.
Исключение составляют вступившие в силу решения суда, в которых обжалован сам запрет, а также требования судебных приставов-исполнителей. Но без решения суда никто не сможет осуществить распоряжение недвижимостью, даже при наличии доверенности.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра, а также в любом офисе центра «Мои Документы».
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
С целью выявления незаконных действий в отношении своей недвижимости правообладатель может заказать справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта, и в случае каких-либо подозрений предпринять меры.
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и другие сведения ЕГРН ограниченного доступа. В Новосибирской области по состоянию на 1 ноября 2022 года выдано порядка 150 таких справок, при этом 84% документов – в электронном виде.
Справка содержит информацию в зависимости от лица, которое осуществляло запрос: о физическом лице (ФИО, дату выдачи и исходящий номер выписки); о юридическом лице, органе местного самоуправления, органе власти (полное наименование, ИНН); о должностном лице органа власти, органа местного самоуправления (ФИО, полное наименование должности, наименование органа).
В справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, не отображается информация об органах, которые осуществляли запрос в ходе оперативно-розыскных мероприятий.
Контактные данные в ЕГРН
Региональный Росреестр рекомендует собственникам внести или актуализировать свои контактные данные в ЕГРН. При наличии контактной информации в ЕГРН правообладатель может получать извещения о проведении юридически значимых действий в отношении принадлежащей ему недвижимости: о наложении ареста, о принятых документах и т.д.
Уведомить владельца недвижимости о попытках проведения дистанционных сделок с его имуществом без наличия в ЕГРН актуальных контактных данных невозможно. Обращаем внимание, контактная информация о правообладателях недвижимости является конфиденциальной и не предоставляется по запросу третьих лиц.
Запрет на использование сайтов-двойников Росреестра
Поддельные страницы зачастую имеют схожие с официальными сайтами символику и оформление, а также активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Сайты с припиской online, удвоенными согласными и прочими путающими пользователей элементами не имеют никакого отношения к официальному предоставлению сведений из реестра недвижимости, а также к государственным услугам по кадастровому учету и регистрации прав.
Оказание услуг через сайты-двойники, выдающие себя за официальные сайты государственных структур, является незаконным, создает предпосылки к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости и нарушает режим конфиденциальности персональных данных.
Обращаем внимание на официальные сайты, на которых можно получить достоверную и актуальную информацию из ЕГРН, а также другие государственные услуги Росреестра:
Росреестр https://rosreestr.gov.ru
Федеральная кадастровая палата https://kadastr.ru
Портал Госуслуг https://www.gosuslugi.ru
Новосибирский Росреестр рассказал о возможных препятствиях проведения сделок с недвижимостью
Провести сделку с недвижимостью без препятствий не получится, если на объект недвижимости наложено обременение или ограничение. Особое внимание на наличие таких сведений следует обращать покупателям, решившим приобрести недвижимость, поскольку данная сделка влечет определенные риски.
Ограничения и большинство видов обременений подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, поэтому узнать о них можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Рассмотрим самые популярные виды обременений и ограничений прав на недвижимость.
- Ипотека. Третьим лицом здесь выступает кредитная организация, чаще всего банк, перед которой собственник имеет обязанность полностью выплатить долг. Банк, в свою очередь, имеет право реализовать квартиру, если долг не выплачен, с целью возмещения своих убытков. При наличии обременения в виде ипотеки объект недвижимости можно продать, но потребуется обязательное письменное согласие от банка. Новый собственник становится на место предыдущего и исполняет все обязанности по ипотеке. Как только ипотечные обязательства выполнены, запись об ипотеке гасится на основании закладной или соглашения между залогодателем и залогодержателем.
- Аренда. Данный вид обременения подразумевает обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество за плату для временного пользования. Обременение в виде аренды регистрируется в Росреестре, если договор аренды заключается на срок более одного года. Продать объект, находящийся в аренде, может только его владелец. Свои права и обязанности в случае продажи арендодатель передает покупателю при условии, что это не запрещено действующим законодательством или самим договором.
- Арест. Вид ограничения, при котором нельзя распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, сдавать в аренду, дарить. Арест может быть наложен из-за судебных тяжб, имущественных споров, неоплаченных штрафов ГИБДД, задолженностей за жилищно-коммунальные услуги, неуплату налогов или алиментов и т.д.
Для снятия ареста с объекта недвижимости нужно определить орган, наложивший обременение (это может быть суд, судебные приставы, налоговая служба). Далее необходимо устранить причины наложенных ограничений и обратиться в соответствующий орган для снятия ареста и направления информации в Росреестр, после чего запись об аресте в ЕГРН будет погашена в течение трех рабочих дней.
Владелец недвижимости может обратиться в Росреестр для снятия ареста самостоятельно, приложив копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или постановление судебных приставов).
Получить выписку из ЕГРН, чтобы узнать о наличии обременения, можно в офисе центра «Мои Документы», с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в рамках выездного обслуживания региональной Кадастровой палаты.
В Новосибирской области беспилотники обеспечивают реестр недвижимости полными и точными сведениями
Управление Росреестра по Новосибирской области продолжает реализацию проекта по использованию беспилотных летательных аппаратов на территории региона. В октябре 2022 года с помощью воздушного судна было обследовано 1250 земельных участков над территорией рабочего поселка Сузун Новосибирской области. Общая площадь обследованных территорий составила 465 гектаров.
Снимки высокого разрешения, сделанные с помощью беспилотника, позволяют проверять корректность данных о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости и при необходимости вносить исправления. Как поясняет заместитель руководителя новосибирского Росреестра Иван Пархоменко, с помощью беспилотника ведомство также реализует функции по соблюдению земельного законодательства. В частности, выявляет самовольное занятие земель и контролирует использование земельных участков по назначению.
Управление Росреестра сообщает, что использование беспилотного летательного аппарата в зимний период ограничено, поэтому реализация проекта в полной мере будет продолжена весной 2023 года при установлении соответствующих погодных условий.
Новосибирский Росреестр теперь и в Одноклассниках
Управлением Росреестра по Новосибирской области создан аккаунт в социальной сети Одноклассники https://ok.ru/group/70000000987860.
Все желающие могут подписаться на вышеуказанный канал и получать актуальную информацию из области недвижимого имущества.
Руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова: «Подписывайтесь, чтобы быть в курсе актуальных новостей и законодательных изменений в сфере оформления недвижимости. Полезная информация, статистика и аналитика, анонсы и отчеты мероприятий – мы ежедневно публикуем и отвечаем на вопросы наших подписчиков».
Управление Росреестра по Новосибирской области приглашает жителей Новосибирска, представителей органов и организаций, профессиональных участников рынка недвижимости подписываться на официальные каналы ведомства и получать информацию из первых рук
ВКонтакте – https://vk.com/rosreestr_nsk;
ЯндексДзен – https://dzen.ru/rosreestr_nsk;
Телеграм канал – https://t.me/rosreestr_nsk.
Границы Новосибирского аэродрома внесены
в Единый государственный реестр недвижимости
В октябре 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский).
В границы приаэродромной территории попали город Новосибирск, рабочий поселок Краснообск, Каменский, Криводановский, Кудряшовский, Новолуговской, Раздольненский, Станционный сельсоветы Новосибирского района, Прокудский сельсовет Коченевского района, Соколовский сельсовет Колыванского района, Барлакский сельсовет Мошковского района и Мичуринский сельсовет Искитимского района.
Приаэродромные территории являются зонами с особыми условиями использования территорий и устанавливаются в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду. Приаэродромная территория Гвардейского аэродрома состоит из семи подзон. В границах каждой подзоны устанавливаются определенные ограничения использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
В первой подзоне запрещается размещать объекты, непредназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов.
В границах второй подзоны запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта.
В третьей подзоне устанавливаются ограничения на размещение объектов по высоте.
В границах четвертой подзоны запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны.
В пятой подзоне запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов.
В шестой подзоне запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.
В границах седьмой подзоны ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
На территории, которая попадает в седьмую подзону, не допускается размещение жилых домов, домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, дошкольных образовательных организаций и других образовательных организаций, больниц и санаториев. Ограничения не действуют в отношении земельных участков, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня установления седьмой подзоны приаэродромной территории, а также в отношении объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до установления этой подзоны, или в случаях, если для строительства, реконструкции указанных объектов недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство в отношении объектов недвижимости, строительство которых начато до установления этой подзоны.
Узнать, попадает ли земельный участок или его часть в границы приаэродромной территории, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» http://pkk.rosreestr.ru (информация сервиса является справочной).
Для этого пользователю необходимо найти на карте интересующий его земельный участок (ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально). В меню, в левом верхнем углу, выбрать инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН.
В региональной Кадастровой палате расскажут об оформлении недвижимости, расположенной в другом регионе
Экстерриториальный принцип оформления недвижимости предполагает подачу документов независимо от местонахождения объекта на территории страны. Заявителям не нужно ехать в тот регион, где расположен объект недвижимости, чтобы подать документы. Например, новосибирец может оформить приобретенную квартиру в Москве, не выезжая за пределы Новосибирска.
Подать документы на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу можно в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 50, а также в любом офисе центра «Мои Документы» (МФЦ) или в рамках выездного обслуживания региональной Кадастровой палаты.
26 октября с 10.00 до 12.00 заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Мария Гафурова ответит на вопросы об экстерриториальном оформлении недвижимости: как подать документы, в какие сроки осуществляются учетно-регистрационные процедуры, какой документ подтверждает кадастровый учет или регистрацию прав.
Звонки будут приниматься по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб. 4021.
Вопросы наполнения реестра недвижимости сведениями
о территориальных зонах обсудили в Новосибирске
21 октября представители Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Новосибирской области приняли участие в совещании в региональном Министерстве строительства.
Участники обсудили вопросы наполнения Единого государственного реестра недвижимости сведениями о территориальных зонах, проанализировали результаты работы по достижению данного целевого показателя, определили «болевые точки».
«Наполнение реестра недвижимости полными и точными сведениями о территориальных зонах является важной задачей в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», - сообщила заместителя руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева. Напомним, что Новосибирская область входит в пятерку территорий Сибирского федерального округа, в качестве пилотного региона-участника реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».
В рамках госпрограммы создается федеральная государственная информационная система – Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», которая взаимодействует с информационными системами органов государственной власти, органов местного самоуправления и иными информационными системами.
Состав сведений, подлежащих размещению в системе, включает в себя, в том числе, сведения из документов территориального планирования, градостроительного зонирования, сведения о границах территориальных зон.
В Новосибирской области продолжается работа по наполнению ЕГРН сведениями о территориальных зонах, всего внесено 30,3% границ. Лидерами являются г. Новосибирск, г. Бердск, г. Каргат – 100%. Показателя свыше 70% достигли г.Обь, р.п. Краснозерское, р.п. Коченево, р.п. Чик, Искитимский, Кочковский и Новосибирский районы.
Объемы электронной регистрации новостроек в Новосибирской области достигли 80%
Регистрация новостроек на рынке недвижимости Новосибирска в режиме онлайн набирает обороты.
За год доля электронных обращений за регистрацией договоров участия в долевом строительстве в регионе увеличилась почти в 2 раза и сегодня достигла 80%. Для сравнения: в 2019 году доля электронных обращений за регистрацией новостроек не превышала 5%.
И застройщики, и участники долевого строительства уже сумели оценить плюсы данного способа оформления строящегося жилья.
«Основное преимущество электронной регистрации – это скорость – срок электронной регистрации не превышает одного дня, и экономия времени – гражданам нет необходимости дополнительно обращаться в офисы МФЦ, чтобы сначала сдать документы, а затем получить их после регистрации», - отметила заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова.
Важным фактором является и снижение размера государственной пошлины за регистрацию в случае подачи документов в электронном виде.
Ведущий специалист по взаимодействию с Росреестром группы компаний «ВИРА-СТРОЙ» Алексей Ковалев: «Электронная регистрация документов во многом получила успех благодаря сокращению времени, удобству при подаче документов в Росреестр, кроме того исключаются поездки в многофункциональные центры и ожидания в очередях. В результате у участников сделки появилась возможность оперативно произвести расчет. Полученные документы всегда под рукой, так как поступают на электронную почту: скачал на мобильное устройство и пользуйся, всегда есть возможность предоставить в любую требующую организацию».
По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, за семь месяцев 2022 года в регионе зарегистрировано больше 17 тысяч договоров участия в долевом строительстве, 84% из них зарегистрировано в отношении строившегося жилья. Кроме того, в первые месяцы лета наблюдается положительная динамика обращений за регистрацией договоров участия в долевом строительстве, что, по мнению Натальи Ивчатовой, стало возможным благодаря государственной поддержке строительной отрасли, возобновлению программ по ипотечному кредитованию.
Новосибирский Росреестр ответит на вопросы
В среду, 24 августа 2022 года, для жителей Новосибирской области региональный Росреестр проводит «горячую» телефонную линию по вопросам оформления недвижимого имущества по нотариальным документам.
Как оформить права на недвижимость в порядке наследования?
В каких случаях документы для регистрации прав можно предоставить в Росреестр через нотариуса?
В какие сроки будут зарегистрированы права по нотариальным документам?
На эти и другие вопросы граждан ответит главный специалист-эксперт межмуниципального Бердского отдела Управления Росреестра Ольга Анатольевна Носова.
Номер телефона «горячей линии»: 8 (383 41) 21096, звонки принимаются с 13:00 до 15:00.
Новосибирский Росреестр напомнил об электронном документообороте с МФЦ
С 29 июня 2022 года многофункциональные центры Новосибирской области перешли на безбумажный документооборот с Росреестром при регистрации прав на недвижимость.
При подаче в МФЦ документы в бумажном виде переводятся в электронную форму, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью и направляются по защищенным цифровым каналам в территориальный орган Росреестра.
Ранее в Росреестр направлялись бумажные документы, а после проведения учетно-регистрационных процедур возвращались в МФЦ и передавались заявителю.
В связи с тем, что документы на бумажном носителе в Росреестр не поступают, любые учетно-регистрационные действия теперь удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости без проставления специального регистрационного штампа на правоустанавливающем документе.
Бумажные варианты документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра хранятся в МФЦ в течение 45 календарных дней. Если заявитель или его законный представитель не забрал документы в установленный срок, документы будут переданы на бессрочное хранение в архив Кадастровой палаты. Забрать невостребованные документы можно по предварительной записи по телефону: 8 (383) 349-95-79 (пн-пт с 8.00 до 12.00).
Также новосибирцы могут воспользоваться услугой региональной Кадастровой палаты по курьерской доставке невостребованных документов. Подробная информация по телефонам: 8 (383) 349-95-79; 8 (383) 349-95-69, доб. 7.
Переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром позволяет оптимизировать процесс предоставления услуг, а также сократить финансовые и временные затраты на доставку документов. Кроме того, данная мера является частью масштабной работы Росреестра в рамках проекта цифровизации «Стоп-бумага».
Новосибирцы могут ознакомиться с предварительными результатами государственной кадастровой оценки земель
В 2022 году на территории Новосибирской области проводится государственная кадастровая оценка всех земельных участков Новосибирской области, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости на 01.01.2022.
Работы выполняет государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).
Важным этапом при проведении государственной кадастровой оценки являются промежуточные отчетные документы − проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки.
Проект отчета об оценке земельных участков Новосибирской области можно найти с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на официальном сайте Росреестра или на сайте центра кадастровой оценки и инвентаризации.
Подать замечания к промежуточным отчетным документам могут любые заинтересованные лица в течение 30 календарных дней со дня их размещения на сайтах – до 6 сентября 2022 года.
Замечания должны обязательно содержать следующие сведения:
- фамилию, имя, отчество физического лица,
- полное наименование юридического лица,
- номер контактного телефона,
- адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;
- кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости,
- указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).
К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
Замечания к промежуточным отчетным документам направляются в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»:
- почтовым отправлением по адресу: ул. Сибирская, д.15, г. Новосибирск, 630099;
- в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью на электронный адрес: kanc@noti.ru.
Новосибирский Росреестр проводит работу по поиску земель для строительства
По поручению Правительства РФ с 2020 года Росреестр реализует проект «Земля для стройки», в рамках которого на территории страны проводится масштабная работа по выявлению земель для строительства жилья. Земельные участки, потенциально пригодные для постройки частного и многоквартирного жилья, отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра. Любой желающий может получить подробную информацию о земельном участке и подать заявку на его оформление в онлайн-режиме.
На территории Новосибирской области с начала этого года было выявлено и вовлечено в жилищное строительство несколько земельных участков общей площадью 14 га. Всего в регионе насчитывается 187 таких участков общей площадью 911 га. Все они в перспективе являются территориями для постройки многоквартирных и индивидуальных жилых домов.
«В соответствии с поручением Росреестра составлен перечень из 20 населенных пунктов, которые, по мнению Управления Росреестра и Министерства строительства Новосибирской области, имеют потенциал жилищного строительства», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. В этот перечень вошли города Новосибирск, Бердск, Обь, Искитим, Чулым, Карасук, а также 14 поселков и сел Новосибирской области. По мнению заместителя, реализация данного проекта создаст благоприятные условия для развития не только крупных городов области, но и отдаленных населенных пунктов, что в целом повысит уровень инвестиционной привлекательности региона. Так, согласно рейтингу Агентства стратегических инициатив, с начала реализации проекта «Земля для стройки», Новосибирская область поднялась с 19 позиции до 13, что отражает приток инвестиций в строительство в 2021-2022 годах, так как выявленные для жилищного строительства земли пользуются спросом у инвесторов.
На выявленных участках в скором времени появятся многоквартирные жилые дома, на других будет возведено частное жилье.
Как избежать приостановления регистрации прав
при оформлении недвижимости
При проведении государственной регистрации прав на недвижимость поданные документы обязательно проходят правовую экспертизу на отсутствие оснований для приостановления регистрации. Если документы не соответствуют требованиям или действуют какие-либо обеспечительные меры в отношении недвижимости, то регистрация может быть приостановлена на срок до трех месяцев или до отмены таких мер.
Полный перечень оснований, из-за которых государственная регистрация может быть приостановлена, указан в статье 26 Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Приостановление регистрации чаще всего происходит, если:
- объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет;
- объект находится в залоге или на него наложен арест;
- для регистрации не представлены необходимые документы (например, документы о перемене фамилии продавца, доверенность представителя);
- документы не соответствуют требованиям законодательства (например, договор продажи доли заключен в простой письменной форме, решение суда не содержит отметку о вступлении его в законную силу).
Управление Росреестра по Новосибирской области дает рекомендации о том, как избежать приостановления государственной регистрации недвижимости.
- В первую очередь, перед заключением сделки и подачей документов необходимо проверить, какие сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Стоит ли объект на кадастровом учете, имеются ли в отношении него записи об ипотеке, аренде, аресте, запрете регистрации или иные ограничения. Узнать такие сведения можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или заказав выписку через офисы МФЦ, сайт Росреестра или портал Госуслуг.
- В случае если объект не стоит на кадастровом учете, то есть в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об этом объекте, необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете или о внесении в реестр сведений о ранее учтенном объекте (если право возникло до 31.01.1998), приложив необходимые документы;
- В случаях, если кредит погашен, срок аренды истек, должник исполнил свое обязательство по исполнительному производству, следует заблаговременно подать заявление о прекращении ипотеки/аренды/ареста (запрета);
- При составлении договора указывать все существенные условия, предусмотренные законодательством для данного вида сделок. Например, в договоре, заключенном в отношении земельного участка, необходимо указать категорию земель. В договоре продажи здания, строения, сооружения – указать сведения о земельном участке, на котором они расположены;
- При подаче документов внимательно проверять в заявлении сведения об объекте недвижимости, о заявителе (ФИО, паспортные данные);
- Представлять все необходимые документы для регистрации (заявления всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов, согласие органа опеки и попечительства и т.д.).
Узнать информацию о пакете документов при оформлении прав и различных видов сделок, а также размеры государственной пошлины можно с помощью сервиса «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра либо по Единому справочному телефону ведомства: 8-800-100-34-34.
В Кадастровой палате по Новосибирской области рассказали, как получить копии документов
10 августа эксперты Кадастровой палаты проконсультировали жителей региона по вопросам получения копий правоустанавливающих документов и документов, на основании которых сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В рамках горячей линии поступило несколько вопросов.
Может ли лицо, не являющееся правообладателем объекта недвижимости, запросить копию договора купли-продажи?
Копии документов предоставляются правообладателям и их законным представителям; физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя; наследнику, если зарегистрировано право, перешедшее в порядке универсального правопреемства; лицу, являющемуся стороной сделки; залогодержателю в отношении находящегося у него в залоге объекта недвижимости; а также нотариусам, судам, правоохранительным органам и другим уполномоченным лицам.
На один запрос правообладателя или его законного представителя выдается копия одного документа. На основании одного запроса, представленного судами; правоохранительными органами; органами, осуществляющими оперативно-розыскную деятельность и имеющими в производстве дело, могут быть выданы копии всех документов, помещенных в реестровые дела.
Как можно получить копию межевого плана?
Получить копии документов, в том числе копию межевого плана, можно на основании запроса о предоставлении необходимых сведений: приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 определена форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа.
Копия акта согласования местоположения границ земельных участков предоставляется по запросу правообладателей, чьи личные подписи содержатся в акте, их представителей, а также лиц, к которым права на соответствующие земельные участки перешли в порядке универсального правопреемства.
Подать запрос и получить копии документов в бумажном виде можно, обратившись с заявлением в ближайший офис центра «Мои Документы» (МФЦ).
При наличии сертификата электронной подписи и авторизации на портале Госуслуг подать запрос на получение копий документов можно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. В разделе «Мои услуги и сервисы» необходимо выбрать «Предоставление сведений из ЕГРН», после чего – «Предоставление сведений в виде копии документа». Заполнив необходимые данные, следует загрузить документы, подписать и отправить запрос. По результатам рассмотрения запроса копия документа появится в личном кабинете пользователя.
Беспилотники Росреестра обследовали
восемьсот земельных участков Новосибирской области
Сотрудниками Управления Росреестра по Новосибирской области в июле 2022 года было проведено три полета с использованием беспилотного летательного аппарата.
Получены снимки и ортофотопланы данной местности, проведено обследование более шестисот земельных участков над территорией города Болотное Болотнинского района Новосибирской области и более двухсот земельных участков в Плотниковском сельсовете Новосибирского района. Площадь обследуемых территорий составила 359 гектаров.
Данные, полученные с помощью беспилотников, будут применяться для определения фактического использования земельных участков, координат характерных точек их границ в целях проверки корректности сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости, а также для проведения профилактических мероприятий среди землепользователей.
Новосибирский Росреестр продолжит реализацию проекта по использованию беспилотных летательных аппаратов. В августе 2022 года планируется проведение еще нескольких полетов над территорией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
Сразу в нескольких районах Новосибирской области началось выполнение комплексных кадастровых работ
В селе Нижний Чулым Здвинского района, селе Веселовское Краснозерского района, поселке Петровский Ордынского района, селах Янченково и Сурково Тогучинского района Новосибирской области началось выполнение комплексных кадастровых работ.
Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков и зданий, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов.
Комплексные кадастровые работы имеют следующие преимущества:
- они дешевле, чем кадастровые работы, выполняемые в индивидуальном порядке;
- проведение комплексных кадастровых работ позволяет сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки, согласованием местоположения границ занимается специальная согласительная комиссия, что избавляет собственников делать это в индивидуальном порядке;
- в рамках работ определяется местоположение контуров зданий и сооружений.
Кадастровые работы планируют завершить 19 декабря текущего года.
Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории проведения комплексных кадастровых работ, вправе предоставить сведения об адресе электронной почты или почтовом адресе, по которому может быть осуществлена связь с собственником объекта недвижимости в целях участия в согласовании местоположения границ земельных участков.
Сведения для обратной связи предоставляются в Общество с ограниченной ответственностью «Геоид» по адресу:
г. Челябинск, Свердловский пр-т, д. 84Б, оф. 7.1,
адрес электронной почты: geoid_kkr@mail.ru,
номера контактных телефонов:
8 (383) 711-14-04,
8 (922) 750-76-56.
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории проведения комплексных кадастровых работ не вправе препятствовать выполнению работ, и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю кадастровых работ в установленное графиком время.
Площадь земель Новосибирской области в собственности граждан увеличилась
Об изменениях земельного фонда Новосибирской области рассказали в региональном Росреестре.
Площадь земель в регионе составляет 17775,6 тыс. га, все земли распределены по категориям. Основную часть области занимают земли сельскохозяйственного назначения – 62,5% и земли лесного фонда – 26,1%, остальные распределены между землями запаса, водного фонда, особо охраняемых природных территорий, землями населенных пунктов, землями промышленности и иного специального назначения.
Общая площадь земель сельхозназначения (11111 тыс. га) в течение года снизилась на 1,8 тыс.га в 11 районах Новосибирской области: Искитимский, Каргатский, Колыванский, Коченевский, Куйбышевский, Кыштовский, Мошковский, Новосибирский, Ордынский, Татарский и Тогучинский районы. Эти земли переведены в другие категории – в земли населенных пунктов, в земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева: «Переводы земель из одной категории в другую связаны с проведением работ по установлению или изменению границ населенных пунктов, с размещением промышленных объектов, со строительством дорог и мостов, с добычей полезных ископаемых».
Площадь земель лесного фонда за год не изменилась – 4629,6 тыс. га – это лесные площади, покрытые и не покрытые лесами, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари), и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота). Лесные площади составляют 59,9% всей площади лесного фонда, болота – 36,5%, остальная часть – это сельхозугодья (кормовые угодья, пашни), земли под дорогами и другие.
Больше всего земель лесного фонда (67,2%) сосредоточено на севере области: в Колыванском, Кыштовском, Северном, Убинском районах.
Площадь земель населенных пунктов в 2021 году увеличилась на 0,8 тыс. га за счет земель сельхозназначения, наибольший рост отмечен в Новосибирском (на 0,4 тыс. га) и в Мошковском (на 0,3 тыс. га) районах.
Прежней осталась площадь земель застройки в Новосибирской области - 102,5 тыс.га. Почти 63% застроенных земель находится в пределах городских и сельских населенных пунктов области. Новосибирский Росреестр совместно с региональными органами власти проводит большую работу по созданию банка данных для жилищного строительства. Выявленные земельные участки для индивидуального жилищного строительства отмечены на Публичной кадастровой карте. Для свободного доступа к этим данным на указанной карте создан сервис «Земля для стройки», с помощью которого все заинтересованные лица могут не только наглядно оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли, но и подать заявку на ее получение. Данная заявка рассматривается в течение 5 дней.
«На сегодняшний день банк земли содержит информацию о 187 земельных участках Новосибирской области общей площадью более 900 га для индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов, - сообщила заместитель руководителя регионального Росреестра Наталья Ивчатова. – Создание банка данных земли для жилищного строительства является одним из приоритетных проектов в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», к выполнению которой ведомство приступило с начала текущего года».
Общая площадь земель, которыми распоряжается государство и муниципальные образования, за последний год снизилась на 1,6 тыс. га. Наибольшая часть таких земель зафиксирована в Северном, Кыштовском, Колыванском районах, городах Барабинск, Татарск и Куйбышев.
Треть всех земель в Новосибирской области принадлежит гражданам. Площадь земель, находящаяся в собственности граждан, выросла за год на 1,4 тыс. га. Наибольшая доля земель в распоряжении граждан отмечена в Баганском, Доволенском, Здвинском, Карасукском, Краснозерском, Купинском, Татарском районах области – больше половины площади указанных районов принадлежит гражданам.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Натальи Зайцевой, с каждым годом увеличивается площадь земель у крестьянских фермерских хозяйств, что свидетельствует о востребованности данной формы организации хозяйства. За последние 10 лет площадь таких земель выросла на 9%.
С 2010 года в 2 раза увеличилась площадь земель в собственности граждан для индивидуального жилищного строительства и в 4 раза – для дачного строительства.
За этот же период возросла площадь земель для ведения личного подсобного хозяйства – гражданам предоставлены земельные участки в черте населенных пунктов (чаще приусадебные участки), а также земельные участки, сформированные в счет земельных долей, за пределами населенных пунктов.
Структурный отдел Управления Росреестра по Новосибирской области ежегодно готовит доклад о состоянии и использовании земель Новосибирской области. С материалами доклада за 2021 год можно ознакомиться в региональном блоке официального сайта Росреестра.
Качество документов кадастровых инженеров Сибири улучшилось
В преддверии Дня кадастрового инженера, отмечаемого в России 24 июля, Управление Росреестра по Новосибирской области проанализировало качество документов, представляемых кадастровыми инженерами для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.
Напомним, что кадастровые инженеры могут самостоятельно подавать документы в Росреестр после проведения кадастровых работ для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет или проведения единой процедуры по постановке на учет и регистрации прав граждан на объекты недвижимости.
С начала года в новосибирский Росреестр поступило 833 заявления от кадастровых инженеров о постановке объектов на кадастровый учет, это больше половины годового показателя 2021 года. Положительные решения по поступившим документам были приняты по 82% заявлений, что почти в 3 раза больше, чем год назад. Доля приостановлений по поступившим от кадастровых инженеров документам снизилась в 1,5 раза.
«Положительная динамика стала возможной благодаря совместной работе регистрирующего органа и кадастровых инженеров, саморегулируемых организаций, членами которых они являются, - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. – Совместные мероприятия, в рамках которых обсуждаются вопросы правоприменительной практики, изменения законодательства, способствуют повышению квалификации специалистов в области проведения кадастровых и землеустроительных работ».
В новосибирском Росреестре рассказали, какие документы готовит кадастровый инженер
Рынок недвижимости постоянно развивается: объекты создаются, меняют характеристики или совсем перестают существовать. Внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новом объекте, произвести учет изменений или исключить неактуальные сведения зачастую невозможно без участия кадастровых инженеров.
В преддверии Дня кадастрового инженера в новосибирском Росреестре назвали документы, за подготовкой которых следует обращаться к специалистам.
Межевой план
Межевой план – документ, необходимый для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка. Специалисты готовят межевой план, в том числе при межевании, которое проводится с целью установления границ земельного участка. Процедура не является обязательной, но имеет массу преимуществ: позволяет избежать земельных споров между владельцами смежных участков, произвести раздел участка, а также исправить возможные ошибки в сведениях о характеристиках объекта.
Для установления границ кадастровый инженер выезжает на место, проводит необходимые замеры, изучает правоустанавливающие документы на земельный участок. В результате проведения работ специалист подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. Важным этапом при проведении межевания является процедура согласования местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков. При несогласии правообладателей с результатами уточнения границ возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка и приложены к межевому плану.
Технический план
Оформление технического плана необходимо для регистрации права собственности на здания, сооружения, помещения, машино-места и т.д., если такие объекты не являются ранее учтенными и не были поставлены на кадастровый учет. Также технический план потребуется, если нужно оформить право собственности на объект незавершенного строительства или внести в сведения ЕГРН изменения в связи с реконструкцией или перепланировкой объекта.
Подготовить технический план может кадастровый инженер: после заключения договора специалист проверит пакет документов, проведет необходимую геодезическую съемку объекта незавершенного строительства, здания, сооружения или замеры помещения. По результатам работы специалист составляет технический план, в котором указаны все характеристики объекта.
Акт обследования
Если объект недвижимости перестал существовать, не подлежит восстановлению или был снесен, его необходимо снять с кадастрового учета. Если на объект зарегистрировано право, следует также аннулировать запись о праве собственности на уже несуществующий объект. Если соответствующие сведения не внесены в ЕГРН, на не снятый с кадастрового учета объект будет начисляться имущественный налог.
Чтобы снять с учета объект недвижимости, следует подготовить документы, среди которых – акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта. Документ может быть подготовлен только кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН.
Напомним, проверить результаты профессиональной деятельности кадастровых инженеров и выбрать специалиста можно с помощью электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра.
Банковские реквизиты для оплаты государственных услуг Росреестра
Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Денежные средства необходимо перечислять по следующим реквизитам:
УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области)
ИНН 5406299278
КПП 540601001
Номер счета получателя: 03100643000000015100
Банк получателя: СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Новосибирской области г. Новосибирск
БИК 015004950
Номер счета банка получателя: 40102810445370000043.
ОКТМО (указывается по месту совершения юридически значимого действия).
С информацией об оплате можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Новосибирский Росреестр: о сохранности геодезических пунктов и установлении охранных зон
Геодезические пункты являются исходной основой при выполнении геодезических, картографических, кадастровых работ, при строительстве зданий, сооружений, наблюдении за их состоянием и высотными деформациями. Они могут быть расположены на земельных участках, на стенах и крышах зданий, в подвалах зданий, в устоях мостов и путепроводов, в основаниях памятников, на других искусственных сооружениях.
В последние годы обострилась проблема сохранения геодезических пунктов из-за их частых повреждений или бессмысленных уничтожений. Основными причинами являются реконструкция фасадов зданий, ремонт крыш, благоустройство территорий, строительство новых зданий, сооружений, автомобильных дорог, линий электропередач, магистральных трубопроводов и газопроводов.
Геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Специалистами Новосибирского Росреестра осуществляется регулярный мониторинг состояния пунктов государственных геодезических сетей. Из более 3500 пунктов, расположенных на территории Новосибирской области, обследовано 1048 геодезических пунктов, у которых уничтожено 573 наружных знака и 33 центра, повреждены один наружный знак и 28 центров.
Управлением Росреестра по Новосибирской области ведется работа по установлению границ охранных зон геодезических пунктов. На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об охранных зонах 3567 геодезических пунктов (99,9%): пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети, 14 пунктов высокоточной геодезической сети, 77 пунктов спутниковой геодезической сети, 3475 пунктов государственной геодезической сети.
Напоминаем собственникам, пользователям, арендаторам земельных участков, зданий (строений, сооружений), в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, о необходимости сохранять геодезические пункты и знать, что в пределах границ их охранных зон запрещается проводить работы, которые могут привести к уничтожению наружных знаков и центров пунктов, запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
Итоги «горячей» телефонной линии по вопросам государственной регистрации прав при реорганизации юридического лица
Управлением Росреестра по Новосибирской области 17 мая 2022 года проведена «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав при реорганизации юридического лица.
В рамках мероприятия поступило 9 звонков. Всем обратившимся даны необходимые разъяснения.
Наиболее актуальными в сфере регистрации прав реорганизованных организаций были вопросы о лице, уполномоченном обратиться с заявлением, размере государственной пошлины, передаточном акте, учредительных документах, ответы на которые публикуем.
Вопрос: Кто может обратиться с заявлением о регистрации права при реорганизации юридического лица?
Ответ: Субъектный состав заявителей зависит от способа реорганизации юридического лица.
При реорганизации в форме выделения реорганизуемое юридическое лицо обращается с заявлением о регистрации перехода права, а вновь образованное – с заявлением о регистрации права.
В случае реорганизации в форме слияние, присоединение, разделение, преобразования с заявлением о регистрации права обращается вновь образованное юридическое лицо.
Вопрос: В каком размере нужно уплатить государственную пошлину за регистрацию права в результате реорганизации юридического лица?
Ответ: За регистрацию права юридического лица уплачивается пошлина в размере 22000 рублей. Исключение составляет регистрация перехода права при реорганизации в форме преобразования. Тогда взимается 1000 рублей.
Вопрос: Какой документ необходимо представить для регистрации права при выделении юридического лица?
Ответ: При выделении из состава организации иного юридического лица к заявлению прилагается передаточный акт, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица.
Вопрос: Установлены ли требования к передаточному акту.
Ответ: Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.
Вопрос: Если для регистрации права при реорганизации не сдали учредительные документы, это основание для отказа?
Ответ: Учредительные документы юридического лица представляются по инициативе заявителя.
Представить учредительные документы можно в виде подлинников, или нотариально удостоверенных копий, или копий, заверенных лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени организации (например, директором), и печатью юридического лица (при наличии печати).
Если учредительные документы не приложены к заявлению о регистрации права, государственный регистратор самостоятельно направляет межведомственный запрос в налоговый орган. При этом регистрация приостанавливается на срок до одного месяца.
Единая областная «горячая» телефонная линия для дачников
25 мая 2022 года специалисты новосибирского Росреестра организуют единую «горячую» линию для граждан на территории всей области для садоводческих, огороднических товариществ и дачников.
О том, какие объекты недвижимости можно зарегистрировать по «дачной амнистии», что можно строить на садовых участках, как перевести садовый дом в жилой и наоборот, как узнать оформлен ли дачный участок, и что нужно сделать для его оформления – на эти и другие вопросы ответят эксперты регионального Управления Росреестра.
25.05.2022 с 9:00 до 11:00.
Для жителей города Новосибирска и Новосибирского района:
8 (383) 330 -14-23 – по вопросам регистрации дачных домов
8 (383) 252-09-79 – по вопросам регистрации земельных участков
Бердск, Баганский, Карасукский, Купинский, Чистозерный районы – 8(383) -41-307-97
Барабинский, Здвинский, Куйбышевский, Северный районы – 8 (383)- 62-640-07
Болотнинский район – 8 (383) -49-223-71
Венгеровский, Кыштовский, Чановский районы – 8 (383) -69-226-66
Доволенский, Кочковский, Краснозерский районы – 8 (383)- 56-207-86
Искитимский район – 8 (383)- 43-353-04
Каргатский, Убинский, Чулымский районы – 8 (383)- 65-225-00
Колыванский, Коченевский, Мошковский, Тогучинский районы – 8 (383) 330 -14-23, 8 (383) 252-09-79
Маслянинский, Сузунский, Черепановский районы – 8 (383)- 45-242-85
Ордынский район – 8 (383)- 59-235-63
Усть-Таркский, Татарский районы – 8 (383)- 64-240-65
В региональной Кадастровой палате ответили на вопросы об оформлении недвижимости по экстерриториальному принципу
18 мая в Кадастровой палате по Новосибирской области прошла горячая линия по вопросам оформления недвижимости, расположенной в других регионах страны. Публикуем вопросы граждан и ответы на них.
Как и где можно подать документы в Новосибирске, если хочу приобрести недвижимость в другом регионе?
Прием и выдача документов по экстерриториальному принципу в офисе Кадастровой палаты по Новосибирской области ведется только по предварительной записи.
Предварительная запись доступна в личном кабинете на сайте Росреестра или по телефону: 8 (383) 349-97-89. Прием документов осуществляется по адресу:
г. Новосибирск, Красный проспект, 50.
С 2021 года у граждан появилась возможность подавать документы по экстерриториальному принципу в офисах центра «Мои Документы» (МФЦ). Узнать график и режим работы офисов МФЦ в регионе можно на сайте: https://www.mfc-nso.ru/.
Родственники живут в Иркутске, хотят приобрести квартиру в Новосибирске. Могут ли они подать документы в своем регионе, чтобы оформить право собственности на эту квартиру?
Экстерриториальный формат оказания услуг Росреестра помогает оформить недвижимость на расстоянии и предоставляет возможность заявителям обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право.
Такая возможность предусмотрена для россиян вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В какие сроки можно оформить недвижимость по экстерриториальному принципу?
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в обычные сроки регистрационных действий: пять рабочих дней – кадастровый учет, семь – регистрация прав, десять – одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав. В случае направления документов через МФЦ срок предоставления услуг увеличивается на два дня.
Стать собственником земельного участка стало проще
Новые законодательные инициативы в 2022 году значительно упростили порядок предоставления в собственность земельных участков государственной или муниципальной собственности, принадлежащих гражданам на праве аренды.
Новый порядок коснется садоводов, огородников и граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на земельных участках, расположенных за границами населенного пункта. Государственные или муниципальные земельные участки, которые ранее были предоставлены в аренду, теперь могут быть выкуплены гражданами Российской Федерации без проведения аукциона. Необходимым условием является отсутствие нарушений законодательства при использовании участка. Отметим, что ранее земельное законодательство предусматривало продажу таких участков на торгах, что предполагало для граждан выполнение ряда дополнительных действий, таких как предварительное отслеживание информации о проведении аукциона, сбор и подача документов для участия, ожидание одобрения заявки.
Помимо этого, существенно сокращены сроки рассмотрения заявлений и совершения уполномоченным органом необходимых действий по предоставлению земельных участков. Вся процедура в 2022 году занимает не более 14 календарных дней.
Для оформления достаточно подать заявление с приложением необходимых документов лично или посредством почтового отправления в орган государственной власти или местного самоуправления в зависимости от того, в чьей собственности находится ваш земельный участок. Если участок в федеральной собственности, то заявление предоставляется в территориальный орган Росимущества или МФЦ.
Подать соответствующее заявление можно и в электронной форме на сайте Госуслуг через личный кабинет.
«Новый порядок значительно упростит жизнь садоводов, которые имеют участки, находящиеся на государственных или муниципальных землях, - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова, - так как сократится и количество промежуточных процедур, связанных с оформлением дачниками в собственность земельных участков данной категории, и временные затраты».
Как восстановить документы на недвижимость: постоянно действующие «горячие» телефонные линии открыты новосибирским Росреестром
Для оказания помощи гражданам, пострадавшим от пожаров, в Управлении Росреестра по Новосибирской области открыты две «горячие» телефонные линии по вопросам восстановления утерянных при пожаре документов на объекты недвижимого имущества:
по телефону 8 (383) 227-10-65 можно узнать, как восстановить правоустанавливающие документы на землю и дом (договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельства, акты и т.д.);
по телефону 8 (383) 228-11-39 можно узнать, как восстановить правоудостоверяющие документы на землю, выданные до 1999 года.
Телефонные линии открыты в будние дни с 8.00 до 16.00.
Что делать, если утрачены «старые» документы на землю: новосибирский Росреестр разъясняет
Нередко собственники земельных участков (земельных долей) сталкиваются с тем, что их документы на землю, выданные в 90-е годы, отсутствуют, утеряны или пришли в негодность.
Если документ испорчен или утерян, новосибирский Росреестр предоставляет возможность собственникам земельных участков (земельных долей) получить копии таких правоудостоверяющих документов на землю.
К ним относятся документы на земельные участки, выданные
до 1999 года:
- свидетельства о праве (на право) собственности на землю;
- государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
За получением копий правоудостверяющих документов на землю вправе обратиться правообладатель земельного участка, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью.
Для этого необходимо направить в Управление Росреестра:
- заявление правообладателя либо его представителя о выдаче копии документа;
- копию нотариально удостоверенной доверенности (если обращается представитель правообладателя).
За копией документа может обратиться наследник правообладателя земельного участка, в этом случае предоставляется документ, подтверждающий, что он является таковым (запрос или справка от нотариуса, копия заявления о принятии наследства и т.п.).
Копии правоудостоверяющих документов предоставляются бесплатно в течение 30 дней.
В период действия ограничительных мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции заявление о получении правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в Новосибирском, Мошковском, Коченевском, Колыванском, Тогучинском районах, в г. Обь, подается в Управление Росреестра по Новосибирской области:
- через бокс для приема корреспонденции, расположенный по адресу: ул. Державина, 28, г. Новосибирск (1 этаж);
- по почте на адрес: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.
Копии правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в других районах и городах Новосибирской области, выдаются территориальными отделами Управления. Заявления в территориальные отделы Управления направляются по почте на их почтовые адреса. Сведения о местонахождении территориальных отделов Управления в разделе сайта Росреестра - Территориальная сеть - Управление Росреестра по Новосибирской области.
Важно: правоудостоверяющие документы на земельные участки, расположенные в г. Новосибирске, находятся на хранении в муниципальном казенном учреждении г. Новосибирска «Новосибирский городской архив», расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, 55. Экземпляры таких документов в Управлении Росреестра отсутствуют.
Консультации специалистов Управления Росреестра можно получить по телефонам: 220-94-91, 228-11-39.
С помощью онлайн-сервиса жители региона могут выбрать участок для строительства жилого дома
С целью вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства, на базе «Публичной кадастровой карты» работает электронный сервис «Земля для стройки». Сервис является единым информационным ресурсом по поиску земельных участков для строительства многоквартирных и индивидуальных жилых домов.
На 1 мая 2022 года в Новосибирской области выявлено более 170 земельных участков, расположенных на территории г. Новосибирска и г. Оби, а также в пределах Искитимского, Новосибирского, Северного, Черепановского, Карасукского и Ордынского районов.
«Электронный сервис упрощает порядок взаимодействия заинтересованных лиц с органами власти в вопросе развития территорий и предоставления земельных участков с целью жилищного строительства. Любой желающий может в режиме онлайн подобрать подходящий участок как для индивидуального жилищного строительства, так и для строительства многоквартирных домов. Пользователи сервиса могут получить основную информацию об участке и выразить свою заинтересованность использовать конкретный земельный участок для жилищного строительства, подав обращение», – отмечает заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Новосибирской области Оксана Макаренко.
Для поиска земельных участков необходимо зайти на сервис «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru), далее в левом верхнем углу следует выбрать раздел «Жилищное строительство». Чтобы найти участок, расположенный на территории Новосибирской области, в поисковой строке следует ввести «54:*» и нажать кнопку «Найти». В списке будут представлены объекты, по каждому из которых содержится вся необходимая информация: кадастровый номер, адрес, площадь, статус, категория, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость и т.д.
Чтобы направить обращение, связанное с конкретным земельным участком, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.
Об оформлении недвижимости по экстерриториальному принципу расскажут в региональной Кадастровой палате
18 мая жители региона смогут задать вопросы об оформлении недвижимости, находящейся в разных уголках страны.
Экстерриториальный принцип оформления недвижимости предполагает подачу документов независимо от местонахождения объекта на территории страны. Заявителям не нужно тратить время и деньги на дорогу в тот регион, где расположен объект недвижимости, чтобы поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Например, новосибирец при покупке дома в Сочи может оформить в Новосибирске право собственности на приобретенный дом.
В первом квартале 2022 года жители Новосибирской области подали порядка трех тыс. заявлений на проведение учетно-регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости, расположенных в других регионах страны. Напомним, подать документы на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу можно в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 50, а также в любом офисе центра «Мои Документы» (МФЦ).
В рамках горячей линии заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Мария Гафурова ответит на вопросы об экстерриториальном оформлении недвижимости: как подать документы, в какие сроки осуществляются учетно-регистрационные процедуры, какой документ подтверждает проведение кадастрового учета и регистрации прав.
Звонки будут приниматься 18 мая с 10.00 до 12.00 по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб. 4021.
Новосибирский Росреестр ответил на вопросы дачников и садоводов
С началом дачного сезона Росреестр проводит информационную кампанию «Дача моя», в рамках которой освещает основные темы для садоводческих, огороднических товариществ и дачников.
В среду, 4 мая 2022 года, в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам оформления недвижимости в дачных и садовых товариществах. Публикуем самые популярные вопросы и ответы на них.
Вопрос: Как зарегистрировать право собственности на садовый дом, если он расположен на земельном участке с разрешенным использованием – для садоводства?
Ответ: В рамках действия «Дачной амнистии» регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет садового дома осуществляется на основании технического плана здания и декларации, подготовленной кадастровым инженером, а также правоустанавливающего документа на земельный участок.
Указанные документы можно подать на регистрацию через МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости, или в форме электронных документов через официальный сайт Росреестра.
Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 руб. Если вы подадите документы в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%.
Вопрос: Как признать садовый дом жилым?
Ответ: Собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования такого дома на соответствие нормам действующего законодательства, подготовить межевой план и кадастровый паспорт здания.
Далее необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о переводе дома из садового в жилой, к заявлению приложить межевой план и кадастровый паспорт здания. Заявление составляется в свободной форме, в обязательном порядке указываются сведения о заявителе (ФИО, адрес проживания, контактный телефон), кадастровый номер дома и земельного участка, прошение о переводе дома из садового в жилой и способ получения решения. К заявлению прилагается выписка из ЕГРН об объекте и зарегистрированных правах.
Если право собственности еще не было зарегистрировано, то необходимо предоставить правоустанавливающий документ на дом.
Если орган местного самоуправления выносит решение о признании садового дома жилым, то заявление о данном решении и о внесении соответствующих изменений в ЕГРН направляется в Росреестр непосредственно самим органом местного самоуправления. Собственнику необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
Вопрос: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности?
Ответ: Собственник земельного участка может самостоятельно в уведомительном порядке изменить вид разрешенного использования на любой основной вид, предусмотренный правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ).
На сайте местной администрации, в открытом доступе, находятся действующие редакции ПЗЗ с прилагаемыми картами зонирования. Зная наименование своей территориальной зоны, необходимо в ПЗЗ найти описание градостроительного регламента, в котором содержатся все виды разрешенного использования, допустимые в данной территориальной зоне.
Для смены основного вида разрешенного использования земельного участка в Росреестр необходимо предоставить декларацию с информацией о новом (желаемом) виде разрешенного использования земельного участка, но и о действующем на момент подачи заявления.
Количество учтенных объектов недвижимости Новосибирска увеличилось
Реестр недвижимости за последний год пополнился почти на 65 тысяч объектов недвижимости. Сюда вошли не только вновь возведенные объекты, но ранее не зарегистрированные, а также претерпевшие существенные изменения.
По сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится 2 891 481 объект - это земельные участки, объекты капитального строительства, незавершенные строительством объекты. За год число объектов увеличилась на 2%, данный показатель прироста остается стабильным на протяжении последних лет.
«В Новосибирской области в этом году стартовал проект, в рамках которого постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости занимает всего один день. Для этого необходимо воспользоваться электронными сервисами Росреестра, – рассказала заместитель руководителя регионального Управления Наталья Ивчатова. – В среднем по России постановка на государственный кадастровый учет занимает не более трех рабочих дней».
653,5 тысячи объектов в Новосибирской области остаются без сведений о правообладателях, за последние три месяца это количество снизилось на 3% (на 17 тысяч), что стало возможным благодаря не только регистрации прав на новостройки, но и регистрации ранее возникших прав.
Напомним, что наличие сведений в реестре недвижимости о правах обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, а также убережет от мошеннических действий.
В Кадастровой палате по Новосибирской области рассказали о возможностях личного кабинета на сайте Росреестра
Личный кабинет на официальном сайте Росреестра предоставляет пользователям доступ к наиболее востребованным электронным услугам и сервисам ведомства.
Кадастровый учет и регистрация прав
В личном кабинете пользователи могут подать документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, отслеживать статус исполнения поданных заявлений и получать уведомления. Заявителю требуется выбрать услугу из перечня, заполнить данные о заявителе и об объекте недвижимости (праве, обременении), прикрепить необходимые документы и отправить заявление.
Подать заявление на осуществление учетно-регистрационных процедур можно в разделе «Мои услуги и сервисы» личного кабинета. В данном разделе также можно подать заявление о возврате уплаченной госпошлины, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя и др.
Исправление технических и реестровых ошибок
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровая ошибка – ошибка, содержащаяся в документах, возникшая из-за возможных погрешностей при проведении кадастровых работ или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в порядке информационного взаимодействия.
Исправить неточности в сведениях ЕГРН можно, подав заявление и документы в личном кабинете на сайте Росреестра. Пользователю необходимо заполнить специальную форму в подразделе «Исправление ошибок» раздела «Мои услуги и сервисы».
Мои ключи
В одноименном разделе отображается информация о выданных ключах доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения ЕГРН можно получить в самое короткое время. Кроме того, заявители могут сформировать запрос на выдачу ключа в случае, если ключи раньше не выдавались. После исполнения запроса отображается идентификатор ключа и дата его создания.
Извещение о продаже доли в праве
Росреестром реализована возможность извещения через личный кабинет участников долевой собственности о продаже своей доли одним из собственников. С помощью сервиса можно найти опубликованные извещения в отношении интересующего объекта недвижимости.
Подготовка схемы расположения земельного участка
В личном кабинете на сайте Росреестра пользователи могут самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ). Такая схема является документом-основанием для подготовки межевого плана, входит в перечень документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности. Для подготовки схемы понадобится КПТ в формате XML-документа. Сервис позволяет нанести границы образуемого земельного участка на КПТ, просмотреть его площадь, отредактировать сформированные границы, проверить участок на предмет наличия пересечений с границами других участков.
Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Кроме того, для подачи заявлений и запросов пользователю потребуется электронная подпись.
Информацию о получении государственных услуг Росреестра и Кадастровой палаты в круглосуточном режиме предоставляет Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) по номеру телефона: 8-800-100-34-34.
В региональном Росреестре заявили о приостановлении проверок в отношении граждан и бизнеса
Новосибирский Росреестр сообщает о прекращении проведения плановых проверок по соблюдению требований земельного законодательства до конца 2022 года.
Проверки ведомства отменены согласно постановлению Правительства РФ от 10 марта 2022 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля».
Государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Новосибирской области проводят профилактические мероприятия, направленные на информирование контролируемых лиц о возможных нарушениях, консультирование о последствиях и способах устранения данных нарушений.
Первые профилактические визиты уже прошли в начале апреля на территории Искитимского района.
В ходе профилактических визитов собственники четырёх земельных участков были проинформированы о необходимости соблюдения требований земельного законодательства, использовании земель в соответствии с их видом разрешенного использования, проконсультированы о способах устранения нарушений.
До отмены проверок нарушителям грозил административный штраф, для физических лиц – от 5 тысяч рублей, для должностных лиц – от 20 тысяч рублей, для организаций – от 100 тысяч рублей. Сейчас у контролируемых лиц есть возможность до конца года устранить нарушения без привлечения к административной ответственности.
«Региональный Росреестр в обязательном порядке уведомляет контролируемое лицо о проведении профилактического визита. Контролируемое лицо имеет право отказаться от данных мероприятий, уведомив надзорный орган не позднее, чем за три рабочих дня до даты его проведения. Исключением являются плановые проверки (1153 земельных участка на территории региона), вместо которых было решено провести профилактический визит, в этом случае от профилактических мероприятий отказаться нельзя», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Иван Пархоменко.
Ознакомиться с планом проведения профилактических визитов Управления Росреестра по Новосибирской области на 2022 год можно на официальном сайте ведомства.
Как узнать, угрожает ли затопление или подтопление
земельному участку
Каждую весну в Новосибирской области становятся актуальными паводковая ситуация и тема затопления, подтопления.
Из-за весеннего половодья, разлива рек, озер, выпадения осадков происходит затопление территории, за счет поднятия из-под земли грунтовых вод – подтопление.
Затопление или подтопление определенных территорий может привести не только к значительному ущербу и порче имущества, но и к человеческим жертвам.
«С целью предупреждения таких ситуаций в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о зонах затопления и подтопления, после чего для земельных участков, находящихся в зонах риска, накладываются определенные ограничения, вводится особый режим их использования» – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева.
В Новосибирской области установлены границы 32 зон затопления и подтопления территорий, прилегающих к рекам Обь, Иня, Бердь, Каргат, Омь, Тара, Бакса, Тартас, Карасук.
Узнать, попал ли земельный участок или его часть в границу зоны затопления, подтопления поможет сервис Публичная кадастровая карта.
Чтобы найти зоны затопления и подтопления на Публичной кадастровой карте, необходимо на экране меню в левом верхнем углу выбрать инструмент «Слои» (или кнопку «Слои» в правом верхнем углу) и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН, в том числе зоны затопления и подтопления. Чтобы посмотреть, какая это зона, нужно на панели «Поиск» выбрать вкладку «ЗОУИТ», появится информационное окно, содержащее характеристики зоны.
Если найти на карте интересующий земельный участок (ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально), и если он попадает в зону затопления или подтопления, то на карте он будет закрашен зеленым цветом.
В случаях, когда земельный участок или его часть попадают в зону затопления, подтопления, такие сведения отображаются и в выписке из ЕГРН на земельный участок.
Для получения выписки из ЕГРН можно использовать специальный сервис на сайте Росреестра «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРН» или обратиться с запросом в центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области. Адреса центров и офисов ГАУ НСО «МФЦ» указаны на официальном сайте.
Особенности сделок с недвижимостью с участием детей
При совершении сделок по продаже недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, нужно придерживаться следующих правил. Важно знать, что несовершеннолетние делятся на две категории:
- дети, не достигшие 14 лет, сами в сделках не участвуют, их интересы представляют законные представители (родители, усыновители, опекуны);
- дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия законных представителей. Если такого согласия нет, то сделка может быть признана судом недействительной.
Вне зависимости от возраста ребенка законным представителям нужно получить перед сделкой разрешение органов опеки и попечительства. Важным условием сделки с участием детей является нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Без нотариального заверения сделка считается недействительной.
Подать пакет документов на регистрацию сделки можно одним из следующих способов:
- лично через офисы Многофункционального центра (получить информацию о работе офисов, предварительно записаться на прием можно по телефонам Единой справочной службы – 052 или 8(383) 217-70-52);
- лично в рамках услуги выездного обслуживания (телефон для записи 8(383)349-95-69 доб. 2128 или по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34);
- лично в офисах Кадастровой палаты или Многофункционального центра (если объекты недвижимости находятся в других регионах России);
- дистанционно через сайт Росреестра - rosreestr.gov.ru (понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись);
- по почте отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
За регистрацией сделки может обратиться нотариус, удостоверивший договор купли-продажи, или одна из сторон договора.
Реестр недвижимости пополнился сведениями о водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах, береговых линиях водных объектов
В современном мире проблема сохранения водных объектов, предотвращение их загрязнения, засорения, заиления и истощения вод приобретает огромное значение.
Для охраны водных объектов устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Эти территории примыкают к береговым линиям водных объектов.
С 1 сентября вступают изменения в закон, а это значит, что на земельных участках в границах установленной зоны будет ограничено или запрещено строительство и использование объектов недвижимости, а также использование данных земельных участков для тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.
Такой земельный участок и постройки на нём можно продавать, дарить, совершать иные сделки. Но ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику.
Эксперты новосибирского Росреестра предупреждают, что при оформлении сделки в договорах купли-продажи, мены, аренды, ипотеки и в любых других документах нужно указывать сведения об ограничениях.
В Новосибирской области активно ведутся работы по установлению водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых линий водных объектов. Границы водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых линий считаются установленными с момента внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
С декабря 2021 года по март 2022 года в ЕГРН новосибирским Росреестром внесены сведения о 65 водоохранных зонах, 64 прибрежных защитных полосах и 33 береговых линиях водных объектов Новосибирской области.
На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах, береговых линиях Новосибирского водохранилища, рек Обь, Иня, Омь, Каргат, Тула, Ельцовка, Камышенка, Плющиха, Каменка, Ельцовка-1, Ельцовка-2, Изес, Арынцас, Урез, Быструха, Елбаш, Чем, Большой Ик, озер Малые Чаны, Урюм, Саргуль, озер и ручьев на территории Кочковского, Краснозерского, Чулымского районов Новосибирской области.
Узнать, попал ли земельный участок или его часть в границу водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта». Попасть на карту просто – по адресу http://pkk.rosreestr.ru или с главной страницы официального сайта Росреестра.
Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса относятся к зонам с особыми условиями использования территорий.
Чтобы найти их на «Публичной кадастровой карте», необходимо на экране в меню в левом верхнем углу выбрать инструмент «Слои» (или кнопку «Слои» в правом верхнем углу) и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Чтобы посмотреть, какая это зона, нужно на панели «Поиск» выбрать вкладку «ЗОУИТ», появится информационное окно, содержащее характеристики зоны.
Можно найти на карте интересующий земельный участок (ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально), и если он попадает в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу, то на карте он будет закрашен зеленым цветом.
Информация сервиса предоставляется бесплатно.Но следует помнить, что сведения с Публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации.
Если земельный участок или его часть попадают в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу, такие сведения отображаются и в выписке из ЕГРН на земельный участок.
Для получения выписки из ЕГРН можно использовать специальный сервис на сайте Росреестра «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРН» или обратиться с запросом в центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области. Адреса центров и офисов ГАУ НСО «МФЦ» указаны на официальном сайте.
В новосибирском Росреестре пройдёт горячая телефонная линия о снятии ограничений прав на недвижимость
В четверг, 31 марта, в новосибирском Росреестре состоится «горячая» телефонная линия по вопросам наложения и снятия арестов (запретов) на недвижимость.
В рамках телефонной консультации жители Новосибирской области могут получить информацию по вопросам:
кто может наложить арест или запрет на недвижимое имущество?
как проверить в Едином государственном реестре недвижимости информацию о наличии ограничений на недвижимость?
в какие сроки и на основании каких документов можно наложить или снять арест или запрет на объект недвижимости?
На эти и другие вопросы ответит начальник отдела регистрации недвижимости №5 Ольга Васильевна Евдокименко.
Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 часов по телефону 8 (383) 227-11-20.
Итоги «горячей» телефонной линии по оформлению сделок с использованием средств материнского капитала
В Управлении Росреестра по Новосибирской области 24 марта состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам оформления сделок с использованием средств материнского (семейного) капитала.
На вопросы новосибирцев ответил начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Яков Николаевич Хохлов.
В формате вопрос-ответ Управление публикует основные материалы по теме.
Вопрос: Можно ли направить средства материнского капитала на покупку земельного участка?
Ответ: Нет. За счет средств материнского капитала можно построить, реконструировать или купить объект недвижимости только жилого назначения (комнату, квартиру, дом).
Вопрос: Каким документом можно оформить выделение долей?
Ответ: Следует заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Для государственной регистрации прав достаточно предоставить один подлинный экземпляр такого соглашения.
Вопрос: Кто должен заключить соглашение об определении долей?
Ответ: Соглашение заключают лицо, получившее сертификат, его супруг и дети.
Вопрос: Средства материнского капитала относятся к совместному имуществу супругов?
Ответ: Нет. Средства материнского капитала имеют специальное целевое назначение и не являются совместно нажитым имуществом супругов. Каждому члену семьи принадлежит своя доля в средствах материнского капитала, в том числе, каждому из супругов.
Вопрос: Обязательно ли удостоверять соглашение у нотариуса?
Ответ: Соглашение об определении долей может быть заключено в простой письменной форме, если оно не содержит элементы брачного договора. То есть без обращения к нотариусу можно заключить соглашение, которым не изменяется режим совместной собственности супругов.
Без обращения к нотариусу можно заключить соглашение:
· о выделении долей детям матерью-одиночкой;
· о выделении долей каждому члену семьи (каждому ребенку и каждому родителю) в случае приобретения жилого помещения исключительно за счет материнского капитала;
· о выделении родителем или родителями долей детям и поступлении оставшейся доли в общую совместную собственность супругов;
· о выделении долей каждому члену семьи (каждому ребенку и каждому родителю) и доли, пропорциональной размеру общих совместных средств, затраченных на приобретение жилого помещения, в общую совместную собственность супругов.
Вопрос: В каком размере уплачивается государственная пошлина за регистрацию прав на основании соглашения об определении долей?
Ответ: За государственную регистрацию прав всеми участниками долевой собственности уплачивается государственная пошлина из расчета 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве.
Как получить выписку из ЕГРН: от запроса до получения документа
С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является документом, подтверждающим право собственности и предоставляющим из реестра достоверные и актуальные сведения о каждом объекте недвижимости, поставленном на кадастровый учет. Эти сведения требуются для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оформлении завещания или дарения, для оспаривания сделок в суде и установления наличия ограничений или обременений на объект.
Выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и возможностью их получения. При подаче запроса на получение сведений ЕГРН важно понимать, какая именно информация нужна, а также какой вид выписки требуется в конкретной ситуации.
Все документы, в виде которых предоставляются сведения из ЕГРН по запросам, можно разделить на общедоступные сведения, которые может получить любой человек, и сведения ограниченного доступа, доступные для определенного круга лиц.
Запросить сведения ЕГРН и получить готовый документ в бумажном виде можно в офисе центра «Мои Документы» (МФЦ). Заявителю нужно обратиться в любой офис центра с документом, удостоверяющим личность, и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН. После получения платежного документа от сотрудника центра необходимо внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению.
Кроме того, подать запрос в бумажном виде и получить готовый документ можно в рамках выездного обслуживания Кадастровой палаты. Заявители могут заказать услуги по выездному приему запросов о предоставлении сведений в ЕГРН и курьерскую доставку документов по результатам рассмотрения запросов. Специалисты могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время. Услуга оказывается на территории г. Новосибирска, кроме Советского и Первомайского районов, а также микрорайона Пашино. Услуги в рамках выездного обслуживания платные. Бесплатно услуги оказываются ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (указанные лица должны быть правообладателями объектов недвижимости).
Подать запрос и получить документ в электронном виде заявители могут
на официальном сайте Росреестра. Получить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра можно при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи и подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг. Чтобы получить документ, нужно зайти в раздел «Предоставление сведений из ЕГРН», выбрать вид выписки, заполнить форму запроса, оплатить услугу.
Электронную выписку быстро и удобно можно получить посредством онлайн-сервиса Кадастровой палаты. Онлайн-сервис позволяет работать с несколькими объектами недвижимости и выписками одновременно, отслеживать статус исполнения услуги и скачивать полученные документы. Сервис предназначен только для физических лиц и предоставляет выписки только в электронном виде. Заказ выписок представителем заявителя в сервисе не предусмотрен. Для работы с сервисом необходима подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг.
Кроме того, подать запрос на получение сведений из ЕГРН в электронном виде пользователи могут на портале Госуслуг. К получению доступны наиболее востребованные виды выписок. Документ поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав.
В соответствии с законодательством сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок получения документа увеличивается на два рабочих дня. Через онлайн-сервис Кадастровой палаты сведения можно получить в течение нескольких минут.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением выписки о кадастровой стоимости, предоставляются за плату. Стоимость выписки варьируется в зависимости от вида предоставляемых сведений, формы документа и типа заявителя.
Разрешить земельные вопросы помогут документы государственного фонда данных землеустройства
Государственный фонд данных формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства. В нем содержатся материалы геодезических и картографических работ; материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; тематические карты и атласы состояния и использования земель; схемы землеустройства территорий субъектов Российской Федерации. В фонде данных землеустройства Новосибирского Росреестра хранится более 240 тысяч документов.
Предоставление документов из этого фонда осуществляется по заявлениям граждан, юридических лиц и органов власти. Документы предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно.
Граждане могут запросить землеустроительные дела по описанию границ земельных участков, генеральные планы садоводческих товариществ, дела по отводу земель предприятиям и организациям для организации садоводческих товариществ с целью оформления наследственных прав, урегулирования споров с соседями, при уточнении местоположения границ своего земельного участка.
Судебные и правоохранительные органы могут запросить картографические материалы, землеустроительные дела по описанию границ земельных участков, дела по отводу земель предприятиям и организациям для организации садоводческих товариществ в целях разрешения споров между соседями о границах земельных участков, оформления земельных участков.
Кадастровым инженерам и юридическим лицам могут понадобиться картографические материалы, проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий, почвенные карты, материалы инвентаризации земель для использования при проведении кадастровых и землеустроительных работ.
Для получения документов фонда данных землеустройства необходимо обращаться в Управление Росреестра по Новосибирской области или его территориальные отделы, расположенные в муниципальных районах и городских округах Новосибирской области.
В Управлении Росреестра по Новосибирской области в рамках профилактических мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции сохраняется дистанционный порядок работы с населением при предоставлении государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».
Обращаем внимание, что в период действия ограничительных мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции до 01.04.2022 заявления о предоставлении документов фонда данных землеустройства можно направить по почте на адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Державина, 28 или поместить в ящик для приема корреспонденции, установленный на входе в Управление. Заявления о предоставлении в пользование документов фонда данных землеустройства в территориальные отделы Управления направляются по почте на их почтовые адреса. Подробную информацию об адресах и контактах Управления и его территориальных органах можно узнать на официальном сайте Росреестра. Телефоны специалистов Управления для консультаций (383) 236-23-74, 220-94-91, 228-11-39.
В Новосибирской области реестр недвижимости наполняется сведениями о границах
В Новосибирской области продолжается реализация региональной дорожной карты по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями.
Внесение в ЕГРН сведений об объектах реестра границ позволяет сформировать полную базу достоверных данных, минимизирует ошибки при предоставлении земельных участков и размещении объектов капитального строительства.
Управлением Росреестра по Новосибирской области подведены итоги наполнения ЕГРН сведениями реестра границ на 1 февраля 2022 года.
Сведения о границах административно-территориальных образований
Новосибирская область является одним из регионов – лидеров по внесению в ЕГРН границ муниципальных образований (100% границ муниципалитетов внесены в ЕГРН).
На территории Новосибирской области 1544 населенных пункта. В ЕГРН содержатся сведения о границах 914 населенных пунктов (59,2 %), среди них – границы г. Новосибирска, г. Искитима, р.п. Кольцово, г. Барабинска, г. Куйбышева, г. Купино, г. Тогучина, г. Чулыма.
Среди муниципальных районов по установлению границ населенных пунктов лидирует Здвинский район (97%), более 80% границ населенных пунктов установлено в Татарском (88,9%), Чулымском (86,5%), Барабинском (86%), Усть-Таркском (83,8%), Баганском (83%), Кыштовском (82%), Сузунском (81%) районах, в Убинском районе (79%).
В Новосибирской области правилами землепользования и застройки определены около 7800 территориальных зон. Доля их границ, внесенных в ЕГРН, составляет 27,3%. Сведения о границах всех территориальных зон внесены в ЕГРН по городам Новосибирск, Бердск и Каргат.
В ЕГРН содержится более 90% сведений о границах территориальных зон, расположенных в г. Обь, р.п. Кольцово, Краснозерское, Коченево и Чик, Кочковском районе, более 70% – в Новосибирском районе, более 60% – в Искитимском районе, более 50% – в Коченевском, Мошковском и Тогучинском районах, свыше 40% – в г. Искитим.
Сведения об особо охраняемых природных территориях
В Новосибирской области расположено 84 особо охраняемых природных территории, 94% границ таких территорий содержатся в ЕГРН:
· заказник федерального значения «Кирзинский»;
· 54 памятника природы и 23 заказника регионального значения;
· ООПТ местного значения – городской парк в Бердске.
Сведения об объектах культурного наследия
К объектам культурного наследия относятся памятники истории и культуры, воинские захоронения и другие мемориальные сооружения, такие объекты охраняются государством. В регионе учет таких объектов осуществляет государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Новосибирской области.
В настоящее время на территории Новосибирской области 375 объектов культурного наследия (за исключением объектов религиозного значения), являющихся объектами недвижимости, и 1098 территорий объектов культурного наследия (за исключением объектов религиозного значения).
В ЕГРН содержатся сведения о 311 объектах культурного наследия (82,9%), 968 территориях объектов культурного наследия (88,2%).
После внесения в ЕГРН актуальных сведений об объектах реестра границ данные становятся общедоступными и отображаются на Публичной кадастровой карте. Посредством электронного сервиса любой желающий может получить справочную информацию об основных характеристиках объектов и территорий.
Безвозмездно подвести газ к участку:
как в Новосибирской области реализуется госпрограмма
Стартовавшая по поручению Президента России Владимира Путина социальная газификация активно реализуется в интересах жителей региона. По предварительным данным, под нее попадает более 60 тыс. домовладений. Программа рассчитана на домовладения – индивидуальные жилые дома и жилые дома блокированной застройки.
«Если у вас земельной участок и дом не зарегистрированы в Росреестре, то воспользоваться бесплатным подключением к газу можно только после внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на такие объекты, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. – При этом необходимо наличие не только сведений о зарегистрированных правах, но и о границах участка».
Именно поэтому важно своевременно провести межевание земли и внести в реестр недвижимости сведения о границах земельного участка.
По данным новосибирского Росреестра, в 2021 году для включения в программу поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права в отношении 57 объектов недвижимого имущества. Напомним, что Новосибирская область вошла в программу социальной газификации, срок ее действия – до 31 декабря 2022 года. В регионе под программу попало больше сотни населенных пунктов. Отправить заявку на подключение в рамках программы можно дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний. Лично подать заявку можно в офисах МФЦ.
Новосибирский Росреестр совместно с мэрией, Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики области и газораспределительной организацией создали специальную рабочую группу для оперативного решения вопросов, возникающих в ходе реализации программы на территории субъекта.
С 1 марта 2022 года участки со статусом «временный» в ЕГРН станут «архивными»
По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, на 1 февраля 2022 года в регионе насчитывается около 18 тыс. земельных участков с «временным» статусом.
Что такое «временный статус»?
В период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова: «С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ и с этого момента «временный» статус земельным участкам больше не присваивается. Законодатель понимал, что в стране достаточно много земельных участков, права на которые не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и установил переходный период: до 1 марта 2022 года владельцы земельных участков могут завершить процедуру их оформления и внести сведения о правах в ЕГРН».
В противном случае все земельные участки со статусом «временный» после 1 марта будут переведены в статус «архивный».
Что означает изменение статуса на «архивный»?
Фактически изменение статуса участка на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако, это не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.
Чтобы не проводить повторно процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы, и «сохранить» ранее внесенные сведения о земельном участке, новосибирцам следует до 1 марта 2022 года обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов. За регистрацию права взимается госпошлина, которая составляет для граждан 350 рублей.
Как узнать статус объекта недвижимости в ЕГРН?
Информацию о статусе земельного участка можно посмотреть в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости или на Публичной кадастровой карте.
Новосибирцам рассказали, что нужно знать о кадастровой стоимости
При расчете величины земельного налога и налога на имущество применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости.
В отдельных случаях она применяется для определения размеров арендной платы за землю, выкупной цены при продаже муниципалитетами земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование земли, при определении стоимости нотариальных действий, связанных с недвижимостью.
При определении кадастровой стоимости важным этапом является государственная кадастровая оценка.
В регионе кадастровая оценка проводится Новосибирским центром кадастровой оценки и инвентаризации (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).
В 2021 году в Новосибирской области проведена государственная кадастровая оценка около 700 тыс. земельных участков земель населенных пунктов.
Результаты утверждены приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.10.2021 № 4003, который опубликован на официальном интернет-портале правовой информации Новосибирской области www.nsopravo.ru и размещен на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в разделе «Деятельность/Государственная кадастровая оценка».
С отчётом об определении кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов можно ознакомиться с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/.
«В Новосибирской области в 2022 году будет проводиться государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель, в 2023 году – работа по оценке зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест», – отмечает помощник директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Михаил Бокарев.
Обращаем внимание, что по всем вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости, в том числе об исправлении ошибок, следует обращаться в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».
Обратиться в бюджетное учреждение можно:
- по телефонам: 8 (383) 217-22-04, 8 (383) 221-81-18, 8 (383) 221-55-69;
- почтовым отправлением: ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», 630004, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15;
- по электронной почте: kanc@noti.ru, mkv@noti.ru;
- при личном обращении: г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15 (время приёма: пн-чт с 08:00 до 17:00, пт с 08:00 до 16:00, перерыв на обед 12:00-12:48).
Официальный сайт ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»: http://www.noti.ru/.
Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:
1) «Публичная кадастровая карта».
Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого достаточно выбрать любой объект на карте и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью.
2) «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
3) «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости.
Новосибирский Росреестр разъяснил, как изменить садовый дом на жилой
Садовый дом является нежилым зданием сезонного использования, которое предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием.
«Законодательством предусмотрен ряд преимуществ жилого дома над садовым, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. – В отличие от жилого дома, в садовом доме нельзя зарегистрироваться по месту жительства, следовательно, не предусмотрено право постоянного проживания в них, но с 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ введена возможность изменения назначения такого здания на «жилое». Материнский (семейный) капитал можно потратить на жилой дом, в том числе расположенный на садовом земельном участке. Приобрести садовый дом за счёт маткапитала нельзя».
Изменение садового дома на жилой дом осуществляется на основании решения органа местного самоуправления по месту нахождения объекта (например, администрации района города, сельского поселения).
Собственник дома предоставляет в орган местного самоуправления или через многофункциональный центр (МФЦ):
- заявление об изменении садового дома на жилой;
- если право собственности заявителя на дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), правоустанавливающий документ на дом (или его нотариальную копию);
- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие дома требованиям к надежности и безопасности, установленным техническим регламентом;
- при наличии прав третьих лиц (аренда, ипотека) нотариально удостоверенное согласие этих лиц.
Решение принимается органом местного самоуправления не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Для внесения изменений в данные ЕГРН собственнику дома следует обратиться в региональный Росреестр с заявлением о внесении сведений по инициативе заинтересованного лица (через МФЦ или через электронные сервисы Росреестра) с приложением решения об изменении садового дома на жилой.
Государственная пошлина за данную услугу не уплачивается.
В Управлении Росреестра по Новосибирской области рассказали, как погасить ипотеку в случае утраты закладной
Приобретение жилья в ипотеку подразумевает, что объект недвижимости находится в залоге у банка до тех пор, пока заемщик полностью его не погасит. На сегодняшний день большинство банков оформляют такой залог с помощью закладной.
Закладная – это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная подлежит обязательной государственной регистрации.
Если при регистрации ипотеки была выдана закладная, для прекращения ипотеки вместе с заявлением требуется представление закладной с отметкой банка о полном возврате кредита.
В случае утраты закладной следует получить её дубликат.
Для этого залогодателю (собственнику объекта недвижимости) нужно:
- составить дубликат закладной, полностью соответствующий первоначально выданной закладной. С этой целью можно обратиться в банк, выдавший кредит;
- подать через многофункциональный центр (МФЦ) заявление о выдаче дубликата закладной, приложив такой дубликат.
Срок выдачи дубликата закладной составляет один рабочий день. Государственная пошлина за указанное действие не взимается.
Росреестр выдаст дубликат закладной лицу, утратившему закладную (банку).
Когда банк сделает на дубликате отметку о полном исполнении обязательства, залогодатель сможет обратиться с заявлением о прекращении ипотеки.
Если по каким-то причинам составить дубликат закладной не удалось, запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.
Изменился порядок внесения сведений в реестр недвижимости
Управление Росреестра по Новосибирской области обращает внимание собственников ранее учтённых объектов недвижимости на новый порядок внесения сведений о таких объектах в Единый государственный реестр недвижимости.
Собственники, имеющие на руках правоустанавливающие документы, согласно которым право на объект возникло до 31.01.1998 (договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.), при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтённом объекте должны одновременно представить заявление о государственной регистрации права собственности на такой объект. Внесение сведений о ранее учтённом объекте недвижимости и государственная регистрация прав в таком случае осуществляются без уплаты государственной пошлины.
В случае если заявление о регистрации права собственности не представлено, новосибирский Росреестр вправе вынести отказ в предоставлении услуги. Исключением являются заинтересованные лица, не являющиеся собственниками данной недвижимости.
Почти два миллиона выписок из реестра недвижимости получили новосибирцы в 2021 году
Региональная кадастровая палата подвела итоги предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за 2021 год. За прошедший год жители Новосибирской области получили более 1,7 млн выписок.
В Новосибирской области физические и юридические лица предпочитают электронный формат получения сведений из реестра недвижимости: 90% выписок от общего объёма выписок, выданных в регионе за 2021 год.
Наиболее популярной среди новосибирцев является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: за прошлый год выдано более 310 тыс. документов. Данная выписка подтверждает осуществление учётно-регистрационных действий и внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте, предоставляет информацию о кадастровом номере, адресе, площади, назначении; правообладателях, видах права, номере и дате регистрации. Кроме того, в выписке содержатся описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и иных данных.
«В числе востребованных среди жителей региона видов выписок из ЕГРН можно выделить выписки о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации (порядка 980 тыс. документов), об объекте недвижимости (более 164 тыс.), о переходе прав (порядка 50 тыс.). Кроме того, жители региона получили более 74 тыс. выписок о кадастровой стоимости объекта недвижимости, данный вид выписки предоставляется бесплатно», – сообщает помощник директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Михаил Бокарев.
Также в 2021 году региональная Кадастровая палата выдала порядка 55 тыс. кадастровых планов территории, более двух тыс. выписок о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и более шести тыс. выписок о содержании правоустанавливающих документов.
Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим право собственности на любой вид объектов недвижимости. Выписка используется при проведении сделок, в суде, при открытии наследства или оформлении завещания.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Каждый желающий может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках предоставления общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.
Получить выписку из ЕГРН в бумажном виде можно в офисах МФЦ. Электронный документ можно получить на официальном сайте Росреестра, посредством онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты и на портале Госуслуг.
Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более трёх рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений. В случае подачи запроса через МФЦ срок предоставления сведений увеличивается на два дня. В режиме онлайн выписку можно получить в течение нескольких минут. Стоимость выписки варьируется в зависимости от вида предоставляемых сведений, формы документа и типа заявителя.
«Пользователям услуг Росреестра важно знать, что сведения из реестра недвижимости нужно получать только из официальных источников. Только за последний год 209 сайтов-двойников было закрыто по решению суда. Получение такой услуги через сайты-двойники является незаконным и влечет немало негативных последствий – это и финансовые потери, и недостоверная информация, которая может стать причиной мошеннических действий при покупке недвижимости», – добавляет руководитель Управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова.
В Новосибирской области назвали количество земель с установленными границами
В Новосибирской области больше половины земельных участков имеют установленные границы. Кадастровая палата по Новосибирской области рассказала о порядке установления границ земельного участка и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
На 1 января 2022 года в Новосибирской области насчитывается почти 700 тыс. земельных участков, имеющих установленные границы, что составляет порядка 70% от общего числа земельных участков, расположенных на территории региона.
«Обращаем внимание граждан на то, что российское законодательство не предусматривает ограничений прав в отношении участков без установленных границ, сведения о которых не внесены в ЕГРН. Но в то же время межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков. Уточнение границ поможет также исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные сведения о площади участка могут быть причиной неверного определения его кадастровой стоимости и размера земельного налога», – поясняет заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Новосибирской области Оксана Макаренко.
Если собственник решит провести межевание своего земельного участка, ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В результате проведения работ кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ участка.
Важным этапом при проведении межевания является процедура согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер направляет собственникам извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке. Если нет возможности найти владельцев смежных участков, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. При несогласии правообладателей с результатами уточнения границ, возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Завершает процедуру направление подготовленных документов в орган регистрации прав. Государственные регистраторы проводят правовую экспертизу, при положительном решении сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. Если в документах есть ошибки или нарушения норм законодательства, орган регистрации прав приостанавливает учётно-регистрационные действия. На сайте Росреестра работает «Личный кабинет кадастрового инженера», с помощью которого можно провести предварительную автоматизированную проверку межевого плана.
Чтобы узнать, имеет ли земельный участок установленные границы, можно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет отметка «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Справочную информацию о земельном участке можно получить на Публичной кадастровой карте.
«Горячие» телефонные линии
для новосибирцев проведут специалисты Росреестра
В первом квартале 2022 года новосибирский Росреестр и филиал Кадастровой палаты проведут две «горячие» телефонные линии по вопросам оформления недвижимости:
24 февраля – как забрать неполученные вовремя документы о регистрации недвижимости, если они уже переданы в архив;
17 марта – как найти на публичной кадастровой карте земельный участок под жилищное строительство и его оформить.
Время работы «горячих» линий и номера телефонов будут опубликованы в анонсах. Следите за нашими новостями на сайтах ведомства rosreestr.gov.ru или kadastr.ru, а также в социальных сетях ВКонтакте и Инстаграм.
Реестр недвижимости наполняется сведениями о границах
В Новосибирской области продолжается реализация региональной дорожной карты по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями.
Внесение в ЕГРН сведений об объектах реестра границ позволяет сформировать полную базу достоверных данных, минимизирует ошибки при предоставлении земельных участков и размещении объектов капитального строительства.
Управлением Росреестра по Новосибирской области подведены итоги наполнения ЕГРН сведениями реестра границ на 1 декабря 2021 года.
Сведения о границах административно-территориальных образований
Новосибирская область является одним из регионов – лидеров по внесению в ЕГРН границ муниципальных образований (100% границ муниципалитетов внесены в ЕГРН).
На территории Новосибирской области 1544 населенных пункта. В ЕГРН содержатся сведения о границах 906 населенных пунктов (58,7%), среди них – границы г. Новосибирска, г. Искитима, р.п. Кольцово, г. Барабинска, г. Куйбышева, г. Купино.
Среди муниципальных районов по установлению границ населенных пунктов лидирует Здвинский район (97%), более 80% границ населенных пунктов установлено в Татарском (88,7%), Барабинском (86%), Чулымском (85%), Баганском (83%), Кыштовском (82%), Усть-Таркском (81%), Сузунском (81%) районах, в Убинском районе (79%).
В Новосибирской области правилами землепользования и застройки определены около 7800 территориальных зон. Доля границ территориальных зон, внесенных в ЕГРН, составляет 26,8%.
Сведения о границах всех территориальных зон внесены в ЕГРН по городам Новосибирск, Бердск и Каргат.
Более 90% сведений содержится в ЕГРН о границах территориальных зон, расположенных в городе Обь, рабочих поселках Кольцово, Краснозерское, Коченево и Чик, Кочковском районе, более 70% - в Новосибирском районе, более 60% - в Искитимском районе, более 50% - в Коченевском и Тогучинском районах, свыше 40% - в городе Искитиме и Мошковском районе.
Сведения об особо охраняемых природных территориях
В Новосибирской области расположено 84 особо охраняемых природных территории, 94 % границ таких территорий содержатся в ЕГРН:
заказник федерального значения «Кирзинский»;
54 памятника природы и 23 заказника регионального значения;
ООПТ местного значения - городской парк в г. Бердске.
Сведения об объектах культурного наследия
К объектам культурного наследия относятся памятники истории и культуры, воинские захоронения и другие мемориальные сооружения, такие объекты охраняются государством. В Новосибирской области учет таких объектов осуществляет государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Новосибирской области.
В настоящее время на территории Новосибирской области 375 объектов культурного наследия (за исключением объектов религиозного значения), являющихся объектами недвижимости, и 1098 территорий объектов культурного наследия (за исключением объектов религиозного значения).
В ЕГРН содержатся сведения о 311 объектах культурного наследия (82,9%), 968 территориях объектов культурного наследия (88,2%).
После внесения в ЕГРН актуальных сведений об объектах реестра границ данные становятся общедоступными и отображаются на Публичной кадастровой карте. Посредством электронного сервиса любой желающий может получить справочную информацию об основных характеристиках объектов и территорий.
Новосибирская область приступает к выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости
Президент Российской Федерации 30 декабря 2020 года подписал Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Данный закон вступает в силу с 29 июня 2021 года.
Речь идет о ситуациях, когда недвижимость была приобретена
до 31 января 1998 года (до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Например, в 1993 году получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, а сведения о правообладателе, согласно этим документам, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Закон о выявлении правообладателей будет способствовать реализации комплексного плана по наполнению сведениями ЕГРН, который Росреестр реализует совместно с региональными органами исполнительной власти.
Новосибирским Росреестром совместно с Правительством Новосибирской области в августе 2020 года утверждена региональная Дорожная карта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями, которую актуализировали в апреле 2021 года.
В Дорожной карте предусмотрены мероприятия по внесению в ЕГРН сведений об отсутствующих правообладателях.
Реализация Закона о выявлении правообладателей подразумевает организацию оперативного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления. В этой связи Росреестр подготовил Рекомендации по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
С целью формирования актуальной и полной информации в ЕГРН о собственниках недвижимости органам местного самоуправления необходимо выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлять сведения об этом в Росреестр. Внесение сведений о таких правообладателях осуществляется бесплатно.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области проводит консультации в Декаду инвалидов для граждан с ограниченными возможностями по вопросам оформления недвижимости: как зарегистрировать свои права, как защитить имущество от мошенников, как получить копии утерянных документов.
Учитывая эпидемиологическую ситуацию, консультации будут проведены 17 декабря с 10.00 до 12.00 по телефонам Отдела:
8 (383) 62 64-007
8 (383) 62 63-877
8 (383) 61 2-31-37
Доля электронных регистраций увеличивается
С начала года почти 130 тысяч обращений о регистрации недвижимости в Новосибирской области поступило в электронном виде, это почти в два раза больше аналогичного периода прошлого года.
Значительная доля электронных обращений поступает на регистрацию ипотеки: сегодня новосибирский Росреестр регистрирует 46% ипотек электронно, в начале года эта доля составляла лишь 30%.
«Срок регистрации прав по документам, представленным в электронном виде, составляет не более двух рабочих дней. Однако, половина всех электронных ипотек в регионе регистрируется за 24 часа. Это стало возможным благодаря развитию электронных проектов Росреестра на территории области с участием профессионального сообщества.
Доля электронных регистраций на строящееся жилье в 2021 году увеличилась почти в два раза – 60% договоров участия в долевом строительстве регистрируется в электронном виде.
Новосибирская область входит в число лидеров по организации электронного взаимодействия с органами власти и органами местного самоуправления – 98% документов поступает от органов через сервисы Росреестра.
Почти все сведения из Единого государственного реестра недвижимости новосибирцы получают в электронном виде – 93%, этот показатель выше среднего по России. Напоминаем, что единственными источниками получения сведений из реестра недвижимости являются официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ и портал Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/.
Взаимодействие нотариата и Росреестра
С 2021 года нотариусы начали предоставлять услуги дистанционно, без личного посещения заявителями нотариальной конторы. Возможность оформлять сделки дистанционно обусловлена привлечением сразу нескольких нотариусов – по месту пребывания каждого участника сделки.
Для совершения нотариального действия необходимо направить заявку в личном кабинете на портале Федеральной нотариальной палаты: https://lk.notariat.ru.
Первая удаленная электронная нотариальная сделка с жильем уже зарегистрирована Росреестром в начале июня. Каждая из сторон сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе. Нотариусы проверяют все документы. Далее стороны согласовывают время проведения дистанционной сделки. Составленный документ подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Это придает документу юридическую силу. По уровню безопасности дистанционный формат не уступает традиционному варианту удостоверения договора.
Растет количество обращений нотариусов о регистрации прав обратившихся к ним граждан. За пять месяцев текущего года зарегистрировано более 12,5 тысяч прав на основании заявлений, представленных нотариусами, это больше, чем за весь 2019 год, и в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Документы, представленные нотариусом в электронном виде, регистрируются в короткие сроки - в течение одного рабочего дня.
Для подачи заявки на совершение нотариального действия через Интернет необходимы подтвержденная регистрация на портале Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/ и усиленная квалифицированная электронная подпись.
Обращаем внимание, что ознакомиться с перечнем нотариальных действий, которые можно провести удаленно, можно в Нотариальной палате Новосибирской области.
Бесплатные онлайн-сервисы Росреестра
В условиях распространения коронавируса получение услуг в электронном виде становится особенно актуальным, ведь это поможет избежать личного нахождения в Многофункциональном центре, в местах большого скопления людей.
Для получения услуг Росреестра необходимо воспользоваться Личным кабинетом на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.
Войти в Личный кабинет может только пользователь, зарегистрированный на портале Госуслуг.
Через Личный кабинет в разделе «Услуги и сервисы» возможно поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет, зарегистрировать право или сделку с недвижимым имуществом, исправить техническую или реестровую ошибку в записях реестра недвижимости, внести изменения в сведения в характеристики объекта недвижимости.
Здесь же можно получить информацию об условиях предоставления государственной услуги и сроках ее выполнения, о стоимости услуг, перечне предоставляемых документов – всё это можно получить бесплатно.
В Личном кабинете реализована возможность получения актуальной информации об объектах недвижимости путем получения ответа на запрос – за плату. Однако, справочная информация об объектах недвижимости, в том числе о его кадастровой стоимости, предоставляется бесплатно.
К числу бесплатных сервисов также относится публикация извещения о продаже доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащий пользователю - когда в отношении одного объекта, в том числе земельного участка, зарегистрировано несколько прав общей долевой собственности и число участников долевой собственности превышает двадцать.
Личный кабинет предоставляет бесплатную возможность получения сведений о принадлежащих пользователю объектах недвижимости (сервис МОИ ОБЪЕКТЫ) и формирования перечня документов для оформления недвижимости (сервис ЖИЗНЕННЫЕ СИТУАЦИИ).
Вопрос-ответ: Если объект недвижимости уничтожен - что делать собственнику?
Объект недвижимости может прекратить существование в силу различных жизненных обстоятельств. Собственник может решить его снести по своей воле или он может быть уничтожен вследствие иных причин.
В случае физического уничтожения объекта недвижимости необходимо оформить прекращение его существования юридически.
Если собственник объекта недвижимости не позаботится об исключении данных из Единого государственного реестра недвижимости, то он продолжит платить налоги на несуществующий объект и не сможет возвести на законных основаниях строение на освободившейся земле.
При решении собственника осуществить снос объекта недвижимости ему необходимо направить уведомление о начале сноса в орган местного самоуправления. После завершения сноса также направляется уведомление.
После сноса правообладателю необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера для подготовки акта обследования, который является документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.
Для прекращения зарегистрированных прав в реестре недвижимости собственнику необходимо подать в офис многофункционального центра или на портале Росреестра заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности с приложением акта обследования. Госпошлина за данную услугу не уплачивается.
Результаты государственной кадастровой оценки
земель населенных пунктов
Кадастровая оценка является важным этапом при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, от которой в дальнейшем зависит налоговый платеж. В Новосибирской области завершилась массовая кадастровая оценка земельных участков, в рамках которой было оценено около 700 тысяч объектов. В регионе такая массовая оценка в последний раз проходила более 10 лет назад.
Новая оценка выполнена государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).
Результаты утверждены приказом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.10.2021 № 4003. Указанный приказ и приложения к нему опубликованы в сетевом издании «Официальный интернет-портал правовой информации Новосибирской области» www.nsopravo.ru от 01.11.2021, а также размещены на сайте департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в разделе «Деятельность/Государственная кадастровая оценка» (http://dizo.nso.ru/page/53).
С отчетом об оценке земель населенных пунктов на территории Новосибирской области можно ознакомиться на сайте Росреестра в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.
Вопросы по обновленной оценке физическим и юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления следует направлять исполнителю работ ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».
Адрес: 630004, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15;
сайт: www.noti.ru
электронная почта: kanc@noti.ru
контактные телефоны: 217-22-04, 221-81-18, 221-55-69.
Реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
30 ноября в Правительстве Новосибирской области при участии руководства Управления Росреестра по Новосибирской области, министра финансов и налоговой политики региона, глав муниципальных образований области состоялось совещание по вопросам выявления правообладателей объектов недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
О достигнутых результатах в регионе на встрече рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова в ходе доклада «О подходах и механизмах, способствующих решению проблем в части выявления правообладателей объектов недвижимости на муниципальном уровне». Наталья Сергеевна призвала глав муниципальных образований региона активно включиться в работу по выявлению правообладателей и направлению соответствующих сведений в Росреестр. «Наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий», - заверила Наталья Ивчатова.
Напомним, что 29 июня вступил в силу Федеральный закон № 518-ФЗ, установивший порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и принятия мер по внесению соответствующих сведений в ЕГРН.
В результате совместной работы новосибирского Росреестра и муниципалитетов удалось сократить количество ранее учтенных объектов недвижимости в Новосибирской области, в отношении которых отсутствовали в реестре недвижимости сведения об их правообладателях. Если в конце июня 2021 года в реестре недвижимости содержалось почти 143 тысячи объектов без сведений о правообладателях, то в ноябре их число снизилось до 132 тысяч, то есть на 7,5%.
Регистрация ранее возникших прав осуществляется бесплатно, проведение комплексных кадастровых работ не требуется.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской области
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области рекомендует правообладателям недвижимости, чьи права на дома, земельные участки, дачи, квартиры были зарегистрированы до 1999 года в БТИ или земельном комитете, обновить свои документы. Дело в том, что такие права не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), поэтому у владельца может возникнуть множество неудобств.
Почему это важно?
1. Защита от мошенников. Прежде всего, обновить документы и внести сведения в реестр недвижимости рекомендуется для исключения возможных мошеннических действий, которые совершаются в отношении недвижимости. Большинство мошеннических действий с недвижимым имуществом происходит по поддельным «старым» документам.
Если правообладатель захочет обезопасить свою недвижимость, чтобы квартиру или земельный участок не продали помимо его воли, можно воспользоваться государственной услугой Росреестра – внесение отметки о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Такая услуга оказывается только при наличии актуальных сведений о недвижимости в ЕГРН.
2. Простота в распоряжении. При необходимости продать квартиру или земельный участок намного проще найти покупателя, когда вся необходимая информация об объекте и правах имеется, и потенциальные покупатели могут лично убедиться в правильности сведений о продавце и недвижимости.
Банки при предоставлении ипотеки проверяют сведения исключительно в реестре недвижимости. В случае отсутствия таких сведений кредитные средства на покупку недвижимости не предоставляются. Учитывая то, что большинство граждан приобретают права на недвижимое имущество за счет кредитных средств, круг потенциальных покупателей сужается.
3. Оформление льгот и компенсационных выплат. Наличие сведений в ЕГРН просто необходимы, поскольку государственные органы и местные органы власти, предоставляющие социальную помощь, опираются на сведения, имеющиеся именно в реестре недвижимости.
Если у граждан имеются права на объекты недвижимости, но сведения о них отсутствуют в ЕГРН, рекомендуем актуализировать сведения о ранее возникших правах во избежание появления возможных неблагоприятных последствий. Сейчас такая возможность предоставляется бесплатно.
Подать заявление и документы заявитель может любым удобным способом: в электронном виде на портале Росреестра или в любом многофункциональном центре.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области сообщает:
Консультации по вопросам оформления недвижимости можно получить круглосуточно и бесплатно
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует, что получить информацию об услугах Росреестра можно через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) по телефону 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).
Позвонив по телефону можно узнать перечень документов, необходимых для получения услуг Росреестра, размер госпошлины и порядок ее возврата, адреса и режим работы офисов МФЦ и другое.
С информацией о порядке оказания услуг Росреестра, о способах подачи документов можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru.
Актуальные вопросы по дачной амнистии:
Сколько времени осталось садоводам для оформления недвижимости в упрощенном порядке
Узаконить садовую недвижимость по «дачной амнистии», которая распространяется на жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства возможно в упрощенном порядке до 1 марта 2026 года.
Куда должен обращаться собственник?
Чтобы получить документы, свидетельствующие о праве собственности на недвижимость нужно обратиться в Росреестр для проведения кадастрового учёта и регистрации прав. Представить документы в ведомство можно разными способами: в электронном виде на официальном сайте Росреестра, через офисы многофункционального центра, а также по почте (в этом случае документы необходимо заверить у нотариуса).
Какие документы необходимо представить для оформления садовой недвижимости?
Основанием для оформления недвижимости по «дачной амнистии» является технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, заполненной правообладателем земельного участка и заявление правообладателя о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то дополнительно предоставлять документы на земельный участок не требуется.
Если право на земельный участок возникло до 31 января 1998 года и не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок.
Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 350 рублей.
В настоящее время кадастровый инженер может представить в Росреестр указанные документы, действуя в интересах правообладателя земельного участка. Данное условие должно быть включено в договор подряда, заключаемого с кадастровым инженером. Помимо договора подряда кадастровый инженер представляет документ, подтверждающий приемку и согласие заказчика с результатами кадастровых работ.
В Новосибирской области резко выросло количество банкротов
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Росреестра по Новосибирской области сообщает, что в 2021 году поступило более 2600 обращений от арбитражных управляющих о признании должника банкротом, большая часть банкротов – физические лица. По сравнению с прошлым годом показатель увеличился на 27,7%.
Из статистики следует, что количество разорившихся физических лиц и индивидуальных предпринимателей в январе-сентябре 2021 года выросло на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
Такая динамика объясняется не только эпидемиологической обстановкой и экономическими факторами, но и ростом информированности населения о процедуре банкротства. С момента запуска процедуры, с октября 2015 года по июнь 2021 года, суды признали несостоятельными около 370 тысяч россиян.
Цель процедуры банкротства – остановить рост процентов, пеней и штрафов за просроченные платежи и помочь гражданам погасить задолженности посредством процедуры реструктуризации долга или реализации имущества.
«Горячая» телефонная линия новосибирского Росреестра по вопросам «гаражной амнистии» продолжит свою работу
В Управлении Росреестра по Новосибирской области продолжит работу открытая в сентябре 2021 года «горячая» телефонная линия по вопросам оформления гаражей и земельных участков, на которых они расположены.
В рамках «горячей» линии специалисты Управления рассказывают какие гаражи подпадают под упрощенный порядок оформления, какие документы необходимы и куда обращаться.
Телефон «горячей» линии 8 (383) 330-14-23, режим работы с понедельника по пятницу с 9 до 12 и с 14 до 16 часов.
Ипотека набирает популярность
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Росреестра по Новосибирской области сообщает, что статистические показатели за октябрь свидетельствуют об активности в приобретении недвижимости за счет кредитных средств.
В октябре 2021 года Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано 8 935 ипотечных сделок, что на 7% больше сентября текущего года (8 322) и на 47% октября 2020 года (6 086).
С января по октябрь 2021 года всего зарегистрировано 86 тысяч ипотек, это на 36% больше, чем за 10 месяцев прошлого года (63 тысячи) и на 46% больше аналогичного периода 2019 года (59 тысяч).
В октябре больше половины всех ипотечных сделок поступили для регистрации в Управление Росреестра по Новосибирской области в электронном виде. Благодаря электронному взаимодействию с Росреестром уже девять кредитных организаций Новосибирска выдают документы о регистрации ипотеки за короткие сроки без посещения офисов МФЦ. Сегодня 62% электронных ипотек в Новосибирске Управлением Росреестра регистрируется за 24 часа.
Госуслуги в электронном виде.docx
Электронные сервисы Росреестра.docx
Запрет на залог недвижимости (28.10.2021)
Микрофинансовая организация не вправе выдавать займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности под залог жилого помещения (дом, квартира, комната) или его доли, а также права требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения.
Запрет не распространяется на микрофинансовые организации, учредителем (акционером, участником) которых является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
Также не допускается предоставление займа одним физическим лицом другому физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой.
Заключение договоров ипотеки в обеспечение таких займов противоречит законодательству. Поэтому регистрация ипотеки не может быть осуществлена.
Законодательные изменения в сфере недвижимости (27.10.2021)
Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.
В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:
- Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;
- приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;
- приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;
- приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;
- приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.
Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов.
С дайджестом законодательных изменений за III квартал 2021 года можно ознакомиться по ссылке.
Получение информации из ЕГРН (26.10.2021)
Единственным источником достоверной информации об объектах недвижимости и их владельцах является Единый государственный реестр недвижимости. Получить справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн (бесплатно) или запросить выписку из ЕГРН в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты либо на портале Госуслуг.
Управление Росреестра по Новосибирской области предупреждает о наличии сайтов-двойников Росреестра, предлагающих услуги по предоставлению сведений из реестра недвижимости. Получение такой услуги через сайты-двойники является незаконным, нарушает порядок и влечет немало негативных последствий – это и финансовые потери, и недостоверная информация, которая может стать причиной махинаций с недвижимостью. Запрет на создание сайтов-двойников закреплен на законодательном уровне. Росреестр активно борется с такими сайтами. На основании судебных решений Роскомнадзором уже заблокировано несколько десятков таких сайтов.
Права на ранее учтенные объекты недвижимости (25.10.2021)
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются те объекты, которые были учтены в БТИ или Комземе, но на данный момент права на них не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Оформить официально право на такие объекты правообладатель может самостоятельно, представив правоустанавливающий документ в Росреестр. Такими документами являются: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, имеющие отметку БТИ, свидетельство о праве на наследство или иное.
Документы можно представить:
- с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра.
- через любой офис МФЦ;
- почтовым отправлением (ул. Немировича-Данченко, 167, каб. 703, 630087);
-посредством выездного приема сотрудников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области и МФЦ.
При регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости госпошлина не взимается. Процедура регистрации необходима для защиты прав собственников и объектов недвижимости, исключения нежелательных последствий в случае регистрации перехода прав или иных сделок.
С июня 2021 года выявлять правообладателя недвижимости и направлять документы для внесения в ЕГРН сведений о правообладателях могут органы местного самоуправления.
Актуальные вопросы оформления земли и недвижимости обсудят на Дне Росреестра (18.10.2021)
21 октября в шести районах Новосибирской области состоится День Росреестра.
Мероприятие, организуемое Управлением Росреестра по Новосибирской области, состоится в режиме онлайн.
На День Росреестра приглашаются специалисты органов местного самоуправления, нотариусы, кадастровые инженеры, представители кредитных организаций Куйбышевского, Барабинского, Здвинского, Северного, Татарского, Усть-Таркского районов Новосибирской области, иные заинтересованные лица, участвующие в подготовке документов для получения услуг Росреестра, а также осуществляющие контрольно-надзорные функции в сфере земельного законодательства.
В ходе мероприятия планируется продемонстрировать результаты реализации на территории области проектов по электронной регистрации, позволяющих получать услуги в сфере недвижимости быстро и качественно.
Участники будут проинформированы о практике реализации новелл законодательства в сфере недвижимости: «гаражная амнистия», наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями, необходимыми для эффективного использования земельных ресурсов и обеспечения гарантий прав граждан на недвижимость.
Вниманию участников так же будут представлены изменения законодательства в сфере земельного контроля (надзора).
Руководство новосибирского Росреестра ответит на все интересующие вопросы, связанные с оказанием услуг Росреестра на территории районов области.
Способы получения сведений из реестра недвижимости (08.10.2021)
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является документом, подтверждающим право собственности на объект и предоставляющим из реестра достоверные и актуальные сведения.
Подать запрос и получить выписку из ЕГРН в бумажном виде можно в любом офисе многофункционального центра (МФЦ). Запросить выписку в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра, с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты или на портале Госуслуг.
Управление Росреестра по Новосибирской области предупреждает о мошеннических сайтах-двойниках, предлагающих услуги по предоставлению сведений из реестра недвижимости.
Сайты-двойники часто используют официальную символику Росреестра, в наименовании сайта присутствует слова «rosreestr» или «egrn».
Например, rosreestr-spravka, rosreestr.info, egrn-portal.ru/egrn/novosibirsk, rosreestr.net, rosreestr.online и другие. Доменное имя может отличаться от адреса официального сайта Росреестра всего лишь одной буквой: вместо «rosreestr» - «rusreestr» или «rosreester».
На сегодняшний день зафиксировано около 20 таких сайтов, которые не имеют никакого отношения к Росреестру, вводят в заблуждение потенциальных потребителей государственных услуг.
Обращение к сайтам-двойникам может повлечь для заявителя финансовые потери и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости.
Актуальные вопросы о кадастровой стоимости объектов недвижимости (07.10.2021)
Куда обращаться, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не устраивает, и какие документы для этого необходимо подать?
С 1 января 2021 года в Новосибирской области изменился порядок пересмотра кадастровой стоимости.
Теперь вопросами пересмотра кадастровой стоимости, порядка ее расчета, наличия ошибок и порядка их исправления занимается государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»)
Для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости в бюджетное учреждение предоставляются следующие документы:
- заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости в форме электронного документа на электронном носителе;
- доверенность, если заявление подает представитель заявителя.
Заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты проведения рыночной оценки объекта недвижимости (она указывается в отчете о рыночной оценке).
Применяться такая стоимость будет с 1 января года, в котором заявление было подано в бюджетное учреждение.
Заявление можно представить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично или почтовым отправлением.
Заявление рассматривается бесплатно.
Чтобы узнать, как была рассчитана кадастровая стоимость объекта недвижимости, можно подать в бюджетное учреждение обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
В обращении необходимо указать:
- фамилию, имя, отчество (при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование и местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;
- кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.
Обращение не подлежит рассмотрению, если заявитель не укажет данные реквизиты.
Разъяснения предоставляются бесплатно.
Если правообладатели недвижимости считают, что в величине кадастровой стоимости содержатся ошибки, можно обратиться в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
К заявлению можно приложить документы, подтверждающие наличие ошибки.
Заявление рассматривается бесплатно.
Обращение, заявление можно представить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично, почтовым отправлением, по адресу электронной почты.
В случае если в информации о кадастровой стоимости будет выявлена ошибка, такая стоимость будет изменена ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».
Официальный сайт ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»: http://noti.ru.
Почтовый адрес: ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»: 630004, г. Новосибирск,
ул. Сибирская, 15.
Можно ли ознакомиться с предварительной государственной кадастровой оценкой?
В 2022 году во всех субъектах Российской Федерации будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель, в 2023 году – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Важным этапом при проведении государственной кадастровой оценки являются промежуточные отчетные документы − проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки.
Подать замечания к промежуточным отчетным документам могут любые заинтересованные лица в течение 30 календарных дней со дня их размещения на сайте Росреестра в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO и на сайте ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (http://noti.ru/ocenka1/).
Замечания должны обязательно содержать следующие сведения:
- фамилию, имя, отчество физического лица,
- полное наименование юридического лица,
- номер контактного телефона,
- кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости проекту отчета,
- указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).
К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
Замечания к промежуточным отчетным документам направляются в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»:
- почтовым отправлением по адресу: ул. Сибирская, д.15, г. Новосибирск, 630099;
- в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью на электронный адрес: kanc@noti.ru.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно с помощью простых и удобных электронных сервисов на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/:
- справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;
- публичная кадастровая карта http://pkk.rosreestr.ru/.
Получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, используя специальный сервис «Услуги и сервисы» - «Предоставление сведений ЕГРН».
Актуальные вопросы по недвижимости (06.10.2021)
Как заключить договор аренды
Гражданским, земельным, лесным законодательством предусмотрены случаи, когда договор аренды может быть заключен только по результатам конкурса или аукциона и заключается с победителем торгов.
В отношении недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, установлен особый порядок заключения договоров аренды.
Условия договора определяются организатором торгов и указываются в извещении о проведении торгов, а размер арендной платы – по результатам рыночной оценки.
Арендодатели размещают информацию о проведении торгов на специальном сайте. На сайте арендаторы выбирают нужную недвижимость и участвуют в торгах, далее победитель торгов заключает договор аренды.
Как зарегистрировать право аренды?
После заключения договора аренды его необходимо зарегистрировать, подав документы в Росреестр. Сделать это можно следующими способами: в электронном виде на портале Росреестра, через многофункциональные центры или по почте (в случае направления по почте подлинность документов необходимо удостоверить у нотариуса).
На государственную регистрацию должны быть предоставлены документы:
- заявление о государственной регистрации прав;
- подлинники договора аренды;
- документы, подтверждающие полномочия представителей на заключение сделки и (или) подачу документов.
Госпошлина по общему правилу за регистрацию договора аренды составляет 2000 для физических лиц и 22000 для юридических лиц.
Подать документы на оформление аренды может любая из сторон договора: как арендатор, так и арендодатель, либо все вместе. Пошлину оплачивают по такому же принципу – кто подает документы, тот и оплачивает госпошлину, если вместе – сумма делится в равных долях.
Учредительные документы организации прилагаются по желанию заявителя. Если они не представлены, сотрудники Росреестра самостоятельно направят запрос в налоговую службу для получения соответствующей информации.
Управление Росреестра по Новосибирской области предупреждает, в случае непредставления учредительных документов государственная регистрация сделки может быть приостановлена, если информация по запросу не поступит в течение срока регистрации.
Если срок аренды составляет менее одного года, договор аренды не подлежит государственной регистрации.
Исключения, предусмотренные законом:
земельные участки предоставляются в аренду без торгов собственникам объектов незавершенного строительства для завершения строительства; гражданам – для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства; для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных (ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации);
здания, помещения передаются в аренду без торгов медицинским, образовательным организациям; для размещения объектов почтовой связи; на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).
Информация о видах и значении ценности документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, по Новосибирской области (22.09.2021)
Наименование документа |
Содержание документа |
Значение ценности, цель использования документа |
Землеустроительные дела по межеванию земельных участков
|
Межевание (определение местоположения границ) земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков и определению его площади. В состав землеустроительного дела включены копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок, акт согласования границ земельных участков со смежными землепользователями, план (чертеж) границ земельного участка, каталог координат точек границы земельного участка. |
Изготавливались до 2008 года. Имеют практическое значение. Могут использоваться: - кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков; - исполнителями землеустроительных работ при уточнении местоположения границ объектов землеустройства; - физическими, юридическими лицами, судебными органами при рассмотрении земельных споров о местоположении границ земельных участков.
|
Материалы по описанию местоположения границ объектов землеустройства: муниципальных образований, населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон |
Работы проводятся для определения местоположения границ объектов землеустройства на местности. Материалы содержат общие сведения об объекте землеустройства, каталог координат характерных точек границы объекта землеустройства, графическую часть в виде карты (плана) границ, в некоторых случаях согласование местоположения границы с заинтересованными лицами, нормативно правовые акты уполномоченных органов об установлении и утверждении границ объектов землеустройства. |
Данная землеустроительная документация составляется в настоящее время и является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах объектов землеустройства в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Имеют практическое значение. Могут использоваться любыми заинтересованными лицами. |
Наименование документа |
Содержание документа |
Значение ценности, цель использования документа |
Дела по отводу земельных участков для различных целей (дела по отводу земель сельскохозяйственным организациям, коллективным садам, дела о предоставлении земель гражданам для организации крестьянских хозяйств, и др.) |
Могут содержать сведения об установлении границ на местности, координаты поворотных точек границы, выкопировки с планово-картографического материала, планы (чертежи) границ земельных участков, копии (в некоторых случаях – оригиналы) правоустанавливающих документов на землю, документы о согласовании границ земельных участков. |
Имеют различные даты составления: 50-е годы, 80-е, 90-е годы прошлого столетия. Имеют практическое значение. Могут использоваться: - кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков; - физическими, юридическими лицами при рассмотрении земельных споров о местоположении границ земельных участков.
|
Материалы по передаче земель в ведение сельских советов |
При проведении работ по установлению состава земель, передаваемых в ведение сельского Совета, проводились работы по установлению черты, представляющей собой границу земель сельского населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель. Границы устанавливались в виде текстового описания, схематических выкопировок с планово-картографических материалов. В состав земель, подлежащих передаче в ведение сельских Советов, включались земли, находящиеся в черте всех населенных пунктов, а также расположенные на территории сельскохозяйственных предприятий, для дополнительного наделения граждан, работников совхозов, колхозов земельными участками для развития (расширения) личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, огородничества, сенокошения и пастьбы личного скота граждан. |
Изготавливались в 1991-1993 годах. Имеют практическое значение, представляют исторический интерес. Могут использоваться: - кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков; - гражданами, юридическими лицами при рассмотрении земельных споров. |
Наименование документа |
Содержание документа |
Значение ценности, цель использования документа |
Проекты внутрихозяйственного землеустройства |
Содержат сведения о мероприятиях по улучшению сельскохозяйственных угодий, освоению новых земель, по восстановлению и защите сельскохозяйственных земель от негативных процессов и организации сельскохозяйственного производства, о площади земельных угодий в границах колхозов, совхозов, Содержат также графическую часть, составленную на основе планово-картографических материалов, отображающих границы сельскохозяйственного предприятия. |
Изготавливались в 80-е, 90-е годы прошлого столетия. Представляют исторический интерес, т.к. содержат сведения о развитии землеустройства в России. Кроме того могут быть использованы в качестве исходных данных при проведении анализа и разработке современных проектов организации территорий сельскохозяйственных предприятий. |
Инвентаризация земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель иных категорий |
Инвентаризация земель проводилась для выявления неиспользуемых земель, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению, для уточнения фактического использования земли иных количественных и качественных характеристик земель, выявления посторонних землепользователей, уточнения фактических границ землепользования. Содержит текстовую и графическую части. В текстовой части приведены площади земельных угодий в границах объекта, описание фактического использования территории. |
Изготавливались в 80-е, 90-е годы прошлого столетия. Имеют практическое значение, представляют исторический интерес. Имеющиеся материалы отображают историю развития землеустройства в России, кроме того выписки из материалов инвентаризации земель населенных пунктов могут служит основанием для признания права пользования земельным участком в судебном порядке, рассмотрения иных земельных споров.
|
Наименование документа |
Содержание документа |
Значение ценности, цель использования документа |
Проекты перераспределения земель сельскохозяйственного назначения |
Основными задачами проектов перераспределения земель являлось разграничение земель, находящихся в постоянном пользовании колхозов и совхозов, с установлением площадей и местоположения земельных массивов, подлежащих передаче гражданам в частную и коллективно-долевую собственность бесплатно и остающихся в государственной собственности. Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность гражданам, коллективам колхозов, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, включались в фонд перераспределения земель. Проекты перераспределения земель включают текстовую и графическую части. В текстовой части в пояснительной записке в числе сведений указаны принятые формы собственности на землю, организационно-правовые формы хозяйствования, площади фонда перераспределения земель; на графической части показаны границы земель, включенных в фонд перераспределения.
|
Изготавливались в 90-е годы прошлого столетия. Имеют практическое значение. Могут использоваться кадастровыми инженерами при разработке проектов межевания, определения местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет доли в праве общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения; при рассмотрении земельных споров, связанных с местоположением земельных участков, выделяемых в счет доли. |
Материалы геоботанического обследования сельскохозяйственных угодий |
При геоботаническом обследовании сельскохозяйственных угодий выявляют состав и структуру растительного покрова, площади кормовых угодий, культуртехническое и хозяйственное состояние угодий. По результатам обследований составляют геоботаническую карту угодий, карту культуртехнического состояния, технический отчет.
|
Изготавливались в 80-е годы прошлого столетия. Представляют практический и исторический интерес. Могут использоваться заинтересованными лицами в качестве исходных данных при разработке проектов и схем землеустройства, оценке качества земель, разработке рекомендаций по улучшению и освоению угодий в целях развития сельскохозяйственного производства |
Наименование документа |
Содержание документа |
Значение ценности, цель использования документа |
Материалы внутрихозяйственной оценки сельскохозяйственных угодий в границах колхозов, совхозов |
Содержат расчет потенциальной продуктивности сельскохозяйственных угодий с учетом природно-климатических условий, плодородия почв, уровня агротехники и земледелия, геоботанического состояния угодий, почвенного обследования. В состав материалов входит пояснительная записка и карта-схема, отображающая распределение сельскохозяйственных угодий по показателям оценки. |
Внутрихозяйственная оценка земель сельскохозяйственных предприятий проводилась в 80-е, 90–е годы прошлого столетия, представляет исторический интерес. Материалы внутрихозяйственной оценки земель могут использоваться заинтересованными лицами при проведении мониторинга земель, в качестве исходных данных при проведении нового этапа оценки. |
Материалы почвенного обследования сельскохозяйственных угодий |
Проводились с целью исследования почвенного покрова для установления распределения почв на определенной части земной поверхности, а также для получения информации о качественном состоянии земель, по результатам почвенного обследования составлялись почвенная карта, картограммы, агропроизводственная группировка почв, а также почвенные очерки, являющиеся пояснительным текстом к карте.
|
Изготавливались в 80-е, 90-е годы прошлого столетия. Имеют практическое значение, представляют исторический интерес. Могут использоваться заинтересованными лицами при проведении исследовательских работ, при разработке проектов землеустройства. |
Планово-картографический материал различных масштабов |
Картографические работы проводятся с целью изготовления планово-картографического материала соответствующих масштабов, необходимого для проведения работ по определению местоположения границ земельных участков, объектов землеустройства, иных работ по планированию использования земель. На территорию межселенных земель создаются карты масштабов 1:10 000, 1: 25 000, 1: 50 000, 1: 100 000; на территории населенных пунктов создаются планы масштабов 1:500, 1:1000, 1:2 000, 1:5 000. |
Изготавливались в 80-е, 90-е годы прошлого столетия, и составляются в настоящее время. Имеют практическое значение. Могут использоваться кадастровыми инженерами, исполнителями землеустроительных работ при проведении кадастровых и землеустроительных работ. |
Наименование документа |
Содержание документа |
Значение ценности, цель использования документа |
Отчеты о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям |
Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям представляет собой обобщенный, систематизированный по определенному принципу свод сведений о земельном фонде в определенных границах, и содержит сведения о количестве, качественном состоянии и правовом положении земельного фонда в границах территорий (населенных пунктов, административных районов, субъектов Российской Федерации).
|
Составляются, начиная с 50-х годов прошлого столетия (а по некоторым источникам и ранее) по настоящее время. Представляют исторический интерес, имеют практическое значение. Периодичность составления отчета позволяет анализировать количественные и качественные изменения, произошедшие с земельным фондом в течение года, осуществлять планирование мероприятий, направленных на дальнейшее увеличение производственного, инвестиционного, социального потенциала земли. Могут использоваться любыми заинтересованными лицами. |
Значение адреса электронной почты (21.09.2021)
Новосибирский Росреестр рекомендует при подаче документов для получения услуг Росреестра через офисы МФЦ в заявлении указывать максимально полные контактные данные, в том числе адрес электронной почты. Адрес электронной почты в заявлении обязательно должен быть заполнен сотрудником МФЦ, рукописное заполнение не допускается.
Указание в заявлении адреса электронной почты позволит обеспечить оперативное и эффективное взаимодействие между органом регистрации прав и заявителем (правообладателем). По адресу электронной почты направляются уведомления о статусе оказания услуг, а также правообладателям объектов недвижимости направляются уведомления об осуществленных учетно-регистрационных действиях.
Внести свои актуальные контактные данные в Единый государственный реестр недвижимости можно, подав заявление в любой офис МФЦ, а также на сайте Росреестра (с использованием электронной подписи). Плата за данное действие не взимается.
В случае возникновения вопросов Вы можете обратиться по единому справочному телефону: 8 (800) 100-34-34.
Документы фонда данных землеустройства являются востребованными (20.09.2021)
Управлением Росреестра по Новосибирской области осуществляется ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, и предоставление документов из этого фонда гражданам, юридическим лицам и органам власти.
Наиболее востребованными документами фонда данных землеустройства, запрашиваемых гражданами, являются планы организации садоводческих товариществ, землеустроительные дела по установлению границ земельных участков, дела по отводу земель предприятиям и организациям для организации коллективного садоводства. Такие документы могут помочь любому жителю Новосибирской области при разрешении различных ситуаций с землёй.
Нередко возникает необходимость обращения к картографическим материалам, отображающим местоположение земельных участков: ортофотопланы на территории населенных пунктов, картографические материалы на территории муниципальных районов Новосибирской области. Они могут использоваться:
- кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков, юридическими лицами при проведении землеустроительных работ;
- различными структурами и ведомствами, осуществляющими контроль за использованием земель;
- органами архитектуры и градостроительства, администрациями муниципальных образований и сельских поселений при подготовке генеральных планов населенных пунктов, иных работ по планированию использования земель.
Востребованными являются выписки о координатах пунктов исходной геодезической основы в местной системе координат Новосибирской области.
Для получения документов фонда данных землеустройства следует обращаться в Управление или его территориальные отделы, расположенные в районах Новосибирской области.
Документы по земельным участкам, расположенным в г. Новосибирске, г. Обь, Коченевском, Колыванском, Новосибирском, Мошковском районах предоставляются отделом землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. Прием заявлений при личном обращении производится по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная 60, кабинет 114. Заявление можно направить по почте по адресу: 630099, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.
Документы фонда данных землеустройства в других районах и городах Новосибирской области выдаются заявителям специалистами территориальных отделов Управления. Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Вопрос-ответ (19.09.2021)
Квартира в Новосибирской области приобретена за счет средств материнского капитала. Личные средства на покупку квартиры не использовались. По соглашению об определении долей супругам и двум детям выделяется доля по ¼ каждому. Требуется ли нотариальное удостоверение такого соглашения?
Если квартира приобретена исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала и каждому из супругов и детей, то есть каждому члену семьи выделяется доля в праве, то соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру может быть заключено в простой письменной форме. Обязательному нотариальному удостоверению такое соглашение не подлежит.
Супруги купили жилой дом за счет кредита и средств материнского капитала. Выделили доли в праве на дом детям и каждому из супругов по 1/4. Почему в данном случае требуется нотариальное удостоверение соглашения об определении долей?
Законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности. Режим совместной собственности может быть изменен брачным договором, который подлежит нотариальному удостоверению.
Поскольку для покупки жилого дома использовались кредитные средства, то есть совместные средства супругов, а по условиям соглашения каждому из супругов выделяется индивидуальная доля, то в части изменения режим совместной собственности такое соглашение содержит элементы брачного договора. Соответственно, соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Купил гараж за счет личных средств в рассрочку на год. Вместе с продавцом сдали документы на регистрацию. Регистратор сообщил, что необходимо подать заявление о регистрации ипотеки в силу закона. Почему возникает ипотека, если я не брал кредит на покупку гаража?
Ипотека в силу закона возникает в случаях, прямо предусмотренных законом. В пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца до полного расчета.
Поэтому в Вашем случае возникает ипотека в силу закона, о регистрации которой Вам или продавцу необходимо подать заявление.
Купили с супругом квартиру за счет совместных средств, кредит не брали. По условиям договора полный расчет с продавцом произведем через 3 года. Можно ли не регистрировать ипотеку в силу закона в данном случае?
По общему правилу, в указанном Вами случае возникает ипотека в силу закона, которая подлежит государственной регистрации.
Однако по соглашению сторон договор купли-продажи может содержать условие о том, что квартира до полного расчета не будет находиться в залоге у продавца (ипотека в силу закона не возникает).
В таком случае право собственности будет зарегистрировано без ипотеки в силу закона.
Новый порядок направления гражданами и организациями обращений о нарушении земельного законодательства (17.09.2021)
С 1 июля 2021 года установлен новый порядок рассмотрения обращений о нарушении земельного законодательства в соответствии со вступившим в силу Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Определен новый порядок подачи обращений, содержащих сведения о нарушении земельного законодательства. Обращения принимаются Управлением Росреестра по Новосибирской области к рассмотрению:
1. при подаче обращения лично в надзорный орган или через многофункциональные центры;
2. при подаче обращений через единый портал государственных и муниципальных услуг (обязательно наличие подтвержденной учетной записи);
3. при иных способах подачи таких обращений после принятия должностным лицом контрольного (надзорного) органа мер по установлению личности или полномочий представителя.
При поступлении обращения должностным лицом проводится оценка достоверности сведений, указанных в обращении, путем запроса дополнительных сведений и материалов у направившего лица, проведения наблюдения или выездного обследования, а так же запроса пояснений у предполагаемого нарушителя.
Заявления, не позволяющие удостовериться в личности заявителя и содержащие недостоверные сведения, не могут являться основанием для проведения контрольно-надзорных мероприятий. Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует при подаче заявления указывать в нем контактные данные для связи (номер телефона, электронную почту).
Обращаем внимание, что надзорный орган вправе обратиться в суд с иском о взыскании расходов, понесенных в связи с рассмотрением обращения, если в нем были указаны заведомо ложные сведения.
Информация о заявителе, обращение которого явилось основанием для проведения контрольно-надзорного мероприятия, может быть предоставлена проверяемому лицу только с согласия заявителя.
Дополнительно сообщаем, что на данный момент только четверть заявлений граждан о нарушениях земельного законодательства подается лицами, подтвердившими свою личность. В остальных случаях должностными лицами предпринимаются действия по установлению личности заявителя, в связи с этим увеличивается срок рассмотрения обращения по существу поставленных вопросов.
Региональный Росреестр разъяснил, почему не стоит затягивать с регистрацией недвижимости (30.08.2021)
Для чего нужна регистрация прав на объекты недвижимости? Нельзя ли обойтись без неё? Таким вопросом часто задаются собственники, полагая, что факт регистрации нужен только для сбора налогов и контроля государства сферы недвижимого имущества.
Наталья Ивчатова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области отметила ряд причин, по которым правообладателям земли, домов, зданий, помещений необходимо зарегистрировать используемые ими объекты.
По правилам Гражданского кодекса право на недвижимость возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), за исключением ранее возникших прав и прав, которые возникают с иного момента, определенного законом.
Пока право зарегистрировано в ЕГРН, никто не может посягать на Ваш объект – такое право оспаривается лишь в судебном порядке.
Если Вы законный владелец недвижимости и у Вас есть документы – это гарантия получения всевозможных выплат, компенсаций, страховых сумм при возникновении неблагоприятных случаев с объектом недвижимости, при изъятии его для государственных или муниципальных нужд: строительства мостов, дорог, комплексное развитие территорий.
Зарегистрированное в ЕГРН право является гарантией быстрого и беспрепятственного совершения сделок. Зачастую, продавая квартиру, собственник торопится получить деньги, а покупатель – ипотечные средства на приобретение квартиры. Если право в ЕГРН отсутствует, понадобится дополнительное время и средства (например, в квартире проведена перепланировка, и она не узаконена) для оформления недвижимости с целью ее продажи.
Зарегистрированное право – гарантия защиты недвижимого имущества от ряда мошеннических действий: недобросовестные лица не смогут подделать документы на Ваш объект недвижимости и произвести его отчуждение.
«Действующее законодательство предполагает заявительный характер государственной регистрации прав, не устанавливает сроков обращения за такой регистрацией. Ранее возникшие права признаются юридически действительными и их регистрация – добровольное дело правообладателя, отмечает Наталья Ивчатова. - Тем не менее, вышеуказанные позиции четко показывают, что права нужно регистрировать всегда. Внеся их в ЕГРН, можно не волноваться за судьбу своего объекта и быть уверенным, что все правомочия собственника: владение, пользование и распоряжение находятся под защитой государства».
Все земли Новосибирской области переоценят в 2022 году (30.08.2021)
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует, что в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех земель региона.
Переоценку пройдут около миллиона земельных участков, сведения о которых будут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января 2022 года.
«Массовая переоценка земельных участков всех категорий земель Новосибирской области будет проводиться впервые. В 2020 году внесены изменения в законодательство о государственной кадастровой оценке в части периодичности ее проведения – раз в четыре года, начиная с 2022 года. В таком порядке каждые четыре года будут переоцениваться и земельные участки на территории Новосибирской области», – отмечает заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Зайцева.
Работы по государственной кадастровой оценке земель будет выполнять государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).
В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели земельных участков вправе предоставить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» декларации об их характеристиках.
Подача декларации поможет избежать ошибок при проведении государственной кадастровой оценки и повысить точность определения кадастровой стоимости имущества.
Подать декларацию в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ можно несколькими способами:
- почтовым отправлением в адрес: 630004, Новосибирская область,
г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15;
- на адреса электронной почты: kanc@noti.ru, mkv@noti.ru;
- непосредственно при личном обращении в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15.
Справочно:
Форма декларации, порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318.
Отсутствие сведений в ЕГРН о недвижимости: что ждет правообладателя (30.08.2021).
Недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех граждан.
Однако до настоящего времени у многих граждан есть незарегистрированная недвижимость. Имея на руках, к примеру, подписанные договоры, обращаются за регистрацией только при необходимости – не прописывают в квартиру, для получения имущественного налогового вычета и другие подобные случаи.
Зачем нужна регистрация прав? Каких рисков и неблагоприятных последствий можно избежать, если своевременно зарегистрировать недвижимость?
Управление Росреестра по Новосибирской области отмечает основные причины, по которым государственная регистрация является необходимой:
зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников;
для беспрепятственного совершения любых сделок, в том числе продажи, дарения, мены, аренды, ипотеки;
для получения компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально-значимых объектов;
если в реестре объектов недвижимости имеются сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, то такой земельный участок по истечении определенного периода времени может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление на него прав и повлечет дополнительные финансовые затраты на услуги кадастрового инженера;
зарегистрированные права на недвижимость позволяют нотариусам определить наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону;
при быстро изменяющемся законодательстве регистрация в «упрощенном» порядке построенных жилых и садовых домов позволит сократить время на оформление документов, достаточно только подготовить технический план;
при регистрации прав на недвижимость данные автоматически поступают в личный кабинет на Портале государственных услуг, что позволяет собственнику проверять актуальность сведений обо всей принадлежащей ему недвижимости. Внесение сведений о почтовом адресе, адресе электронной почты, других контактных данных правообладателя позволяет регистрирующему органу направлять правообладателям различные уведомления, например: о внесении в реестр зоны с особыми условиями использования территории, об исправлении технических или реестровых ошибок;
при наличии зарегистрированных прав можно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия собственника, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости.
Надеемся, что описанные причины позволят задуматься над оформлением своей недвижимости, что позволит избежать возможных неприятных последствий в будущем.
С 1 января 2021 года в Новосибирской области иной порядок по пересмотру кадастровой стоимости (15.07.2021)
С 1 января 2021 года в Новосибирской области изменился порядок пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Если ранее правообладатели объектов недвижимости, которые не согласны с размером кадастровой стоимости своих объектов, обращались в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области, то теперь им следует обращаться в государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).
Для этого необходимо подать в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Обратиться могут юридические, физические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления.
К заявлению должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, если заявление подает представитель заявителя.
Заявление можно представить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично или почтовым отправлением.
Форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к его заполнению установлены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287.
Срок рассмотрения заявлений составляет тридцать дней со дня поступления.
Официальный сайт ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» - http://noti.ru.
Комиссия при новосибирском Росреестре с 1 января 2021 года не рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Получение государственных услуг Росреестра через соцсети (14.07.2021)
Управление Росреестра по Новосибирской области обращает внимание жителей региона о самом простом и доступном способе получения интересующей информации - через социальные сети.
В чем преимущество?
- Удобный интерфейс. Большинство граждан используют соцсети в повседневной жизни, поэтому поиск информации в привычной среде позволит быстрее и эффективнее разрешить вопрос.
- Простой текст. Зачастую понять, что написано в законодательном акте, человеку без специальной подготовки оказывается непросто. Поэтому в публикациях специалисты новосибирского Росреестра стараются донести информацию максимально понятно - переводим с «юридического на русский».
- Коммуникации. При обращении через социальные сети ответ поступит в срок от 5 минут до 5 дней, в зависимости от сложности вопроса. Такой вариант очень удобен для тех, кому не требуется официальный ответ.
Для специалистов, деятельность которых связана с недвижимым имуществом: кадастровых инженеров, председателей товариществ, риэлторов, представителей строительных компаний и банков, юристов в сфере недвижимости и других, такой формат очень удобен в профессиональной деятельности – Управление Росреестра по Новосибирской области принимает предложения о темах публикаций, проводит прямые трансляции, публикует новости и актуальную информацию. Вы всегда будете проинформированы о нововведениях и изменениях.
Подписывайтесь на страницы Управления Росреестра по Новосибирской области в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk, Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk и получать государственные услуги Росреестра станет проще!
Предварительные результаты кадастровой оценки (13.07.2021)
В 2020 году на территории Новосибирской области проводилась государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения (включая садоводческие, дачные, огороднические объединения), земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли промышленности и иного назначения).
Данную работу выполняет государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «НЦО и БТИ»).
Важным этапом при проведении государственной кадастровой оценки являются промежуточные отчетные документы − проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки указанных категорий земель.
Проекты отчетов об оценке земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности на территории Новосибирской области 04.08.2020 размещены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal /cc_ib_svedFDGKO) в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» и на сайте ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (http://noti.ru/ocenka1/).
Подать замечания к промежуточным отчетным документам могут любые заинтересованные лица в течение 50 дней со дня их размещения на сайтах.
Замечания должны обязательно содержать следующие сведения:
- фамилию имя отчество физического лица,
- полное наименование юридического лица,
- номер контактного телефона,
- кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам,
- указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).
К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Замечания к промежуточным отчетным документам направляются в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»:
- почтовым отправлением по адресу: ул. Сибирская, д.15, г. Новосибирск, 630099;
- в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью на электронный адрес: mkv@noti.ru.
Предварительное рассмотрение результатов кадастровой оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость до их утверждения.
Электронные сервисы Росреестра позволяют
получить услуги без обращения в офисы МФЦ (09.07.2021)
- Оформить документы на недвижимость:
- поставить на государственный кадастровый учет,
- зарегистрировать право собственности, сделку долевого участия и т.д.
- Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
С помощью электронных сервисов можно:
- проверять информацию о принадлежащих лицу объектах недвижимости;
- просматривать расположение объектов недвижимости на публичной кадастровой карте;
- получать услуги Росреестра в электронном виде;
- выполнять поиск объектов по адресу, кадастровому номеру и другим параметрам;
- осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа;
- запрашивать результаты кадастровых работ, помещенные исполнителем на временное хранение;
- отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через «Личный кабинет»;
- осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа;
- получать различные уведомления и управлять способами их получения. Справочный телефон Росреестра: 8 (800) 100 34-34
Безопасность превыше всего (09.06.2021)
С установлением теплой сухой погоды в летний период Управление Росреестра по Новосибирской области и его территориальные отделы в рамках осуществления государственного земельного надзора организовывают и проводят разъяснительную работу с собственниками земельных участков по недопущению проведения палов сухой прошлогодней растительности, сжигания мусора, разведения костров.
В связи с осложнением обстановки с пожарами на данный момент на территории Новосибирской области введен особый противопожарный режим, на период действия которого установлены дополнительные требования пожарной безопасности.
Уважаемые жители населенных пунктов, будьте бдительны и ответственны, не допускайте палов сухой травы, разведения костров в лесу и на дачных участках, проведите разъяснительные беседы о соблюдении пожарной безопасности со своими детьми, сообщайте о возникновении пожаров в единую диспетчерскую службу на номер 112 или на «горячую» линию лесной охраны 8-800-100-94-00, соблюдайте требования пожарной безопасности, берегите себя и своих близких!
Земельный фонд Новосибирской области
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области сообщает.
Земли, находящиеся в пределах Новосибирской области, составляют ее земельный фонд. Общая площадь земельного фонда Новосибирской области составляет 17775,6 тыс. га.
На территории Новосибирской области 30 муниципальных районов, 5 городских округов, 26 городских поселений, 427 сельских поселений. В таблице 1 представлены количество муниципальных образований Новосибирской области и их площади.
Новосибирская область расположена в южной части Западно-Сибирской низменности, в междуречье Оби и Иртыша. На Западе она граничит с Омской, на севере с Томской, на востоке с Кемеровской областями, на юге с Алтайским краем и Казахстаном. Протяженность с севера на юг 425 км, с востока на запад 625 км. Климат области имеет свои особенности, которые определяются положением ее внутри материка. Ярко выражена резкая континентальность климата, продолжительная зима и короткое, нередко засушливое лето. Почвенный покров области исключительно разнообразен. В биоклиматических условиях развиваются почвы подзолистого, черноземного типов и серые лесные. Ввиду заболоченности большей части территории области, засоленности почвообразующих пород и грунтовых вод здесь широко развиты почвы засоленного ряда: лугово-черноземные, луговые, болотные, солончаки, солонцы и солоди.
Природными условиями области обусловлено развитие сельского хозяйства. Основные отрасли сельскохозяйственного производства – зерновое хозяйство и животноводство.
Согласно действующему законодательству и сложившимся традициям, государственный учет наличия и использования земель в Новосибирской области осуществляется по категориям земель и угодьям.
Целью государственного учета земель является получение систематизированных сведений о количестве, качественном состоянии и правовом положении земель в границах Новосибирской области, необходимых для принятия управленческих решений, направленных на обеспечение рационального и эффективного использования земель.
Актуализация данных осуществляется с учетом решений соответствующих органов исполнительной власти, принимаемых в целях упорядочения использования земель. Источником необходимых сведений служат также землеустроительная, градостроительная, лесоустроительная документация, утвержденная в установленном порядке.
Отчеты о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям составляются структурными подразделениями Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Новосибирской области в границах каждого муниципального района и городского округа, входящих в их зону обслуживания.
Для получения сведений о категориях, угодьях, формах собственности необходимо обращаться в межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области по адресам: г. Куйбышев, ул. Коммунистическая, 42, каб. 2, телефон 8-383-62-51-152; г. Барабинск, ул. Ульяновская, дом 151, телефон:8-383-61-2-31-37.
Отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (08.04.2021)
Отчуждение имущества несовершеннолетнего ребенка возможно, но закон устанавливает для такой процедуры ряд существенных ограничений.
Если речь идёт об отчуждении имущества несовершеннолетних, следует обратить внимание на следующие ограничения:
- устанавливается требование о получении согласия органа опеки и попечительства при распоряжении имуществом несовершеннолетнего;
- за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), действуют только их родители, усыновители или опекуны;
- несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Если недвижимое имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, то сделки по отчуждению подлежат нотариальному удостоверению.
Подать документы на государственную регистрацию возможно в любом офисе МФЦ.
Госдума приняла в третьем чтении закон о "гаражной амнистии" (07.04.2021)
В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно.
Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.
О каких гаражах идет речь?
Под "амнистию" попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.
Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.
Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
Не попадают под "гаражную амнистию" самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом - если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.
Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?
Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.
Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.
Куда обращаться для легализации гаража?
Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.
Какие нужны документы?
Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:
- о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;
- договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
- документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;
- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;
- документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;
- выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином
Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
А если первый владелец гаража уже скончался?
"Гаражная амнистия" распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).
Сколько это стоит?
В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под "гаражную амнистию". Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.
Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.
Сколько продлится "гаражная амнистия"?
Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.
Прием документов в МФЦ на недвижимость в любой точке страны (22.03.2021)
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области информирует, что с 15 февраля 2021 года в офисах «МФЦ» в Новосибирской области начинается прием документов на недвижимость, расположенную во всех регионах страны.
Теперь заявитель может обратиться в любой офис «МФЦ» в Новосибирской области и подать документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, независимо от места нахождения недвижимости.
Например, Вы проживаете в г. Новосибирске, а приобрели квартиру по договору купли-продажи, которая находится в г. Санкт-Петербурге. В данном случае Вы можете обратиться в любой офис МФЦ в Новосибирской области для подачи документов на регистрацию права собственности.
Прием документов по экстерриториальному принципу в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области по адресу г. Новосибирск, Красный проспект, д.50 - продолжается в обычном режиме.
Дополнительную информацию можно получить на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru, а также по телефонам:
- «МФЦ»: 052, 8 (383) 217-70-52,
- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области: 8(383)349-97-89,
- «Горячая» линия Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
ЕГРН пополняется сведениями о границах территориальных зон Новосибирской области (18.03.2021)
Новосибирский Росреестр совместно с органами государственной власти и органами местного самоуправления реализует на территории Новосибирской области Дорожную карту по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями.
Одним из мероприятий Дорожной карты региона является наполнение ЕГРН сведениями о границах территориальных зон.
В Новосибирской области правилами землепользования и застройки определены около 7300 территориальных зон. По состоянию на 1 марта 2021 года в ЕГРН содержатся сведения о границах 1462 территориальных зон, что составляет 20,1%.
Лидерами по внесению границ территориальных зон в ЕГРН являются города Новосибирск и Каргат – 100%, города Бердск и Обь, рабочие поселки Кольцово, Коченево и Чик, Кочковский район – более 90%.
В 2020 году наибольшую динамику прироста показали Тогучинский, Новосибирский и Искитимский районы.
Работы по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями продолжаются.
Наталья Зайцева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области: «Управлению Росреестра совместно с органами государственной власти и органами местного самоуправления Новосибирской области предстоит большая работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями. Качество и полнота данных ЕГРН существенным образом оказывают влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку региона».
Наличие в ЕГРН сведений о территориальных зонах в полном объеме позволит обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства, сократить сроки утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, получить возможность выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков.
Вопрос-ответ: наличие обременения - причина приостановления регистрации сделки с недвижимостью! (18.03.2021)
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области напоминает, что основной причиной приостановления регистрации перехода прав на объекты недвижимости либо договоров аренды является наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записей об ипотеке или аренде таких объектов.
Фактическое погашение суммы кредита, в обеспечение возврата которого зарегистрирована ипотека, либо истечение предусмотренного договором срока аренды недвижимости, не влечет автоматического погашения в ЕГРН соответствующих обременений. Для их прекращения следует в установленном порядке подать заявления и необходимые документы.
При планировании совершения сделки с объектом недвижимости рекомендуем проверять сведения о наличии обременений. Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН в офисах МФЦ либо воспользоваться электронным сервисом Росреестра rosreestr.gov.ru.
При наличии в ЕГРН актуальных записей об ипотеке или аренде недвижимости такие обременения следует погасить заблаговременно, до представления договора купли-продажи, договора ипотеки или иных документов для регистрации объектов недвижимости.
Если сумма кредита еще не выплачена или срок аренды не истек, в сделке (например, договоре купли-продажи, договоре дарения) следует указать на наличие обременения объекта недвижимости, включая основание его возникновения и срок действия.
Для осуществления регистрационных действий в отношении заложенного имущества также следует представить согласие залогодержателя на заключение соответствующей сделки по отчуждению или обременению имущества. Такое согласие может содержаться непосредственно в договоре купли-продажи или аренды и должно быть скреплено подписью уполномоченного лица.
С 19 декабря 2020 года вступили в силу изменения в закон о «дачной амнистии» (10.03.2021)
Оформить свою недвижимость в упрощенном порядке теперь могут правообладатели жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства до 1 марта 2026 года.
При этом жилой дом должен соответствовать признакам, закрепленным Градостроительным кодексом РФ, а именно:
- здание должно быть отдельно стоящим;
- количество надземных этажей не более трех;
- высота здания не более 20 метров;
- отсутствие возможности раздела на самостоятельные объекты недвижимости (например, квартиры или блоки).
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, заполненной правообладателем земельного участка.
Обращаем ваше внимание, что упрощенный порядок регистрации прав на жилые дома не отменяет действе требований Градостроительного кодекса об уведомительном характере строительства жилых домов.
За первый месяц продления упрощенного порядка регистрации в Новосибирской области были зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет 258 индивидуальных жилых домов.
С 1 января 2021 года в Новосибирской области иной порядок по пересмотру кадастровой стоимости (04.03.2021)
С 1 января 2021 года в Новосибирской области изменился порядок пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Если ранее правообладатели объектов недвижимости, которые не согласны с размером кадастровой стоимости своих объектов, обращались в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области, то теперь им следует обращаться в государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).
Для этого необходимо подать в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Обратиться могут юридические, физические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления.
К заявлению должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, если заявление подает представитель заявителя.
Заявление можно представить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично или почтовым отправлением.
Форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к его заполнению установлены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287.
Срок рассмотрения заявлений составляет тридцать дней со дня поступления.
Официальный сайт ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» - http://noti.ru.
Комиссия при новосибирском Росреестре с 1 января 2021 года не рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Прием офисами МФЦ документов по экстерриториальному принципу (12.02.2021)
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области информирует, что с 15 февраля 2021 года в офисах «МФЦ» в Новосибирской области начинается прием документов на недвижимость, расположенную во всех регионах страны.
Теперь заявитель может обратиться в любой офис «МФЦ» в Новосибирской области и подать документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, независимо от места нахождения недвижимости.
Прием документов по экстерриториальному принципу в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области по адресу г. Новосибирск, Красный проспект, д.50 - продолжается в обычном режиме.
Дополнительную информацию можно получить на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru, а также по телефонам:
- «МФЦ»: 052, 8 (383) 217-70-52,
- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области: 8(383)349-97-89,
- «Горячая» линия Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).
Обязанности собственника земельного участка (11.02.2021)
Несколько важных советов для владельцев земельных участков от государственных земельных инспекторов по охране и использованию земель Управления Росреестра по Новосибирской области.
- Земельный участок должен иметь точно установленные границы, сведения о координатах границ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В случае отсутствия таковых сведений необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и внесения в ЕГРН координат границ земельного участка.
- Использовать свой земельный участок следует строго в соответствии с видом разрешенного использования.
- В случае выявления нарушений земельного законодательства необходимо их устранить в установленные в предписании сроки. Допускается продление срока исполнения предписания до 6 месяцев. Неисполнение предписания может привести к судебным решениям, например о сносе самовольных построек или изъятии земельного участка, используемого не по целевому назначению.
Не допустить нарушения земельного законодательства (09.02.2021)
В качестве профилактической меры по недопущению нарушений законодательства при использовании земельных участков в адрес их владельцев направляются предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
Предостережение может быть выдано в случае поступления в Управление Росреестра обращений, сведений из средств массовой информации о готовящемся нарушении или о признаках нарушения обязательных требований земельного законодательства, а также сведений, полученных по результатам проведения административных обследований объектов земельных отношений.
В случае несогласия с выданным предостережением владелец земельного участка может направить свои возражения в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 10.07.2017 №166.
Управлением Росреестра по Новосибирской области будет продолжена работа по профилактике нарушений земельного законодательства. Выдача предостережений, как профилактическая мера, на сегодня является одним из действующих механизмов, направленных на стимулирование лиц к соблюдению требований земельного законодательства.
Вопрос-ответ (05.02.2021)
Как получить копии правоудостоверяющих документов?
В межмуниципальном Куйбышевском отделе Управления Росреестра по Новосибирской области содержатся вторые экземпляры правоудостоверяющих документов, к которым относятся:
1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.
2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:
- свидетельство о праве собственности на землю;
- свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
- свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.
За получением копий документов могут обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель или представитель по нотариально удостоверенной доверенности, и предоставить следующие документы:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя;
- в необходимых случаях – доверенность.
Если о выдаче копии свидетельства или государственного акта на землю ходатайствует наследник, то предоставляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).
Кроме этого, копии таких документов выдаются по запросам судебных органов, органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Прием заявлений при личном обращении производится по следующим адресам:
1.Новосибирская обл., г. Куйбышев, улица Коммунистическая, дом 42, тел. 8-383-62-51-152;
2. Новосибирская область, г. Барабинск, улица Ульяновская, дом 151, тел. 8-383-61-2-31-37;
Копии документов на земельные участки, расположенные в других районах и городах Новосибирской области, выдаются территориальными отделами Управления Росреестра. Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Копии документов предоставляются бесплатно.
Выдача сведений из ЕГРН (04.02.2021)
По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в 2020 году поступило более 1,9 миллионов обращений за информацией из Единого государственного реестра недвижимости, что на 5,7% больше показателей 2019 года.
Наибольшее количество обращений в 2020 году за выписками и справками из Единого государственного реестра недвижимости зафиксировано в марте (12%), июне (14%) и декабре (10%).
Электронные сервисы Росреестра позволяют обратиться за сведениями из ЕГРН в режиме онлайн.
Данный сервис функционирует на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru, при этом вход в «Личный кабинет» предполагает наличие регистрации на сайте Госуслуг gosuslugi.ru.
Предварительные результаты кадастровой оценки (26.01.2021)
В 2020 году на территории Новосибирской области проводилась государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения (включая садоводческие, дачные, огороднические объединения), земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли промышленности и иного назначения).
Данную работу выполняет государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «НЦО и БТИ»).
Важным этапом при проведении государственной кадастровой оценки являются промежуточные отчетные документы − проекты отчетов об итогах государственной кадастровой оценки указанных категорий земель.
Проекты отчетов об оценке земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности на территории Новосибирской области 04.08.2020 размещены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal /cc_ib_svedFDGKO) в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» и на сайте ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (http://noti.ru/ocenka1/).
Подать замечания к промежуточным отчетным документам могут любые заинтересованные лица в течение 50 дней со дня их размещения на сайтах.
Замечания должны обязательно содержать следующие сведения:
- фамилию имя отчество физического лица,
- полное наименование юридического лица,
- номер контактного телефона,
- кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам,
- указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).
К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Замечания к промежуточным отчетным документам направляются в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»:
- почтовым отправлением по адресу: ул. Сибирская, д.15, г. Новосибирск, 630099;
- в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью на электронный адрес: mkv@noti.ru.
Предварительное рассмотрение результатов кадастровой оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость до их утверждения.
Поправки в Закон о государственной кадастровой оценке (25.01.2021)
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области информирует, что 31 июля 2020 года Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и направлен на её совершенствование.
Федеральный закон вступил в силу 11 августа 2020 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.
При разработке данного закона рассмотрены и максимально учтены замечания и предложения граждан и участников рынка. Закон позволяет защитить интересы всех заинтересованных лиц.
Основной принцип Закона - любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости.
Так, если исправление привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если кадастровая стоимость увеличилась – она будет применяться только со следующего года.
Теперь будет применяться новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. Для этого на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости будет рассчитываться индекс рынка недвижимости. В случае его снижения более чем на 30% он будет прямо применен ко всем кадастровым стоимостям. Кадастровая стоимость будет уменьшена путем умножения на величину индекса. Росреестр самостоятельно определит величину индекса и, в случае существенного снижения, применит его.
Законом предусмотрен эффективный административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в государственном бюджетном учреждении, что позволит сократить для заинтересованных лиц судебные издержки на разрешение данного вопроса.
Начиная с 2021 года, подавать в бюджетные учреждения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, сможет любое лицо в отношении любых объектов недвижимости.
Начиная с 2023 года, механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости заменяется на механизм административного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в бюджетном учреждении.
С 2022 года будет установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года.
Расширен перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости – с 1 января 2022 года бюджетные учреждения начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ Единого государственного реестра недвижимости.
Ряд нововведений касается надзора за проведением государственной кадастровой оценки со стороны Росреестра, исполнения полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации в сфере государственной кадастровой оценки, деятельности бюджетных учреждений и ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку.
Сохраняется запрет на проведение бюджетным учреждением всех видов рыночной оценки.
Поправки в Закон о государственной кадастровой оценке (22.01.2021)
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области информирует, что 31 июля 2020 года Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и направлен на её совершенствование.
Федеральный закон вступил в силу 11 августа 2020 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.
При разработке данного закона рассмотрены и максимально учтены замечания и предложения граждан и участников рынка. Закон позволяет защитить интересы всех заинтересованных лиц.
Основной принцип Закона - любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости.
Так, если исправление привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если кадастровая стоимость увеличилась – она будет применяться только со следующего года.
Теперь будет применяться новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. Для этого на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости будет рассчитываться индекс рынка недвижимости. В случае его снижения более чем на 30% он будет прямо применен ко всем кадастровым стоимостям. Кадастровая стоимость будет уменьшена путем умножения на величину индекса. Росреестр самостоятельно определит величину индекса и, в случае существенного снижения, применит его.
Законом предусмотрен эффективный административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в государственном бюджетном учреждении, что позволит сократить для заинтересованных лиц судебные издержки на разрешение данного вопроса.
Начиная с 2021 года, подавать в бюджетные учреждения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, сможет любое лицо в отношении любых объектов недвижимости.
Начиная с 2023 года, механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости заменяется на механизм административного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в бюджетном учреждении.
С 2022 года будет установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года.
Расширен перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости – с 1 января 2022 года бюджетные учреждения начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ Единого государственного реестра недвижимости.
Ряд нововведений касается надзора за проведением государственной кадастровой оценки со стороны Росреестра, исполнения полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации в сфере государственной кадастровой оценки, деятельности бюджетных учреждений и ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку.
Сохраняется запрет на проведение бюджетным учреждением всех видов рыночной оценки.
Новые банковские реквизиты для получения государственных услуг Росреестра (20.01.2021)
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует об изменении с 01.01.2021 банковских реквизитов для оплаты государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимость, внесения платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
С 01.01.2021 денежные средства необходимо перечислять по следующим реквизитам:
УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области)
ИНН 5406299278
КПП 540601001
Номер счета получателя: 03100643000000015100
Банк получателя: СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Новосибирской области г. Новосибирск
БИК 015004950
Номер счета банка получателя: 40102810445370000043.
ОКТМО (указывается по месту совершения юридически значимого действия).
Коды бюджетной классификации изменениям не подлежат.
Информация и обновленные бланки платежных документов для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость, внесения платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в разделе: Физическим лицам (Юридическим лицам) – Зарегистрировать недвижимость (Получить сведения из ЕГРН) – Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов (Реквизиты и образцы платежных документов).
Новые размеры госпошлины за услуги Росреестра
С 01.01.2021 вступили в силу изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации.
Новые положения отменяют уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «ранее возникшее право».
До вступления указанных изменений в силу госпошлина за регистрацию «ранее возникшего права» не уплачивалась в случае, если такое право регистрировалось одновременно с регистрацией перехода права, например по сделке купли-продажи, дарения.
С нового года можно зарегистрировать «ранее возникшее право» (например: на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и иных документов, оформленных до 31.01.1998, а на территории Новосибирской области до 01.01.1999) бесплатно.
Изменения также касаются установления госпошлины в размере 1000 рублей за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования. Например, при реорганизации в форме преобразования общества с ограниченной ответственностью в акционерное общество необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к вновь созданному юридическому лицу. Государственная пошлина за такую регистрацию составит 1000 рублей.
Профилактика нарушений в период действия ограничительных мер (29.12.2020)
В рамках осуществления государственного земельного надзора межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области проводит проверки хозяйствующих субъектов по соблюдению земельного законодательства на территории Куйбышевского, Здвинского, Северного и Барабинского районов.
В целях недопущения распространения короновирусной инфекции COVID-19 отменены и не проводятся до 31.12.2020 проверки в отношении физических лиц старше 65 лет. В отношении граждан, не подпадающие под ограничения, документарные и выездные проверки продолжают проводиться.
Также до конца 2020 года Росреестром не проводятся документарные и выездные, плановые и внеплановые проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
При этом Управление Росреестра по Новосибирской области продолжаются профилактические мероприятия по предупреждению нарушений обязательных требований земельного законодательства.
Специалисты Отдела готовы ответить на вопросы по соблюдению земельного законодательства по телефонам 8 (383) 62-51-152, 8 (383) 61-2-31-37.
Офисы МФЦ по услугам Росреестра (21.12.2020)
МФЦ – это удобный и комфортный центр, оборудованный современной высокоскоростной техникой, в том числе терминалами по оплате государственной пошлины. В МФЦ осуществляется прием и выдача документов от граждан и представителей юридических лиц для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные учреждения и организации для оформления документов. Услуги предоставляются вне зависимости от прописки, а при оформлении документов на недвижимость - вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости в Новосибирской области.
Все офисы и центры МФЦ «Мои документы» оказывают комплекс государственных услуг Росреестра по недвижимости: заявитель вправе получить квалифицированную консультацию по документам, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, представить документы на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
На территории межмуниципального Куйбышевского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области услуги Росреестра оказывают следующие офисы МФЦ:
Адрес:
632387, Куйбышев, ул. Карла Либкнехта, 1
Телефон:
Тел.: 052 – по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
Часы работы:
Понедельник, Среда, Четверг, Пятница 08:00 - 18:00 Вторник 08:00 - 20:00 Суббота 09:00 - 14:00 Воскресенье: Выходной. Без перерыва на обед
Адрес:
632080, Новосибирская область, Северный район, с. Северное, пер.Ленина,3а
Телефон:
052 – по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
Часы работы:
Пн. 09:00 - 17:00 Вт. 09:00 - 17:00 Ср. 09:00 - 17:00 Чт. 09:00 - 17:00 Пт. 09:00 - 17:00 Сб. Выходной Вс. Выходной. Без перерыва на обед
Адрес:
632334 г. Барабинск, ул. К. Маркса, 106
Телефон:
052 по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
Часы работы:
Пн. 08:00 - 18:00 Вт. 08:00 - 20:00 Ср. 08:00 - 18:00 Чт. 08:00 - 18:00 Пт. 08:00 - 18:00 Сб. 09:00 - 14:00 Вс. - Выходной. Без перерыва на обед
Адрес:
632951, Новосибирская область, Здвинский район, с. Здвинск, улица Мира, 4
Телефон:
052 по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
График работы: Понедельник, Вторник, Среда, Четверг, Пятница 09:00 - 17:00
Суббота, Воскресенье: Выходные. Без перерыва на обед.
Об электронной регистрации новостроек (18.12.2020)
Сегодня граждане и организации могут получить через Интернет различные услуги Росреестра. Регистрация договора участия в долевом строительстве - не исключение.
Услуга активно используется на первичном рынке недвижимости в Новосибирской области с 2017 года и с каждым годом набирает все большую популярность.
Преимущества использования электронной регистрации договоров долевого участия очевидны:
- оформить права можно без посещения МФЦ;
- сокращенные сроки оформления – 4 рабочих дня (при подаче документов в МФЦ срок регистрации - 9 рабочих дней);
- сниженный размер государственной пошлины для физических лиц – 245 рублей вместо 350 рублей;
- участник долевого строительства, зарегистрировавший договор участия в долевом строительстве в электронной форме, может не предоставлять его для регистрации права на квартиру;
- некоторые банки при осуществлении государственной регистрации ипотечных сделок по таким договорам используют сервис безопасных расчетов.
Предоставить документы в электронной форме в Росреестр может застройщик или кредитная организация, в которой оформляется ипотека. В этом случае кредитная организация сотрудничает с застройщиком.
Для регистрации договора долевого участия необходимо собрать установленный законом комплект документов в электронной форме, оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Заявления сторон договора и документы, представляемые в Росреестр в электронной форме, должны быть подписаны УКЭП сторон.
С момента приема заявления и документов на адрес электронной почты Росреестром направляется информация о ходе оказания услуги: о получении документов, о поступлении информации об уплате государственной пошлины, о проведении регистрации.
После внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации заявитель получает на электронную почту два файла: электронные образы договора участия в долевом строительстве и специальной регистрационной надписи, подписанные УКЭП государственного регистратора прав.
Следует отметить, что электронная регистрация может стать дополнительной защитой дольщика от незаконных действий, например подделки документов. Если зарегистрированный ДДУ будет кем-либо отредактирован, то он потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ станет недействителен.
В настоящее время Управление Росреестра по Новосибирской области 40% договоров долевого участия регистрирует в электронном виде.
Офисы МФЦ по услугам Росреестра (17.12.2020)
МФЦ – это удобный и комфортный центр, оборудованный современной высокоскоростной техникой, в том числе терминалами по оплате государственной пошлины. В МФЦ осуществляется прием и выдача документов от граждан и представителей юридических лиц для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные учреждения и организации для оформления документов. Услуги предоставляются вне зависимости от прописки, а при оформлении документов на недвижимость - вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости в Новосибирской области.
Все офисы и центры МФЦ «Мои документы» оказывают комплекс государственных услуг Росреестра по недвижимости: заявитель вправе получить квалифицированную консультацию по документам, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, представить документы на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
На территории межмуниципального Куйбышевского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области услуги Росреестра оказывают следующие офисы МФЦ:
Адрес:
632387, Куйбышев, ул. Карла Либкнехта, 1
Телефон:
Тел.: 052 – по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
Часы работы:
Понедельник, Среда, Четверг, Пятница 08:00 - 18:00 Вторник 08:00 - 20:00 Суббота 09:00 - 14:00 Воскресенье: Выходной. Без перерыва на обед
Адрес:
632080, Новосибирская область, Северный район, с. Северное, пер.Ленина,3а
Телефон:
052 – по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
Часы работы:
Пн. 09:00 - 17:00 Вт. 09:00 - 17:00 Ср. 09:00 - 17:00 Чт. 09:00 - 17:00 Пт. 09:00 - 17:00 Сб. Выходной Вс. Выходной. Без перерыва на обед
Адрес:
632334 г. Барабинск, ул. К. Маркса, 106
Телефон:
052 по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
Часы работы:
Пн. 08:00 - 18:00 Вт. 08:00 - 20:00 Ср. 08:00 - 18:00 Чт. 08:00 - 18:00 Пт. 08:00 - 18:00 Сб. 09:00 - 14:00 Вс. - Выходной. Без перерыва на обед
Адрес:
632951, Новосибирская область, Здвинский район, с. Здвинск, улица Мира, 4
Телефон:
052 по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
График работы: Понедельник, Вторник, Среда, Четверг, Пятница 09:00 - 17:00
Суббота, Воскресенье: Выходные. Без перерыва на обед.
Профилактика нарушений в период действия ограничительных мер (16.12.2020)
В рамках осуществления государственного земельного надзора межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области проводит проверки хозяйствующих субъектов по соблюдению земельного законодательства на территории Куйбышевского, Здвинского, Северного и Барабинского районов.
В целях недопущения распространения короновирусной инфекции COVID-19 отменены и не проводятся до 31.12.2020 проверки в отношении физических лиц старше 65 лет. В отношении граждан, не подпадающие под ограничения, документарные и выездные проверки продолжают проводиться.
Также до конца 2020 года Росреестром не проводятся документарные и выездные, плановые и внеплановые проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
При этом Управление Росреестра по Новосибирской области продолжаются профилактические мероприятия по предупреждению нарушений обязательных требований земельного законодательства.
Специалисты Отдела готовы ответить на вопросы по соблюдению земельного законодательства по телефонам 8 (383) 62-51-152, 8 (383) 61-2-31-37.
Электронная цифровая подпись: для чего она нужна и где получить? (15.12.2020)
- Что такое электронная цифровая подпись?
Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — наиболее удобный современный инструмент для совершения сделок в удаленном режиме и обмена юридически значимой документацией. ЭЦП является зашифрованной информацией, наложенной на электронные документы с целью подтверждения авторства и ответственности конкретного лица.
- Для чего нужна электронная цифровая подпись?
С помощью ЭЦП граждане могут активно взаимодействовать с государственными органами управления и организациями, коммерческими предприятиями и учреждениями в режиме онлайн, не выходя из дома.
Законодательство предъявляет различные требования к использованию определенного вида электронной подписи, поэтому выбор того или иного вида ЭЦП зависит от сферы ее использования.
Для получения услуг Росреестра, а именно для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, представляемые в электронной форме документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц.
- Где получить электронную цифровую подпись?
Электронную цифровую подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Для удобства пользователей Росреестр выдает сертификаты электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных таким центром, можно воспользоваться не только услугами Росреестра, но и других ведомств.
- Что необходимо для получения электронной цифровой подписи удостоверяющего центра Росреестра?
- Зарегистрироваться в Личном кабинете удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://uc.kadastr.ru). Подробная инструкция о порядке регистрации и получении сертификата размещена на данном сайте в разделе «Поддержка».
- Загрузить сканы документов.
- Сформировать запрос.
- Произвести оплату в течение 30 календарных дней после формирования квитанции системой.
- Посетить офис для удостоверения личности по адресу: г.Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, д. 167.
- Скачать сертификат в Личном кабинете или забрать в офисе.
Продление «дачной амнистии» (25.11.2020)
Больше 14 лет граждане регистрируют свои прав на земельные участки, индивидуальные жилые дома, дачи, гаражи, бани, хозпостройки с минимальным количеством документов, без дополнительных обращений в органы местного самоуправления.
В Новосибирской области с сентября 2006 года в рамках «дачной амнистии» зарегистрировано 186,5 тысяч прав граждан. При этом пик регистраций пришелся на 2010 год, когда новосибирцы оформили свои права на 40 тысяч индивидуальных домов и земельных участков. За последние 5 лет спрос на «дачную амнистию» снизился, с начала 2020 года за регистрацией прав в упрощенном порядке на земельные участки, садовые и жилые строения обратилось чуть больше тысячи человек.
Госдумой принят закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. Новеллы законодательства продлевают срок упрощенного оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства. При этом индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ.
Закон также продлевает возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года, что позволит гражданам без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.
В Новосибирской области еще остаются неоформленные объекты, и их владельцы должны знать, что зарегистрированное право собственности позволит свободно распоряжаться имуществом — продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству. В противном случае риски потери имущества возрастают.
Информация о планируемых проверках в 2021 году (20.11.2020)
\Новосибирским Росреестром опубликованы планы проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц, органов местного самоуправления на 2021 год по соблюдению земельного законодательства и законодательства о геодезии и картографии.
Ознакомиться с планами можно на региональной странице Управления Росреестра по Новосибирской области на официальном сайте Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.gov.ru в разделе «Открытая служба»/«Проведение проверок».
План проведения проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей подготовлен с применением риск-ориентированного подхода и отнесением каждого проверяемого земельного участка к соответствующей категории риска.
В ходе проверок государственные земельные инспекторы Новосибирской области проверят оформлены ли документы на землю должным образом, используется ли земельный участок по назначению, соответствует ли установленным в документах и реестре недвижимости границам, соблюдены ли требования законодательства при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
Практика свидетельствует о частых нарушениях земельного законодательства в регионе, связанных с самовольным занятием земельных участков, нецелевым использованием участков, или их неиспользованием вовсе.
Наряду с государственным земельным надзором Росреестр осуществляет государственный надзор в области геодезии и картографии.
В план проведения проверок соблюдения законодательства о геодезии и картографии включены лицензиаты, со дня принятия решения о предоставлении лицензии которым истек один год.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области рекомендует всем заинтересованным лицам ознакомиться с планами проверок и подготовиться к ним заранее.
По заявлениям застройщиков в России зарегистрированы права дольщиков почти на 600 объектов недвижимости (19.11.2020)
С июля по октябрь 2020 года Росреестром на основании заявлений, поданных застройщиками, в целом по России зарегистрировано право собственности участников долевого строительства в отношении 563 объектов недвижимости.
В Новосибирской области таких обращений застройщиков пока немного. Первое в регионе право собственности участника долевого строительства новосибирским Росреестром было зарегистрировано по заявлению застройщика 26 октября 2020 года. На сегодняшний день нововведения в законодательстве в регионе реализуют два застройщика.
Новый механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками стал возможен после вступления в силу 13 июля 2020 года федерального закона №202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь застройщик после постановки на учёт объекта долевого строительства и передачи соответствующего объекта участнику долевого строительства может подать документы от его имени на регистрацию прав без доверенности.
Как сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, изменения, внесённые федеральным законом № 202-ФЗ, были инициированы и сформулированы Росреестром с целью снижения административных барьеров для строительного комплекса.
Федеральным законом также была обеспечена реализация пунктов, включённых в «Общенациональный план действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и долгосрочные структурные изменения в экономике от 02.10.2020». В частности, теперь для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учёта и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Также в законе чётко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Допускается возможность снятия с кадастрового учёта объектов, которые прекратили свое существование и по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.
С начала действия федерального закона профессиональные участники рынка отметили положительные последствия нововведений. В частности, совершенствование механизма взаимодействия Росреестра с застройщиками ранее отметил президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец.
«Застройщики сталкиваются с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации. Нередко перед вводом объекта приходится тратить время и деньги на избыточное внесение изменений в проект, повторную экспертизу, разрешение на строительство. Теперь закон чётко определяет, что при отклонении от проекта в пределах 5% объект можно ставить на кадастровый учет. Если больше 5% - нельзя. Это правильное решение», - сообщил ранее Леонид Казинец.
Наибольшая активность застройщиков наблюдается в Москве и Краснодарском крае. Управлением Росреестра по Новосибирской области запланированы мероприятия и проекты с застройщиками Новосибирска по реализации новелл. Ведь норма, позволяющей застройщикам обращаться в Росреестр за оформлением права собственности от имени участника долевого строительства, в значительной степени снижает административные барьеры в строительстве. Дольщикам больше не нужно оформлять нотариальную доверенность, чтобы застройщик от его имени мог подать документы в Росреестр. Кроме того, новый механизм позволил вдвое сократить число участников процедуры регистрации прав на недвижимость в новостройках. Если раньше в этом процессе были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь покупателю необязательно обращаться в центры госуслуг - за него всё может сделать застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получит и выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности.
По словам Алексея Бутовецкого, применение данной нормы также актуально в отношении многоквартирных домов, введённых в эксплуатацию до 13 июля 2020 года, поскольку с государственной регистрацией права собственности одновременно в отношении земельного участка погашается залог, возникший на основании ранее заключённого договора долевого участия в строительстве.
Вопрос-ответ: когда вступает в силу постановление по делу об административном правонарушении? (18.11.2020)
Управлением Росреестра по Новосибирской области осуществляется государственный земельный надзор на предмет соблюдения обязательных требований земельного законодательства.
За нарушение требований земельного законодательства Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность (ст.7.1 КоАП РФ, ч.1, ч.3 ст.8.8 КоАП РФ, 7.34 КоАП РФ).
По результатам рассмотрения дела об административных правонарушениях выносится постановление о назначении административного наказания или о прекращении производства по делу об административном правонарушении.
Постановление по делу об административном правонарушении вступает в законную силу по истечении 10 суток со дня вручения или получения копии постановления нарушителем земельного законодательства, либо его представителем, потерпевшим лицом или прокурором.
В пределах указанного срока КоАП РФ предоставляет возможность данным участникам производства по делу об административном правонарушении обжаловать вынесенное постановление в суд или вышестоящему должностному лицу Управления.
Если после истечения указанного срока постановление не было обжаловано или опротестовано, оно вступает в законную силу.
В случае, если постановление обжаловалось, то оно вступает в законную силу после истечения срока, установленного для обжалования решения по жалобе, протесту.
Присвоение адреса объекту недвижимости (14.10.2020)
18 сентября вступили в силу изменения в правила присвоения, изменения и аннулирования адресов объектов недвижимости. Такие правила установлены постановлением Правительства РФ.
Теперь срок присвоения адреса займет 10 рабочих дней со дня поступления заявления вместо ранее установленных 18 рабочих дней.
Заявление о присвоении объекту адреса подается в местную администрацию либо в многофункциональный центр. Также имеется возможность подать заявление в электронной форме через портал Госуслуг https://www.gosuslugi.ru.
Объектом адресации являются:
- здание, строение, сооружение (за исключением некапитальных), в том числе строительство которых не завершено;
- помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;
- машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).
- земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов и предназначенный для размещения на нем объектов капитального строительства.
Аннулирование адреса объекта недвижимости проводится в случае прекращения его существования и осуществляется после снятия этого объекта с государственного кадастрового учета.
Адреса зданий, строений, сооружений должны соответствовать адресам земельных участков, на которых они расположены.
Адреса помещений и машино-мест должны соответствовать адресам зданий, строений, сооружений, в которых они расположены.
Присвоенный объекту недвижимости адрес используется со дня осуществления государственного кадастрового учета образуемого объекта недвижимости.
Официальные сайты Росреестра (13.10.2020)
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует о наличии в сети Интернет сайтов-двойников, использующих символику Росреестра.
Сайты-двойники предлагают такие же услуги, что и само ведомство, только эти сведения недостоверны. Мошенники предлагают купить сведения, которые предоставляются на бесплатной основе.
Единственными официальными источниками получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются Росреестр (https://rosreestr.gov.ru) и ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru/), только на этих сайтах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Убедиться в подлинности сайта Вам поможет наличие электронных сервисов, например, «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru).
Росреестр не несет ответственность за информацию, содержащуюся на сайтах-двойниках, использующих символику ведомства.
Актуальные вопросы (12.10.2020)
Вопрос: Несколько человек унаследовали недвижимое имущество в долях, получили свидетельство у нотариуса. Сейчас решили определить другие доли в оформленном у нотариуса наследстве и зарегистрировать права. Какие документы нужно представить наследникам в Росреестр для регистрации прав на новые доли?
Ответ: Наследникам необходимо составить соглашение о разделе недвижимого имущества. Такое соглашение можно заключить как до государственной регистрации прав в Росреестре по свидетельству о праве на наследство, так и после.
Если соглашение составлено до регистрации прав в Росреестре, то для регистрации прав наследников на недвижимое имущество необходимо представить соглашение о разделе наследства и ранее выданное нотариусом свидетельство.
Если соглашение составлено после регистрации прав в Росреестре, то нужно представить только соглашение.
В обоих случаях соглашение о разделе наследства может быть составлено как в простой письменной форме, так и в нотариальной.
Нотариальная форма соглашения требуется только в двух случаях:
- если по соглашению один из наследников передает всю свою долю другому наследнику, который становится единственным правообладателем объекта недвижимости;
- если по соглашению наследники «меняются» долями в разных объектах недвижимости. Например, два лица унаследовали две квартиры в равных долях, а соглашением определили передать друг другу доли так, что каждый из наследников становится единственным правообладателем одной из этих квартир.
Профилактика пожаров необходима (09.10.2020)
Управление Росреестра по Новосибирской области продолжает информировать граждан в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, путем проведения разъяснительных бесед среди населения, поскольку больше половины пожароопасных ситуаций возникает из-за неосторожного обращения с огнем.
Во избежание пожаров необходимо соблюдать простые правила:
- не создавать пожароопасные ситуации, своевременно убирать листья и растительность с участка. При сжигании травы, листьев и другого органического мусора использовать специально оборудованную металлическую емкость.
- следить за соблюдением правил пожарной безопасности, не разводить костры. Для приготовления пищи на открытом огне стараться использовать заранее оборудованное место, удаленное не менее чем на три метра от построек и растительности. Держать рядом запас воды или песка для экстренного тушения.
- проводить беседы с детьми об опасности игр с огнем и их недопустимости.
Уважаемые граждане, будьте бдительны! При возникновении пожара сообщайте в спасательную службу на номер 101 или 112 .
В Новосибирской области установлено 32 зоны затопления и подтопления
Затопление и подтопление является одной из форм негативного воздействия вод на территории и объекты и может привести к значительному ущербу и порче имущества.
Затопление территории происходит из-за разлива рек, озер, выпадения осадков, а подтопление – за счет поднятия из-под земли грунтовых вод.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева пояснила необходимость внесения сведений о зонах затопления и подтопления территорий в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): «Учет зон затопления и подтопления территорий очень важен, как для предупреждения чрезвычайных ситуаций, так и для планирования нового строительства или реконструкции объектов. Зоны затопления и подтопления считаются установленными со дня внесения сведений о них в ЕГРН».
На сегодняшний день в Новосибирской области установлены границы 17 зон затопления и 15 зон подтопления, решение об установлении таких зон принято Верхне-Обским Бассейновым Водным Управлением. Сведения обо всех этих зонах внесены в ЕГРН – зоны затопления и подтопления территорий, прилегающие к рекам Обь и Иня в границах г. Новосибирск, к реке Иня в границах г. Тогучин, к реке Бердь в границах г. Искитим и р.п. Маслянино, к реке Каргат в границах г. Каргат и с. Верх-Каргат, к реке Омь в границах г. Куйбышев, с. Чумаково, с. Ушково, к реке Тара в границах с. Кыштовка, к реке Бакса в границах с. Пихтовка, к реке Тартас в границах с. Северное, к реке Карасук в границах с. Кочки, с. Решеты, с. Красная Сибирь, с. Черновка.
С момента установления зон затопления и подтопления для земельных участков, частично или полностью вошедших в границы данных зон, накладываются определенные ограничения. В границах таких зон запрещается размещать новые населенные пункты и строить объекты капитального строительства без обеспечения инженерной защиты; использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв; размещать кладбища, скотомогильники, объекты размещения отходов различного производства и потребления; осуществлять авиационные меры по борьбе с вредными организмами.
Таким образом, для строительства домов и реконструкции уже имеющихся необходимо обеспечить их инженерную защиту, препятствующую затоплению и подтоплению таких домов. Приобретая земельный участок, люди должны оценивать и осознавать риски, что их дом или постройки могут быть затоплены.
Узнать, входит ли земельный участок в границу зоны затопления, подтопления, жители Новосибирской области могут с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru, или получив выписку из ЕГРН на земельный участок.
«Регуляторная гильотина» трансформирует систему контроля и надзора Росреестра (06.08.2020)
Реформирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра назрела давно – за последние годы в отрасли многое изменилось, и часть нормативных актов потеряла свою актуальность, отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, комментируя подписанные Президентом федеральные законы: № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» и № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
По словам Виктории Абрамченко (слова которой приводит её пресс-служба), ранее возглавлявшей рабочую группу по реализации механизма «регуляторная гильотина» в сфере земли и недвижимости, важно коренным образом пересмотреть действующие отраслевые нормативные правовые акты, просеяв их через сито «регуляторной гильотины», и издать необходимые новые.
В частности, предлагается исключить институт федерального государственного надзора в области землеустройства, а также отменить административную ответственность для юридических лиц, не исполнивших обязанность приобрести используемый на праве постоянного пользования земельный участок в собственность или оформить право аренды. Эти предложения связаны с необходимостью актуализации действующего нормативно-правового регулирования.
По итогам проводимой реформы будет полностью трансформировано системное процессуальное регулирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра. В частности, предполагается создание и ведение единого реестра видов федерального и регионального государственного контроля (надзора), а также муниципального контроля.
Сами законы направлены на реализацию механизма «регуляторной гильотины» в рамках проводимой Правительством реформы контрольно-надзорной деятельности и устранение наиболее затратных как для бизнеса, так и для контрольно-надзорных органов проверок.
Законом «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» определена реализация механизма «регуляторной гильотины» – отмена установленных до 1 января 2021 года обязательных требований.
Так, в частности, постановлением Правительства от 11 июня 2020 г., признаны утратившими силу с 1 января 2021 года два постановления Правительства, а также отменены положения 23 приказов Минэкономразвития. В них содержатся обязательные требования, надзор за соблюдением которых осуществляет Росреестр при федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности, лицензионного контроля; надзоре за деятельностью национального объединения СРО кадастровых инженеров, СРО кадастровых инженеров; арбитражных управляющих; оценщиков; электронных площадок.
С 1 февраля 2021 г. положения нормативных правовых актов, которыми устанавливаются обязательные требования, будут вступать в силу с 1 марта или с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования. Большинство нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, будут действовать максимум 6 лет со дня вступления в силу.
В настоящее время Росреестром в рамках установленных полномочий продолжается работа по подготовке проектов нормативных правовых актов взамен отменяемых.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области разъясняет порядок предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (04.08.2020)
Одной из государственных услуг, предоставляемых населению межмуниципальным Куйбышевским отделом Управления Росреестра по Новосибирской области, является предоставление документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - фонд данных землеустройства), широко используются органами государственной власти и местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами.
В фонде данных землеустройства содержатся разнообразные документы. Прежде всего, это материалы, которые были изготовлены еще в период проведения земельной реформы: проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий – это единственные документы, подтверждающие наделение граждан земельными долями, материалы оценки качества земель, инвентаризации земель.
В фонде данных землеустройства содержатся материалы по межеванию земельных участков, различные картографические материалы: сельскохозяйственные карты, планы земель.
При оказании государственной услуги по предоставлению документов фонда данных землеустройства межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской руководствуется Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 14.11.2006 № 376.
Для получения материалов государственного фонда данных, необходимо обращаться с заявлением по установленной форме лично либо направить заявление в межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области по адресу: г. Куйбышев, ул. Коммунистическая, 42, каб. 2, телефон 8-383-62-51-152.
Согласно Административному регламенту информация, содержащаяся в фонде данных землеустройства, является открытой и общедоступной информацией.
Что касается предоставления открытых и общедоступных документов фонда данных землеустройства, то любое заинтересованное лицо может в заявительной форме запросить землеустроительную документацию на земельный участок или иные материалы. Для получения таких документов предоставляется заявление установленной формы, а также документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; в случае если заинтересованное лицо действует по доверенности - копию доверенности. При обращении по почте заинтересованные лица представляют заявление, в котором должен быть указан адрес получателя копий документов фонда данных землеустройства. По почте могут быть получены копии документов только открытого доступа.
С формой заявления о предоставлении в пользование документов фонда данных землеустройства заявители могут ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Новосибирской области. Также заявление можно заполнить на приеме у специалиста.
Согласно положениям Административного регламента заинтересованные лица заполняют заявление ручным способом (чернилами или пастой) или машинописным способом. В заявлении обязательно указываются фамилия, имя, отчество физического лица либо полное наименование юридического лица; реквизиты документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; место регистрации или место пребывания заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; реквизиты документа, подтверждающего полномочия заинтересованного лица; запрашиваемые документы; подпись заинтересованного лица, подавшего заявление, и его контактный телефон. При заполнении заявления машинописным способом заинтересованное лицо дополнительно в его нижней части разборчиво от руки (чернилами или пастой) указывает свою фамилию, имя и отчество (полностью).
Оригиналы документов фонда данных землеустройства предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений фонда данных землеустройства.
Заинтересованное лицо не может запросить за один раз более десяти единиц хранения - документов, имеющих инвентарный номер (планшет, карта, землеустроительное дело и т.д.). В течение рабочего дня время работы
Запрашиваемые документы фонда данных землеустройства или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются в срок, не превышающий 3 рабочих дня со дня принятия заявления.
В случае обращения за документами фонда данных землеустройства по почте заявление рассматривается в течение 15 дней со дня его получения. Документы фонда данных землеустройства предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно. |
Актуальные вопросы по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости (27.07.2020)
1. Кто может оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости? Какие для этого необходимо представить документы?
У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующей при Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в Комиссию. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в Комиссию, либо в суд.
В соответствии с действующим законодательством в Комиссию необходимо предоставить следующие документы:
- заявление;
- отчёт об оценке недвижимого имущества на бумажном носителе (оригинал) и в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной подписью оценщика;
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (оригинал);
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.
Прием заявлений Управлением Росреестра осуществляется при личном обращении в аппарат Управления по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет 17 или по почте на адрес: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.
2. По каким основаниям возможно оспаривание?
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии являются:
- установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
3. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры?
Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно:
- при личном обращении в любой центр и офис МФЦ. Адреса центров и офисов ГАУ НСО «МФЦ» указаны на сайте http://www.mfc-nso.ru;
- в электронном виде на официальном сайте Росреестра в сети Интернет http://rosreestr.ru/site/, воспользовавшись сервисом «Получение сведений из ЕГРН» - «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
Выписка предоставляется бесплатно.
Узнать кадастровую стоимость можно на официальном сайте Росреестра в сети Интернет http://rosreestr.ru/site/, в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Интересующий объект можно найти по кадастровому номеру или по адресу.
Информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области разъясняет порядок предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (24.07.2020)
Одной из государственных услуг, предоставляемых населению межмуниципальным Куйбышевским отделом Управления Росреестра по Новосибирской области, является предоставление документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
В фонде данных землеустройства содержатся разнообразные документы. Прежде всего, это материалы, которые были изготовлены еще в период проведения земельной реформы: проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий – это единственные документы, подтверждающие наделение граждан земельными долями, материалы оценки качества земель, инвентаризации земель.
В фонде данных землеустройства содержатся материалы по межеванию земельных участков, различные картографические материалы: сельскохозяйственные карты, планы земель.
При оказании государственной услуги по предоставлению документов фонда данных землеустройства межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской руководствуется Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 14.11.2006 № 376.
Для получения материалов государственного фонда данных, необходимо обращаться с заявлением по установленной форме лично либо направить заявление в межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области по адресу: г. Куйбышев, ул. Коммунистическая, 42, каб. 2.
Согласно Административному регламенту информация, содержащаяся в фонде данных землеустройства, является открытой и общедоступной информацией.
Что касается предоставления открытых и общедоступных документов фонда данных землеустройства, то любое заинтересованное лицо может в заявительной форме запросить землеустроительную документацию на земельный участок или иные материалы. Для получения таких документов предоставляется заявление установленной формы, а также документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; в случае если заинтересованное лицо действует по доверенности - копию доверенности. При обращении по почте заинтересованные лица представляют заявление, в котором должен быть указан адрес получателя копий документов фонда данных землеустройства. По почте могут быть получены копии документов только открытого доступа.
С формой заявления о предоставлении в пользование документов фонда данных землеустройства заявители могут ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Новосибирской области. Также заявление можно заполнить на приеме у специалиста.
Согласно положениям Административного регламента заинтересованные лица заполняют заявление ручным способом (чернилами или пастой) или машинописным способом. В заявлении обязательно указываются фамилия, имя, отчество физического лица либо полное наименование юридического лица; реквизиты документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; место регистрации или место пребывания заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; реквизиты документа, подтверждающего полномочия заинтересованного лица; запрашиваемые документы; подпись заинтересованного лица, подавшего заявление, и его контактный телефон. При заполнении заявления машинописным способом заинтересованное лицо дополнительно в его нижней части разборчиво от руки (чернилами или пастой) указывает свою фамилию, имя и отчество (полностью).
Оригиналы документов фонда данных землеустройства предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений фонда данных землеустройства.
Заинтересованное лицо не может запросить за один раз более десяти единиц хранения - документов, имеющих инвентарный номер (планшет, карта, землеустроительное дело и т.д.). В течение рабочего дня время работы
Запрашиваемые документы фонда данных землеустройства или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются в срок, не превышающий 3 рабочих дня со дня принятия заявления.
В случае обращения за документами фонда данных землеустройства по почте заявление рассматривается в течение 15 дней со дня его получения.
Документы фонда данных землеустройства предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно. |
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области разъясняет порядок предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (22.07.2020)
Одной из государственных услуг, предоставляемых населению межмуниципальным Куйбышевским отделом Управления Росреестра по Новосибирской области, является предоставление документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - фонд данных землеустройства), широко используются органами государственной власти и местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами.
В фонде данных землеустройства содержатся разнообразные документы. Прежде всего, это материалы, которые были изготовлены еще в период проведения земельной реформы: проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий – это единственные документы, подтверждающие наделение граждан земельными долями, материалы оценки качества земель, инвентаризации земель.
В фонде данных землеустройства содержатся материалы по межеванию земельных участков, различные картографические материалы: сельскохозяйственные карты, планы земель.
При оказании государственной услуги по предоставлению документов фонда данных землеустройства межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской руководствуется Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 14.11.2006 № 376.
Для получения материалов государственного фонда данных на территории города Барабинска и Барабинского района, необходимо обращаться с заявлением по установленной форме лично либо направить заявление в межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области по адресу: г. Барабинск, ул. Ульяновская, 151.
Согласно Административному регламенту информация, содержащаяся в фонде данных землеустройства, является открытой и общедоступной информацией.
Что касается предоставления открытых и общедоступных документов фонда данных землеустройства, то любое заинтересованное лицо может в заявительной форме запросить землеустроительную документацию на земельный участок или иные материалы. Для получения таких документов предоставляется заявление установленной формы, а также документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; в случае если заинтересованное лицо действует по доверенности - копию доверенности. При обращении по почте заинтересованные лица представляют заявление, в котором должен быть указан адрес получателя копий документов фонда данных землеустройства. По почте могут быть получены копии документов только открытого доступа.
С формой заявления о предоставлении в пользование документов фонда данных землеустройства заявители могут ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Новосибирской области. Также заявление можно заполнить на приеме у специалиста.
Согласно положениям Административного регламента заинтересованные лица заполняют заявление ручным способом (чернилами или пастой) или машинописным способом. В заявлении обязательно указываются фамилия, имя, отчество физического лица либо полное наименование юридического лица; реквизиты документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; место регистрации или место пребывания заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; реквизиты документа, подтверждающего полномочия заинтересованного лица; запрашиваемые документы; подпись заинтересованного лица, подавшего заявление, и его контактный телефон. При заполнении заявления машинописным способом заинтересованное лицо дополнительно в его нижней части разборчиво от руки (чернилами или пастой) указывает свою фамилию, имя и отчество (полностью).
Оригиналы документов фонда данных землеустройства предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений фонда данных землеустройства.
Заинтересованное лицо не может запросить за один раз более десяти единиц хранения - документов, имеющих инвентарный номер (планшет, карта, землеустроительное дело и т.д.). В течение рабочего дня время работы
Запрашиваемые документы фонда данных землеустройства или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются в срок, не превышающий 3 рабочих дня со дня принятия заявления.
В случае обращения за документами фонда данных землеустройства по почте заявление рассматривается в течение 15 дней со дня его получения. Документы фонда данных землеустройства предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно. |
Не допустить нарушения земельного законодательства (21.07.2020)
В качестве профилактической меры по недопущению нарушений законодательства при использовании земельных участков в адрес их владельцев направляются предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
Предостережение может быть выдано в случае поступления в Управление Росреестра обращений, сведений из средств массовой информации о готовящемся нарушении или о признаках нарушения обязательных требований земельного законодательства, а также сведений, полученных по результатам проведения административных обследований объектов земельных отношений.
В случае несогласия с выданным предостережением владелец земельного участка может направить свои возражения в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 10.07.2017 №166.
С начала 2019 года Управлением Росреестра по Новосибирской области выдано 43 предостережения, из них 38 направлено гражданам, 5 – юридическим лицам.
Значительная часть предостережений была выдана правообладателям земельных участков, расположенных на территории садоводческих товариществ.
Владельцами предприняты активные действия по исполнению предостережений: осуществлены покос травы, уборка сухостоя, деревьев, кустарников.
Управлением Росреестра по Новосибирской области будет продолжена работа по профилактике нарушений земельного законодательства. Выдача предостережений, как профилактическая мера, на сегодня является одним из действующих механизмов, направленных на стимулирование лиц к соблюдению требований земельного законодательства.
Почему электронная регистрация оказалась удобной? (20.07.2020)
По услугам Росреестра в электронном виде возможно: поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права на недвижимость, получить сведений из реестра недвижимости о характеристиках объекта, зарегистрированных правах и ограничениях.
Количество электронных обращений за получением услуг Росреестра увеличивается с каждым годом. За истекший период 2019 года в электронной форме поступило почти 67 тысяч заявлений о регистрации прав, около 10 тысяч заявлений о постановке объектов на кадастровый учет и свыше 6,5 тысяч заявлений на оформление недвижимости по единой процедуре – одновременно кадастровый учет и регистрация прав. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост электронных обращений в Новосибирской области составил почти 1,5 раза.
Росреестр регулярно проводит исследования вовлеченности граждан и представителей бизнес-сообщества в процесс цифровизации государственных услуг.
По результатам проведенных опросов названы основные причины, наличие которые побуждает граждан использовать цифровые технологии при регистрации прав на недвижимость:
- независимость от местонахождения и режима работы офисов приема-выдачи документов: нет необходимости тратить время на дорогу и ожидания в очереди;
- доступность: компьютер, ноутбук, планшет сейчас есть почти в каждом доме, а электронно – цифровую подпись можно приобрести любому гражданину или представителю бизнеса;
- экономия денежных средств: при электронной регистрации для граждан предусмотрен сокращенный размер госпошлины – 70% от установленного размера;
- сокращение сроков государственной регистрации: в случае представления документов в электронном виде Росреестр сокращает сроки предоставляемых государственных услуг, вплоть до осуществления регистрации за один рабочий день.
Соблюдение мер пожарной безопасности и предупреждение чрезвычайных ситуаций (17.07.2020)
В целях профилактики и предупреждения чрезвычайных ситуаций на территории Новосибирской области, вызванных пожарами, возникающими, в том числе, при сплошном выжигании растительности (палами) информируем о необходимости соблюдения мер пожарной безопасности.
На период действия особого противопожарного режима запрещено разведение костров, сжигание мусора, стерни, пожнивных и порубочных остатков, проведение всех видов пожароопасных работ, кроме мест, специально отведенных для указанных видов работ.
В рамках осуществление мероприятий по государственному земельному надзору сотрудниками Управления Росреестра по Новосибирской области в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций проводятся профилактические мероприятия, в том числе разъяснительная работа среди проверяемых лиц.
Управлением Росреестра по Новосибирской области организовано взаимодействие с Главным управлением МЧС России по Новосибирской области, Управлением Россельхознадзора по Новосибирской области, Департаментом Росприроднадзора по Сибирскому федеральному округу по вопросам профилактики и предупреждения чрезвычайных ситуаций на территории Новосибирской области, вызванных пожарами, возникшими, в том числе, при сплошном выжигании растительности (палами).
При выявлении фактов выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельхозназначения и землях запаса, разведение костров на полях собственниками (арендаторами) земельных участков, сотрудники Управления незамедлительно оповещают Главное управление МЧС России по Новосибирской области, Управление Россельхознадзора по Новосибирской области, Департамент Росприроднадзора по Сибирскому федеральному округу.
Законодательством Российской Федерации в отношении нарушителей противопожарного режима предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Офисы МФЦ по услугам Росреестра (17.07.2020)
МФЦ – это удобный и комфортный центр, оборудованный современной высокоскоростной техникой, в том числе терминалами по оплате государственной пошлины. В МФЦ осуществляется прием и выдача документов от граждан и представителей юридических лиц для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные учреждения и организации для оформления документов. Услуги предоставляются вне зависимости от прописки, а при оформлении документов на недвижимость - вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости в Новосибирской области.
Все офисы и центры МФЦ «Мои документы» оказывают комплекс государственных услуг Росреестра по недвижимости: заявитель вправе получить квалифицированную консультацию по документам, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, представить документы на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
Интересующую информацию можно получить на сайте МФЦ www.mfc-nso.ru или по телефону 052 – для жителей Новосибирской области, 8 (383) 217-70-52 для других регионов России.
На территории межмуниципального Куйбышевского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области услуги Росреестра оказывают следующие офисы МФЦ:
Адрес:
632387, Куйбышев, ул. Карла Либкнехта, 1
Телефон:
Тел.: 052 – по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
Часы работы:
Понедельник, Среда, Четверг, Пятница 08:00 - 18:00 Вторник 08:00 - 20:00 Суббота 09:00 - 14:00 Воскресенье: Выходной. Без перерыва на обед
Адрес:
632080, Новосибирская область, Северный район, с. Северное, пер.Ленина,3а
Телефон:
052 – по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
Часы работы:
Пн. 09:00 - 17:00 Вт. 09:00 - 17:00 Ср. 09:00 - 17:00 Чт. 09:00 - 17:00 Пт. 09:00 - 17:00 Сб. Выходной Вс. Выходной. Без перерыва на обед
Адрес:
632334 г. Барабинск, ул. К. Маркса, 106
Телефон:
052 по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
Часы работы:
Пн. 08:00 - 18:00 Вт. 08:00 - 20:00 Ср. 08:00 - 18:00 Чт. 08:00 - 18:00 Пт. 08:00 - 18:00 Сб. 09:00 - 14:00 Вс. - Выходной. Без перерыва на обед
Адрес:
632951, Новосибирская область, Здвинский район, с. Здвинск, улица Мира, 4
Телефон:
052 по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
График работы: Понедельник, Вторник, Среда, Четверг, Пятница 09:00 - 17:00
Суббота, Воскресенье: Выходные. Без перерыва на обед.
Регистрация недвижимости по нотариальным документам (16.07.2020)
Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает об особенностях осуществления регистрационных действий на основании нотариально удостоверенных документов.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов имеет ряд особенностей по сравнению с общим порядком представления документов и процедуры осуществления регистрационных действий.
Законом установлены сокращенные сроки осуществления государственной регистрации прав на основании таких документов, а именно:
- три рабочих дня с даты приема или поступления в Управление Росреестра заявления и прилагаемых к нему нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- пять рабочих дней с даты приема указанных документов многофункциональным центром.
В случае поступления нотариально удостоверенных документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем их поступления.
Для осуществления регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, приобретаемого с использованием кредитных средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, вместо совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), соответствующее заявление может быть предоставлено нотариусом с приложением нотариально удостоверенного согласия кредитора (займодавца) на заключение такого договора.
Необходимые для регистрации прав нотариально удостоверенные договоры представляются не менее чем в двух экземплярах (подлиннике и копии). После государственной регистрации подлинный экземпляр (экземпляры) договора возвращается правообладателю.
С 01.02.2019 установлена обязанность нотариуса, удостоверившего договор, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве), выдавшего свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, направить заявление о государственной регистрации прав и удостоверенные (выданные) им документы в Управление Росреестра. Исключение составляют случаи, когда стороны сделки возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Заявление и документы о кадастровом учете и (или) регистрации прав представляются нотариусом в форме:
- электронного документа, удостоверенного (выданного, совершенного) нотариусом в электронной форме;
- электронного образа нотариально оформленных документов, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, который удостоверил (выдал, совершил) указанные документы. Удостоверение равнозначности электронного образа, изготовленного нотариусом, документу на бумажном носителе не требуется.
Государственный регистратор прав не осуществляет проверку законности нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе.
Законом упрощена процедура государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов и исключена повторная проверка государственным регистратором законности нотариально удостоверенной сделки, выданного нотариусом наследнику свидетельства о праве.
Указанные положения закона способствуют сокращению сроков регистрации, повышению безопасности сделок и своевременному внесению актуальных сведений о правообладателях и обременениях объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Горячая линия
В четверг, 18 июня 2020 года, Межмуниципальным Куйбышевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области проводится «горячая» телефонная линия по следующему вопросу: Оказание услуг Росреестра на территории Новосибирской области. Вопросы государственного земельного надзора. Звонки принимаются с 11 до 12 часов. Номер «горячей» телефонной линии (383 62) 51-152.
Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
В силу ст. 8 Закона об обороте земель субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
Продавец земельного участка обязан в установленном порядке уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием существенных условий такого договора. При этом срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона об обороте земель извещение вручается под подписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
При этом следует учитывать, что действие Закона об обороте земель не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ (абз. 2 п. 1 ст. 1 Закона об обороте земель).
Таким образом, преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку в отношении садовых, огородных, дачных земельных участков, земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества из земель сельскохозяйственного назначения, не действует.
Помимо вышеуказанных правил о преимущественном праве на покупку, п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель установлен максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, - данный размер устанавливается законом субъекта РФ равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
Также установлено ограничение права собственности в отношении иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов - указанные лица могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") (ст. 3 Закона об обороте земель).
Об уплате физическими лицами госпошлины за госрегистрацию доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество
В силу подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе "Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости" размещены Порядок уплаты государственной пошлины и размеры государственной пошлины (далее - Порядок) за совершаемые Росреестром юридически значимые действия. Данный Порядок согласован с Минфином России.
Согласно пункту 7 Порядка за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, возникающей с момента государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества (за исключением доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения), государственная пошлина уплачивается каждым плательщиком в размере, определенном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности.
Указанный порядок исчисления государственной пошлины не влечет изменения размеров государственной пошлины, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, но при этом в случае одновременного обращения с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности физических или юридических лиц позволяет более справедливо распределить финансовую нагрузку между сособственниками объекта недвижимого имущества пропорционально регистрируемой ими доли.
Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Информация об образовании и учете участка под многоквартирным домом размещена на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Образованием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления.
Любой собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен.
Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
В целях постановки земельного участка на кадастровый учет обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Подготовьте документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Для кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы:
- Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
- Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).
- Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством РФ.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.
Представление документа о ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным жилым домом удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Как гражданину переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
Граждане вправе переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям.
Исключением являются случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте. Так, в частности, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда. После 30.10.2001 земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование гражданам не предоставляются (п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ).
Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется на основании следующих документов:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом гос.власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленных законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом госвласти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), выданная органом местного самоуправления;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.
При государственной регистрации права собственности на земельный участок в случае, если к гражданину перешло право собственности на расположенное на участке здание (строение, сооружение), вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право на земельный участок, могут быть представлены следующие документы (ч. 2 ст. 49 Закона N 218-ФЗ):
- один из документов, предусмотренных выше и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения, сооружения) на этот земельный участок;
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание (строение, сооружение).
Второй документ из данного перечня не потребуется, если право собственности гражданина на указанное здание (строение, сооружение) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49 Закона N 218-ФЗ).
С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования им прекращается.
Этажность – важная характеристика жилого дома
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует, что при принятии государственным регистратором прав решения о проведении кадастрового учета и регистрации права на индивидуальный жилой дом проверяется, соответствует ли построенный объект установленным требованиям. Проверяется и этажность дома. Нарушение норм законодательства при строительстве дома может привести к приостановлению, а затем - к отказу осуществления учетно-регистрационных действий.
Объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Данный объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом, строительство индивидуальных жилых домов ограничено количеством надземных этажей.
Какие этажи включаются в надземные?
К надземным этажам относятся: технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на два метра.
Для проведения кадастрового учета и регистрации созданного жилого дома необходимо представить технический план, для его подготовки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. В технический план будут включены сведения о количестве этажей, в том числе подземных.
Количество надземных этажей определяется просто: достаточно из общего количества этажей жилого дома вычесть количество подземных этажей.
Если из представленных для кадастрового учета и регистрации прав на дом документов будет установлено, что количество надземных этажей жилого дома превышает три, то есть жилой дом построен с нарушением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, то учетно – регистрационные действия будут приостановлены, а в последующем будет принято решение об отказе.
Обязанность собственника земельного участка - сохранять геодезические пункты
Что нужно знать правообладателю, если на его земельном участке находится геодезический пункт.
Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами. Каждому пункту присваивается наименование, индивидуальный номер, над центром пункта устанавливается наружный знак.
Геодезические пункты используются при выполнении геодезических, картографических, кадастровых работ, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, имеют большое значение при решении множества задач для науки, экономики, обороноспособности нашей страны.
На территории Новосибирской области находится более 3500 геодезических пунктов, предназначенных для свободного доступа лиц, выполняющих геодезические и картографические работы. Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.
Большинство пунктов государственной геодезической сети были заложены в 50-70-х годах прошлого века. При этом с каждым годом их становится все меньше, повреждение или уничтожение геодезических пунктов происходит при выполнении строительных, ремонтных работ, при реконструкции зданий или их сносе и разрушении, при ведении сельскохозяйственных работ. Встречаются случаи, когда с пунктов спиливают металлические пирамиды для сдачи на металлолом, не придавая значения этим объектам, или просто не понимая, какую важную роль в системе измерений они играют.
Управление Росреестра по Новосибирской области проводит мониторинг состояния пунктов государственной геодезической сети на территории Новосибирской области. Обследовано 335 геодезических пунктов, из них только 20 сохранились полностью (6%), у 267 пунктов уничтожены наружные знаки (80%), 39 пунктов не удалось обнаружить
(11%), 9 пунктов полностью уничтожены (3%).
Собственники, пользователи земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках.
Повреждение и уничтожение геодезических пунктов, похищение материалов из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии с частью 3 статьи 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде наложения административного штрафа:
- на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей,
- на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей,
- на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
О профилактике пожаров (палов) на территории Новосибирской области
Управление Росреестра по Новосибирской области в рамках осуществления государственного земельного надзора организовывает и проводит разъяснительную работу с собственниками земельных участков по недопущению палов сухой травы и возникновению пожаров.
На данный момент на территории Новосибирской области введен особый противопожарный режим, на период действия которого установлены дополнительные требования пожарной безопасности.
Обращаем внимание, что в данный момент на территории Новосибирской области сложилась пожароопасная обстановка.
Уважаемые граждане, будьте бдительны и ответственны, не допускайте палов сухой травы и сообщайте о возникновении пожаров в единую диспетчерскую службу на номер 112 или на «горячую» линию лесной охраны 8-800-100-94-00.
Сайты-двойники
Управление Росреестра по Новосибирской области предупреждает новосибирцев о наличии в сети Интернет сайтов, предлагающих оказание услуг Росреестра по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Сайты-двойники часто используют официальную символику Росреестра, в наименовании сайта присутствует слова «rosreestr» или «egrn». Например, rosreestr-spravka, rosreestr.info, egrn-portal.ru/egrn/novosibirsk, rosreestr.net, rosreestr.online и другие. Адрес сайта-двойника может отличаться от адреса официального сайта Росреестра всего лишь одной буквой: вместо «rosreestr» - «rusreestr» или «rosereestr». На сегодняшний день новосибирским Росреестром зафиксировано более 20 таких сайтов, которые не имеют никакого отношения к Росреестру, вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра.
Обращение к сайтам-двоникам может повлечь для заявителя финансовые потери и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости.
ВНИМАНИЕ! Единственным официальным сайтом Росреестра является сайт https://rosreestr.ru/
Объекты вспомогательного использования
В Градостроительном кодексе Российской Федерации отсутствует определение понятия «объект вспомогательного использования».
Тем не менее положения действующего законодательства называют следующие критерии отнесения объектов к объектам вспомогательного использования:
-
наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения;
-
возведен на одном земельном участке с основным объектом;
-
предназначен для обслуживания и эксплуатации основного объекта;
-
не имеет самостоятельного хозяйственного назначения и не может использоваться для иной деятельности;
-
не должен иметь одинаковую функцию с основным (главным) объектом;
-
размещение может (должно) предусматриваться проектной документацией, в которой указываются сроки и последовательность возведения основных и вспомогательных объектов.
Объекты вспомогательного использования могут являться или не являться объектами недвижимости. Вопрос отнесения конкретного имущества к недвижимому должен разрешаться на стадии его создания.
Кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если созданный объект не является объектом недвижимости.
За внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в технический план предусмотрена ответственность.
Управление Росреестра по Новосибирской области обращает внимание, что возведение объектов вспомогательного использования должно осуществляться с учетом требований о целевом назначении земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и правил, установленных действующим законодательством.
Правообладатели садовых и приусадебных земельных участков, а также земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства вправе самостоятельно определить очередность возведения основных (жилой или садовый дом) и вспомогательныхзданий и сооружений (сараи, бани, погреба, колодцы и другие).
Информация по вопросам профилактики и предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и запаса, разведение костров на полях
С наступлением весеннего периода правообладателями земель сельскохозяйственного назначения широко применяется массовое выжигание растительности и растительных остатков, так называемые сельскохозяйственные палы.
Под выжиганием сухой растительности, в том числе при проведении сельскохозяйственных палов, понимается повреждение или уничтожение вследствие пожаров травянистой и древесно-кустарниковой растительности, и как следствие, уничтожение плодородного слоя почвы, среды обитания объектов животного мира, загрязнение атмосферного воздуха
В условиях сухой, тёплой и ветреной погоды поджоги сухой травы, сорной растительности и мусора могут привести к значительному ущербу.
Недобросовестные собственники земель сельскохозяйственного назначения не используют землю для производства сельскохозяйственной продукции, и поля зарастают деревьями, кустарниками, сорной растительностью, что представляет угрозу в случае возгорания и возникновения пожара не только окружающей среде — почве, растениям, деревьям, животным, но и может возникнуть угроза жизни людей.
Статьёй 42 «Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
- своевременно приступать к использованию земельных участков; - соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Травяные пожары из-за быстрого распространения часто являются причиной пожаров в населенных пунктах, в лесах и на торфяниках.
И самым страшным последствием таких пожаров является гибель людей!
В отношении нарушителей противопожарного режима законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Электронная цифровая подпись: возможности использования для получения услуг Росреестра
С развитием информационных технологий активно применяются электронные документы, работа с которыми осуществляется гораздо быстрее, чем с бумажными аналогами.
Особое место в электронном документообороте занимает идентификация волеизъявителей. Для этого существует электронная цифровая подпись (ЭЦП) — наиболее удобный современный инструмент для совершения сделок в удаленном режиме и обмена юридически значимой документацией. ЭЦП является зашифрованной информацией, наложенной на электронные документы с целью подтверждения авторства и ответственности конкретного лица.
Большинство пользователей ЭЦП - это организации и предприниматели. Обычные граждане с помощью ЭЦП могут активно взаимодействовать с государственными органами управления и организациями, коммерческими предприятиями и учреждениями в режиме онлайн, не выходя из дома.
Законодательство предъявляет различные требования к использованию определенного вида электронной подписи, поэтому выбор того или иного вида ЭЦП зависит от сферы ее использования.
Для получения услуг Росреестра, а именно для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, представляемые в электронной форме документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченных на то лиц.
УКЭП создается с привлечением криптографических средств. Гарантом подлинности в данном случае выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.
Для предотвращения мошеннических действий с недвижимостью с использованием УКЭП законодатель ужесточил требования к регистрации в электронном виде. Для регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, необходимо личное согласие собственника.
Для удобства пользователей Росреестр выдает сертификаты электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных таким центром, можно воспользоваться услугами не только Росреестра, но и других ведомств.
Для получения электронной подписи необходимо:
- Зарегистрироваться в Личном кабинете удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра», загрузить сканы документов (https://uc.kadastr.ru);
- Произвести оплату любым удобным способом;
- Посетить офис для удостоверения личности;
- Скачать сертификат в личном кабинете или забрать в офисе, записанным на токен (специальное устройство, внешне схожее с флеш-накопителем).
Электронная регистрация оказалась удобной! (28.11.2019)
Получить услуги Росреестра возможно в электронном виде: поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права на недвижимость, получить сведений из реестра недвижимости о характеристиках объекта, зарегистрированных правах и ограничениях.
Количество электронных обращений за получением услуг Росреестра увеличивается с каждым годом. За истекший период 2019 года в электронной форме поступило почти 67 тысяч заявлений о регистрации прав, около 10 тысяч заявлений о постановке объектов на кадастровый учет и свыше 6,5 тысяч заявлений на оформление недвижимости по единой процедуре – одновременно кадастровый учет и регистрация прав. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост электронных обращений в Новосибирской области составил почти 1,5 раза.
Росреестр регулярно проводит исследования вовлеченности граждан и представителей бизнес-сообщества в процесс цифровизации государственных услуг.
По результатам проведенных опросов названы основные причины, наличие которые побуждает граждан использовать цифровые технологии при регистрации прав на недвижимость:
- независимость от местонахождения и режима работы офисов приема-выдачи документов: нет необходимости тратить время на дорогу и ожидания в очереди;
- доступность: компьютер, ноутбук, планшет сейчас есть почти в каждом доме, а электронно – цифровую подпись можно приобрести любому гражданину или представителю бизнеса;
- экономия денежных средств: при электронной регистрации для граждан предусмотрен сокращенный размер госпошлины – 70% от установленного размера;
- сокращение сроков государственной регистрации: в случае представления документов в электронном виде Росреестр сокращает сроки предоставляемых государственных услуг, вплоть до осуществления регистрации за один рабочий день.
Заявление о возможности регистрации недвижимости в электронном виде может подать только физическое лицо (27.11.2019)
Напоминаем, что с 13 августа 2019 года изменена процедура регистрации недвижимости в электронном виде.
Изменения затронули граждан – собственников объектов недвижимости.
Теперь для регистрации сделки в электронном виде гражданину заранее необходимо обратиться в МФЦ для подачи заявления о возможности регистрации в электронном виде. Такое заявление может быть представлено как в отношении одного объекта недвижимости, так и в отношении всего недвижимого имущества физического лица.
С заявлением о возможности регистрации в электронном виде может обратиться только собственник объекта или его законный представитель.
Юридические лица не могут подавать такие заявления.
О досудебном обжаловании решения государственного регистратора прав (26.11.2019)
В Управлении Росреестра по Новосибирской области продолжает свою работу апелляционная комиссия, посредством которой существует возможность досудебного обжалования решения, принятого государственным регистратором прав о приостановлении государственного кадастрового учета и единой процедуры (государственного кадастрового учета одновременно с государственной регистрацией прав).
За 9 месяцев 2019 года апелляционной комиссией принято 16 решений об отказе в принятии заявления к рассмотрению.
Распространенными ошибками заявителей являются следующие нарушения порядка оформления заявлений:
- неверное указание номера и даты заявления, представленного в Управление Росреестра для получения услуг, и уведомления о приостановлении;
- в указании сведений о кадастровом инженере отсутствует страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации.
Решение об отказе в принятии заявления к рассмотрению может быть принято в случае:
- обращения в апелляционную комиссию по истечении 30-ти дневного срока с даты принятия решения о приостановлении;
- отправления заявления почтой простым письмом без описи вложения.
При обнаружении одного или нескольких нарушений апелляционная комиссия в пятидневный срок принимает решение об отказе в принятии такого заявления к рассмотрению.
Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении не допускается.
Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Новосибирской области работает по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28, т. 201-16-07, т. 227-10-80.
Председателем апелляционной комиссии является заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Пархоменко Иван Викторович.
Вопрос: Кто может оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости? Какие для этого необходимо представить документы? (25.11.2019)
Ответ: В случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта недвижимости у собственника объекта недвижимости есть право оспорить его кадастровую стоимость. Для этого можно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и необходимыми документами.
Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в Комиссию. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в Комиссию, либо в суд.
Если кадастровая стоимость пересматривается по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в Комиссию необходимо предоставить следующие документы:
- заявление;
- отчёт об оценке недвижимого имущества на бумажном носителе (оригинал) и в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью оценщика;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (оригинал);
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию можно по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет 17 или направить почтовым отправлением по адресу: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Ответ: Можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости:
- при личном обращении в любой центр и офис МФЦ. Адреса центров и офисов ГАУ НСО «МФЦ» указаны на сайте http://www.mfc-nso.ru;
- в электронном виде на официальном сайте Росреестра в сети Интернет http://rosreestr.ru/site/, воспользовавшись сервисом «Получение сведений из ЕГРН» - «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
Выписка предоставляется бесплатно.
Узнать кадастровую стоимость можно на официальном сайте Росреестра в сети Интернет http://rosreestr.ru/site/, в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Нужный объект можно найти по кадастровому номеру или по адресу.
Информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
«Использование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, для подготовки межевых планов» (22.11.2019)
Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее -Требования), установлено, что для подготовки межевого плана используется землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – фонд данных землеустройства).
Пунктом 22 Требований, установлено, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе:
- документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании;
- утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;
- утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;
- решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;
- иные предусмотренные законодательством документы.
В фонде данных землеустройства содержатся:
- материалы геодезических и картографических работ (сельскохозяйственные карты по районам и сельскохозяйственным предприятиям Новосибирской области, ортофотопланы на населенные пункты, монтированные ведомости координат границ бывших сельскохозяйственных предприятий);
- землеустроительные дела по межеванию земельных участков (изготовленные до 2010 года);
- дела по отводу земельных участков для различных целей (дела по отводу земель сельскохозяйственным организациям, коллективным садам, дела о предоставлении земель гражданам для организации крестьянских хозяйств и др.);
- материалы по передаче земель в ведение сельских советов;
- материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий,
- материалы оценки качества земель;
- материалы инвентаризации земель;
- проекты землеустройства (перераспределения) земель;
- проекты внутрихозяйственного землеустройства;
- иные документы.
Всего в фонде данных землеустройства находится на хранении более 238 тысяч документов.
Документы фонда данных землеустройства предоставляются заинтересованным лицам в рамках оказания государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».
При личном обращении предоставляется:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица;
- паспорт уполномоченного представителя, в случае если заявитель действуют по доверенности от имени заинтересованного лица;
- доверенность (при обращении по почте к заявлению прикладывается только доверенность).
Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-o-zemleustroystve/?detail, на информационных стендах отделов Управления, оказывающих государственную услугу «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».
Заявление о предоставлении в пользование документов фонда данных землеустройства, должно быть заполнено в соответствии с требованиями п. 2.1.3.5 Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 № 376 (далее – Административный регламент).
Оригиналы документов фонда данных землеустройства предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений фонда данных землеустройства.
Заинтересованное лицо (пользователь) не может запросить за один раз более десяти единиц хранения - документов, имеющих инвентарный номер (планшет, карта, землеустроительное дело и т.д.).
В течение рабочего дня время работы с оригиналами документов фонда данных землеустройства не ограничивается.
Выписки и выкопировки из документов фонда данных землеустройства производятся пользователями самостоятельно.
За 9 месяцев 2019 года исполнено 2386 заявлений о предоставлении документов фонда данных землеустройства. По поступившим заявлениям предоставлено 46250 документов.
Наиболее востребованными документами фонда данных землеустройства в 2019 году стали:
- картографические материалы – 40088 (87 %);
- сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети – 3363 (7 %);
- землеустроительные дела по установлению границ земельных участков, границ муниципальных образований и населенных пунктов, дела по отводу земель предприятиям и организациям для организации коллективного садоводства – 1456 (3 %);
- материалы почвенных, геоботанических и других обследований – 893 (2%).
Менее востребованной землеустроительной документацией явились проекты перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, материалы оценки качества земель, материалы и данные государственного мониторинга земель, материалы инвентаризации земель, проекты внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных организаций, проекты установления и упорядочения границ административно-территориальных образований, тематические карты и атласы состояния и использования земель. Всего выдано 450 таких материалов.
Для получения документов фонда данных землеустройства следует обращаться в Управление или его территориальные отделы, расположенные в районах Новосибирской области.
Документы по земельным участкам, расположенным в г. Новосибирске, г. Обь, Коченевском, Колыванском, Новосибирском, Мошковском районах предоставляются отделом землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. Прием заявлений при личном обращении производится по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная 60, кабинет 114. Заявление можно направить по почте по адресу: 630099, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.
При этом для получения дел по отводу земельных участков для различных целей, копий правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в г. Новосибирске, необходимо обращаться в муниципальное казенное учреждение г. Новосибирска «Новосибирский городской архив», расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, 55.
Документы фонда данных землеустройства выдаются заявителям специалистами межмуниципального Куйбышевского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области по адресам:
- Новосибирская область, город Куйбышев, улица Коммунистическая, 42, телефон для консультаций 8-383-62-51-152;
- Новосибирская область, город Барабинск, улица Ульяновская, 151 телефон для консультаций 8-383-61-2-31-37,
- Новосибирская область, Здвинский район, село Здвинск, улица Калинина, 41, телефон для консультаций 8-383-63-21-589.
Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Сроки предоставления документов фонда данных землеустройства установлены Административным регламентом:
- при личном обращении – 3 рабочих дня;
- при обращении по почте – 15 календарных дней.
Выбор кадастрового инженера – ответственный шаг (21.11.2019)
Кадастровые инженеры - это профессиональные участники рынка недвижимости, выполняющие кадастровые работы в отношении объектов недвижимости. Кадастровые инженеры осуществляют подготовку технических документов, а также являются связующим звеном между заявителем и органом регистрации прав – Управлением Росреестра.
Конечный результат и точность полученных от кадастрового инженера данных полностью зависят от его опыта и квалификации.
Перед выбором кадастрового инженера Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует гражданам ознакомиться с результатами его профессиональной деятельности, которые опубликованы на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru. О невысоком качестве подготовки документов свидетельствует наличие большого количества решений о приостановлении и отказе в проведении учетных действий, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевыми планами, техническими планами, актами обследований.
Сроки оказания государственных услуг Росреестром (29.10.2019)
Срок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при предоставлении документов через филиалы ГАУ НСО «МФЦ» составляет:
- кадастровый учет - 7 рабочих дней;
- государственная регистрация прав - 9 рабочих дней;
- государственная регистрация ипотеки жилых помещений – 7 рабочих дней;
- одновременное проведение кадастрового учета и государственной регистрации прав – 12 рабочих дней.
Если права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составляет 5 рабочих дней. В случае подачи нотариусом документов в электронной форме срок составляет 1 рабочий день, следующий за днем поступления документов.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса при предоставлении запроса через МФЦ.
Срок передачи МФЦ запроса о предоставлении сведений в Росреестр и срок передачи подготовленных Росреестром документов, содержащих сведения ЕГРН, в МФЦ не должен превышать два рабочих дня.
Особенности регистрации прав на объекты культурного наследия (28.10.2019)
Объектами культурного наследия, помимо произведений живописи, декоративно-прикладного искусства, объектов науки и техники, выступают и объекты недвижимости. На территории города Новосибирска и Новосибирской области более 20 таких объектов – памятников архитектуры и истории.
Сохранение объектов культурного наследия является важной задачей государства, поэтому законом установлены особенности владения, пользования и распоряжения памятниками истории и культуры.
Собственникам, потенциальным покупателям, арендаторам необходимо учитывать ряд особенностей регистрации прав и сделок с такими объектами.
При государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия собственник принимает на себя обязательство по его содержанию и сохранению.
Требования по сохранению, содержанию и использованию, а также обязанности правообладателя указаны в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, которое выдается в отношении всего объекта.
Особенностью государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия является одновременная регистрация права собственности и ограничения права на основании охранного обязательства.
Если к моменту обращения за регистрацией права оформлены документы, установившие требования к сохранению, содержанию и использованию объекта культурного наследия, то заявления о государственной регистрации прав и ограничения (обременения) на основании охранного обязательства подаются одновременно.
Если на момент совершения сделки действует охранное обязательство, то договор (купли-продажи, дарения, мены, аренды или безвозмездного пользования) должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают права, по выполнению требований к содержанию и использованию объекта культурного наследия.
Обязательным приложением к договору является копия охранного обязательства.
В случае отсутствия в договоре указанного существенного условия и копии охранного обязательства в качестве приложения сделка является ничтожной. Права и обременения, возникающие на основании такой сделки, не подлежат государственной регистрации.
До утверждения в установленном порядке охранного обязательства к договору должны быть приложены иные действующие охранные документы: охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии).
Кроме того, договор безвозмездного пользования (ссуды) выявленным или включенным в реестр объектом культурного наследия подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости по правилам регистрации договора аренды.
Профилактика нарушений земельного законодательства (25.10.2019)
На Управление Росреестра по Новосибирской области, осуществляющее государственный земельный надзор, в качестве профилактической меры возложена функция по недопущению нарушений законодательства при использовании земельных участков.
Так в адрес владельцев земельных участков направляются предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.
Предостережение может быть выдано в случае поступления в Управление Росреестра обращений, сведений из средств массовой информации о готовящемся нарушении или о признаках нарушения обязательных требований земельного законодательства, а также сведений, полученных по результатам проведения административных обследований объектов земельных отношений.
В случае несогласия с выданным предостережением владелец земельного участка может направить свои возражения в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 10.07.2017 №166.
С начала 2019 года Управлением Росреестра по Новосибирской области выдано 43 предостережения, из них 38 направлено гражданам, 5 – юридическим лицам.
Значительная часть предостережений была выдана правообладателям земельных участков, расположенных на территории садоводческих товариществ.
Владельцами предприняты активные действия по исполнению предостережений: осуществлены покос травы, уборка сухостоя, деревьев, кустарников.
Выдача предостережений, как профилактическая мера, на сегодня является одним из действующих механизмов, направленных на стимулирование лиц к соблюдению требований земельного законодательства.
Как правильно оформить «заброшенную» землю? (25.10.2019)
Как присоединить к своему земельному участку свободную землю? Как оформить пустую землю? Бывает ли земля ничья? – самые часто задаваемые вопросы, которые поступают от граждан.
В первую очередь гражданину, желающему оформить «заброшенную» землю, необходимо узнать, кому она принадлежит. Это не займет много времени. Для этого можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Если интересующий земельный участок стоит на кадастровом учете, Вы увидите кадастровый номер, а зная кадастровый номер, можно заказать выписку на земельный участок из ЕГРН.
Если у земельного участка в выписке из ЕГРН отсутствует собственник или земельный участок вовсе не стоит на кадастровом учете, такая земля принадлежит государству.
В данном случае необходимо обратиться в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о перераспределении своего земельного участка с соседним участком или землей. К заявлению должна быть приложена схема расположения образуемого земельного участка, подготовленная заранее кадастровым инженером. По рассмотрению Вашего заявления местным органом власти будет принято либо положительное решение, и утверждена схема нового участка, либо будет выдан отказ с обоснованием его причин.
Необходимо отметить, что любую площадь земли присоединить невозможно, земельный участок не может превышать максимально дозволенных законом размеров.
После образования большого земельного участка с гражданином заключается соглашение, предусматривающее плату за присоединение «дополнительной» земли.
Обращаем внимание, что «присоединить» землю по такой схеме можно только в четырех случаях:
- для садовых и огородных земельных участков, земельных участков для индивидуального жилищного и ведения личного подсобного хозяйства;
- для земельных участков в границах застроенной территории;
- для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы на основании проекта межевания территории, вместо схемы расположения земельного участка;
- для целей изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
Как изменить категорию земельного участка лесного фонда? (23.10.2019)
Если земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но предоставлен согласно данным Единого государственного реестра недвижимости не для целей ведения лесного хозяйства, а для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, принятие специального акта органа власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из одной категории в другую не требуется.
При обращении в Управление Росреестра за регистрацией прав на такой земельный участок либо исправлении реестровой ошибки Управление Росреестра самостоятельно вносит изменения в реестре недвижимости в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта. Обязательное условие: сведения о границах населенного пункта должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
Государство изымает земельные участки (21.10.2019)
Изъятие земли всегда сопровождается большими финансовыми потерями для собственника. Поэтому предусмотрена компенсация за изымаемые земли. Величину компенсации за изъятие земельного участка определяет эксперт. Помимо оплаты за саму площадь бывший владелец вправе рассчитывать на денежное удовлетворение:
- за дом и прочие хозяйственные строения, легально находящиеся на территории;
- за другие улучшения, которые не противоречат законодательству и располагаются на ней законно;
- за упущенную выгоду.
В размер оплаты не включаются расходы по всем постройкам и усовершенствованиям, проведенным вопреки целенаправленному применению земли или соглашению найма, а также изменениям, совершенным после уже известного владельцу факта изъятия.
Определение суммы компенсации за принудительное отчуждение земель производится в соответствии с законом. Стоимость выясняется в процессе оценки. Специалисты, которые занимаются данным вопросом, руководствуются в своей работе законодательством об оценочной деятельности.
Компенсация производится с учетом оценки стоимости земельного участка на дату принятия решения об изъятии или ограничении прав. Основные положения и правила изъятия, ограничения прав, а также компенсации вреда и нанесенных убытков регламентируются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд правообладателям гарантируется возмещение как стоимости самих участков, так и недвижимости, находящейся на участке, а также сумма понесенных убытков. Решение об изъятии не должно ущемлять права собственников и иных лиц, обладающих правами на участок, и отчуждение земельного участка должно быть полностью компенсировано.
Регистрация недвижимости по нотариальным документам (31.07.2019)
Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает об особенностях осуществления регистрационных действий на основании нотариально удостоверенных документов.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов имеет ряд особенностей по сравнению с общим порядком представления документов и процедуры осуществления регистрационных действий.
Законом установлены сокращенные сроки осуществления государственной регистрации прав на основании таких документов, а именно:
- три рабочих дня с даты приема или поступления в Управление Росреестра заявления и прилагаемых к нему нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- пять рабочих дней с даты приема указанных документов многофункциональным центром.
В случае поступления нотариально удостоверенных документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем их поступления.
Для осуществления регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, приобретаемого с использованием кредитных средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, вместо совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), соответствующее заявление может быть предоставлено нотариусом с приложением нотариально удостоверенного согласия кредитора (займодавца) на заключение такого договора.
Необходимые для регистрации прав нотариально удостоверенные договоры представляются не менее чем в двух экземплярах (подлиннике и копии). После государственной регистрации подлинный экземпляр (экземпляры) договора возвращается правообладателю.
С 01.02.2019 установлена обязанность нотариуса, удостоверившего договор, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве), выдавшего свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, направить заявление о государственной регистрации прав и удостоверенные (выданные) им документы в Управление Росреестра. Исключение составляют случаи, когда стороны сделки возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Заявление и документы о кадастровом учете и (или) регистрации прав представляются нотариусом в форме:
- электронного документа, удостоверенного (выданного, совершенного) нотариусом в электронной форме;
- электронного образа нотариально оформленных документов, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, который удостоверил (выдал, совершил) указанные документы. Удостоверение равнозначности электронного образа, изготовленного нотариусом, документу на бумажном носителе не требуется.
Государственный регистратор прав не осуществляет проверку законности нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе.
Законом упрощена процедура государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов и исключена повторная проверка государственным регистратором законности нотариально удостоверенной сделки, выданного нотариусом наследнику свидетельства о праве.
Указанные положения закона способствуют сокращению сроков регистрации, повышению безопасности сделок и своевременному внесению актуальных сведений о правообладателях и обременениях объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (31.07.2019)
В соответствии с действующим законодательством кадастровую стоимость объектов недвижимости можно пересмотреть в досудебном порядке.
В настоящее время досудебное оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области, которая рассматривает заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков всех категорий земель.
Со следующего года изменится ситуация по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков категорий земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель лесного фонда. Это связано с тем, что в 2019 году в Новосибирской области проводится государственная кадастровая оценка земельных участков указанных категорий земель по новым правилам в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и к концу года ожидается утверждение новых результатов.
Данную работу выполняет государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «НЦО и БТИ»).
С информацией о ходе работ по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда и земель лесного фонда можно ознакомиться на официальном сайте учреждения http://www.noti.ru.
После утверждения новых результатов кадастровой стоимости владельцы таких земельных участков могут обращаться за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости, в ГБУ НСО «НЦО и БТИ», а в случае необходимости - за пересмотром кадастровой стоимости в досудебном порядке в уполномоченный исполнительной орган государственной власти субъекта.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области будет работать до тех пор, пока заинтересованные лица будут обращаться с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости, установленной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца.
Подать заявление в Комиссию можно по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет 17, или направить почтовым отправлением по адресу: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.
Телефоны для консультаций 216-69-38, 228-11-39.С подробной информацией о порядке оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Кадастровая оценка».
«Проверка электронного документа» (29.07.2019)
Действующее законодательство позволяет представлять документы на государственную регистрацию прав как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
В последнем случае удостоверяющая регистрацию выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости будет выдана также в электронном виде и удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.
С целью безопасности дальнейшего совершения сделок с объектом недвижимости правообладатели и потенциальные покупатели, арендаторы, залогодержатели могут воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Проверка электронного документа» на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru.
Данный сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, а также проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.
Пошаговая инструкция проверки электронного документа размещена в разделе «Полезная информация» на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru.
Получение сведений об объекте недвижимости (26.07.2019)
Получение сведений или копий документов в отношении недвижимого имущества является одной из самых востребованных услуг, оказываемых Росреестром. Получение сведений об объекте недвижимости актуально перед его приобретением, чтобы проверить историю объекта.
Информация об объектах недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о правах отдельного лица на недвижимое имущество содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. Сведения ЕГРН выдаются в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, или в виде выписки из ЕГРН.
С общедоступными сведениями о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах и обременениях на объект недвижимости может ознакомиться любое заинтересованное лицо с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенного на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/online_reqest). Поиск выполняется по адресу объекта, по регистрационному номеру права или ограничения, по кадастровому, условному или ранее присвоенному номеру.
Выписку из ЕГРН можно получить в электронном виде с использованием сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» (http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn) и сервиса «Личный кабинет правообладателя» (http://lk.rosreestr.ru/), размещенных на официальном сайте Росреестра. Воспользоваться данными сервисами можно при наличии у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи и ключа доступа к сервису.
Электронный способ получения информации из ЕГРН привлекателен еще и стоимостью услуги. Например, при получении сведений через личный кабинет пакет из 100 выписок обойдется физическому лицу в 400 руб., 1000 выписок – в 1700 руб. В то время как одна выписка из ЕГРН на бумажном носителе, содержащая сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, стоит 400 руб.
При личном обращении необходимо заявителю обратиться в многофункциональный центр. Запрос в виде бумажного документа оформят сотрудники МФЦ, заявителю останется лишь проверить правильность заполнения формы запроса и поставить свою подпись.
Требования к форме запроса о предоставлении сведений из ЕГРН, в том числе к составу сведений запроса, порядку его предоставления установлены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.
Запрос, представленный с нарушениями установленных требований (не соответствует по форме и (или) содержанию), считается неполученным и не рассматривается.
Информацию об условиях и порядке предоставления сведений из ЕГРН можно узнать на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (https://rosreestr.ru).
Кадастровая стоимость недвижимого имущества (24.07.2019)
Каждое заинтересованное лицо может узнать кадастровую стоимость своего имущества на портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru), воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта».
Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, объектов недвижимости − земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.
Стоить отметить, что сведения с сервиса «Публичная кадастровая карта» не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации. Информация сервиса предоставляется бесплатно.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области разъясняет порядок предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (23.07.2019)
Одной из государственных услуг, предоставляемых населению межмуниципальным Куйбышевским отделом Управления Росреестра по Новосибирской области, является предоставление документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - фонд данных землеустройства), широко используются органами государственной власти и местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами. В фонде данных землеустройства содержатся разнообразные документы. Прежде всего, это материалы, которые были изготовлены еще в период проведения земельной реформы: проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий – это единственные документы, подтверждающие наделение граждан земельными долями, материалы оценки качества земель, инвентаризации земель. В фонде данных землеустройства содержатся материалы по межеванию земельных участков, различные картографические материалы: сельскохозяйственные карты, планы земель. При оказании государственной услуги по предоставлению документов фонда данных землеустройства межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской руководствуется Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 14.11.2006 № 376. Для получения материалов государственного фонда данных на территории города Куйбышева и Куйбышевского района, необходимо обращаться с заявлением по установленной форме лично либо направить заявление в межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области по адресу: г. Куйбышев, ул. Коммунистическая, 42, кабинет 2. Согласно Административному регламенту информация, содержащаяся в фонде данных землеустройства, является открытой и общедоступной информацией. Что касается предоставления открытых и общедоступных документов фонда данных землеустройства, то любое заинтересованное лицо может в заявительной форме запросить землеустроительную документацию на земельный участок или иные материалы. Для получения таких документов предоставляется заявление установленной формы, а также документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; в случае если заинтересованное лицо действует по доверенности - копию доверенности. При обращении по почте заинтересованные лица представляют заявление, в котором должен быть указан адрес получателя копий документов фонда данных землеустройства. По почте могут быть получены копии документов только открытого доступа. С формой заявления о предоставлении в пользование документов фонда данных землеустройства заявители могут ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Новосибирской области. Также заявление можно заполнить на приеме у специалиста. Согласно положениям Административного регламента заинтересованные лица заполняют заявление ручным способом (чернилами или пастой) или машинописным способом. В заявлении обязательно указываются фамилия, имя, отчество физического лица либо полное наименование юридического лица; реквизиты документа, удостоверяющего личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; место регистрации или место пребывания заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; реквизиты документа, подтверждающего полномочия заинтересованного лица; запрашиваемые документы; подпись заинтересованного лица, подавшего заявление, и его контактный телефон. При заполнении заявления машинописным способом заинтересованное лицо дополнительно в его нижней части разборчиво от руки (чернилами или пастой) указывает свою фамилию, имя и отчество (полностью). Оригиналы документов фонда данных землеустройства предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений фонда данных землеустройства.
Заинтересованное лицо не может запросить за один раз более десяти единиц хранения - документов, имеющих инвентарный номер (планшет, карта, землеустроительное дело и т.д.). В течение рабочего дня время работы с документами фонда данных землеустройства не ограничивается. Запрашиваемые документы фонда данных землеустройства или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются в срок, не превышающий 3 рабочих дня со дня принятия заявления. В случае обращения за документами фонда данных землеустройства по почте заявление рассматривается в течение 15 дней со дня его получения. Документы фонда данных землеустройства предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно. |
Государственные услуги Росреестра - в офисах МФЦ (22.07.2019)
МФЦ – это удобный и комфортный центр, оборудованный современной высокоскоростной техникой, в том числе терминалами по оплате государственной пошлины. В МФЦ осуществляется прием и выдача документов от граждан и представителей юридических лиц для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные учреждения и организации для оформления документов. Услуги предоставляются вне зависимости от прописки, а при оформлении документов на недвижимость - вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости в Новосибирской области.
Все офисы и центры МФЦ «Мои документы» оказывают комплекс государственных услуг Росреестра по недвижимости: заявитель вправе получить квалифицированную консультацию по документам, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, представить документы на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
Интересующую информацию можно получить на сайте МФЦ www.mfc-nso.ru или по телефону 052 – для жителей Новосибирской области, 8 (383) 217-70-52 для других регионов России.
На территории межмуниципального Куйбышевского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области услуги Росреестра оказывают следующие офисы МФЦ:
Адрес:
632387, Куйбышев, ул. Карла Либкнехта, 1
Телефон:
Тел.: 052 – по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
Часы работы:
Понедельник, Среда, Четверг, Пятница 08:00 - 18:00 Вторник 08:00 - 20:00 Суббота 09:00 - 14:00 Воскресенье: Выходной. Без перерыва на обед
Адрес:
632080, Новосибирская область, Северный район, с. Северное, пер.Ленина,3а
Телефон:
052 – по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
Часы работы:
Пн. 09:00 - 17:00 Вт. 09:00 - 17:00 Ср. 09:00 - 17:00 Чт. 09:00 - 17:00 Пт. 09:00 - 17:00 Сб. Выходной Вс. Выходной. Без перерыва на обед
Адрес:
632334 г. Барабинск, ул. К. Маркса, 106
Телефон:
052 по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
Часы работы:
Пн. 08:00 - 18:00 Вт. 08:00 - 20:00 Ср. 08:00 - 18:00 Чт. 08:00 - 18:00 Пт. 08:00 - 18:00 Сб. 09:00 - 14:00 Вс. - Выходной. Без перерыва на обед
Адрес:
632951, Новосибирская область, Здвинский район, с. Здвинск, улица Мира, 4
Телефон:
052 по НСО, для других субъектов РФ: 8 (383) 217-70-52;
График работы:
Понедельник, Вторник, Среда, Четверг, Пятница 09:00 - 17:00
Суббота, Воскресенье: Выходные. Без перерыва на обед.
Росреестр информирует
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, осуществляя полномочия по государственному земельному надзору, в своей деятельности взаимодействует с органами исполнительной власти Новосибирской области, органами местного самоуправления, в том числе по вопросам, связанным с профилактикой и предупреждением чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими, в том числе, при сплошном выжигании растительности (палами).
В рамках поручения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.04.2019 № 16-04412-МС/19 Управлением:
- в установленные сроки реализуются мероприятия, предусмотренные разработанным и утвержденным приказом Управления планом работы Управления по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими, в том числе при сплошном выжигании растительности (палами) на территории Новосибирской области;
- осуществляется взаимодействие с территориальными подразделениями ГУ МЧС России по Новосибирской области, Управлением Росссельхознадзора по Новосибирской области, Департамента Росприроднадзора по Сибирскому федеральному округу, уполномоченными органами государственной власти Новосибирской области, органами местного самоуправления с целью реализации мер по оказанию содействия в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими в том числе при сплошном выжигании растительности (палами). Решением совместного совещания Управления с ГУ МСЧ России по Новосибирской области, Управлением Россельхознадзора по Новосибирской области, Департамента Росприроднадзора по Сибирскому федеральному округу от 28.05.2019 внесены изменения в состав межведомственной рабочей группы для координации действий по вопросам профилактики и предупреждения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникающими, в том числе при сплошном выжигании растительности (палами);
- в рамках осуществления функций по государственному земельному надзору проводятся профилактические мероприятия в целях предупреждения возникновения чрезвычайных ситуаций, в том числе разъяснительной работы среди проверяемых лиц, органов местного самоуправления;
- в целях проведения разъяснительной работы с населением ГУ МЧС по Новосибирской области направлены в Управление и иные территориальные органы федеральных органов исполнительной власти наглядная агитация и актуальные выписки из нормативных правовых актов для использования в работе по предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникающими, в том числе при сплошном выжигании растительности (палами) на территории Новосибирской области;
- подготовлены публикации для размещения в средствах массовой информации, а также в региональном блоке официального сайта Росреестра в сети Интернет по вопросам предупреждения и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникающими, в том числе при сплошном выжигании растительности (палами), включая информацию о порядке и формах получения государственных услуг в условиях чрезвычайных ситуаций.
В целях предупреждения и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций (в случае их возникновения) Управлением дополнительно:
- осуществляются мероприятия по подготовке и предоставлению необходимых документов и сведений из Единого государственного реестра недвижимости для подтверждения факта отсутствия (наличия) жилья и иных объектов недвижимости у лиц, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций;
- сокращены сроки оказания государственных услуг, связанных с восстановлением, оформлением документов лиц, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций, в том числе по экстерриториальным запросам.
Управление Росреестра по Новосибирской области проводит
День открытых дверей «День садовода» (21.06.2019)
27 июня 2019 года Управление Росреестра по Новосибирской области проводит День открытых дверей «День садовода».
В рамках Дня открытых дверей жители области смогут получить бесплатные консультации по следующим вопросам.
Порядок оформления прав на садовые и огородные земельные участки;
Порядок оформления прав на объекты капитального строительства, созданные на садовых земельных участках, с учетом новелл градостроительного законодательства, вступивших в силу с 04.08.2018г.;
Изменение законодательства о ведении садоводства и огородничества с 01.01.2019;
Консультации по частным случаям (при наличии пакета документов на земельный участок и/или садовый дом).
Консультирование будет проводиться с 10:00 до 12:00 по адресам:
г.Новосибирск, ул. Державина, д.28, 2 этаж.
При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.
О предупреждении чрезвычайных ситуаций и необходимости соблюдения мер пожарной безопасности (10.06.2019)
Управление Росреестра по Новосибирской области в целях профилактики и предупреждения чрезвычайных ситуаций на территории Новосибирской области, вызванных пожарами, возникающими, в том числе, при сплошном выжигании растительности (палами) информирует население о необходимости соблюдения мер пожарной безопасности.
В целях обеспечения первичных мер пожарной безопасности на период действия особого противопожарного режима запрещено разведение костров, сжигание мусора, стерни, пожнивных и порубочных остатков, проведение всех видов пожароопасных работ, кроме мест, специально отведенных для указанных видов работ.
В рамках осуществление мероприятий по государственному земельному надзору сотрудниками Управления Росреестра по Новосибирской области в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций проводятся профилактические мероприятия, в том числе разъяснительная работа среди проверяемых лиц.
Организовано взаимодействие с Главным управлением МЧС России по Новосибирской области, Управлением Россельхознадзора по Новосибирской области, Департаментом Росприроднадзора по Сибирскому федеральному округу по вопросам профилактики и предупреждения чрезвычайных ситуаций на территории Новосибирской области, вызванных пожарами, возникшими, в том числе, при сплошном выжигании растительности (палами).
При выявлении фактов выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельхозназначения и землях запаса, разведение костров на полях собственниками (арендаторами) земельных участков, сотрудники Управления незамедлительно оповещают Главное управление МЧС России по Новосибирской области, Управление Россельхознадзора по Новосибирской области, Департамент Росприроднадзора по Сибирскому федеральному округу.
В отношении нарушителей противопожарного режима законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Актуальные вопросы по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости (10.06.2019)
1. Кто может оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости? Какие для этого необходимо представить документы?
У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующей при Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в Комиссию. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в Комиссию, либо в суд.
В соответствии с действующим законодательством в Комиссию необходимо предоставить следующие документы:
- заявление;
- отчёт об оценке недвижимого имущества на бумажном носителе (оригинал) и в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной подписью оценщика;
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (оригинал);
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.
Прием заявлений Управлением Росреестра осуществляется при личном обращении в аппарат Управления по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28, кабинет 17 или по почте на адрес: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.
2. По каким основаниям возможно оспаривание?
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии являются:
- установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
3. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры?
Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно:
- при личном обращении в любой центр и офис МФЦ. Адреса центров и офисов ГАУ НСО «МФЦ» указаны на сайте http://www.mfc-nso.ru;
- в электронном виде на официальном сайте Росреестра в сети Интернет http://rosreestr.ru/site/, воспользовавшись сервисом «Получение сведений из ЕГРН» - «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
Выписка предоставляется бесплатно.
Узнать кадастровую стоимость можно на официальном сайте Росреестра в сети Интернет http://rosreestr.ru/site/, в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Интересующий объект можно найти по кадастровому номеру или по адресу.
Информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
«Какие действия совершить, если сосед поставил свой забор на Вашем земельном участке»
Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля в регионе, где расположен ваш земельный участок.
Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).
Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда права являются ранее возникшими, т.е. участок предоставлен в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по заявлению правообладателя в ЕГРН будут внесены сведения как о раннее учтенном.
Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.
Кроме того, прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.
В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.
На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.
В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.
При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Новосибирский Росреестр теперь и в Instagram
Управлением Росреестра по Новосибирской области создан аккаунт в социальной сети Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru.
Все желающие могут подписаться на вышеуказанный канал и получать актуальную информацию из области недвижимого имущества.
Напоминаем, что уже три года действует официальная группа новосибирского Росреестра в социальной сети «ВКонтакте» https://vk.com/rosreestr_nsk.
На официальных страницах Управления Росреестра по Новосибирской области в социальных сетях все желающие, подписавшиеся на страницы ведомства, смогут получить самые свежие новости о деятельности Управления, в том числе о предоставляемых услугах и контрольно-надзорной деятельности.
Управление Росреестра по Новосибирской области приглашает жителей Новосибирска, представителей органов и организаций, профессиональных участников рынка недвижимости подписываться на официальный канал ведомства и получать информацию из первых рук.
Теплицы: регистрировать или не регистрировать
Вниманию новосибирских дачников! В СМИ появилась информация об обязательной регистрации теплиц как объектов недвижимости и оплате налога на это имущество.
Управление Росреестра по Новосибирской области сообщает, что решение об оформлении теплицы принимает исключительно сам владелец, но только в том случае, если теплица является объектом недвижимости.
Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению.
Если теплица не отвечает указанным признакам объекта недвижимости, ее оформлять не надо!
Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.
Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/, или подать лично, обратившись в офисы МФЦ. Если объект недвижимости расположен не в городе (районе) Новосибирской области вашего проживания, не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в месте вашего нахождения.
Электронные услуги и сервисы Росреестра (21.03.2019)
Электронные услуги и сервисы Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников. Тем самым Росреестр помогает гражданам экономить свои деньги.
Электронный сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru позволяет физическим или юридическим лицам, имеющим объекты недвижимого имущества:
- проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, например кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице «Мои объекты»;
- размещать извещение о продаже своей доли в праве собственности;
- отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»;
- записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав по экстерриториальному принципу;
- осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа;
- оплачивать использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;
- получать различные уведомления:
— о ходе исполнения государственных услуг;
— об осуществлении предварительной записи на прием;
— о поступлении оплаты за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;
- управлять способами получения уведомлений в разделе «Настройки».
В Личном кабинете размещено «Руководство пользователя» где даны понятные пошаговые инструкции.
Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.
Вопрос-ответ: как оформить жилой или садовый дом после 1 марта 2019 года? (20.03.2019)
До 01.03.2019 года существовал упрощенный порядок оформления таких строений – на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам измерений.
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …».
Закон определил, что можно делать на садовом, а что на огородном участке.
Садовый участок - это участок, на котором можно возводить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. Кроме того, там можно сажать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд.
Огородный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Закон запрещает строительство на таких участках объектов недвижимости. Строить можно только хозяйственные постройки для хранения инвентаря.
Понятия дачного земельного участка теперь не содержится в действующем законодательстве.
Зарегистрированное до 1 января 1999 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке, которые не являются самовольными постройками, сохраняются.
На садовых участках можно строить жилые дома. Это значит, что в таких домах граждане смогут прописываться.
Прежде чем зарегистрировать строение на земельном участке, садоводам следует определить, какие критерии для отнесения к садовому или жилому дому имеются в его постройке.
«Садовый дом» - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанное с их временным пребыванием в таком здании.
Жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров.
Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны.
Если застройщик является собственником земельного участка или владеет землей на ином праве, для оформления документов на жилой или садовый дом необходимо следующее:
обратиться в местную администрацию и подать уведомление о начале ст строительства объекта недвижимости на садовом земельном участке (начало строительства возможно только после получения уведомления о соответствии параметров планируемого к строительству объекта градостроительному регламенту);
за месяц до завершения строительства объекта обратиться в администрацию с заявлением о завершении строительства дома;
следует обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана, который прилагается к уведомлению о завершении строительства;
предоставить информацию об уплате государственной пошлины в размере 245 рублей;
заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права подает местный орган власти, который выдает уведомление о соответствии построенного объекта ранее заявленным параметрам строительства.
Передача документов нотариусом на регистрацию в Росреестр (19.03.2019)
С февраля законодательством установлена обязанность нотариуса после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в регистрирующий орган. Исключение составляют случаи, когда стороны сделки возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Передать документы на регистрацию нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня или в сроки, предусмотренные сторонами в договоре.
В случае невозможности представить документы в Росреестр в электронной форме нотариус обязан представить их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
Законодательством также установлен перечень причин, при наличии которых представление документов нотариусом в электронной форме является невозможным:
- отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата, которое подтверждается средствами такой системы или наличием на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения об отсутствии доступа к сервисам указанной системы;
- отказ по техническим причинам в обработке документов в электронной форме при направлении их через официальный сайт Росреестра, который подтверждается наличием на официальном сайте сообщения об этом;
- отсутствие возможности направления документов в электронной форме по объективным причинам, к которым законодательство о нотариате относит выезд нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы; отсутствие возможности внесения сведений в единую информационную систему по техническим причинам, подтвержденное записью в поле «Особые отметки» реестра нотариальных действий.
Срок регистрации составляет один рабочий день со дня поступления соответствующих документов в регистрирующий орган.
В целом изменения в законодательстве позволят: упростить процесс регистрации прав; повысить безопасность сделок; уменьшить временные и денежные издержки граждан; сократить срок регистрации; повысить доступность и качество оказания государственных услуг; обеспечить быстрое внесение в Единый государственный реестр недвижимости актуальных сведений о правообладателях недвижимости.
Вопрос-ответ: «Какие копии документов можно получить из архивов Росреестра?» (18.03.2019)
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области информирует о возможности получения копий следующих документов, содержащихся в реестровых делах:
- копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (при наличии подлинников).
- копий документов, на основании которых сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): межевой план, технический план, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др.
Копии документов могут получить правообладатели, их законные представители, а также лица, действующие на основании доверенности.
Для получения документов необходимо подать запрос о предоставлении сведений в виде копий документов по специальной форме, установленной приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.
Это можно сделать одним из следующих способов:
- лично обратиться в многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости;
- направить запрос по почте (запрос должен быть заверен нотариусом);
- через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru (в электронном виде, заполнив форму запроса) или Единый портал государственных и муниципальных услуг.
Для получения сведений из ЕГРН в виде электронного документа необходимо подать запрос в электронной форме.
Запрос о предоставлении копии документов, представленный с нарушениями, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию установленным требованиям, считается неполученным и не рассматривается органом регистрации прав.
Копии документов выдаются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса органом регистрации прав. Эта услуга является платной. Размеры платы утверждены приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 №291 и составляют от 300 рублей до 4500 рублей на бумажном носителе и от 150 рублей до 950 рублей в электронном виде за одну единицу.
Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.
С информацией о порядке получения сведений из ЕГРН можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru.
На государственную регистрацию недвижимости документы подает нотариус (14.02.2019)
Федеральным законом от 03.08.2018 г. №338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 04.08.2018 г. (за исключением отдельных положений) установлена обязанность нотариуса по направлению в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов в определенных случаях.
Предусмотрено, что после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав (при удостоверении договора – в случае, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом).
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление и документы в электронной форме нотариус обязан представить их в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства (со дня удостоверения договора, либо если такой срок определен сторонами в договоре – не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока).
Таким образом, с принятием этого закона гражданам и предпринимателям при обращении к нотариусу будут предоставлены следующие новые возможности, большая часть которых связана с развитием «электронного нотариата»:
- практически моментальная регистрация прав в Росреестре по удостоверяемой нотариусом сделке с недвижимостью, при этом такая услуга будет бесплатной, т.е. она будет входить в состав единого нотариального действия;
- упрощенная практика создания удостоверенных электронных документов, их теперь будет легко подписать простой электронной подписью в присутствии нотариуса, который своей квалифицированной подписью удостоверит электронный документ и придаст ему юридическую силу.
А так же, если ранее гражданину для создания электронного документа требовалось иметь личную квалифицированную электронную подпись, теперь достаточно обратиться к нотариусу. Нотариально удостоверенный документ в электронной форме подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
- Законопроект призван решить сразу несколько социально значимых задач, повысить стабильность гражданского оборота, уровень защищенности граждан, а также предоставить им дополнительный комфорт при совершении нотариальных действий.
Что делать, если утрачены правоудостоверяющие документы на земельные участки (12.02.2019)
Как получить копии документов на землю, выданных в 90-е годы, в случае отсутствия их у собственника земельного участка (земельных долей) (утеряны, пришли в негодность и т.д.)?
Вторые экземпляры таких правоудостоверяющих документов хранятся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (фонд данных землеустройства).
В Управлении Росреестра по Новосибирской области и в каждом его территориальном отделе имеется такой фонд.
К правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся:
1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.
2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:
- свидетельство о праве собственности на землю;
- свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
- свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.
За получением копий правоудостоверяющих документов вправе обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью, и предоставить следующие документы:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя;
- в необходимых случаях – доверенность.
Если о выдаче копии свидетельства или государственного акта на землю ходатайствует наследник, то предоставляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).
Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.
Копии свидетельств (государственных актов) о праве собственности на земельные участки предоставляются межмуниципальным Куйбышевским отделом Управления Росреестра по Новосибирской области по соответствующим адресам, в зависимости от местоположения земельных участков.
Прием заявлений при личном обращении производится по следующим адресам:
1.Новосибирская обл., г. Куйбышев, улица Коммунистическая, дом 42, тел. 8-383-62-51-152;
2. Новосибирская область, г. Барабинск, улица Ульяновская, дом 151, тел. 8-383-61-2-31-37;
3. Новосибирская область, с. Здвинск, улица Калинина, дом 41, тел. 8-383-63-21-589.
Копии документов на земельные участки, расположенные в других районах и городах Новосибирской области, выдаются территориальными отделами Управления Росреестра. Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Копии документов предоставляются бесплатно.
Вопрос-ответ: О возможности выбора правообладателем земельного участка вида его разрешенного использования (25.01.2019)
Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Исходя из положений п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), п. 3 ст. 85 ЗК РФ, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
ГрК РФ исключается возможность выбора (установления) вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков вместо основных или условно разрешенных, так как вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. Вспомогательные виды могут быть добавлены к уже выбранному основному или условно разрешенному виду использования земельного участка.
Изменение сведений о разрешенном использовании земельного участка производится органом регистрации прав на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Получение копий документов из дела об административном правонарушении по итогам проведения внеплановой проверки по соблюдению земельного законодательства (24.01.2019)
Выдача по обращениям заявителей сведений и документов, находящихся в распоряжении Управления, осуществляется в рамках предоставления сведений из ЕГРН, предоставления обобщенной и аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН, выдачи правообладателям копии документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, установленных ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона №218-ФЗ), предоставления сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, предусмотренных Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» и Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 14.11.2006 № 376 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».
Таким образом, полномочие по выдаче копий документов из дела об административном правонарушении не предусмотрено ни Законом №218-ФЗ, ни Положением об Управлении.
На основании п.п. 2.1, 3 ст. 21 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Закон №294-ФЗ) руководитель, иное должностное лицо или уполномоченный представитель юридического лица, индивидуальный предприниматель, его уполномоченный представитель при проведении проверки имеют право
- знакомиться с документами и (или) информацией, полученными органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля в рамках межведомственного информационного взаимодействия от иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, в распоряжении которых находятся эти документы и (или) информация;
- знакомиться с результатами проверки и указывать в акте проверки о своем ознакомлении с результатами проверки, согласии или несогласии с ними, а также с отдельными действиями должностных лиц органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля.
Пунктами 79, 81, 82 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015 № 486 (далее – Регламент), определено:
- по результатам проверки должностным лицом Росреестра (территориального органа), проводящим проверку, составляется акт проверки в двух экземплярах;
- в случае нарушений требований законодательства Российской Федерации должностные лица выдают проверяемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации по соответствующей форме;
- к акту проверки прилагаются объяснения проверяемого лица (его представителя), на которого возлагается ответственность за нарушение обязательных требований, предписания об устранении выявленных нарушений (в случае выявления нарушений), и иные связанные с результатами проверки документы или их копии.
Анализ указанных выше положений Регламента показывает: акт проверки и приложенные к нему документы представляют собой дело об административном правонарушении.
Из совокупного толкования норм п. 4 ст. 71 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и п. 3 ст. 21 Закона №294-ФЗ следует, что с результатами проведенной проверки в отношении соблюдения земельного законодательства вправе знакомиться лицо, в отношении которого осуществляется проведение проверки.
Положениями Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлено, что право ознакомления с материалами дела об административном правонарушении имеется у участников производства по делу об административном правонарушении.
При этом право получать копии документов по результатам проверки не предусмотрено даже для лица, в отношении которого осуществлялась проверка.
Вниманию садоводов и огородников (23.01.2019)
С 01.01.2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
На садовом земельном участке можно возводить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.
Законодателем установлен переходный период оформления жилых и садовых домов в упрощенном порядке до 1 марта 2019 года.
Порядок оформления:
1. обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана;
2. подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в офисы многофункционального центра, приложить к заявлению диск с техническим планом и предоставить информацию об уплате государственной пошлины в размере 350 рублей.
Если застройщик не успевает оформить документы до 1 марта 2019 года, для таких случаев предусмотрен только уведомительный порядок, представляющий собой согласование с органами местного самоуправления строительства объекта недвижимого имущества, который должен соответствовать градостроительным нормам и правилам застройки на данной территории.
Право собственности на такой объект будет регистрироваться на основании документов на земельный участок, технического плана, уведомления о начале и завершении строительства, уведомления о соответствии построенного жилого или садового дома градостроительным нормам.
Если на жилой или садовый дом не внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости, права считаются не возникшими и с данным объектом нельзя осуществлять какие-либо сделки.
Как оформить право собственности на земельный участок (22.01.2019)
По общему правилу право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Действующее законодательство предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок. Из них самыми распространёнными являются:
- в порядке наследования;
- по договору купли-продажи, дарения и мены;
- путем приватизации земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (например, при оформлении в собственность земельного участка под домом).
Законом о регистрации недвижимости определен перечень документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации прав:
1) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
2) свидетельства о праве на наследство;
3) вступившие в законную силу судебные акты;
4) постановления (приказы, распоряжения) о предоставлении земельных участков в собственность;
5) иные документы, предусмотренные федеральным законом.
Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости носит заявительный характер. Помимо документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, необходимо представить в орган регистрации прав соответствующее заявление. Как правило, заявление заполняется сотрудником МФЦ по образцу установленной формы.
Также необходимо оплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, в зависимости от назначения земельного участка и вида лица (физическое или юридическое), обратившегося за совершением юридически значимого действия.
Предоставление пакета документов возможно не только путём подачи документов через офис МФЦ, но и используя электронные сервисы Росреестра. При этом при подаче заявления и документов в электронном виде размер государственной пошлины снижается на 30%: вместо 2000 рублей – 1400.
Какие решения можно обжаловать в апелляционной комиссии (21.01.2019)
При обращении граждан и юридических лиц в Управление Росреестра по Новосибирской области о предоставлении государственных услуг по постановке объектов на государственный кадастровый учет и осуществлению государственной регистрации прав государственным регистратором может быть принято решение о приостановлении учетно-регистрационных действий.
Причиной принятия такого решения обычно является предоставление заявителем неполного пакета документов или имеющиеся замечания (например, в техническом либо межевом плане).
Решение о приостановлении государственный регистратор прав оформляет в виде уведомления и направляет его заявителю. Наименование уведомления зависит от того, какие заявления представлены: на регистрацию права, на кадастровый учет или на единую процедуру (и кадастровый учет, и регистрация права одновременно).
В зависимости от типа заявления регистратор направляет одно из трех видов уведомлений:
- «Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав»;
- «Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета»;
- «Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» (единая процедура).
Если заявитель не согласен с решением государственного регистратора прав о приостановлении, существует возможность обжаловать такое решение в апелляционную комиссию, действующую в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Согласно действующему законодательству апелляционная комиссия имеет право рассматривать только:
- «Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета»;
- «Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» (единая процедура).
Так, апелляционная комиссия не рассматривает решения о приостановлении государственной регистрации прав, уведомления о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и единой процедуры (если предоставленные документы не устранили причины приостановления).
Заявления в апелляционную комиссию принимаются по адресу: г.Новосибирск, ул.Державина, 28, 2 этаж, каб.17, режим работы пн-пт с 8.00 до 15.00, обед с 12.00 до 12.48, выходные дни: суббота, воскресенье.
Заявление можно отправить почтой по адресу: 630091, г.Новосибирск, ул.Державина, 28.
Кадастровая стоимость недвижимого имущества (17.01.2019)
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может узнать кадастровую стоимость своего имущества на портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru), воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта».
Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, объектов недвижимости − земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.
Стоить отметить, что сведения с сервиса «Публичная кадастровая карта» не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации. Информация сервиса предоставляется бесплатно.
Порядок приостановления учетно-регистрационных действий по инициативе заявителя (10.11.2018)
Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает 59 оснований приостановления государственным регистратором государственного кадастрового учета (далее – учет) и (или) государственной регистрации прав (далее – регистрация).
Осуществление учетно-регистрационных действий приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. При этом максимальный срок приостановления составляет три месяца.
На практике возникают ситуации, когда заявители по различным причинам не могут представить дополнительные документы в рамках срока приостановления.
В таком случае учет и (или) регистрация могут быть однократно приостановлены по заявлению лиц, обратившихся за осуществлением учетно-регистрационных действий. Заявление о приостановлении подается в общем порядке, предусмотренном законодательством для представления документов в орган регистрации прав.
Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Обращаем внимание, что если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств, приостановление регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
Срок приостановления по инициативе заявителя не может превышать шести месяцев.
Причины, послужившие основанием для приостановления учета и (или) регистрации, и срок, необходимый для такого приостановления, указываются в заявлении о приостановлении. В случае отсутствия в заявлении указания на срок, учетно-регистрационные действия приостанавливаются на срок шесть месяцев.
Заявителям следует учитывать, что поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении учетно-регистрационных действий прерывает течение соответствующего срока, установленного законом. Срок осуществления регистрации или учета, истекший до поступления заявления о приостановлении, не засчитывается в новый срок.
Например, срок осуществления регистрации перехода права собственности на нежилое помещение составляет девять рабочих дней с даты приема документов в многофункциональном центре. Если регистрация перехода права собственности была приостановлена по инициативе заявителя на шесть месяцев, то окончательный срок регистрации наступит по истечении шести месяцев и девяти рабочих дней со дня подачи заявления о приостановлении. В течение всего этого времени заявитель вправе представлять дополнительные документы, необходимые для осуществления регистрационных действий.
Порядок оформления прав на объекты ИЖС (09.12.2018 г.)
С 04.08.2018 г. вступил в силу Федеральный закон закона от 03.08.2018 г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №340-ФЗ), в соответствии с положениями которого, законодательно определен новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).
1.Так, в отношении объектов ИЖС, заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию которых подано до 04.08.2018, а также объектов ИЖС, в отношении которых разрешение на строительство, реконструкцию получено до 04.08.2018 (ч.4 ст.16 Закона №340-ФЗ):
получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
в случае строительства или реконструкции объекта ИЖС застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта, уведомляет орган местного самоуправления (далее - ОМС) об окончании строительства, в соответствии с ч.16 ст.55 ГрК РФ.
уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС рассматривается ОМС по правилам, предусмотренным ч.18 - 21 ст.55 ГрК РФ.
в соответствии с ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ ОМС, при поступлении от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС самостоятельно направляет в орган регистрации прав в электронном виде заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав и прилагаемые к нему документы:
- технический план, подготовленный на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости;
- уведомление об окончании строительства, направленное застройщиком в ОМС (в уведомлении указываются сведения об уплате застройщиком государственной пошлины, для физических лиц государственная пошлина составляет 245 рублей при подаче электронного заявления);
- уведомление (ответ) ОМС о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС;
- соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка (данный документ направляется в виде скан образа бумажного документа, заверенного УКЭП должного лица ОМС, подписавшего заявление).
в случае ненаправления ОМС заявления, застройщик вправе самостоятельно направить указанное заявление в орган регистрации прав. При отсутствии необходимых документов либо сведений, которые должны быть представлены в орган регистрации прав в соответствии с ч.1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ, государственный регистратор самостоятельно запрашивает недостающие документы и сведения в ОМС.
В том случае, если в рамках срока, установленного Законом, не поступит ответ органа с приложением необходимых документов, государственный кадастровый учет и регистрация прав приостанавливаются в соответствии с пунктами 9, 59 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ.
При принятии положительного решения о проведении кадастрового учета и регистрации права, основанием для их проведения будут являться:
- технический план и документы на земельный участок (часть 10 ст. 40 Закона 218-ФЗ), а при наличии соглашения об определении долей в праве собственности на построенный объект – указывается также данное соглашение (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона 218-ФЗ).
У застройщика также есть право даже при наличии разрешения на строительство оформить документы по процедуре, установленной ст. 51.1 ГрК РФ (часть 5 ст. 16 Закона № 340-ФЗ). Такая необходимость может возникнуть в случае изменения параметров объекта в процессе строительства, которые будут отличаться от указанных в разрешении на строительство, могут быть превышены. В данном случае, технический план будет готовиться по новым требованиям часть 11.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
- декларация;
- уведомление о планируемом строительстве;
- уведомление о соответствии параметров объекта, указанных в уведомлении о планируемом строительстве.
В случае превышения параметров, указанных в разрешении на строительство, застройщик после выполнения кадастровых работ также обращается в ОМС с подготовленным уведомлением об окончании строительства и документами, указанными в части 16 ст. 55 ГрК РФ. Процедура направления документов ОМС в орган регистрации прав аналогичная, в соответствии с ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ.
Относительно нового строительства (реконструкции) объектов ИЖС установлен уведомительный порядок оформления документов, согласно ст. 51.1 ГрК РФ и частей 16 - 21 ст. 55 ГрК РФ.
2. Законодательно определен порядок оформления прав на объекты ИЖС, построенные без разрешения на строительство на земельных участках в границах населенного пункта, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:
Если на такой объект не было в установленном порядке получено разрешение на строительство, то в соответствии с ч. 5 ст. 16 Закона № 340-ФЗ правообладатели указанных земельных участков вправе оформить право собственности через процедуру, установленную статьями 51.1 и 55 ГрК РФ (в редакции Закона № 340-ФЗ) – через подготовку уведомлений.
В данном случае, застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта в ОМС, ОМС направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта, что считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта и дает застройщику право осуществлять строительство или реконструкцию объекта в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.
При завершении строительства, оба вышеуказанных уведомления являются основанием для подготовки технического плана.
Подготовленное застройщиком за месяц до окончания строительства уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта вместе с техническим планом представляется в ОМС, согласно части 16 ст. 55 ГрК РФ.
ОМС самостоятельно направляет в орган регистрации прав в электронном виде заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав и прилагаемые к нему документы.
3. Законом предусмотрен порядок оформления прав на объекты ИЖС, построенные на земельных участках в границах населенного пункта, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, стоящие на государственном кадастровом учете:
До вступления в силу Закона 218-ФЗ (01.01.2017 года) была возможность поставить объект на государственный кадастровый учет без заявления на проведение государственной регистрации права.
В том случае, если застройщику выдавалось разрешение на строительство, и построенный объект поставлен на государственный кадастровый учет с соблюдением параметров, указанных в разрешении на строительство, применяется также процедура установленная для случаев оформления прав на объекты ИЖС, заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию которых подано до 04.08.2018.
В случае отсутствия разрешения на строительство до 1 марта 2019 года закон позволяет оформить объекты ИЖС через подготовку уведомлений (ч. 5 ст. 16 Закона № 340-ФЗ). При этом необходимо применять алгоритм, указанный п.2.
Основные нарушения земельного законодательства, выявленные Росреестром: что грозит владельцам участков (16.11.2018)
Управление Росреестра по Новосибирской области сообщает о проведении государственными земельными инспекторами с начала года в городе Новосибирске почти 450 проверок соблюдения земельного законодательства, в результате выявлено более 350 нарушений земельного законодательства Российской Федерации.
За совершение административного правонарушения в области использования и охраны земель наступает административная ответственность, которая выражается в применении к правонарушителям мер административного наказания в виде штрафа. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
Одним из самых распространенных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации, отмечаемых в ходе проведения проверок государственными земельными инспекторами Новосибирской области, является самовольное занятие земельного участка или его части. За указанное нарушение только в городе Новосибирске было привлечено к административной ответственности более 270 правонарушителей, общая сумма штрафа составила более трех миллионов рублей.
Чаще всего указанное правонарушение вызвано изменением фактических границ земельных участков, в результате которого увеличивается площадь земельного участка за счет занятия земель соседних участков.
Границы используемого участка должны соответствовать сведениям о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и не пересекать границы смежных участков. В случае если в сведениях ЕГРН отсутствует информация о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы, будет определено местоположение границ земельного участка, а также будут подготовлены документы для обращения в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка.
Типичным нарушением земельного законодательства также является использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель. В областном центре выявлено порядка 60 владельцев, использующих земельные участки не по целевому назначению. По результатам проведенных проверок должностными лицами Управления наложено штрафов на сумму более двух миллионов рублей.
При назначении административного наказания учитываются характер совершенного правонарушения, личность виновного, его имущественное положение, а также обстоятельства, смягчающие или отягчающие административную ответственность.
Помимо административной ответственности выдаются предписания об устранении нарушения законодательства с указанием срока устранения. Неисполнение в установленный срок выданного предписания об устранении нарушения законодательства является основанием для наложения на виновное лицо административного штрафа.
О способах предоставления документов на государственную регистрацию прав (12.11.2018)
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области напоминает о способах подачи документов на осуществление государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества:
1. Личное обращение
Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявителем через офисы приема многофункциональных центров «Мои документы» www.mfc-nso.ru.
2. Почтовое отправление
Подать заявление и необходимые документы можно посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации права должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если эта сделка подлежит государственной регистрации, либо на ее основании регистрируется право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества.
3. Нотариусом
Нотариус или работник нотариуса может подать заявление о государственной регистрации права, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, например, при оформлении наследства.
4. Судебным приставом-исполнителем
Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава исполнителя.
5. В электронном виде
Посредством электронных сервисов на официальном сайте Росреестра в сети Интернет www.rosreestr.ru либо Личного кабинета на указанном сайте.
Для авторизации в Личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.
В рамках данного сервиса необходимо сформировать обращение, пошагово заполнить поля сервиса: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию, подписать сформированное заявление и пакет документов электронной цифровой подписью (ЭЦП).
ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра.
6. Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления
Если право, ограничение или обременение возникают на основании акта органа государственной власти или местного самоуправления, на основании сделки с органом государственной власти или местного самоуправления, а также при поступлении от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в случае если данные объекты соответствуют требованиям законодательства о градостроительной деятельности, соответствующий орган обязан направить заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
Документы государственного фонда данных в решении спорных вопросов с землей (08.11.2018)
Нередко между правообладателем земельного участка и иными лицами возникают конфликтные ситуации по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участком, и земельные споры в последнее время стали распространенным явлением. Возникнуть они могут по разным причинам, например: нарушение границ соседнего земельного участка и его незаконное использование; нанесение ущерба строениям, находящимся на соседнем участке; спор между собственниками земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах.
Где найти землеустроительное (межевое) дело по установлению границ своего земельного участка, если такие документы утрачены? Какой документ предъявить в качестве доказательства того, что граница между двумя участками никогда не менялась? Нужны планы расположения земельных участков в садоводческих товариществах?
Управление Росреестра по Новосибирской области сообщает, что получить такие документы, а также их копии можно в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства (фонд данных землеустройства).
Такой фонд имеется в Управлении Росреестра и в каждом его территориальном отделе.
Материалы по межеванию земельных участков, дела по отводу земель садоводческим товариществам или выписки (выкопировки) из них, заверенные в установленном порядке, могут служить в качестве доказательных документов в суде, подтверждающих факт пользования землей или местоположение границы земельного участка. Как правило, обращения физических и юридических лиц в судебные органы, связанные со спорами относительно местоположения границ земельных участков, не обходятся без рассмотрения документов фонда данных землеустройства.
Документы фонда данных землеустройства в других районах и городах Новосибирской области выдаются заявителям специалистами территориальных отделов Управления. Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Запрашиваемые документы или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты принятия заявления, а в случае обращения за документами фонда данных землеустройства по почте подготовка материалов производится в течение 15 дней с даты поступления заявления.
Документы, содержащиеся в фонде данных землеустройства, предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно.
Новые правила «упрощенного порядка» с 01.01.2019 года (07.11.2018)
С 1 января 2019 года устанавливаются новые правила «упрощенного порядка» оформления недвижимости на садовых и дачных земельных участках.
На смену Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» приходит новый Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 217-ФЗ).
Переходные положения нового закона предусматривают признание государством 3-х важных юридических фактов.
- Равнозначность видов разрешенного использования земельных участков – «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства».
Земельные участки с такими видами разрешенного использования являются садовыми земельными участками.
- Признание жилыми домами зданий с назначениями «жилое» и «жилое строение», сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01 января 2019.
- Признание садовыми домами зданий сезонного или вспомогательного использования с назначениями «нежилое», предназначенных для отдыха и временного пребывания людей, не являющихся хозяйственными постройками и гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01 января 2019.
В связи с отнесением зданий к жилым или садовым домам переоформление ранее выданных документов не требуется.
Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется по желанию правообладателя объекта недвижимости.
Для желающих получить обновленные сведения о своем объекте недвижимости необходимо будет обратиться с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости с указанием причины таких изменений (изменить жилое строение на жилой дом) после уплаты государственной пошлины за внесение изменений.
Обращаем внимание, что решение о регистрации прав о внесении таких изменений будет приниматься на основе сведений, содержащихся в Декларации об объекте недвижимости, техническом плане или техническом паспорте, выданном до 01.01.2013, в соответствии с которыми ранее был осуществлен государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданное здание.
В связи с тем, что до 01 января 2019 оформление жилых строений на садовых земельных участках, в отсутствие утвержденных XML-схем, осуществляется с указанием назначения «нежилое», наименований «Садовый дом - жилое строение» либо «Садовый дом», то внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости после 01 января 2019 будет являться актуальным, в первую очередь, для правообладателей зданий, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием – «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства».
В отношении зданий, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием – «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», если Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о назначении здания «жилое», возможно только внесение изменений в отношении наименования объекта недвижимости (при его наличии) – замена наименования либо исключение сведений о наименовании.
Новым Законом № 217-ФЗ также предусмотрена возможность строительства на садовых земельных участках как жилых домов, так и садовых домов сезонного использования и хозяйственных построек.
Офисы МФЦ оказывают государственные услуги Росреестра (06.11.2018)
В офисах Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ) оказываются государственные и муниципальные услуги населению на территории всей Новосибирской области.
МФЦ – это удобный и комфортный центр, оборудованный современной высокоскоростной техникой, в том числе терминалами по оплате государственной пошлины. В МФЦ осуществляется прием и выдача документов от граждан и представителей юридических лиц для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные учреждения и организации для оформления документов. Услуги предоставляются вне зависимости от прописки, а при оформлении документов на недвижимость - вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости в Новосибирской области.
Все офисы и центры МФЦ «Мои документы» оказывают комплекс государственных услуг Росреестра по недвижимости: заявитель вправе получить квалифицированную консультацию по документам, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, представить документы на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться и предварительной записью. Предварительная запись осуществляется по телефону единой справочной службы 052 и 8 (383) 217-70-52 или непосредственно в офисах у администратора. График работы МФЦ выстроен с учетом наиболее удобного времени для обращений – прием осуществляется в вечернее время и в выходной день.
Интересующую информацию можно получить на сайте МФЦ www.mfc-nso.ru или по телефону 052 – для жителей Новосибирской области, 8 (383) 217-70-52 для других регионов России.
О возможностях сдачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении земельных участков в режиме «одного окна» (27.09.2018)
Закон о регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает возможность одновременной подачи заявления о государственной регистрации прав на земельный участок и заявления о государственном кадастровом учете земельного участка (в режиме «одного окна»).
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем земельном участке.
Для одновременной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации прав на такой земельный участок необходимо представить единым пакетом:
для постановки на государственный кадастровый учет
- заявление о государственном кадастровом учете земельного участка;
- межевой план земельного участка.
для государственной регистрации права
- заявление о государственной регистрации права на земельный участок;
- документ об уплате государственной пошлины;
- правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок.
Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществляется в срок не более чем 10 рабочих дней (при отсутствии оснований для приостановления и отказа). С момента внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости начинается исчисляться срок государственной регистрации права, который составляет 10 рабочих дней (при отсутствии оснований для приостановления и отказа).
При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка Управление Росреестра по Новосибирской области возвращает документы, приложенные к заявлению о государственной регистрации прав, без рассмотрения, о чем заявителю направляется уведомление в письменной форме с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. Одновременно будет возвращен и документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав, который может быть представлен при повторном представлении заявления о государственной регистрации прав.
В настоящее время организован прием документов и на кадастровый учет и на государственную регистрацию прав на земельный участок одновременно, по принципу «одного окна»
- в многофункциональных центрах (МФЦ) по адресам: Новосибирская область, город Куйбышев, улица К.Либкнехта, 1; Новосибирская область, город Барабинск, ул. К.Маркса, 106; Новосибирская область, село Здвинск, улица Мира, 4; Новосибирская область, село Северное, переулок Ленина, 3а.
Машино-место – новый объект недвижимости, права зарегистрировали более 300 новосибирцев (25.09.2018)
С 1 января 2017 года в российском законодательстве появился новый объект недвижимости – машино-место – индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства (подземные автостоянки, многоэтажные паркинги). Приказом Минэкономразвития определены предельно допустимые размеры площадей машино-мест: минимальные – 5,3x2,5 метра, максимальные – 6,2 x3,6 метра.
В Новосибирской области с начала 2018 года на кадастровый учет поставлено уже свыше 1100 машино-мест, свои права при этом зарегистрировали лишь чуть более 300 заявителей. Наибольшая активность наблюдалась в апреле и августе. Зарегистрировав свое право, собственник машино-места получает право им распорядиться: продать, подарить, сдать в аренду, передать в залог (за 8 месяцев текущего года Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано 6 ипотек).
Если многоквартирный дом сдан после 1 января 2017 года, то машино-места (при их наличии) ставятся на кадастровый учет без личного участия заявителей, последним остается только обратиться за оформлением своих прав. Документы для регистрации права собственности на машино-место можно подать в любой офис МФЦ или через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/, воспользовавшись электронными сервисами ведомства.
Заявление в апелляционную комиссию (24.09.2018)
Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Новосибирской области по обжалованию решений о приостановлении государственного кадастрового учета и единой процедуры (государственного кадастрового учета одновременно с государственной регистрацией прав) в 2018 году продолжает свою работу.
Для обращения в комиссию необходимо составить заявление.
Заявление, с которым гражданин хочет обратиться в апелляционную комиссию, в обязательном порядке должно содержать:
- сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для физических лиц; полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для юридических лиц);
- сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);
- дату и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;
- обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (то есть причину, по которой гражданин считает решение о приостановлении незаконным, со ссылкой на нормы законодательства, которые нарушены).
Обращаем Ваше внимание, что если вышеуказанные сведения в заявлении отсутствуют - комиссия отказывает в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении.
Правильно составленное заявление – это гарантия того, что комиссия рассмотрит его на заседании и, при наличии достаточных для этого оснований, примет положительное для заявителя решение.
Ответственные за взаимодействие с кадастровыми инженерами (19.09.2018)
В целях оперативного взаимодействия с кадастровыми инженерами и исправления выявляемых ошибок в документах, а также консультирования кадастровых инженеров в межмуниципальном Куйбышевском отделе Управления Росреестра по Новосибирской области определены ответственные специалисты за взаимодействие с кадастровыми инженерами:
Начальник отдела: Евшина Ольга Николаевна - вторник, четверг – с 11:00 до 12:00, тел.8(383 62) 64-007;
Главный специалист-эксперт отдела: Пушкарь Наталья Владимировна - понедельник, среда – с 11:00 до 15:00, тел. 8(383 61)23-137;
Главный специалист-эксперт отдела: Митькина Светлана Файтахудиновна - среда, пятница - с 11:00 до 12:00, тел. 8(383 62)63-877.
Актуальная информация об объекте недвижимого имущества (14.09.2018)
Для получения актуальной информации об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав - можно воспользоваться сервисом Росреестра «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте ведомства www.rosreestr.ru.
Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права.
Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволит узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит наиболее полную информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Запросить и получить информацию об объекте можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Документы государственного фонда данных в решении спорных вопросов с землей
(07.08.2018)
Нередко между правообладателем земельного участка и иными лицами возникают конфликтные ситуации по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участком, и земельные споры в последнее время стали распространенным явлением. Возникнуть они могут по разным причинам, например: нарушение границ соседнего земельного участка и его незаконное использование; нанесение ущерба строениям, находящимся на соседнем участке; спор между собственниками земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах.
Где найти землеустроительное (межевое) дело по установлению границ своего земельного участка, если такие документы утрачены? Какой документ предъявить в качестве доказательства того, что граница между двумя участками никогда не менялась? Нужны планы расположения земельных участков в садоводческих товариществах?
Управление Росреестра по Новосибирской области сообщает, что получить такие документы, а также их копии можно в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства (фонд данных землеустройства).
Такой фонд имеется в Управлении Росреестра и в каждом его территориальном отделе.
Материалы по межеванию земельных участков, дела по отводу земель садоводческим товариществам или выписки (выкопировки) из них, заверенные в установленном порядке, могут служить в качестве доказательных документов в суде, подтверждающих факт пользования землей или местоположение границы земельного участка. Как правило, обращения физических и юридических лиц в судебные органы, связанные со спорами относительно местоположения границ земельных участков, не обходятся без рассмотрения документов фонда данных землеустройства.
Документы фонда данных землеустройства в других районах и городах Новосибирской области выдаются заявителям специалистами территориальных отделов Управления. Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Запрашиваемые документы или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты принятия заявления, а в случае обращения за документами фонда данных землеустройства по почте подготовка материалов производится в течение 15 дней с даты поступления заявления.
Документы, содержащиеся в фонде данных землеустройства, предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно.
Роль государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, при проведении землеустроительных и кадастровых работ (30.07.2018)
При выполнении кадастровых работ, оформлении документов на земельные участки у граждан и юридических лиц нередко возникает необходимость обращения к документам, отображающим первоначальное положение границ земельного участка, получения документов, подтверждающих ранее возникшее право на землю, или картографических материалов, отображающих местоположение земельных участков. Такие документы хранятся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (фонд данных землеустройства).
В Управлении Росреестра по Новосибирской области и в каждом его территориальном отделе имеется такой фонд, основную часть которого составляют уникальные материалы:
дела по отводу земельных участков садоводческим товариществам, юридическим и физическим лицам для различных целей;
проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий (это единственные документы, подтверждающие наделение граждан земельными долями);
дела по передаче земель в ведение сельских Советов;
материалы инвентаризации земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения;
материалы почвенных, геоботанических обследований;
материалы оценки качества земель;
планово-картографические материалы различных масштабов.
Также в фонде данных землеустройства хранятся материалы по межеванию земельных участков, изготовленные до 2009 года.
В настоящее время существенно возрастают объемы землеустроительных и кадастровых работ, повышаются требования к обоснованию проектных решений, появилась острая необходимость в проведении мероприятий по планированию и организации рационального использования земель и их охраны, по установлению границ населенных пунктов, территориальных зон и внесению сведений о таких границах в Единый государственный реестр недвижимости.
Документы фонда данных землеустройства могут использоваться органами государственной власти и органами местного самоуправления при осуществлении деятельности по планировке территорий муниципальных образований и населенных пунктов, при принятии решений о предоставлении земельных участков; кадастровыми инженерами – как исходные данные при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков, по установлению границ объектов землеустройства, при уточнении границ земельных участков (когда местоположение границ необходимо подтвердить из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании), для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.
В 2017 году из федерального картографо-геодезического фонда в фонд данных землеустройства переданы каталоги координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат Новосибирской области, которые используются в качестве исходной геодезической основы при проведении кадастровых и землеустроительных работ.
Следует отметить, что Управление Росреестра является единственным держателем фонда данных землеустройства. Существенное значение имеет тот факт, что документы, содержащиеся в фонде данных землеустройства, предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно.
Для получения документов фонда данных землеустройства, необходимо обратиться по следующим адресам:
документам находящихся на территории г. Барабинске и Барабинского района по адресу: Новосибирская область, город Барабинск, улица Ульяновская, дом 151, номер телефона 8(38361)231-37;
документам находящихся на территории г.Куйбышева и Куйбышевского района по адресу: Новосибирская область, город Куйбышев, улица Коммунистическая, дом 42, номер телефона 8(38362)51-152
документам находящихся на территории с.Здвинск и Здвинского района по адресу: Новосибирская область, с.Здвинск, улица Калинина, дом 41, номер телефона 8(38363)21-589.
Земельный вопрос: как получить копии правоудостоверяющих документов на земельные участки (25.07.2018)
Нередко возникают ситуации, при которых у собственников земельных участков (земельных долей) отсутствуют, утеряны или пришли в негодность документы на землю, выданные в 90-е годы. Как получить их копии?
Вторые экземпляры таких правоудостоверяющих документов находятся на хранении в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Прежде всего, необходимо уточнить, что к правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся:
1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.
2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:
- свидетельство о праве собственности на землю;
- свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
- свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.
За получением копий правоудостоверяющих документов вправе обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью, и предоставить следующие документы:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя;
- в необходимых случаях – доверенность.
Если о выдаче копии свидетельства или государственного акта на землю ходатайствует наследник, то предоставляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).
Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.
Копии свидетельств (государственных актов) о праве собственности на земельные участки,
находящиеся на территории г. Барабинске и Барабинского района, можно получить по адресу: Новосибирская область, город Барабинск, улица Ульяновская, дом 151, номер телефона 8(38361)231-37;
находящиеся на территории г.Куйбышева и Куйбышевского района можно получить по адресу: Новосибирская область, город Куйбышев, улица Коммунистическая, дом 42, номер телефона 8(38362)51-152
находящиеся на территории с.Здвинск и Здвинского района можно получить по адресу: Новосибирская область, с.Здвинск,улица Калинина, дом 41, номер телефона 8(38363)21-589
Копии документов предоставляются бесплатно.
Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее - Порядок) утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 №931
(29.06.2018)
В соответствии с п.5 Порядка принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее - Заявление) органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.
К заявлению должны быть приложены документы, определенные Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 №1532:
а) в случае если здание, сооружение, помещение, машино-место не имеет собственника или его собственник неизвестен, - документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе:
документ, подтверждающий, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества, выданный органами учета государственного и муниципального имущества;
документ, подтверждающий, что право собственности на данный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимое имущество до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории соответствующего субъекта Российской Федерации;
б) в случае, если собственник (собственники) отказался от права собственности на здание, сооружение, помещение, машино-место:
заявление собственника (собственников) или уполномоченного им (ими) на то лица (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества;
копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица (лиц), отказавшегося (отказавшихся) от права собственности на объект недвижимости.
Согласно п.3 Порядка, если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет.
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана.
Документы для постановки объекта недвижимости на учет как бесхозяйного недвижимого имущества подаются органом местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Постановка на учет бесхозяйного имущества осуществляется без одновременного кадастрового учета земельного участка, в пределах которого расположен объект.
При подготовке технического плана кадастровый инженер в сведениях о земельном участке не указывает кадастровый номер земельного участка, достаточным является указание номера кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект. В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» отображается информация следующего содержания: «Земельный участок невозможно сформировать в связи с отсутствием оснований для подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ».
Документы могут быть поданы через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) и «Личный кабинет» на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).
Порядок представления документов через сайт Росреестра:
• Если объект недвижимости стоит на кадастровом учете, то орган местного самоуправления на сайте Росреестра через электронный сервис «Государственная регистрация прав» заполняет заявление, выбрав цель обращения «Постановка на учёт бесхозяйных недвижимых вещей».
• Если объект недвижимости не стоит на государственном кадастровом учете, то одновременно через электронный сервис «Государственный кадастровый учет» подается заявление о постановке на государственной кадастровый учет объекта, к которому дополнительно (информационно) приобщается файл заявления о постановке на государственный кадастровый учет и принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости, которое изготавливается самостоятельно органом местного самоуправления посредством Word с последующем переводом в PDF формат, с обязательным подписанием УКЭП лица, подающего заявление. Через электронный сервис «Государственная регистрация прав» подается заявление «Постановка на учёт бесхозяйных недвижимых вещей», в графе для дополнительной информации которого необходимо указывать сформированный номер заявки на государственная кадастровый учет.
Порядок представления документов через «Личный кабинет» на Едином портале государственных услуг Российской Федерации:
1. Выбирается вкладка «Кадастровый учет с одновременной регистрацией права»;
2. Далее вкладка «Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права»;
3. На шаге №1 выражается согласие на обработку персональных данных;
4. На шаге №2 заполняются данные о заявителе;
5. На шаге №3 «Содержание ходатайства» заполняется описание объекта. В графе «Вид права» выбирается - «Собственность»;
6. На шаге №4 «Прилагаемые документы»: приобщается паспорт заявителя, во вкладке «Иной документ» выбирается вид документа - Заявление о постановке на учет (снятии с учета) бесхозяйных недвижимых вещей (ст.3 Федерального закона №218 ФЗ от 13.07.2015года " О государственной регистрации недвижимости"). В строке «Номер» можно указать «*», в строке «Дата выдачи» - дата подачи заявления, в строке орган выдавший документ - «*». Далее прикрепляется файл заявления о постановке на государственный кадастровый учет и принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости, ???? которое изготавливается самостоятельно органом местного самоуправления посредством Word с последующем переводом в XML формат либо PDF формат, с обязательным подписанием УКЭП лица, подающего заявление на учет бесхозяйного имущества.
Продолжаются работы по установлению границ населенных пунктов Новосибирской области (04.06.2018)
В соответствии с действующим законодательством важной задачей и обязанностью органов местного самоуправления является установление границ населенных пунктов.
В соответствии с Реестром населенных пунктов Новосибирской области, в субъекте 1552 населенных пункта.
За 2017 год и за январь – апрель 2018 выполнены землеустроительные работы по установлению границ 359 населенных пунктов.
По состоянию на 01.05.2018 в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 53% населенных пунктов (827 из 1552). Количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, увеличилось в 2 раза по сравнению с началом 2017 года.
Работу по внесению в ЕГРН сведений о границах населённых пунктов в форме координатного описания необходимо завершить до конца 2020 года. Эти требования изложены в Комплексном плане мероприятий, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.11.2015 № 2444-р, и в Целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р.
Наличие сведений о таких границах в ЕГРН позволит муниципалитетам:
иметь точную информацию о границах каждого населенного пункта;
устранить трудности при предоставлении земельных участков, размещении объектов капитального строительства;
наполнить налоговую базу;
сократить число имущественных споров у правообладателей;
увеличить инвестиционную привлекательность Новосибирской области.
Также эти сведения необходимы и полезны широкому кругу пользователей сведениями ЕГРН.
Продление договорных отношений по аренде лесного участка (31.05.2018)
Совет арендаторам лесных участков, у которых истекает срок действия договора аренды, дают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области.
Земельное и лесное законодательство не предусматривают продление срока аренды лесных участков посредством заключения дополнительного соглашения.
Аренда лесного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, по истечении срока действия договора аренды возможна без проведения торгов с соблюдением правил ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации на основании заключения нового договора аренды.
Арбитражная судебная практика по данному вопросу неоднозначная.
Верховный суд Российской Федерации в Определении от 13.09.2017 № 309-КГ17-12583 выразил четкую правовую позицию по возникшему вопросу: срок действия договора аренды лесного участка может быть продлен после истечения срока его действия дополнительным соглашением о продлении срока.
Таким образом, стороны договора аренды лесного участка вправе продлить аренду через дополнительное соглашение и обратиться за внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, избежав тем самым процедуру заключения нового договора аренды по правилам лесного законодательства.
О проблеме весенних палов сухой травы (28.05.2018)
Ежегодно с наступлением весны приходится сталкиваться с проблемой весенних палов сухой травы и увеличением количества пожаров, возникающих в результате сжигания прошлогодней сухой растительности.
В период со дня схода снежного покрова до установления устойчивой дождливой осенней погоды или образования снежного покрова в лесах запрещается:
а) разводить костры в хвойных молодняках, на гарях, на участках поврежденного леса, торфяниках, в местах рубок (на лесосеках), не очищенных от порубочных остатков и заготовленной древесины, в местах с подсохшей травой, а также под кронами деревьев. В других местах разведение костров допускается на площадках, отделенных противопожарной минерализованной (то есть очищенной до минерального слоя почвы) полосой шириной не менее 0,5 метра. После завершения сжигания порубочных остатков или использования с иной целью костер должен быть тщательно засыпан землей или залит водой до полного прекращения тления;
б) бросать горящие спички, окурки и горячую золу из курительных трубок, стекло (стеклянные бутылки, банки и др.);
в) употреблять при охоте пыжи из горючих или тлеющих материалов;
г) оставлять промасленные или пропитанные бензином, керосином или иными горючими веществами материалы (бумагу, ткань, паклю, вату и др.) в не предусмотренных специально для этого местах;
д) заправлять горючим топливные баки двигателей внутреннего сгорания при работе двигателя, использовать машины с неисправной системой питания двигателя, а также курить или пользоваться открытым огнем вблизи машин, заправляемых горючим;
е) выполнять работы с открытым огнем на торфяниках.
Дым, который выделяется во время горения сухой травы, мусора, очень токсичен, вредит здоровью людей и наносит непоправимый ущерб экологии. Чаще всего весенние палы происходят по вине человека из-за несоблюдения правил и требований пожарной безопасности. От горящей травы загораются жилые дома, хозяйственные постройки, получают ожоги, а иногда и гибнут люди. Чтобы не допустить загорание сухой растительности необходимо постоянно очищать от сухой травы, листьев и мусора приусадебные участки, не разводить костры вблизи дачных построек и частных жилых домовладений, не выбрасывать в сухую траву не затушенные сигареты и спички.
При обнаружении возгорания сухой растительности, если площадь загорания небольшая, попытайтесь потушить огонь самостоятельно. При тушении используйте связку прутьев (в виде метлы). Сбивайте огонь с кромки пожара – самый простой и эффективный способ тушения, если же самостоятельно ликвидировать очаг пожара не удается или пламя распространилось на значительную площадь, немедленно сообщите о случившемся в дежурную службу МЧС по телефону «101» либо «112».
Кроме призывов не выжигать растительность существует и серьезное наказание за несоблюдение пожарной безопасности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
Кадастровый номер присваивается регистрирующим органом (25.05.2018 г.)
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.
Кадастровый номер присваивается регистрирующим органом (Росреестр):
1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
До вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственный учет осуществляли органы БТИ, а кадастровые номера присваивали комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. В большинстве случаев кадастровый номер формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, порядкового номера помещения. С 1 марта 2008 года кадастровые номера зданиям, сооружениям и помещениям не присваивались, их учет велся по условным номерам.
В 2012 году информация об объектах недвижимости из органов БТИ передана в Кадастровую палату и всем объектам недвижимости был присвоен кадастровый номер установленного формата. Все ранее присвоенные номера считаются предшествующими.
Изменение кадастровых или условных номеров проведено в автоматизированном режиме, однако из-за расхождения характеристик, например, площади, сведения о некоторых объектах недвижимости оказались противоречивыми. Сопоставление сведений об объектах, содержащихся в ранее существующих информационных системах, а также приведение в соответствие всех характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется Росреестром в рамках реализации мер по созданию единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости.
Для проверки данных по объектам недвижимости можно использовать электронный сервис на официальном сайте Росреестра - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
Правильная оплата государственной пошлины
(20.03.2018)
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует о порядке уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы избежать ошибочных перечислений денежных средств и процедур возврата.
В статье 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации указано, что плательщиками государственной пошлины являются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, в том числе за государственной регистрацией, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Плательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате государственной пошлины, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.
При этом важно, чтобы из представленных платежных документов (квитанция, чек-ордер, платежное поручение) можно было четко установить, что соответствующая сумма сбора уплачена именно этим плательщиком сбора именно за счет его собственных денежных средств.
Исполнение этой обязанности должно быть подтверждено документами, в том числе содержащими информацию, позволяющую идентифицировать плательщика государственной пошлины.
Законодательством не предусмотрена уплата государственной пошлины за плательщиков третьими лицами.
При уплате государственной пошлины за плательщика с банковской карты другого лица (представителя) в платежном документе на перечисление суммы государственной пошлины в бюджет должно быть указано, что представляемый действует от имени плательщика на основании нотариально удостоверенной доверенности.
При уплате государственной пошлины необходимо верно указывать реквизиты получателя, а физическим лицам обратить особое внимание на правильность фамилии, имени, отчества, в которых не должно быть опечаток, пропущенных или лишних символов.
Также напоминаем Вам, что непогашенную сумму денежных средств можно использовать при последующем обращении в Управление Росреестра по Новосибирской области в течение трех лет с даты оплаты. В качестве оплаты госпошлины может быть предоставлено несколько частично погашенных платежных документов.
Реквизиты для оплаты опубликованы на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru.
Реквизиты Управления Росреестра по Новосибирской области:
Получатель: УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области)
ИНН: 5406299278
КПП: 540601001
Номер счета получателя: 40101810900000010001
Наименование банка: СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ Г. НОВОСИБИРСК
БИК: 045004001
КБК: 32110807020011000110 - государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении в Управление Росреестра либо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
32110807020018000110 - государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через МФЦ).
ОКТМО – по месту нахождения объекта.
«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года
(15.03.2018)
Разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не получается гражданином. Правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план созданного жилого дома является единственным основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такой объект недвижимости.
Обращение в регистрирующий орган для легализации индивидуальных жилых домов и оформления на них прав осуществляется по «единой процедуре» кадастрового учета и регистрации прав.
Несмотря на то, что «дачная амнистия» предполагает отсутствие необходимости получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, законодатель никогда не отменял требование необходимости получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Отсутствие такого документа является основанием для квалификации построенного объекта как объекта недвижимости, являющегося самовольной постройкой.
проведет Единый день консультаций для граждан
(21.02.2018)
Для жителей города Куйбышева и Куйбышевского района будут организованы бесплатные консультации. В ходе мероприятия можно получить разъяснения по вопросам оформления недвижимого имущества, землеустройства, соблюдения законодательства при использовании земельных участков, оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, получения сведений из Единого государственного реестра прав (информация об объектах недвижимости и их правообладателях). Для граждан будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с Росреестром.
Консультации будут проводить специалисты межмуниципального Куйбышевского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области по адресам:
Новосибирская область, город Куйбышев, квартал 8, дом 5
Новосибирская область, город Куйбышев, улица Карла Либкнехта, дом 1 с 13.00 до 18 .00.
Кроме того, 1 марта с 13.00 до 20.00 консультации можно будет получить в режиме online посредством электронного сервиса Skype по логину IV54upr@yandex.ru.
На Ваши вопросы ответит заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области.
Единый день консультаций проводится Росреестром 1 марта во всех субъектах Российской Федерации, информация о местах приема граждан в Новосибирской области опубликована на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.
Заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов
(14.02.2018)
Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.
Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.
Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.
Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.
Справка: Упрощенный порядок государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, в том числе земельные участки, дачные и садовые домики, индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, действует в России с 1 сентября 2006 года. Начало «дачной амнистии» было положено вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
В Новосибирской области за весь период действия закона зарегистрировано 180 тысяч прав. Наибольшая активность граждан наблюдалась с 2006 по 2010 годы, так количество обращений выросло с 386 до 40 747. Пик обращений в регионе приходится на 2009 и 2010 годы – 30,5 тысяч и 40,7 тысяч обращений соответственно. Начиная с 2011 года, число обращений за регистрацией прав снижается.
Межмуниципальный Куйбышевский отдел
Управления Росреестра по Новосибирской облласти
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства
(30.01.2018)
Датой государственной регистрации Фонда является 20.10.2017.
Таким образом, начиная с 21.10.2017 регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд не допускается.
Предоставление сведений из ЕГРН
(25.01.2018)
Получить копии документов можно на сновании запроса о предоставлении сведений в виде копий документа.
Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), в виде копии документа определена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.
Особое внимание обращаем на то, что документы, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, являются сведениями, доступ к которым ограничен законом, поэтому они могут выдаваться только правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, нотариусам, судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, лицам, в пользу которых установлены ограничения права, обременение объекта недвижимости.
В зависимости от желания заявителя, указанного в запросе, выдача копий документов может осуществляться в виде бумажного документа непосредственно при личном обращении, посредством почтового отправления, а так же по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ.
Эта услуга является платной. Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.
Так же, следует учитывать, что на основании одного запроса выдается один документ. Только судам, правоохранительным органам, органам, осуществляющим оперативно-розыскную деятельность, могут быть выданы копии всех документов, помещенных в реестровые дела.
Информацию об условиях и порядке предоставления сведений из ЕГРН можно узнать на официальном портале Росреестра в сети Интернет (http://rosreestr.ru).
Порядок и способы обращения за сведениями из ЕГРН
(24.01.2018)
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует своих заявителей о порядке и способах обращения за предоставлением сведений из ЕГРН.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписки из ЕГРН и являются общедоступными за исключением сведений, доступ к которым ограничен законом.
К общедоступным сведениям относятся:
- выписка об объекте недвижимости;
- выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка о переходе прав на объект недвижимости.
К сведениям ограниченного доступа относятся:
- выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- выписка о содержании правоустанавливающих документов;
- сведения в виде копий документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.
Получить сведения из ЕГРН можно на сновании запроса. Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, определена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.
Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно одним из следующих способов:
- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (телефон для справок: 052, сайт: mfc-nso.ru);
- в виде бумажного документа, отправленного по почте;
- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети (http://rosreestr.ru).
Следует учитывать, что сведения ограниченного доступа выдаются правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, нотариусам, судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, лицам, в пользу которых установлены ограничения права, обременение объекта недвижимости.
Сведения из ЕГРН выдаются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса органом регистрации прав. Эта услуга является платной. Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.
Информацию об условиях и порядке предоставления сведений из ЕГРН можно узнать на официальном портале Росреестра в сети Интернет (http://rosreestr.ru).
Досудебный порядок обжалования решений государственного регистратора прав
(22.01.2018)
Ответ: Апелляционная комиссия – это досудебный порядок обжалования решений государственного регистратора прав о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и единой процедуры.
Единая процедура – это одновременно проведение учетного и регистрационного действия: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, например: постановка на государственный кадастровый учет вновь построенного жилого дома и государственная регистрация прав на этот дом.
Полное наименование апелляционной комиссии звучит так: «апелляционная комиссия по обжалованию в досудебном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».
В апелляционной комиссии не рассматриваются приостановления о государственной регистрации прав. Например, если государственный регистратор прав приостановил государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи земельного участка, т.к. в договоре не указана категория земельного участка, такое приостановление в апелляционной комиссии не рассматривается.
Свою деятельность апелляционные комисси начали с апреля 2017 года на территории всей Российской Федерации. Такие комиссии созданы при каждом территориальном органе Росреестра.
Основная задача досудебного рассмотрения решений государственных регистраторов прав о приостановлении – это минимизация временных и финансовых средств заявителей: заявление рассматривается в течение 30 календарных дней с момента подачи, государственная пошлина за рассмотрение заявления в апелляционной комиссии не взимается.
Важно знать, что срок обжалования приостановления – это 30 кадендарных дней. Например, регистратор приостановил постановку на государственный кадастровый учет 02 ноября, подать заявление в апелляционную комиссию необходимо до 01 декабря. Если заявление будет подано после 01 декабря, апеляционная комиссия примет решение об отказе в принятии к рассмотрению, т.к. нарушен срок подачи.
Вопрос: Где принимаются заявления в апелляционную комиссию?
Ответ: Заявления в апеляционную комиссию, созданной при Управлении, принимаются по адресу: г.Новосибирск, ул.Державина, 28, 2 этаж, каб. 17, режим работы с 8.00 до 17.00, в пятницу с 8.00 до 16.00, обед с 12.00 до 12.48, выходные дни: суббота, воскресенье.
Заявление можно отправить почтой по адресу: 630091, г.Новосибирск, ул.Державина, 28.
Единый многоканальный номер
(18.01.2018)
Оператор ВЦТО предоставит справочную информацию о Росреестре, его территориальных органах и филиалах Кадастровой палаты по любому субъекту Российской Федерации: почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона справочной службы, режим работы и график приема, сведения о руководителе, осуществит запись на личный прием к должностному лицу.
ВЦТО консультирует о перечне необходимых документов, в том числе предоставляемых в рамках межведомственного взаимодействия (без участия заявителя), разъяснит размер госпошлины, расскажет, как вернуть излишне уплаченные деньги.
В ВЦТО можно получить помощь в формировании электронной заявки на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) и узнать статус поданного заявления или запроса.
Даже если у обратившегося лица возник сложный вопрос по государственной регистрации прав или государственному кадастровому учету, специалист ВЦТО перенаправит его руководству соответствующего территориального органа Росреестра или филиала Кадастровой палаты и после рассмотрения обращения свяжется с заявителем.
ВЦТО является уникальным проектом Росреестра и успешно зарекомендовал себя как эффективный канал взаимодействия с заявителями. Для ведомства это один из наиболее высокотехнологичных, наряду с официальным сайтом Росреестра, способов предоставления государственных услуг.
Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО работает в круглосуточном режиме: 8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный.
Получить услуги Росреестра
(15.12.2017)
Адреса офисов приема документов.
Варианты приема документов.pdf
Кроме того, можно воспользоваться Личным кабинетом Росреестра согласно методическим рекомендациям:
Кабинет электронного взаимодействия.pptx
Портал_ЛКП_доп_документы.docx
Портал_ЛКП_прекращение.docx
Портал_ЛКП_тех_ошибка.docx
Предоставление дополнительных пакетов в электронном виде.pptx
Регистрация прав в электронном виде для бизнеса и органов.ppt
Рекомендации по электронной регистрации ЛК.docx
Руководство пользователя личным кабинетом.pdf
Защита прав граждан – участников долевого строительства
(30.10.2017)
В соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 года № 218 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» все застройщики обязаны перечислять в Фонд взносы в размере 1,2% от каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, если такой договор с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости заключен после даты государственной регистрации Фонда.
Неуплата застройщиком взноса в Фонд является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Необходимо ли проводить межевание земельных участок и какие последствия отсуствия
местоположения границ земельных участков?
(27.10.2017)
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
(21.09.2017)
предоставление, сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководство пользователя, а также иная информация, необходимая для подключения к Виду сведений «Прием обращений в ФГИС ЕГРН» (включая xml-схемы), доступны для скачивания на технологическом портале СМЭВ в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (https://smev3.gosuslugi.ru/portal/inquirytype_one.jsp?id=60116&zone=page=1).
Начальник отдела: Евшина Ольга Николаевна - вторник, четверг – с 11:00 – до 12:00.
тел.8 (383-62) 64-007.
Главный специалист-эксперт отдела: Фурман Альфия Тымэровна - понедельник, среда – с 11:00 – до 15:00 тел. 8 (383-61) 23-137
Главный специалист-эксперт отдела: Митькина Светлана Файтахудиновна - среда, пятница - с 11:00 – до 12:00 тел. 8 (383 62) 63-877.
Вниманию граждан и юридических лиц!
(14.08.2017)
Данное Положение определяет порядок организации работы «телефона доверия» по вопросам противодействия коррупции в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
«Телефон доверия» - канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности Управления по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих Управления и работников подведомственных Управлению организаций, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.
Номер «телефона доверия» Управления является номер (383) 243-88-01 (доп. *7).
Совет Федерации принял законы о «лесной амнистии» и о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд
(26.07.2017)
Закон о «лесной амнистии» направлен на устранение противоречий государственных реестров – Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра. Положения данного закона преследуют целью защиту прав граждан на объекты недвижимости, но в то же время не исключают существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и «зеленых щитов», то есть территорий, представляющих наибольшую экологическую ценность. Наряду с сохранением мер по экологической защите лесов закон предусматривает и новый обязательный алгоритм действий для Рослесхоза по работе со случаями, когда земли граждан и организаций на бумаге оказались в лесном фонде. В частности, Рослесхоз после получения соответствующей информации о пересечении границ земельных участков с лесным фондом обязан не только дать оценку сложившейся ситуации, но и в случае выявления противоправных действий в течение трех месяцев обратиться в суд с иском в защиту интересов Российской Федерации.
Закон обеспечивает защиту в первую очередь недвижимости граждан (индивидуальные жилые дома, сады, дачи, огороды), которые в связи с различными проблемами в учетных и регистрационных государственных системах оказались в лесном фонде. По сути, до принятия данного закона гражданин лишался своего законного права собственности, подтвержденного государством, без какой-либо компенсации. На основании судебных решений, принятых по искам органов лесного хозяйства, осуществлялся снос жилых домов, выселение из них граждан, освобождение садовых, огородных и дачных участков, аннулирование прав на них.
Только по официальной статистике на территории Российской Федерации насчитывается более 377 тысяч земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда. Но с учетом того, что большинство лесных участков не имеет точно установленных границ и примерно у половины иных участков нет точных границ, то число «скрытых» пересечений по расчетам может достигать 2 млн. Таким образом, проблема, решенная данным законом, затрагивает значительное количество граждан Российской Федерации, а сам закон спасает их от возможного лишения собственности.
Кроме того, положения нового закона направлены и на решение проблем граждан, проживающих в бывших военных городках и лесных поселках, расположенных в лесном фонде. Закон «о лесной амнистии» вводит механизмы, заставляющие власть заняться этими территориями, придать им статус полноценных населенных пунктов, развивать инфраструктуру, обеспечить нормальные условия жизни населения.
Виктория Абрамченко: «Закон процедурный, он распутывает большой клубок проблем, накопившихся в записях двух реестров – реестра недвижимости и лесного реестра. Эти проблемы во многом связаны с существовавшим более 10 лет упрощенным регулированием отношений по оформлению прав на лесные участки.
Если гражданину, чтобы оформить права на землю, например, для строительства дома, требовалось провести межевание (кадастровые работы), поставить такой земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права, то лесникам для оформления прав на лесные участки достаточно было на основании данных лесоустройства подготовить упрощенное (без точных границ) описание лесного участка, такой лесной участок попадал в кадастр как ранее учтенный, не взирая на отсутствие точных границ и возможные наложения на другие лесные или земельные участки иных категорий земель. Такая ситуация привела к многократному превышению площади лесных земель над площадью ряда субъектов Российской Федерации. Закон содержит правила исправления такой ситуации, а также запрет на дальнейшее дублирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
Важно, что из под действия закона выведены требующие особой защиты земли особо охраняемых природных территорий, незастроенные земли промышленности и неиспользуемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.
По таким землям в случаях пересечения с лесными участками нужно будет отдельно разбираться Рослесхозу, а при установлении фактов незаконного выбытия лесных земель – в судебном порядке».
Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, разработанный в соответствии с указанием Президента Российской Федерации, содержит положения, позволяющие осуществлять строительство жилых домов на садовых участках, в которых впоследствии можно будет осуществлять прописку. Такие меры направлены на реализацию ранее принятых решений Конституционного Суда Российской Федерации. Усилен внутренний контроль за органами товарищества (председателем и правлением), в том числе при расходовании ими денежных средств товарищества.
Согласно Федеральному закону имущество общего пользования, приобретенное после вступления его в силу, будет находиться в общей долевой собственности граждан – собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества. Существенно по сравнению с действующим 66-м законом изменены нормы о правах и обязанностях граждан, которые вели хозяйство в индивидуальном порядке, то есть не являясь членами товарищества.
Закон также предлагает решение вопроса упрощенного порядка лицензирования скважин, предназначенных для централизованного водоснабжения товариществ.
Виктория Абрамченко: «Закон вносит существенные изменения в деятельность садоводов, огородных объединений граждан, наводит порядок в их организации: определяет организационно-правовую форму товариществ, созданных садоводами или огородниками, устанавливает контроль за их руководящими органами, определяет правила распоряжения имуществом общего пользования и уплаты взносов. Закон также разграничивает объекты, которые будет разрешено возводить на том или ином участке. Одно из главных изменений – новые правила регулирования отношений между товариществами и лицами, не являющимися их членами. С одной стороны, исключается предусмотренная в настоящее время трудновыполнимая, а в ряде случаев и вообще нереализуемая процедура заключения с «индивидуалом» договора на пользование объектами инфраструктуры. С другой стороны для этих граждан предусматриваются достаточно простые и понятные правила определения размера платы, которую им нужно осуществлять за содержание общего имущества. Закон также предусматривает возможность получения садовых и огородных земельных участков отдельными льготными категориями граждан».
Как оформить в собственность садовый земельный участок, которым добросовестно владеешь длительный период времени?
(18.07.2017)
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании гражданско-правовой сделки, а также на основании решения суда о признании права собственности в силу приобретательной давности.
(17.07.2017)
Порядком ведения государственного реестра кадастровых инженеров, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 30.06.2016 №420 (далее – Порядок), определяются сведения, которые содержаться о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров.
Общедоступные сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров, предоставляются в форме электронного документа, направляемого на электронную почту пользователя (за исключением сведений, указанных в подпункта 3, 8-14 пункта 8 Порядка).
Чтобы получить сведения об интересующем кадастровом инженере, требуется в электронном сервисе «Реестр кадастровых инженеров», размещенном на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), сформировать запрос в электронном форме.
Государственная регистрация арестов объектов недвижимости
(28.06.2017)
Любое заинтересованное лицо вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации ограничений прав в виде арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимости (их снятия).
Представить соответствующее заявление можно:
-лично через офисы приема многофункционального центра и кадастровой палаты;
-ценным почтовым отправлением с удостоверением подписи в заявлении нотариусом;
-в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью через единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru или официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru
Предупреждение - наказание за нарушения земельного законодательства
Предупреждение является минимальным видом ответственности и представляет собой официальное информирование виновного лица в том, что он нарушает закон, а также требование прекратить нарушение и воздержаться от аналогичных действий в будущем. Штраф же является денежным взысканием, размер которого установлен законом.
В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предупреждение – это вынесенная в письменной форме мера административного наказания, выраженная в официальном порицании физического или юридического лица.
Предупреждение по своим последствиям ничем не отличается от других видов административных наказаний, поскольку означает привлечение виновного субъекта к административной ответственности со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями.
При привлечении виновных лиц к административной ответственности за земельные правонарушения в виде предупреждения необходимо соблюдение установленных законодательством оснований и условий ответственности, в том числе необходимо учитывать является ли общественная опасность (вредность) совершаемого правонарушения существенной, психическое отношение субъекта к совершаемому деянию.
По своему содержанию предупреждение как административное наказание представляет собой карательную санкцию исключительно морального характера, поскольку выражается, по сути, в официальном (от имени государства) и легальном причинении правонарушителю морального вреда.
Но традиционно по сравнению с другими административными наказаниями карательное воздействие в таком предупреждении минимально, и оно в большей мере носит воспитательный характер, поскольку его вынесение является преимущественно профилактической мерой, которая призвана побудить правонарушителя к добровольному исполнению нарушенной им же обязанности, способствовать выполнению им правовых обязанностей.
В рамках осуществления функций по государственному земельному надзору Управлением Росреестра по Новосибирской области на территории региона ежегодно проводится свыше двух тысяч проверок, нарушения выявляются не менее чем по 20% проверок.
Письмо руководителю Росреестра
(28.06.2017)
Электронный сервис «Письмо руководителю Росреестра» размещен на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru/. Темы для переписки с руководителем Росреестра ограничены сферой деятельности Росреестра, а также должны быть написаны с соблюдением общепринятых норм этики – такое правило определено законодательством для всех обращений граждан, направляемых в адрес государственных учреждений.
Привлекательным для заявителей является оперативность рассмотрения обращений, поступивших на сервис «Письмо руководителю Росреестра» – от 2 до 14 дней в зависимости от категории поставленной проблемы: обращения по вопросам нарушения сроков предоставления государственных услуг Росреестра рассматриваются в течение двух рабочих дней с даты поступления, по иным вопросам - в течение 14 рабочих дней с даты поступления.
За время работы сервиса «Письмо руководителю Росреестра» в Управление Росреестра по Новосибирской области для рассмотрения и принятия мер было направлено 205 обращений граждан, больше половины из них касались вопросов государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В тематике обращений также встречаются вопросы государственного земельного надзора и кадастровой оценки объектов недвижимости.
Из общего количества поступивших обращений 20 квалифицированы как жалобы, все жалобы о незаконных, по мнению заявителей, действиях специалистов Управления признаны необоснованными, в их удовлетворении отказано в связи с отсутствием правовых оснований.
По итогам рассмотрения обращений и принятым решениям в большинстве случаев заявителям даны разъяснения по вопросам, поставленным в их обращениях. Для разрешения ситуаций, изложенных в восьми обращениях, приняты меры организационного и технического характера.
19 граждан воспользовались сервисом «Письмо руководителю Росреестра» для направления благодарностей сотрудникам Управления за принятые меры по защите их прав и законных интересов, внимательное и чуткое отношение к их проблемам, профессионализм и оперативность в работе.
Новые границы населенных пунктов Новосибирской области
(28.06.2017)
Комплексным планом мероприятий по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов в виде координатного описания, утвержденным распоряжением Правительства РФ от 30.11.2015 № 2444-р, до 2020 года предусмотрено выполнение работ по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населённых пунктов.
В соответствии с Реестром населенных пунктов Новосибирской области, в субъекте 1552 населенных пункта. По состоянию на 01.01.2016 года в ЕГРН содержались сведения только о 6% населенных пунктов.
В настоящее время в регионе ведется активная работа по установлению границ населенных пунктов и внесению сведений о таких границах в ЕГРН.
За период 2016-март 2017 выполнены землеустроительные работы по установлению границ 538 населенных пунктов.
Всего установлены границы 41% населенных пунктов, внесены в ЕГРН сведения о границах 533 населенных пунктов (34 % от их общего количества).
Наличие сведений о таких границах в ЕГРН позволит муниципалитетам иметь точную информацию о земельных участках в границах каждого населенного пункта, устранит трудности при предоставлении земельных участков, размещении объектов капитального строительства, способствует наполнению налоговой базы, сокращению числа имущественных споров у правообладателей.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости - online
(28.06.2017)
Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо заполнить форму по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости и нажать на кнопку «Сформировать запрос». По ссылке на вкладке «Адрес» отобразятся основные характеристики объекта недвижимости, включая сведения о кадастровой стоимости.
Заявитель, воспользовавшись данной услугой в электронном виде, получает такие преимущества, как экономия времени, исключение влияния человеческого фактора. Заявитель может получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра, находясь дома или на работе.
Информация предоставляется бесплатно.
Правильный размер государственной пошлины за регистрацию доли
Действительно размер госпошлины при регистрации доли в праве общей долевой собственности может исчисляться по разному и зависит, как от момента возникновения права собственности, так и от того, все ли сособственники обращаются за регистрацией одновременно.
- В случае, когда возникновение права собственности на долю не связано с государственной регистрацией, например: наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, государственная регистрация ранее возникшего права общей долевой собственности с каждого сособственника взимается государственная пошлина в полном размере в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), а именно: для физического лица размер государственной пошлины будет равен 2000 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей.
2. При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, когда предметом договора купли-продажи, дарения, мены, ренты является доля в праве общей долевой собственности (например: представлен договор купли - продажи ½ доли в праве собственности на квартиру или 43/278 долей в праве общей долевой собственности на парковку) взимается государственная пошлина в полном размере также как и в предыдущем случае от физического лица - 2000 рублей; от юридического лица – 22 000 рублей.
3.При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации (например: по решению суда, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, ренты) при взимании государственной пошлины применяется критерий, четко установленный абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ, а именно критерий одновременности обращения заявителей:
1) при обращении ОДНОВРЕМЕННО ВСЕХ участников общей долевой собственности с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, при приеме заявлений от всех сособственников, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся лицом в соответствии сподпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в размере, умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности.
Например:
- приобретается квартира по договору купли-продажи пятью покупателями по 1/5 доле каждым и все покупатели одновременно обращаются с заявлениями,размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, т.е.: 2000 рублей, , т.е. каждым уплачивается государственная пошлина в ;
- обращаются одновременно все лица, за которыми признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силурешения суда, в решении суда указано на признание права общей долевой собственности за Ивановым И.И. 2/5 доли в праве, за Петровым П.П. – 1/5 доля, за Сидоровым И.Б.– 1/5 доля, за Лапиным М.И. – 1/5 доля, размер государственной пошлины должен в сумме составить 2000 рублей, но так как доли не у всех обратившихся заявителей равные, то в данном случае и размер государственной пошлины будет исчисляться исходя из размера доли, а именно 2000 рублей умноженные на размер доли: Иванов И.И. за свои 2/5 доли в праве должен уплатить 800 рублей, Петров П.П., Сидоров И.Б.иЛапин М.И. по 400 рублей каждый;
2) при невозможности одновременного обращения всех сособственников долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, но когда обращаются несколько сособственников одновременно, например:
- за Ивановым И.И., Петровым П.П., Сидоровым И.Б., Лапиным М.И.признано право общей долевой собственности на основании вступившего в законную силу решения суда, при этом по решению суда признано право на разные доли за Ивановым И.И. 2/5 доли в праве, за Петровым П.П. – 1/5 доля, за Сидоровым И.Б. - – 1/5 доля, Лапиным М.И. – 1/5 доля, но обращаются за государственной регистрацией своих долей НЕ ВСЕ сособственникиОДНОВРЕМЕННО, а только двое Иванов И.И. за 2/5 долей в праве и Петров П.П. за 1/5 долей в праве, в данном случае применяем норму установленную абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ «если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих право на льготы, установленные главой 25.3 Налогового кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях».
Таким образом, в данном случае вне зависимости от того, что у обратившихся заявителей по решению суда установлен разный размер долей, так как нет критерия одновременности обращения всех участников общей долевой собственности, размер государственной пошлины в сумме от двоих должен составить 2000 рублей и каждый должен уплатить государственную пошлину в размере по 1000 рублей каждый, т.е. в равных долях.
Рассматривая вышеуказанный пример, обращаем еще раз внимание на то, что при обращении одного из сособственников, например толькоИванова И.И. за государственной регистрацией 2/5 долей в праве общей собственности, взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей, вне зависимости от размера доли, соответственно, если отдельно от всех остальных сособственников обратится за государственной регистрацией своей 1/5 доли в праве Петров П.П., то им также должна уплачиваться государственная пошлина в сумме 2000 рублей.
(28.06.2017)
Для проведения государственной регистрации прав на землю необходимы договор и другие правоустанавливающие документы.
При заключении соответствующего договора (купли-продажи, дарения) сторонам необходимо согласовать существенные условия, а именно – предмет договора.
В договорах, предметом которых являются земельные участки, необходимо указание категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, лесного фонда и т.д.
В случае отсутствия в договоре условия о категории земель, представленного в качестве документа-основания для государственной регистрации прав, регистрация приостанавливается на основании ст. 26 Закона о регистрации на 3 месяца. Стороны сделки уведомляются о ее приостановлении.
В период срока приостановления участники сделки вправе представить дополнительное соглашение к договору, в котором будет указана категория земель.
Если в установленный срок не представлено дополнительное соглашение, принимается решение об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 27 Закона о регистрации и направляется заявителям. За проведение государственной регистрации прав уплачивается государственная пошлина и не возвращается в случае отказа в ее осуществлении.
Действия регистрирующего органа, связанные с такими отказами, судами признаются законными и обоснованными.
О работе апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
(12.05.2017)
Для физических, юридических лиц и их представителей досудебное обжалование решений в данной комиссии обязательно. В отличие от судебной процедуры апелляционная комиссия запрашивает документы в органах местного самоуправления, органе кадастрового учета, у кадастрового инженера и в иных организациях, проводит экспертизу документов, самостоятельно осуществляя все необходимые процессуальные действия.
При обжаловании решений государственная пошлина не взимается. Срок обращения в апелляционную комиссию ограничен, заявителям дается 30 дней, с даты принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Заявления об обжаловании в апелляционную комиссию при Управлении принимаются лично, почтовым отправлением либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал.
Почтовым отправлением заявления направляются по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28. В форме электронного документа – 54_upr@rosreestr.ru Форма заявления
Горячая телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости
(19.04.2017)
Какие изменения в сфере регистрации прав на объекты недвижимости произошли с начала 2017 года? Какие услуги Росреестра можно получить с помощью Интернета и в чем преимущества электронных услуг? Как получить сведения об объекте недвижимости, не выходя из дома или офиса? Необходимо ли получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости для предоставления их в иные органы?
На эти и другие вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, ответит заместитель руководителя Управления Наталья Сергеевна Ивчатова. В ходе телефонной линии также будут приняты предложения по совершенствованию работы Управления.
Звонки принимаются с 10 до 11 часов 20 апреля. Номер «горячей» телефонной линии (383) 201-57-33.
Горячая линия: одновременное предоставление документов на кадастровый учет и регистрацию прав
(10.04.2017)
Для одновременной процедуры необходимо подать заявление и определенный набор документов. Какие документы необходимо предоставить, куда и каким образом – об этом вы узнаете, в среду, 12 апреля. В рамках горячей линии телефонное консультирование проведет заместитель начальника территориального отдела Кадастровой палаты по региону Елена Науменко.
Звонки на горячую линию будут приниматься по телефону: (383)432-10-23 с 10.00 до 12.00.
Сведения о кадастровой стоимости недвижимости
(13.03.2017)
Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью специальных онлайн-сервисов. Для получения информации необходимо зайти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru в раздел «Электронные услуги и сервисы» и воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания.
Для этого можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, или в суд.
Ознакомиться с информацией о работе Комиссии можно на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru/ разделе «Деятельность» - «Кадастровая оценка» - «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» - «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Информация по выдаче копий правоудостоверяющих документов на земельные участки за 2016 год
(06.03.2017)
В случаях, когда такие документы на земельный участок или земельную долю (пай) утеряны по какой-либо причине или пришли в негодность, Управлением выдаются их копии: по заявлениям правообладателей, нотариусов, судебных органов, органов государственной власти или органов местного самоуправления, по запросам государственных регистраторов в случае обращения заявителей за государственной регистрацией прав на земельные участки на основании правоудостоверяющих документов без представления их подлинных экземпляров.
В 2016 году исполнено 2220 заявлений по выдаче копий правоудостоверяющих документов, что в 2,8 раза больше по сравнению с 2015 годом. Востребованность таких документов стабильно растет.
Основную долю составляют заявления о выдаче копий свидетельств на право собственности на землю – 2170 шт. (98%), незначительную – заявления о выдаче копий государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей – 50 шт. (2%).
Для получения копий правоудостоверяющих документов необходимо обратиться с заявлением в межмуниципальный Куйбышевский отдел (в зависимости от места нахождения земельного участка).
Телефон специалистов отдела для консультаций:
Куйбышевский район 8 383-51-152;
Барабинский район – 8 383-2-31-37;
Северный район – 8-383-60-21-694;
Здвинский район – 8-383-63-21-589.
Преимущества единой учетно-регистрационной процедуры
(01.03.2017)
Преимущества единой учетно-регистрационной процедуры особенно оценили профессионалы, работающие на рынке недвижимости: риелторы, представители застройщиков, нотариусы, кадастровые инженера.
Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности больше не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения, перехода права подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Эти изменений никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в электронной виде. Такой способ более защищен от случайных потерь и мошенничества.
Закон установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав. Это облегчает приём документов в электронном виде, и таким образом, закон способствует развитию электронных услуг.
Кроме этого, данная система предполагает взаимодействие территориальных подразделений Росреестра, постоянный информационный обмен с офисами МФЦ, региональными органами власти и различными ведомствами. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными.
(31.01.2017)
Такой обмен информацией осуществляется между муниципальными и государственными органами, которые предоставляют соответствующие услуги гражданам и организациям. В работе системы также участвуют уполномоченные подразделения, подведомственные федеральным или территориальным структурам, многофункциональные центры, специализированные отделы внебюджетных фондов. Основным направлением является система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) – обмен данными в электронном виде.
Межведомственное взаимодействие госорганов ориентировано на повышение доступности госуслуг за счет уменьшения количества документов, поступающих от граждан. Законодательством утвержден перечень документов и сведений, которые находятся в распоряжении ведомств и используются при оказании госуслуг. Граждане не обязаны представлять документы, которые госорганы собирают самостоятельно. В том числе и ведомство, обладающее полномочиями органа регистрации прав, – Кадастровая палата по Новосибирской области.
При осуществлении кадастрового учета Кадастровая палата самостоятельно запрашивает копии некоторых документов. К примеру:
– об утверждении результатов кадастровой оценки объектов недвижимости;
– об отнесении земельного участка к определенной категории;
– об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка;
– о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое;
– о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса.
Вместе с тем, существует ряд документов «личного хранения», которые заявителю необходимо представлять в обязательном порядке. Это: паспорт, свидетельство о рождении, учредительные документы юридического лица, судебные акты и некоторые другие документы.
Электронная база недвижимости
(26.01.2017)
Спикеры, выступавшие на семинаре, обсудили множество аспектов нового закона. О главных нововведениях читайте далее.
С начала этого года в России начинает функционировать Единый реестр недвижимости – электронная база данных обо всех объектах недвижимости в стране. Росреестр гарантирует высокий уровень защиты информации. Сведения хранятся в электронном виде, что позволяет исключить мошенничество и случайную потерю данных.
Татьяна Мороз, начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области, комментирует создание реестра следующим образом: «Это надежный ресурс, обеспечивающий всех заинтересованных лиц достоверной и объективной информацией. К слову, реестр недвижимости, который ведется исключительно в электронном виде, – тренд, общепринятый в развитых странах. У нас, в России, сейчас идет сложный и долгий процесс становления электронного документооборота».
Создание реестра сопряжено с введением единой учетно-регистрационной системы. В состав объемной базы входят сведения, которые прежде содержались в кадастре недвижимости и реестре прав. Светлана Исаева, заместитель директора Кадастровой палаты по региону, поясняет: «До 2017 года кадастровый учет и регистрация прав собственности были разными процедурами. Чтобы оформить дом или земельный участок, требовалось сначала обращаться в Кадастровую палату и ставить имущество на учет. Благодаря созданию Единого реестра недвижимости у граждан появилась возможность подавать всего одно заявление на обе процедуры. Это экономит время и упрощает операции с недвижимостью».
Преимущества единой учетно-регистрационной системы высоко оценивают и профессионалы рынка недвижимости. Мнением делится кадастровый инженер, директор СРО Ассоциация «ОКИС» Денис Крылов: «Считаю, что идея создания единой системы кадастрового учета и регистрации прав правильная по своей сути. Главные ее преимущества – сокращение сроков, удобство для заявителя, которое заключается в меньшем количестве обращений за получением государственной услуги, а также снижение коррупционных рисков. Стоить заметить, что реализуемая система – одна из самых современных в мире, о чем свидетельствует 8 место России из 189 стран в рейтинге Doing Business-2016 по показателю “Регистрация собственности”».
Согласно законодательству, свидетельство о праве собственности больше не выдается. Сведения о земельных участках, домах, квартирах, а также зарегистрированных правах и обременениях граждане получают в виде выписок из Единого реестра недвижимости. Регистрация договора и прочих сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе. По данному факту Денис Крылов высказывается так: «Считаю отмену свидетельств положительным событием, ведь современная учетно-регистрационная система и межведомственное информационное взаимодействие базируются на работе с электронными документами. Бумажное свидетельство в данных условиях – атавизм, который отпал в процессе эволюции».
Важно отметить, что нововведения законодательства не отразились на порядке получения услуг. Заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также запросы на предоставление сведений из Единого реестра недвижимости, как и раньше, можно подать в многофункциональном центре «Мои документы» (МФЦ), в офисе Кадастровой палаты и по почте на адрес Кадастровой палаты: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, 630087, г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167, оф.703.
Следует иметь в виду, что для получения сведений об объекте недвижимости в запросе нужно указывать кадастровый номер объекта. Его можно посмотреть на сайте Росреестра с помощью электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином реестре недвижимости, составляет: в бумажном виде – от 300 руб. для граждан (физических лиц) и от 950 руб. для организаций (юридических лиц), в электронном виде – от 150 руб. для граждан и от 400 руб. для организаций. При этом выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатна по запросам любых лиц.
Следует добавить, что до формирования единой базы недвижимости в России насчитывалось около 1,8 тысячи разрозненных баз. Их пришлось собирать в 170 региональных, затем сводить в одну федеральную. Неудивительно, что Единый реестр недвижимости позиционируется как масштабная, сложная и технически уникальная IT-система из всех, которыми пользуются органы власти в нашей стране.
Государственный земельный надзор в Новосибирской области
(28.12.2016)
Задачей инспекторов является обеспечение соблюдения всеми участниками земельных правоотношений требований законодательства, условий использования земельных участков.
Надзорная деятельность протекает в четко установленных правовых формах.
Государственный земельный надзор осуществляется в форме плановых и внеплановых проверок.
Плановые проверки проводятся в соответствии с утвержденными ежегодными планами проведения плановых проверок, с которыми можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» -https://rosreestr.ru/site/open-service/plan-raboty-i-pokazateli-deyatelnosti/54_plan_proverky/.
Внеплановые проверки в большинстве случаев проводятся не основании поступивших обращений о нарушениях прав и законных интересов участников земельных отношений, а также по истечении срока исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения земельного законодательства.
Для эффективного исполнения функций контроля в области использования объектов земельных отношений в рамках проведения проверок государственные инспекторы наделены конкретными правами и обязанностями.
Государственные инспекторы по использованию и охране земель при проведении проверок имеют право:
беспрепятственно по предъявлению служебного удостоверения и копии распоряжения о назначении проверки получать доступ на земельные участки и осматривать их;
обращаться в органы внутренних дел за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению государственного земельного надзора, в установлении лиц, виновных в нарушениях земельного законодательства
привлекать экспертов и экспертные организации к проведению проверок;
запрашивать и безвозмездно получать информацию и документы, необходимые для проведения проверок;
по результатам проверок составлять протоколы об административных правонарушениях и иные акты, предусмотренные законодательством;
выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в результате проверок нарушений земельного законодательства.
При этом законодатель четко определил границы прав должностных лиц. Так, при проведении проверок государственные инспекторы не вправе:
проверять выполнение обязательных требований земельного законодательства, если такие требования не относятся к полномочиям Росреестра;
осуществлять выездную проверку в случае отсутствия при ее проведении руководителя или уполномоченного представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, индивидуального предпринимателя.
Исключением является проведение проверки в отсутствии гражданина или его представителя при условии его надлежащего извещения о проведении проверки;
требовать представления документов, информации, если они не являются объектами проверки и не относятся к предмету проверки, а также изымать оригиналы таких документов;
распространять информацию, полученную в результате проведения проверки и составляющую государственную, коммерческую, служебную, иную охраняемую законом тайну;
превышать установленные сроки проведения проверки.
Закрепление пределов прав и обязанностей при осуществлении проверочных мероприятий направлено на защиту прав и законных интересов участников земельных отношений и предотвращение необоснованности в работе государственных инспекторов по использованию и охране земель.
По результатам работы государственных инспекторов по использованию и охране земель за первое полугодие 2016 года на территории Новосибирской области проведено 1196 проверок (плановые, внеплановые) соблюдения земельного законодательства. За аналогичный период 2015 года - 1040 проверок.
Количество выявленных нарушений за сравниваемые периоды практически одинаковое – 371 в 2015 году и 376 в 2016 году.
К административной ответственности в виде административных штрафов за перовое полугодие 2016 года было привлечено в общей сложности 213 субъектов земельных отношений. Общая сумма наложенных штрафов составила 4192 тыс. рублей.
Государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимость
(27.12.2016)
Государственная регистрация прав невозможна без государственного кадастрового учета. В первую очередь нужно выяснить, прошел ли объект недвижимого имущества государственный кадастровый учет. Если нет, то необходимо обратиться к специалисту - кадастровому инженеру для подготовки технической документации. Далее с готовыми техническими документами в отношении объекта недвижимости, следует обратиться в Федеральную кадастровую палату за постановкой на государственный кадастровый учет объекта.
После того как объект прошел кадастровый учет, можно обращаться за государственной регистрацией прав в офисы МФЦ либо в Федеральную кадастровую палату. В настоящее время предусмотрена процедура одномоментного обращения за постановкой на кадастровый учет и государственной регистрацией права.
Какие же документы необходимы для государственной регистрации прав, и какие требования к документам предъявляет регистрирующий орган?
Обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним требует представления в регистрирующие органы определенных документов, перечень и требования к которым установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В первую очередь, необходимо предоставить правоустанавливающий документ, т.е. документ, который свидетельствует о наличии прав. Заявители оплачивают государственную пошлину, которая предусмотрена Налоговым кодексом Российской Федерации.
Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, документы должны быть скреплены печатями (для организаций), должны иметь надлежащие подписи сторон.
В установленных законодательством случаях документы должны быть нотариально удостоверены.
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц (организаций) - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц (граждан), адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Горячая линия. Как поставить квартиру на учет без вашего участия?
О тонкостях информационного взаимодействия при ведении кадастра недвижимости расскажут специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области: начальник отдела кадастрового учета №2 Елена Евгеньевна Васильева и заместитель начальника отдела Артем Александрович Любанец. Звоните в среду, 28 декабря, на горячую линию по телефону: (383)347-44-63. Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00.
Кто может обратиться в регистрирующий орган для оформления прав на недвижимость?
(23.12.2016)
Перечень лиц, которые вправе обратиться с заявлениями о кадастровом учете недвижимости и государственной регистрации прав будет зависеть от того, как проводится государственный учет и государственная регистрация недвижимости – одновременно или раздельно.
1) При одновременном осуществлении учета и госрегистрации с заявлением вправе обратиться:
Собственник объекта недвижимости;
Лицо, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка или иной документ;
Кадастровый инженер;
Уполномоченные органы госвласти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане;
Судебный пристав-исполнитель, в случаях определенных законодательством.
2) При осуществлении только кадастрового учета:
Собственник объекта недвижимости, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;
Орган госвласти, местного самоуправления или корпорация «Росатом», выдавшие разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию;
Лицо, в пользу которого устанавливается ограничение (обременение) права на объект недвижимости, в связи с образованием или прекращением существования таких объектов недвижимости;
Кадастровый инженер;
Уполномоченные органы гос. власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане;
Судебный пристав-исполнитель, в случаях определенных законодательством.
3) При осуществлении только государственной регистрации прав:
Лицо, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается;
Правообладатели объекта недвижимости;
Лицо, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости;
Стороны договора при госрегистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора;
Нотариус или его уполномоченный работник;
Уполномоченные органы госвласти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане – если необходимо совершение действий в отношении объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ, муниципальному образованию;
Участники Союзного государства, при регистрации прав на принадлежащее им недвижимое имущество;
Судебный пристав-исполнитель, в случаях определенных законодательством.
Способы получения документов о регистрации права в 2017 году
(21.10.2016)
Новый закон о регистрации предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в котором будут содержаться сведения о кадастре недвижимости и реестр прав.
Изменения коснутся и порядка предоставления документов на государственную регистрацию. Так, на законодательном уровне предусмотрена обязанность направлять в Росреестр сведения о недвижимости, если они выданы органами государственной власти или органами местного самоуправления. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство также будет обязан в течение трех рабочих дней направить в Росреестр сведения о выдаче такого свидетельства.
Порядок и способы выдачи документов после осуществления учетно-регистрационных действий (постановка на государственный кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на него) зависит от способа предоставления в Росреестр документов.
Выдача документов – это завершающий этап государственной регистрации недвижимости.
Новый закон о регистрации предлагает заявителям следующие способы предоставления и, соответственно, получения документов:
1. в порядке общей очереди;
2. по предварительной записи;
На территории г. Барабинска, Куйбышева, села Северное, села Здвинск предоставить документы в порядке общей очереди либо по предварительной записи возможно в любом филиале МФЦ Куйбышевского, Барабинского, Северного, Здвинского районов.
Адреса офисов приема:
- Новосибирская область, город Куйбышев, улица Карла Либкнехта, 1;
- Новосибирская область, город Барабинск, улица Карла Маркса, 106;
- Новосибирская область, Здвинский район, село Здвинск, улица Мира, 4
- Новосибирская область, Северный район, село Северное, переулок Ленина, 3а
По почте
Выдача документов осуществляется посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Такой способ выдачи документов актуален для лиц, продающих недвижимость и уезжающих для проживания в другие населенные пункты.
Выдача документов посредством почтового отправления осуществляется, если документы были представлены по почте, либо, если такое желание заявитель выразил при приеме документов при личном обращении: в этом случае в заявлении о приеме документов заявитель должен указать адрес, куда необходимо направить документы, с обязательным указанием индекса.
Нотариус
Документы может получить нотариус, если он удостоверил документы и представил их по Вашей просьбе на государственную регистрацию.
Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2017 года нотариус в обязательном порядке будет направлять в Росреестр сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Органы государственной власти или органы местного самоуправления
Выдача документов органу государственной власти или органа местного самоуправления будет осуществляться в случае, если права на недвижимость возникают на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (например, на основании постановления или распоряжения) или на основании договора (например, договора купли-продажи или аренды), и эти документы были представлены на государственную регистрацию таким органом.
Такой способ предоставления документов предусмотрен пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: если заявитель не представил в регистрирующий орган документы, оформленные до 31.12.2016, то орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе сделать это самостоятельно.
Обращаем Ваше внимание, что с 2017 года органы государственной власти и органы местного самоуправления в обязательном порядке будут направлять в регистрирующий орган сведения об оформлении документов на недвижимость.
В электронном виде
Такой способ получения документов – это результат предоставления документов в электронном виде, с использованием сети Интернет. Заявителю в электронном виде направляется выписка из ЕГРН, удостоверяющая проведение государственной регистрации прав.
Сервис Росреестра по электронному приему документов через Интернет работает с 01 июня 2015 года.
Для подачи документов в электронном виде можно обратиться на портал Росреестра www.rosreestr.ru (Государственные услуги//Подать заявление на государственную регистрацию прав), заполнить заявление, заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью, прикрепить отсканированные документы, необходимые для регистрации.
Усиленную электронную цифровую подпись можно получить в удостоверяющих центрах, адреса которых также размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru (Физическим лицам//Государственный кадастровый учет недвижимого имущества//Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 №Р/32).
«Курьерская доставка»
Такой способ получения документов будет осуществляться при наличии указания в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав об этом. Данная услуга будет осуществляться с 2017 года, за плату.
Изменения государственной услуги по предоставлению сведений об объектах недвижимости
(19.10.2016)
Изменения затронули и государственную услугу по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. С 2017 года сокращается срок предоставления данной государственной услуги: выписку об объекте недвижимости выдадут в течение трех календарных дней вместо пяти.
Закон расширяет и более детально конкретизирует перечень лиц, которым могут быть предоставлены сведения закрытого характера, к ним относятся:
- сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- сведения о содержании правоустанавливающих документов;
- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
- сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
С принятием нового закона появляется ряд нововведений, направленных на защиту интересов собственников: при поступлении в Управление Росреестра запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества (за исключением запросов, которые направлены в рамках оперативно-розыскной деятельности) собственник данного объекта уведомляется о поступлении такого запроса посредством электронной почты или передачи коротких текстовых сообщений (при наличии сведений об адресе электронной почты или об абонентском номере такого правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости) не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления запроса.
Неизменной остается возможность получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по запросам любых лиц, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.
Сведения можно запрашивать и получать как на бумажных носителях, так и в электронном виде при личном обращении в офисы приема МФЦ или Кадастровой палаты или через сайт Росреестра www.rosreestr.ru.
Новый государственный реестр недвижимости без участия заявителя
( 17.10.2016)
Органы государственной власти и местного самоуправления должны направлять в Росреестр широкий перечень документов – от результатов проведения государственного земельного надзора до сведений о планировке территории, изменении границ, переводе жилого помещения в нежилое.
В течение трех дней после выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан предоставить соответствующую информацию в Росреестр. Налоговым органам законодатель дал 5 рабочих дней на то, чтобы представить сведения об изменениях, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц.
Большинство сведений будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости в электронном виде. Создание единого государственного информационного ресурса позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид.
Расширение электронного взаимодействия органов власти создаст условия для сокращения сроков регистрации прав и сделает данную услугу еще более доступной.
Кто может обратиться в регистрирующий орган для оформления прав на недвижимость?
(15.09.2016)
Перечень лиц, которые вправе обратиться с заявлениями о кадастровом учете недвижимости и государственной регистрации прав будет зависеть от того, как проводится государственный учет и государственная регистрация недвижимости – одновременно или раздельно.
1) При одновременном осуществлении учета и госрегистрации с заявлением вправе обратиться:
- Собственник объекта недвижимости;
- Лицо, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка или иной документ;
- Кадастровый инженер;
- Уполномоченные органы госвласти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане;
- Судебный пристав-исполнитель, в случаях определенных законодательством.
- Собственник объекта недвижимости, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;
- Орган госвласти, местного самоуправления или корпорация «Росатом», выдавшие разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию;
- Лицо, в пользу которого устанавливается ограничение (обременение) права на объект недвижимости, в связи с образованием или прекращением существования таких объектов недвижимости;
- Кадастровый инженер;
- Уполномоченные органы гос. власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане;
- Судебный пристав-исполнитель, в случаях определенных законодательством.
- Лицо, право которого на объект недвижимости возникает или прекращается;
- Правообладатели объекта недвижимости;
- Лицо, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости;
- Стороны договора при госрегистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора;
- Нотариус или его уполномоченный работник;
- Уполномоченные органы госвласти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане – если необходимо совершение действий в отношении объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ, муниципальному образованию;
- Участники Союзного государства, при регистрации прав на принадлежащее им недвижимое имущество;
- Судебный пристав-исполнитель, в случаях определенных законодательством.
(13.09.2016)
В рамках «горячей» телефонной линии руководитель Управления Светлана Евгеньевна Рягузова ответит на вопросы граждан, касающиеся организации деятельности Управления, в том числе в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачи сведений из ЕГРП, оценки объектов недвижимости, осуществления государственного земельного надзора. Также в ходе телефонной линии будут приняты предложения по совершенствованию работы Управления.
Звонки принимаются с 11 до 12 часов. Номер «горячей» телефонной линии (383) 243-88-01
(30.08.2016)
Объекты землеустройства – это территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части указанных территорий и зон.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» экземпляр землеустроительной документации передать в ГФДЗ обязаны лица, осуществляющие проведение землеустройства.
С 1 июля 2016 года в Управление Росреестра направляются материалы по описанию местоположения границ объектов землеустройства только в бумажном виде исполнителями землеустроительных работ, в том числе кадастровыми инженерами.
После принятия материалов Управлением в ГФДЗ и присвоения регистрационного номера и даты передачи, документы, необходимые для внесения сведений об объектах землеустройства в государственный кадастр недвижимости (ГКН), направляются органами государственной власти и органами местного самоуправления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2014 № 71 утверждены Правила направления органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, необходимых для внесения сведений в ГКН, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, а также требования к формату таких документов в электронной форме.
2 июня 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности», которые устанавливают добровольную основу для проведения экспертизы отчетов об оценке. Это означает, что теперь при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости не требуется в обязательном порядке предоставлять экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.
Качество определения кадастровой стоимости нередко вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Вместе с тем, количество заявлений, поданных в Комиссию за 1 полугодие 2016 года, уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом 2015 года на 60,4%, при этом соотношение обращений физических лиц (21%) и юридических лиц (79%) сохраняется.
За 6 месяцев 2016 года в Комиссию поступило 65 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 67 объектов недвижимости, из которых 59 составляют земельные участки (88%).
По принятым заявлениям проведено 10 заседаний Комиссии. Решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере рыночной приняты в отношении 43% от общего числа заявлений, рассмотренных Комиссией.
Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 1,1 млрд. рублей (на 31,3%).
Напоминаем, что решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор. Проводить переоценку они вправе не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.
(12.07.2016)
Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Доказательством проведения государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет являться выписка и Единого государственного реестра прав. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.
Согласно законодательству, только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
(04.07.2016)
Для снятия объекта с учета нужно обратиться в пункт приема-выдачи документов Кадастровой палаты или центр «Мои документы» (ранее – МФЦ), представив заявление о снятии объекта с учета, а также акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Этим документом подтверждается факт гибели или уничтожения объекта. Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства, с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или собственник земельного участка, на котором был расположен объект.
После процедуры снятия объекта с учета гражданину выдается кадастровая выписка об объекте, подтверждающая факт прекращения его существования. Снятие объекта с кадастрового учета производится бесплатно в срок до 10 рабочих дней.
Только после прекращения права собственности гражданин освобождается от обязанности по уплате налогов за объект.
Несмотря на то, что объект снят с учета, права на него в реестре прав не прекращаются автоматически – для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на объект.
Кадастровая палата по Новосибирской области предлагает проводить обе эти процедуры одновременно: при подаче заявления о снятии объекта с учета (в случае, если право на объект зарегистрировано в реестре прав), – также подавать заявление о прекращении права собственности. После снятия объекта с кадастрового учета сотрудники Кадастровой палаты самостоятельно известят сотрудников Управления Росреестра о прекращении существования объекта, и государственный регистратор на основании поступившего заявления прекратит запись о праве в реестре прав.
По каждому отдельному случаю можно проконсультироваться в справочной Росреестра. Номер телефона: 8-800-100-34-34. Служба работает круглосуточно, звонок бесплатный.
(01.07.2016)
Данные требования установлены Постановлением Правительства Российской Федерации. Согласно утвержденным правилам, представляемые документы следует предварительно заверять усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.
За услугами Росреестра обращайтесь в «Мои документы»!
(30.06.2016)
Центры и офисы «Мои документы» работают во всех муниципальных образованиях Новосибирской области. Наиболее востребованные услуги, которые предоставляются здесь, – постановка объектов недвижимости на кадастровый учет, снятие объектов с учета, регистрация прав, предоставление сведений из кадастра недвижимости и реестра прав.
Обращение в «Мои документы» позволяет получать госуслуги без очередей, в комфортных условиях. Большинство центров располагаются в шаговой доступности и работают шесть дней в неделю без перерыва. Это несомненное преимущество для жителей Новосибирской области!
Более того, в «Моих документах» действует предварительная запись на прием, доступна проверка статуса поданного заявления. Проконсультироваться по интересующему вопросу можно в единой справочной службе: 052 (городской номер телефона), 8 (383) 217-70-52 (звонок для регионов). Чтобы найти нужный вам центр или офис приема-выдачи документов, а также получить иную необходимую информацию, зайдите на сайт учреждения: http://www.mfc-nso.ru/.
С января по май 2016 года в центры и офисы «Мои документы» Новосибирской области поступило 14931 заявление об осуществлении кадастрового учета, 99961 заявление на регистрацию прав, 12949 запросов на предоставление сведений из кадастра, 32048 запросов на предоставление сведений из реестра прав.
Важно отметить, что, в соответствии с планом мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав («дорожная карта»), львиная доля услуг Росреестра в этом году будет передана центрам «Мои документы». В связи с этим, существенная часть пунктов приема-выдачи документов Кадастровой палаты в ближайшее время будет закрыта.
Значительное внимание уделяется уровню квалификации и специальной подготовке кадров. Ежемесячно специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области проводят обучение сотрудников центра «Мои документы» в плане приема и выдачи документов для оказания госуслуг в сфере недвижимости. На регулярных совещаниях обсуждаются рабочие вопросы, а также изменения законодательства в сфере кадастрового учета.
«Мои документы» упрощают получение государственных услуг. Привыкайте к комфорту!
(28.06.2016)
В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.
Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.
Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.
Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.
Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.
(25.06.2016)
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был принят Госдумой 20 мая 2016 г., одобрен Совфедом 25 мая 2016 г. Со дня официального опубликования документ вступил в силу.
Новые поправки ужесточают нормы закона, принятого в декабре 2015 г. (Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Прежнее нововведение не касалось граждан, которые реализовывали долю действующему собственнику части жилплощади.
В настоящее время нотариальному заверению подлежат не только сделки купли-продажи, но также дарение и обмен, если речь идет об отчуждении долей в жилой недвижимости.
Таким образом, идти к нотариусу теперь придется, желая продать, подарить либо заключить договор мены доли в квартире, комнате или доме.
Продавая долю, а не весь объект, требуется нотариально уведомить других собственников долей о предстоящей продаже, указав в заявлении цену и условия продажи. Если собственники откажутся от приобретения этой доли, можно продавать ее третьим лицам. Нотариус удостоверит сделку только после получения такого отказа от каждого собственника. После нотариального удостоверения документы передаются в территориальный орган Росреестра.
Такая процедура увеличивает время на переоформление недвижимости и влечет дополнительные затраты собственника. Вместе с тем, нововведение призвано сократить количество мошеннических операций в сфере недвижимости, включая рейдерские захваты квартир путем передачи доли.
Закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и прежде, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, к примеру, договора дарения доли нотариус обязан будет проверять, не является ли сделка мнимой. В случае отказа заверить сделку граждане вправе обратиться в суд.
Закон также ужесточает защиту интересов несовершеннолетних. Удостоверение нотариуса теперь требуется как для продажи доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе, так и для любой формы отчуждения недвижимости несовершеннолетних.
Изменение вида разрешенного использования
(24.06.2016)
Что такое вид разрешенного использования? Когда требуется изменять вид разрешенного использования? Какие документы для этого необходимы? На эти и другие вопросы ответит начальник отдела обеспечения ведения кадастра Наталья Викторовна Шеметова.
Звонки принимаются с 10.00 до 12.00. Телефон «горячей линии»: (383) 343-42-21
(10.06.2016)
Очередная «горячая линия» состоится в среду, 15 июня 2016 года, с 10:00 до 12:00. Можно будет задать вопросы о порядке внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства. На вопросы ответит начальник отдела ведения кадастрового учета №2 Елена Васильева.
Объектами капитального строительства считаются здания, квартиры, жилые дома, а также объекты, строительство которых не завершено. Не относятся к объектам капитального строительства временные постройки, киоски, навесы и иные подобные сооружения.
Что подразумевает понятие «ранее учтенный объект капитального строительства»? На основании каких документов сведения о таком объекте могут быть внесены в ГКН? Каковы сроки внесения сведений? Кто может обратиться с заявлением о внесении сведений? Почему Кадастровая палата может отказать во внесении сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства? В каком порядке сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости?
Звонки принимаются по телефону: 8(383) 347-44-63.
(09.06.2016)
В среду, 8 июня 2016 г., Кадастровая палата по Новосибирской области провела «горячую» телефонную линию, в ходе которой любой желающий мог задать вопрос о пользовании информационным ресурсом ГКН. На вопросы граждан ответили начальник территориального отдела Кадастровой палаты Наталья Богданова и заместитель начальника межрайонного отдела Александр Долгополов.
– Что такое информационный ресурс ГКН?
– Информационный ресурс ГКН – электронный сервис, созданный на сайте Росреестра, и позволяющий быстро получать актуальную информацию из государственного кадастра недвижимости. Информация предоставляется в электронном виде. Чтобы воспользоваться ресурсом, необходимо иметь ключ доступа.
– Что такое ключ доступа?
– Ключ доступа – это уникальный код и, вместе с тем, пароль, созданный для идентификации пользователей электронного сервиса «Получение сведений из ГКН». Одновременно с выдачей пароля на сайте Росреестра создается личный кабинет обладателя ключа. В кабинете можно посмотреть общедоступные сведения об объекте недвижимости, а также получить их в электронном виде. Сведения предоставляются в форме кадастровой выписки, кадастрового паспорта, кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости.
– Как получить ключ доступа?
– Ключ доступа предоставляется бесплатно и не имеет ограничений по сроку действия. Чтобы получить его, необязательно обращаться в офисы приема документов Кадастровой палаты или центр «Мои документы» (МФЦ). Можно самостоятельно, посредством сайта Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать «Получение сведений из ГКН», затем в правой части окна нажать на значок «+» в разделе «Сведения из информационного ресурса ГКН», далее выбрать вкладку «Запрос о предоставлении ключа доступа к ИР-ГКН». Останется пройти пошаговую инструкцию заполнения запроса. После того, как заполнение будет завершено, на указанный адрес электронной почты придет уникальный код, т.е. ключ доступа. Его и надлежит применять для получения сведений из ГКН с помощью информационного ресурса.
– Как с помощью ключа доступа запрашивать сведения из ГКН?
– В разделе «Электронные услуги и сервисы» нужно выбрать «Получение сведений из ГКН», перейти во вкладку «Запрос к информационному ресурсу ГКН». Затем ввести уникальный код (он же – ключ доступа) в отображенную форму ввода, таким образом сформируется электронный запрос. Ответ на него будет предоставлен так же в электронном виде.
Искать объекты недвижимости можно как по кадастровому номеру, так и по адресу объекта. Функция «Поиск объектов недвижимости» позволяет в режиме реального времени проводить поиск объектов и просматривать общедоступную информацию о них.
Важно отметить, что сервис позволяет запрашивать от 100 до 500000 объектов недвижимости единовременно. Все запросы обрабатываются автоматически, поэтому скорость их обработки не превышает пары минут.
– В какую сумму обходится запрашивание сведений из ГКН с помощью информационного ресурса?
– Размер платы за предоставление сведений из ГКН посредством информационного ресурса составляет от двух рублей за объект. Допустим, если таких объектов не более 100, то оплата составит: для физического лица – 200 рублей, для юридического лица – 400 рублей. Чем больше запросов оформляет пользователь, тем дешевле обходится каждый из них в отдельности.
Следует добавить, что необязательно запрашивать сведения о сотне и более объектов и вносить полную стоимость. Если для получения ответа на запрос средств недостаточно, программа автоматически проинформирует об этом пользователя.
Оплатить услугу физические лица могут через платежные терминалы, банковские карты, транзитные счета, QIWI кошелек; юридические лица – через транзитные счета и QIWI Банк.
Основные преимущества информационного ресурса ГКН – это удобство, высокая скорость получения информации, подтверждение подлинности документа, а также низкая стоимость по сравнению с более привычными способами получения сведений.
(08.06.2016)
Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата.
После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.
Кадастровая оценка необходима для создания качественной базы для начисления налога, а также совершенствования системы управления недвижимость.
В настоящее время Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам скорректировать ее, если на то есть законные основания.
Сегодня отсутствует единая методика проведения кадастровой оценки, а квалификация независимых оценщиков зачастую подвергается сомнению. Вот почему сейчас для повышения качества кадастровой оценки рассматривается проект закона о передаче функций кадастровой оценки государственным бюджетным учреждениям.
По мнению Росреестра, этот законопроект повысит контроль за результатами кадастровой оценки и позволит избежать излишней коммерциализации этих работ. В конечном итоге данный законопроект призван защитить правообладателей, учесть интересы населения.
(06.06.2016)
В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.
Электронные услуги прочно входят в нашу жизнь, делая ее более комфортной, и скоро станут незаменимы для большинства жителей России.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2013 № 903 утверждена Федеральная целевая программа «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014–2019 годы)». Программой предусмотрено проведение землеустроительных работ в отношении границ населенных пунктов, внесение сведений по итогам проведения таких работ в кадастр.
Работу по внесению в государственный кадастр недвижимости всех недостающих сведений о границах населённых пунктов в форме координатного описания планируется завершить до 2020 года. Эти требования изложены в комплексном плане мероприятий, утвержденном распоряжением Правительства РФ от 30.11.2015 № 2444-р.
Согласно действующего Реестра населенных пунктов Новосибирской области в регионе 1552 населенных пункта.
Границы населенных пунктов отображаются на генеральных планах городских округов, городских и сельских поселений. Следует отметить, что в большинстве муниципалитетов генеральные планы утверждены, но сведения о границах населенных пунктов длительное время не передавались ни в фонд данных землеустройства, ни в кадастр.
Вопросы координатного описания границ населенных пунктов в Новосибирской области начали решаться с 2011 года. Новосибирск стал одним из первых населенных пунктов, сведения о котором отражены в кадастре. К 2013 году были установлены границы только десяти населенных пунктов Новосибирской области, а к началу 2016 года их количество увеличилось до 92. Лидером стал Сузунский район, в котором установлены границы на 89% населенных пунктов.
С течением времени вносятся изменения в генеральные планы поселений, и, соответственно, изменяются границы населенных пунктов. Так приняты в фонд данных землеустройства и внесены в кадастр измененные границы п. Садовый, с. Ленинское Новосибирского района, п. Октябрьский Мошковского района, р.п. Колывань Колыванского района, с. Красный Яр Ордынского района.
На сегодняшний день в Новосибирской области установлены границы 132 населенных пунктов, что составляет 9% от их общего количества. Процент уточненных границ незначителен, но отмечается положительная динамика в этом вопросе в Новосибирском, Черепановском, Ордынском, Куйбышевском, Доволенском, Маслянинском, Краснозерском, Барабинском районах.
Установление границ населенных пунктов области и наличие сведений об этих границах в кадастре позволит муниципалитетам иметь точную информацию о земельных участках в границах каждого населенного пункта, устранит трудности при предоставлении земельных участков, размещении объектов капитального строительства, при администрировании земельного налога. Проделанная работа позволит значительно упростить осуществление кадастровых работ по определению границ земельных участков, находившихся ранее на спорных территориях. Также эти сведения необходимы и полезны широкому кругу пользователей сведениями кадастра.
Из выписки можно узнать, кто владеет интересующей недвижимостью, не зарегистрированы ли на нее аресты, нет ли в отношении нее судебных споров. В соответствии с этим выписки из ЕГРП содержат: общедоступные сведения об объекте недвижимости, сведения о переходе прав на объект, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также справки о лицах, имеющих такие сведения. При этом информация доступна независимо от того, в каком регионе России находится объект (экстерриториальные запросы).
Запрашивать сведения из ЕГРП могут как физические, так и юридические лица. Наиболее востребована данная услуга у арбитражных управляющих, нотариусов, органов государственной власти и местного самоуправления.
Сведения можно запрашивать несколькими способами. Чтобы подать запрос в бумажном виде, следует лично обратиться в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы» либо направить запрос по почте на адрес Кадастровой палаты. Запросы в электронном виде принимаются на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП». Важно отметить, что электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и ее бумажный аналог. Вместе с тем, получить выписку можно и на бумажном носителе, выбрав в списке любой из удобных офисов Кадастровой палаты.
В целом, электронными услугами и сервисами Росреестра можно пользоваться везде, где есть доступ к интернету: из дома, на работе, в поездках. Это равносильно визитам в офисы приема документов государственных учреждений. Иными словами, запрашивать документы через интернет – заметно дешевле, намного быстрее и удобнее.
Независимо от способа подачи запроса сведения из ЕГРП предоставляются в течение пяти рабочих дней. Исключение составляет запрос правообладателя на предоставление информации о лицах, которые получали сведения о принадлежащем ему объекте недвижимости: такую информацию заявитель получает в срок не более семи рабочих дней.
Днем подачи запроса считается день поступления оплаты за услугу. В зависимости от типа выписки и формы документа (электронная или бумажная), стоимость предоставления сведений из ЕГРП составляет: для физических лиц – от 150 руб. до 600 руб., для юридических – от 300 руб. до 900 руб. Например, выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости для физического лица будет стоить 200 руб. в бумажном виде и 150 руб. – в электронном; для юридического – 600 руб. и 300 руб., соответственно.
Бесплатно сведения предоставляются лицам и организациям, имеющим на это право по закону, в том числе в рамках межведомственного взаимодействия.
С 1 января 2016 года Управление Росреестра предоставляет только сведения о содержании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, копий договоров и иных документов. В связи с этим в платежных документах за предоставление сведений из ЕГРП нужно указывать банковские реквизиты Кадастровой палаты:
Получатель
УФК по Новосибирской области
(л/с №20516У91580 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области)
ИНН 7705401340
КПП 540443001
ОКТМО 50701000
Банк получателя
Сибирское ГУ Банка России
БИК Банка получателя
045004001
Расчетный счет 40501810700042000002
КБК 000 0 00 00000 00 0000 130
Назначение платежа Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП
Кадастровая палата по Новосибирской области реализует полномочия Росреестра в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, а также в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Кадастровая палата по Новосибирской области образована в 1999 году. Директором учреждения является Илья Владимирович Лукаш.
Получить сведения о недвижимости из ЕГРП быстро и дешево
Решением данного вопроса является получение информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Сегодня процедура получения информации из ЕГРП не является трудоемкой. Использование современных технологий позволяет получать необходимые сведения с минимальными временными и материальными затратами.
Одним из способов получения информации из ЕГРП – уникальный ключ доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП – специальный код, который вправе получить любое лицо.
Ключ доступа к информационному ресурсу дает возможность получать и просматривать общедоступные сведения об объектах недвижимого имущества: о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав (сервитут, ипотека, аренда, арест и другие) на объект недвижимости без указания данных о собственнике. Ключ доступа выдается бесплатно при обращении в Управление Росреестра по Новосибирской области и не ограничен по срокам использования. Размер платы за предоставление сведений с помощью данного ресурса значительно ниже, чем размер платы, взимаемой за предоставление сведений из ЕГРП по каждому интересующему объекту в виде выписки на бумажном носителе, в то время как объем получаемой информации с помощью ключа доступа и на бумажном носителе одинаков.
Сравните: за получение сведений из ЕГРП по 100 объектам с помощью ключа доступа плата для граждан составит 250 рублей, а в случае подачи заявлений о предоставлении сведений по тем же 100 объектам, но на бумажном носителе, оплата составит уже 20 000 рублей (100 заявлений по 200 рублей).
Сервис для получения информации размещен на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/. Алгоритм работы с ним очень прост, руководство по его использованию размещено на том же сайте ведомства. Для того чтобы воспользоваться ресурсом необходимо:
1. Зайти на сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы», во вкладку «Запрос к информационному ресурсу», в появившихся полях ввести полученный ключ доступа.
2. При первом открытии личного «кабинета» следует зайти в раздел «Мои счета» и выбрать необходимое количество объектов, получить код платежа, по которому с помощью мобильного телефона, пластиковой карты или Qivi терминала произвести оплату.
3. В разделе «Поиск объектов недвижимости» выбрать вкладку, соответствующую запрашиваемому объекту недвижимости: «земельные участки» или «объекты капитального строительства». По имеющейся исходной информации (адрес объекта, кадастровый или условный номер, номер регистрации, номер ограничения (обременения) права) найти интересующий объект недвижимости и отправить запрос.
4. Получить готовый ответ в объеме выписки ЕГРП можно в разделе «Мои заявки», здесь же отражается информация обо всех сформированных ранее запросах.
Напоминаем, что для получения сведений об объектах недвижимости или сведений о переходе прав на объекты недвижимости таким способом электронная цифровая подпись НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Во – первых, когда документы сдаются заявителями в режиме «одного окна», т.е. заявление о государственной регистрации прав представляется одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
В случае если Кадастровая палата вынесет решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, регистрирующий орган обязан вернуть документы без рассмотрения. При этом одновременно возвращается и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном обращении заявителя за государственной регистрацией прав. Уведомление о возврате документов без рассмотрения направляется заявителю на указанный в заявлении почтовый адрес.
Во – вторых, документы возвращаются заявителями без рассмотрения, когда в документах, представленных на государственную регистрацию, отсутствует документ об уплате государственной пошлины либо государственная пошлина уплачена в меньшем размере, чем предусмотрено Налоговым кодексом. Если в течение срока проведения государственной регистрации заявитель не представит документ об уплате государственной пошлины в полном объеме, то такие документы по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления возвращаются заявителю без рассмотрения. Напоминаем, что течение срока государственной регистрации начинается с момента полной уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Для исключения подобных ситуаций рекомендуем заранее уточнять у консультантов и специалистов МФЦ, Управления Росреестра и Кадастровой палаты размер государственной пошлины и сдавать документ об уплате государственной пошлины одновременно с заявлением и иными документами, необходимыми для государственной регистрации.
Информация о порядке и размерах уплаты государственной пошлины размещена на официальном сайте ведомстве.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество - Управлением Росреестра по Новосибирской области.
С заявлением о постановке на учет бесхозяйного имущества имеют право обращаться органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований, недвижимое имущество, расположенное на межселенных территориях ставится на учет по заявлению органа местного самоуправления муниципального района.
При расположении объекта недвижимости на территории двух и более муниципальных образований заявление о постановке на учет подается любым органом местного самоуправления с указанием в этом случае наименования другого муниципального образования, на территории которого также находится объект недвижимости.
К заявлению о постановке на учет должны быть приложены следующие документы:
1) Документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не имеет собственника (или его собственник неизвестен), в том числе:
а) справка (письмо), выданная федеральным органом власти, о том, что данный объект недвижимости не учтен в реестре федерального имущества;
б) справка (письмо), выданная государственным органом власти, о том, что данный объект недвижимости не учтен в реестре государственного имущества субъекта Российской Федерации;
в) справка (письмо), выданная органом местного самоуправления о том, что данный объект недвижимости не учтен в реестре муниципального имущества;
г) документ, подтверждающий, что право собственности на данный объект недвижимости не было зарегистрировано государственным органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Закона и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
2) Заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества (подается в случае, если объектом является земельный участок и право на него зарегистрировано в установленном законом порядке) с приложением копий правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности на земельный участок.
Решение о постановке на учет объекта недвижимого имущества принимается не позднее десяти рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Заявление и иные документы, необходимые для принятия на учет объекта недвижимого имущества, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете данного объекта.
Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в следующих случаях:
принятия этого объекта ранее отказавшимся от права собственности лицом во владение, пользование и распоряжение (на основании заявления);
государственной регистрации права собственности лица, которое ранее было неизвестно, на основании чего объект недвижимого имущества и был принят на учет (при наличии правоустанавливающих документов);
государственной регистрации права собственности на данный объект в силу приобретательной давности (на основании решения суда);
государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимого имущества (на основании решения суда).
После постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного законом предусмотрен годичный срок, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательной давности.
По истечении одного года суд по иску органа, управомоченного управлять муниципальным имуществом, может признать бесхозяйное недвижимое имущество муниципальной собственностью.
Уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, представляя заявление о государственной регистрации, действует как представитель плательщика государственной пошлины.
Обязанность по уплате государственной пошлины возлагается на лицо, в отношении которого совершаются юридически значимые действия.
С 1 января 2016 года полномочиями по самостоятельной подготовке сведений из ЕГРП будет наделен филиал Федеральная кадастровая палата по Новосибирской области.
В виде выписки из ЕГРП Кадастровая палата по Новосибирской области самостоятельно будет представлять:
- общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;
- сведения о переходе прав на объект недвижимого имущества;
- сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограничено дееспособным;
- справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Запросы о предоставлении сведений из ЕГРП можно будет направлять в Кадастровую палату по Новосибирской области лично или по почте, а так же в виде электронного документа о предоставлении сведений из ЕГРП вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости, для этого необходим лишь доступ в Интернет.
Форма запроса о предоставлении сведений из ЕГРП утверждена приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180. Несоблюдение установленной формы запроса влечет отказ в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРП.
С размерами платы за предоставление сведений из ЕГРП и образцами заявлений можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Новосибирской области www.to54.rosreestr.ru.
Отметим, что граждане по-прежнему вправе самостоятельно выбирать способ подачи запроса и получения выписки из ЕГРП: обратиться в МФЦ, в офисы Управления Росреестра по Новосибирской области или Кадастровой палаты, в электронном виде на портал Росреестра rosreestr.ru.
Консультации проводятся по адресу: город Куйбышев, квартал 8, дом 5, кабинет №1,2,4, с 9-00 часов до 15-00 часов. Телефон для справок: 8-383-62-63-877.
Запущенный Росреестром на ведомственном интернет-портале сервис позволит профессиональным участникам рынка недвижимости и гражданам использовать новые возможности получения государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключающие личное обращение в пункты приема документов.
Для регистрации права собственности на недвижимость через Интернет необходимо обратиться на портал Росреестра www.rosreestr.ru, заполнить заявление, заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью, прикрепить отсканированные документы, необходимые для регистрации.
Усиленную электронную цифровую подпись можно получить в удостоверяющих центрах, адреса которых также размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Обязательное использование квалифицированной электронной подписи создает определенную защиту граждан и юридических лиц от мошенничества.
Так как граждане в большинстве своем не обладают квалифицированной электронной подписью, на первом этапе заявления на государственную регистрацию в электронном виде ожидаются от профессиональных участников рынка недвижимости: нотариусов, застройщиков, риелторов. Управление Росреестра по Новосибирской области первые регистрации планирует осуществить с помощью нотариусов.
Кроме того, новый сервис поможет сформировать перечень документов, необходимых для регистрации в конкретной ситуации, для этого на указанном сервисе необходимо обратиться по ссылке «Жизненные ситуации», выбрать тип объекта (дом, квартира, земля) и тип операции (купля-продажа, дарение, наследование), ответить на несколько вопросов и на выходе автоматически сформируется перечень тех документов, которые необходимо отсканировать и предоставить через Интернет. Государственную пошлину за регистрацию также можно оплатить на портале Росреестра.
Решение о государственной регистрации права подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), удостоверенной государственным регистратором усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью, которая направляется заявителю по указанному в заявлении адресу электронной почты.
Напоминаем, что в электронном виде уже оказываются услуги по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдаче сведений из ЕГРП и государственного кадастра недвижимости. Таким образом, теперь все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде.
В 2014 году Управлением Росреестра по Новосибирской области 15% выписок из ЕГРП предоставлено в электронном виде, а за истекший период 2015 года - 22%. Согласно «дорожной карты» «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2013-2018 годы)» к 2019 году Росреестр планирует предоставлять в электронном виде не менее 70% всех государственных услуг ведомства.
№ 14а Правила взаимодействия ОМС и ФОИВ.docx
Межмуниципальный Куйбышевский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области обращает внимание, что в соответствии с вступившими в силу с 01.10.2011 г. положениями п. 3 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 6, п. 2 ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 27.07.2010 г. №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» в порядке межведомственного информационного взаимодействия в рамках оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по выдаче информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним у заявителей не требуется выписка из единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Данная информация запрашивается специалистами отдела самостоятельно через Интернет-портал государственных услуг в Федеральной налоговой службе.
Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (для объектов недвижимости, расположенных на федеральных дорогах) – запрашиваются Управлением в соответствующих федеральных органах исполнительной власти в строго определенных случаях. Данные документы не запрашиваются в рамках 210-ФЗ, если они являются документами, устанавливающими право на объект недвижимого имущества. В таком случае документы предоставляются заявителем.
В рамках межведомственного информационного взаимодействия, не могут быть истребованы документы личного хранения, такие как: документы, удостоверяющие личность гражданина РФ, а также документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина, лица без гражданства; документы воинского учета; свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния; документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или месту пребывания; документы Архивного фонда РФ и другие архивные документы; решения, приговоры, определения, постановления судов; учредительные документы юридического лица; решения органов опеки и попечительства; правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества. Данные документы предоставляются заявителями лично.
Кроме того, в соответствии с Федеральным законом РФ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», государственные услуги также предоставляются в электронной форме, на базе информационных систем, включая государственные и муниципальные информационные системы, в том числе через порталы государственных услуг.
Единый портал государственных и муниципальных услуг http://www.gosuslugi.ru. является федеральной государственной информационной системой, обеспечивающей предоставление государственных и муниципальных услуг, в т.ч. в электронной форме, а также доступ заявителей к сведениям о государственных и муниципальных услугах.
Портал Росреестра (в т.ч. публичная кадастровая карта) http://portal.rosreestr.ru. предоставляет следующие услуги: получение справочной информации по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество, а именно: правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; состав документов; электронные шаблоны документов для подготовки их в текстовом или электронном виде, размер государственной пошлины за регистрацию; график приема заявителей в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав; адреса мест нахождения органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, и их контактные телефоны и т.д.
Общедоступная информация о деятельности Росреестра, территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра размещена на сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru. Информационные материалы о деятельности Управления Росреестра по Новосибирской области содержатся на подсайте Росреестра (Управление НСО) http://www.to54.rosreestr.ru.
Порядок проведения государственной регистрации прав, предоставление документов на государственную регистрацию прав, требования к документам, предоставляемым на государственную регистрацию прав, основания для государственной регистрации, основания для приостановления государственной регистрации и отказа в государственной регистрации прав, а также государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.
Банковские реквизиты оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав и платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Коды ОКТМО муниципальных районов:
№ п/п | код ОКАТО | код ОКТМО | Наименование |
1. | 50 204 000000 | 50604000 | Барабинский район |
2. | 50 213 000000 | 50613000 | Здвинский район |
3. | 50 230 000000 | 50630000 | Куйбышевский район |
4. | 50 244 000000 | 50644000 | Северный район |
Приказом Росреестра от 14.01.2015 №П/7 введены новые коды видов доходов бюджетов, в том числе:
1. 321 1 08 07020 01 8000 110 «Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через Многофункциональные центры).
Указанный код используется для оплаты государственной пошлины только при обращении заявителей через МФЦ.
2. 321 1 08 07020 01 1000 110 «Государственная пошлина «Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через приёмные филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам РФ).
02.02.2015 года Главное управление Центрального Банка Российской Федерации по Новосибирской области ликвидировано в форме преобразования в Сибирское главное управление Центрального банка Российской Федерации (сокращенное наименование – Сибирское ГУ Банка России).
Банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
Получатель платежа: УФК по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области)
ИНН: 5406299278
КПП: 540601001
ОКТМО Куйбышевского района 50630000 (указывать коды ОКТМО соответствующих районов)
Номер счета получателя платежа: 40101810900000010001
Наименование банка получателя: Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск
БИК: 045004001
КБК: 321 1 08 07020 01 1000 110
График личного приема граждан и.о. руководителя Управления, заместителями руководителя Управления, начальниками структурных подразделений аппарата Управления.doc
Приказом Минфина России от 12.11.2013 г. №107н (далее – Приказ) утверждены новые правила указания информации в реквизитах распоряжений о переводе денежных средств в уплату платежей в бюждетную систему РФ.
Согласно п.6 приложений 2,3, п.4 приложения 4 Приказа с 01.01.2014 года в расчетно-платежных документах на уплату платежей в бюджетную систему РФ в реквизите «105» вместо кода ОКАТО указывается код ОКТМО территории, на которой мобилизуются денежные средства от уплаты налога, сбора, иного платежа. При оплате налогового платежа на основании налоговой декларации (расчета) в реквизите «105» указывается код ОКТМО в соответствии с данной налоговой декларацией (расчетом).
Код ОКТМО в г. Новосибирске 50701000;
Коды ОКТМО муниципальных районов:
1. код ОКТМО Барабинского района 50604000
2. код ОКТМО Здвинского района 50613000
3. код ОКТМО Куйбышевского района 50630000
4. код ОКТМО Северного района 50644000.
Приказом Росреестра от 14.01.2015 №П/7 введены новые коды видов доходов бюджетов, в том числе:
1. 321 1 08 07020 01 8000 110 «Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через Многофункциональные центры).
Указанный код используется для оплаты государственной пошлины только при обращении заявителей через МФЦ.
2. 321 1 08 07020 01 1000 110 «Государственная пошлина «Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении через приёмные филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам РФ).
02.02.2015 года Главное управление Центрального Банка Российской Федерации по Новосибирской области ликвидировано в форме преобразования в Сибирское главное управление Центрального банка Российской Федерации (сокращенное наименование – Сибирское ГУ Банка России).
КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ - Куйбышевский район.doc
КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ - Барабинский район.doc
КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ - Здвинский район.doc
КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ - Северный район.doc
КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.docx
КВИТАНЦИЯ ЗА ПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ - Куйбышевский.doc
КВИТАНЦИЯ ЗА ПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ - Барабинский.doc
КВИТАНЦИЯ ЗА ПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ - Здвинский.doc
КВИТАНЦИЯ ЗА ПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ - Северный.doc
КВИТАНЦИЯ ЗА ПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, ВЫДАЧУ КОПИЙ ДОГОВОРОВ И ИНЫХ ДОКУМЕНТОВ.docx
ПППД «Ассистент»
Программа предварительной подготовки данных "Ассистент" (ПППД «Ассистент») предназначена для подготовки данных, предоставляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в электронном виде.
ПППД "Ассистент" предназначена для выполнения работ по приему документов на государственную регистрацию и работ по предварительной подготовке данных для последующего приема документов В АИС «Юстиция». Смысл применения ПППД "Ассистент" заключается в ее возможности выполнять данные функции удаленно, без связи с информационной системой, используемой в органах государственной регистрации. Предварительная подготовка данных в ПППД "Ассистент" позволяет упростить последующий процесс приема документов на государственную регистрацию. Использование ПППД "Ассистент" дает возможность получить следующие выгоды:
- ускорить процесс приема документов за счет предварительной подготовки данных сторонними организациями и, тем самым, сократить очереди. Например, при получении больших пакетов дел от крупных застройщиков, корпораций и т.п.
- организовать автоматизированное получение пакетов данных для регистрации из органов государственной и муниципальной власти. Например, получение дел по приватизации из администрации города.
- организовать предварительную подготовку данных для регистрации "объемных" дел. Например, при регистрации земельных паев.
ИС ППД Информационная система предварительной подготовки данных для регистрации прав на недвижимое имущество (ИС ППД). Данная программа позволяет предварительно перед подачей документов в Управление в электронном виде сформировать пакет документов, необходимых для осуществления государственной регистрации. ИС ППД является бесплатным аналогом ПППД «Ассистент», ее возможно скачать с портала Росреестра (раздел «Услуги», «Предварительная подготовка данных для регистрации прав на недвижимое имущество).
Портал Росреестра (в т.ч. публичная кадастровая карта) http://portal.rosreestr.ru
Портал Росреестра предназначен для обеспечения информационного взаимодействия органов кадастрового учета и регистрации прав и лиц, заинтересованных в получении или предоставлении данных для учетных систем (Единого государственного реестра прав или Государственного кадастра недвижимости). Портал предоставляет следующие услуги: получение справочной информации по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество, а именно: правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; состав документов, предоставляемый в зависимости от вида регистрируемого права, типа объектов недвижимости, участвующих субъектов права и т.д.; электронные шаблоны документов для подготовки их в текстовом или электронном виде, размер государственной пошлины за регистрацию; график приема заявителей в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав; адреса мест нахождения органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, и их контактные телефоны; правила получения ключа ЭЦП; правила подготовки и отправки сведений в органы Росреестра. Выполнение запросов на выдачу юридически значимых документов на основе информации из учетных систем. Запросы данного типа направляются на обработку в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Выполнение запросов на постановку объектов на кадастровый учет. Запросы данного типа направляются на обработку в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, пользователь может получить информацию о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих земельный участок, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема. Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации. Соответствующее Приложение предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, поиска земельных участков и получения информации о них. С помощью Публичной кадастровой карты пользователь, не выходя из дома, может получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе, статусе, категории земель, виде использования, площади и кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в ГКН.
Портал государственных услуг http://www.gosuslugi.ru
Единый портал государственных и муниципальных услуг является федеральной государственной информационной системой, обеспечивающей предоставление государственных и муниципальных услуг, в т.ч в электронной форме, а также доступ заявителей к сведениям о государственных и муниципальных услуг.
Основание: Федеральный закон № 210-ФЗ от 27.07.2010 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Cайт Росреестра http://www.rosreestr.ru
Система интернет-сайтов Росреестра содержит информацию о деятельности Росреестра, размещаемую в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Приказом.
Создание системы интернет-сайтов Росреестра в сети "Интернет" и технологическое обеспечение ее функционирования осуществляются Росреестром и юридическим лицом в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ и оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
В систему интернет-сайтов Росреестра входят интернет-сайт центрального аппарата Росреестра и подсайты территориальных органов Росреестра. На подсайтах территориальных органов Росреестра размещается информация подведомственных Росреестру учреждений.
Система интернет-сайтов Росреестра является общедоступным и бесплатным информационным ресурсом.
В системе интернет-сайтов Росреестра размещается общедоступная информация о деятельности Росреестра, территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра. Запрещается размещение в системе интернет-сайтов Росреестра информационных материалов, содержащих сведения, распространение которых ограничено законодательством Российской Федерации.
Ответственность за своевременную подготовку и предоставление информации для размещения на интернет-сайте центрального аппарата Росреестра, ее достоверность и своевременное обновление возлагается на руководителей структурных подразделений центрального аппарата Росреестра (членов редакционного совета сайта), руководителей подведомственных организаций Росреестра.
Подсайт Росреестра (Управление НСО) http://www.to54.rosreestr.ru
Информационное наполнение подсайтов территориальных органов Росреестра осуществляется в соответствии с Регламентом структурными подразделениями территориальных органов Росреестра.
Общий контроль за планированием, своевременной подготовкой и размещением информации о деятельности Росреестра на подсайтах осуществляют руководители территориальных органов Росреестра.
Информационные материалы о деятельности территориальных органов Росреестра для размещения на подсайтах готовятся структурными подразделениями территориальных органов Росреестра.
Данный порядок определяет:
-форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - запрос), а также требования к составу сведений такого запроса;
- перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений, указанных в пункте 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <1> (далее - Закон), и способы их представления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, подведомственные ей государственные учреждения (далее - органы, осуществляющие государственную регистрацию прав);
- требования к форматам: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; порядок направления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, запросов, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования и иных технических средств связи;
- сроки предоставления сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в зависимости от способов их предоставления и с учетом максимального срока предоставления таких сведений, установленного Законом и др.
Согласно пункта 41 Порядка «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет сведения в срок не более чем пять рабочих дней с даты получения запроса, за исключением запроса правообладателя о предоставлении ему информации о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права, которая предоставляется в срок не более чем семь рабочих дней с даты получения такого запроса.
Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, указана в виде приложения к Порядку предоставления сведений, которая Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2013 N 743 изменена.
Приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147 утверждены формы документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме этого, согласно статьи 7 Федерального закона №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.
Правила предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП, определены Порядком, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 27.12.2011 г. №766.
Для получения официальных сведений из ЕГРП, включая общедоступную информацию об объекте недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, переходах прав и другие, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра. Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации и учреждения в качестве официального документа.
Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в Управление Росреестра по Новосибирской области или оформив запрос на сайте ведомства. Пользователю также понадобится электронная цифровая подпись.
В разделе «Государственные услуги – Предоставление сведений о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью – Электронные услуги» необходимо выбрать раздел «Новая форма запроса сведений из ЕГРП». Далее необходимо уточнить данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе, загрузить необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью.
Сведения из ЕГРП, запрос на которые поступил в электронном виде, предоставляются заявителю по электронной почте в установленный законодательством срок – 5 рабочих дней. За предоставление сведений из ЕГРП в электронном виде взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития России. В зависимости от типа требуемого документа она составляет от 150 руб. до 600 руб. для физических лиц и от 300 руб. до 900 руб. для юридических лиц.
Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, а также получать уведомления об изменении сведений по принадлежащим им объектам недвижимости, можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу». Он предназначен для поиска, просмотра и копирования общедоступных сведений об объектах недвижимости в объеме выписки из ЕГРП. Сервисом могут воспользоваться граждане, юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления.
С помощью сервиса «Запрос к информационному ресурсу» сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн. Доступ к сервису предоставляется на платной основе. Ознакомиться с тарифными планами и информацией об оплате можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
По вопросам получения ключа доступа необходимо обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области по адресу: город Новосибирск, улица Державина, дом 28, начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Шейн Дмитрий Владимирович (контактный телефон 8-383-227-10-81), заместитель начальника отдела Ващенко Софья Станиславовна (контактный телефон 8-383-227-20-13, 8-383-243-88-21).
Примерный образец доверенности для получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от физических лиц.doc
Размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий.doc
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приёма заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.
Записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРП в течение трех рабочих дней со дня приема заявления.
Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется не позднее чем 3 рабочих дня.
Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в 3-дневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.
Государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приёма заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в строительстве осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявлений и документов.
Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, проводится в течение одного дня с момента обращения заявителя.
Выдача закладной, если она предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав после государственной регистрации ипотеки - выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя.
Предоставление выписки из Единого государственного реестра прав об обобщенных сведениях о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости - В течение 14 рабочих дней со дня получения данным органом указанного запроса.
Получение информации по запросу правообладателя о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права - Не более чем семь рабочих дней со дня получения запроса
Выдача информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Не более чем 5 рабочих дней со дня получения запроса.
1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
4. Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.
Форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.
5. Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажных носителях, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов в форме документов на бумажном носителе, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документа на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое или направляемое правообладателю только в форме документа на бумажном носителе, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.
Представителю органа государственной власти или местного самоуправления свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. При этом нотариальное удостоверения такой доверенности не требуется.
В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы выдаются данному нотариусу или работнику нотариуса.
В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.
Свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные подлежащие выдаче документы направляются заявителю или иному указанному в настоящем пункте лицу посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя).
ИНН: 5406299278
КПП: 540601001
ОКТМО Куйбышевского района 50630000
Номер счета получателя платежа: 40101810900000010001
Наименование банка: Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск
БИК: 045004001
КБК: 321 1 13 01030 01 6000 130
СНИЛС плательщика:
Назначение платежа: Плата за предоставление информации
Перечень обязательных реквизитов, указываемых при заполнении заявлений
Заявление о возврате излишне уплаченной суммы1.1Для юридических лиц (на фирменном бланке организации):
- наименование организации;
- ИНН/КПП;
- юридический адрес организации;
- контактный телефон и (или) адрес электронной почты;
- сумму излишне уплаченной государственной пошлины истребуемой к возврату;
- ссылка на платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (дата и номер);
- банковские реквизиты для возврата излишне уплаченной суммы государственной пошлины:
а) наименование банка получателя;
б) БИК банка получателя;
в) номер расчетного счета получателя;
г) лицевой счет (для государственных организаций, обслуживающихся в органах Федерального казначейства);
- дата, подпись, уполномоченного лица и печать организации.
1.2 Для физических лиц:
- фамилия, имя, отчество (при его наличии);
- дата рождения;
- паспортные данные (серия и номер);
- почтовый адрес;
- контактный телефон и (или) адрес электронной почты;
- сумму излишне оплаченной государственной пошлины истребуемой к возврату;
- ссылка на платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (номер и дата);
- банковские реквизиты для возврата излишне уплаченной суммы государственной пошлины:
а) фамилия, имя, отчество (полностью и разборчиво);
б) наименование банка получателя;
в) БИК банка получателя;
г) номер расчетного счета получателя;
- дата и подпись заявителя.
1.3. К заявлению о возврате излишне оплаченной суммы государственной пошлины обязательно прилагаются подлинные платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины в случае, в случае если государственная пошлина подлежит возврату в полном объеме, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.
К заявлению о возврате платы за предоставление сведений из ЕРГП обязательно прикладываются оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа, соответствующие требованиям абз.2 пункта 7 порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2010 №650.
1.3.1 Для юридических лиц подлинными платежными документами являются:
- платежное поручение (ф. 0401060), на котором проставлены в поле «Списано со счета плательщика» - дата списания денежных средств со счета плательщика ( при частичной оплате – дата последнего платежа), в поле «Отметки банка» - штамп банка и подпись ответственного исполнителя.
1.3.2 Для физических лиц:
- квитанция банка (с отметкой банка);
- чек-ордер, выданный устройством самообслуживания (не требует отметки банка);
- заявление о переводе денежных средств (с отметкой банка).
2. Заявление об уточнении вида и принадлежности платежа в обязательном порядке должно содержать следующие реквизиты.
2.1. Для юридических лиц ( на фирменном бланке организации):
- наименование организации;
- ИНН/КПП;
- ссылка на платежный документ, подтверждающий перечисление платежа (номер и дата);
- реквизиты, требующие уточнения;
- дата, подпись, уполномоченного лица и печать организации.
2.2 Для физических лиц:
- фамилия, имя, отчество (полностью и разборчиво);
- дата рождения;
- ссылка на платежный документ, подтверждающий перечисление платежа (номер и дата);
- реквизиты, требующие уточнения;
- дата и подпись заявителя.
Согласно данному Положению к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в сфере государственного земельного надзора относится проверка соблюдения:
а) требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков без документов, разрешающих в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, осуществление хозяйственной деятельности, самовольной уступки права пользования землей, а также самовольной мены земельными участками;
б) требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;
в) требований земельного законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению;
г) требований земельного законодательства, связанных с обязательным использованием земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства, в указанных целях (за исключением выполнения требований, связанных с обязательным использованием земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
д) требований земельного законодательства органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
е) обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
ж) требований о наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков;
з) предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.
Разграничивается компетенция органов, на которые возложены функции государственного земельного надзора, а также определяются процедуры, которые проводятся в рамках государственного земельного надзора. Положением также регулируются права, обязанности и ограничения в отношении должностных лиц, которые уполномочены осуществлять государственный земельный надзор, устанавливается порядок разработки, согласования и утверждения ежегодного плана проведения плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства.
Также Положением устанавливается, что в случае выявления несоответствия актов по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков требованиям земельного законодательства органы земельного надзора в течение 15 дней направляют предложения об их корректировке.
Если в месячный срок не принимаются меры по устранению допущенных нарушений либо не предоставляется информация о принятых мерах, органы государственного земельного надзора в течение 15 дней направляют информацию в прокуратуру.[1]
Получение сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
Чтобы получить официальные сведения из ЕГРП, включая общедоступную информацию об объекте недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, переходах прав и другие, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра. Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации и учреждения в качестве официального документа.
В разделе «Государственные услуги – Предоставление сведений о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью – Электронные услуги» необходимо выбрать раздел «Новая форма запроса сведений из ЕГРП». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Загрузите необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью. Сведения из ЕГРП, запрос на которые поступил в электронном виде, предоставляются заявителю по электронной почте в установленный законодательством срок – 5 рабочих дней. За предоставление сведений из ЕГРП в электронном виде взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития России. В зависимости от типа требуемого документа она составляет от 150 руб. до 600 руб. для физических лиц и от 300 руб. до 900 руб. для юридических лиц.
Получение сведений из ЕГРП посредством запроса к информационному ресурсу
Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, а также получать уведомления об изменении сведений по принадлежащим им объектам недвижимости, можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу». Он предназначен для поиска, просмотра и копирования общедоступных сведений об объектах недвижимости в объеме выписки из ЕГРП. Сервисом могут воспользоваться граждане, юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления.
Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в любой из офисов Росреестра или оформив запрос на сайте ведомства. Пользователю также понадобится электронная цифровая подпись.
С помощью сервиса «Запрос к информационному ресурсу» сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн. Доступ к сервису предоставляется на платной основе. Ознакомиться с тарифными планами и информацией об оплате можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.